РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июля 2026 года Советский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Ткаченко И.А.
при секретаре Тимофеевой О.С., с участием:
истца Плюхиной Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плюхиной Ю.А. к администрации Советского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, установил:
Плюхина Ю.А. обратилась в суд с иском к администрации Советского района г. Томска, в котором просит с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ о сохранении квартиры № расположенной по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, выполненным Ростехинвентаризации-БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №.
В обоснование требований истец указала, что является собственником жилого помещения в многоквартирном доме - квартиры <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ собственником данного жилого помещения являлся её отец – П., который своими силами без получения в установленном законом порядке согласований произвел перепланировку и переустройство квартиры, которая не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и (или) здоровью, перепланировка выполнена с учетом требований строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, что подтверждается заключениями специалистов.
Истец Плюхина Ю.А. судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика администрации Советского района г. Томска извещен надлежащим образом о судебном заседании, в суд не явился. Ранее от представителя ответчика Соболевой А.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представлен отзыв на иск, согласно которому просила рассмотреть дело по существу в отсутствии представителя ответчика и отказать в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, учитывая его надлежащее извещение.
Заслушав объяснения истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив письменные доказательства, суд полагает исковые требования Плюхиной Ю.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ).
Согласно ч.1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения.
К жилым помещениям относятся, в том числе квартиры и комнаты (ст. 16 ЖК РФ). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3 ст.29 ЖК РФ).
Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что жилое помещение (квартира), кадастровый номер №, общей площадью ... кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности Плюхиной Ю.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация» ДФГУП «Томский центр технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ по данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ (до перепланировки) квартира № многоквартирного жилого строения по адресу: <адрес> имеет следующие технико-экономические показатели: площадь квартиры – ... кв.м., в том числе жилая площадь – ... кв.м., подсобная – ... кв.м., балкон – ... кв.м., общая площадь квартиры – ... кв.м.
Обращаясь в суд с исковым заявлением Плюхина Ю.А. указывает, что в период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения по адресу: <адрес> являлся её отец, который самовольно произвел перепланировку квартиры и выполнил следующие работы: между помещениями № и № выполнена «зашивка» существующего дверного проема кирпичом на цементно-песчаном растворе, между помещениями № и № в самонесущей кирпичной перегородке выполнен новый дверной проем.
Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному ООО ... при перепланировке (переустройстве) жилого помещения (квартиры) <адрес> проведены следующие строительно-монтажные работы: выполнен демонтаж оконного блока и блока дверной двери в помещении №. Существующий проем балконной двери в помещении № заделан керамическим полнотелым одинарным кирпичом на цементно-песчаном растворе до уровня отметки существующей подоконной части наружной стены с последующим монтажом оконного блока с тройным остеклением. Прибор отопления (батарея) в помещении № остался на месте, на подоконной части наружной стены. Между помещениями № и № выполнена «зашивка» существующего дверного проема кирпичом на цементно-песчаном растворе. Между помещениями № и № в самонесущей кирпичной перегородке выполнен новый дверной проем. Усиления перегородок после выполнения работ по устройству нового дверного проема не требуется. В помещениях № и № выполнен монтаж сантехнических приборов. Подключение сантехнического оборудования выполнено к существующим сетям ВК жилого здания. Все вновь осуществленные подключения к существующим инженерным сетям водопровода и канализации не приведут к их нарушению. Гидроизоляция пола в помещении № и «мокрой зоной» в помещении № выполнена гидроизоляционным материалом непосредственно по полу. Вентиляция помещений № и № осталась неизменной в существующие вентканалы жилого здания.
Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила).
Согласно п. 1.7.1. Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.п.1.7.2, 1.7.3 Правил)
Совокупностью представленных доказательств установлено, что в результате перепланировки (переустройства) квартиры <адрес> имеет площадь – ... кв.м., в том числе жилая площадь – ... кв.м., вспомогательная – ... кв.м. (помещение № – ... кв.м., помещение № – ... кв.м., помещение № – ... кв.м.).
Новые технические характеристики жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> отражены в техническом паспорте жилого помещения, составленном Ростехинвентаризация-БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №.
То обстоятельство, что перепланировка жилого помещения произведена в отсутствие согласования органа местного самоуправления – администрации Советского района г. Томска, подтверждается ответом администрации Советского района г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что ввиду отсутствия согласия администрации Советского района г. Томска, у собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> отсутствовали основания проведения перепланировки и переустройства. В связи с чем, администрацией Советского района г. Томска в согласовании произведенной перепланировки (переустройства) жилого помещения по вышеуказанному адресу отказано.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что произведенная в квартире по адресу: <адрес> перепланировка (переустройство) являлась самовольной.
Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При этом согласно пункту 1.7.3 Правил, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года № 170, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилого помещения (квартиры) расположенного по адресу: <адрес>, составленному ООО ... на основании проведенного обследования несущих и ограждающих строительных конструкций квартиры выполненная перепланировка (переустройство) не противоречит требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СНиП II-25-80, СП 16.13330.2017 «Стальные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-23-81*», СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения» (Актуальная редакция СНиП 52-01-2023).
В соответствии с экспертизой ООО ... № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес> не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
При таких обстоятельствах отсутствие согласования проведения перепланировки с администрацией Советского района г. Томска не является основанием для отказа в сохранении квартиры, собственником которой является истец, в перепланированном состоянии при наличии указанных выше доказательств безопасности такой перепланировки, а также отсутствия нарушения прав граждан в результате ее сохранения.
Анализ представленных суду доказательств позволяет сделать вывод о том, что сохранение занимаемого истцом жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии не нарушает права и законные интересы иных лиц (в том числе, жильцов многоквартирного дома), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
С учетом изложенного требования Плюхиной Ю.А. о сохранении жилого помещения - квартиры <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, выполненным Ростехинвентаризация-БТИ от ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
иск Плюхиной Ю.А. к администрации Советского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии удовлетворить.
Сохранить самовольно перепланированное (переустроенное) жилое помещение – квартиру <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, выполненным Ростехинвентаризация-БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд Советского района г. Томска.
Судья И.А. Ткаченко
Мотивированный текст решения изготовлен 20.07.2026.
На дату опубликования решение не вступило в законную силу.