РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ
в составе председательствующего судьи Соболевой В.А., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании в ФИО3 ФИО10 в помещении ФИО3 городского суда гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии г. ФИО10 к ФИО11 Дмитрию о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии ФИО3 ФИО10 (далее по тексту также – ДИЖО мэрии г. ФИО10, Департамент) обратился в ФИО3 городской суд с иском к наследственному имуществу ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с договором аренды земельного участка (под объектом недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № АН№ ( в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г. ФИО10 предоставил в аренду ФИО2 земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1016 кв.м с кадастровым №, расположенного (адресные ориентиры): г. ФИО10, 6 км основной трассы, левая сторона, <адрес>Б, под существующий жилой дом. Договор заключен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Размеры ежегодной арендной платы за землю установлены постановлением правительства ФИО3 ФИО4 №-пп от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением мэрии г. ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 2 договора установлено, что арендная плата за первый год аренды вносится арендатором в качестве авансового платежа в течение 10 рабочих дней с даты заключения договора. За последующие годы аренды ежегодная арендная плата вносится арендатором единовременно не позднее 1 апреля года, за который вносится арендная плата.
Обязательство по внесению арендной платы по договору арендатор исполнял ненадлежащим образом.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом оплаты в размере 9 952,48 руб. у ФИО2 образовалась задолженность по арендным платежам в размере 132 824,74 руб.
В соответствии с п. 7.2 договора аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 начислены пени в размере 0,01 % от арендной платы в месяц за каждый день просрочки платежа начиная с 10 числа месяца, следующего за отчетным.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Из реестра наследственных дел следует, что к наследственному имуществу ФИО2 открыто наследственное дело №.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12 429,12 руб.
На основании изложенного, просил суд взыскать с наследников ФИО2 в пользу департамента имущественных и жилищных отношений мэрии ФИО3 ФИО10 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № АН№ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 802 руб. 73 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 745 руб. 52 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 613 руб. 91 коп., а всего взыскать 73 162 руб. 16 коп.
Определением суда, зафиксированным в протоколе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве ответчика привлечен наследник умершего ФИО2 – ФИО11 Дмитрий.
Представитель истца, ответчик, представитель ответчика в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.
В представленном письменном отзыве на иск до подачи истцом заявления об уменьшении исковых требований, возражал против удовлетворения иска. Полагал, что в период действия договора неоднократно завышалась кадастровая стоимость земельного участка. Ответчик не является стороной договора аренды земельного участка, договор аренды прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику не было известно о задолженности до марта 2026 года. Просил применить последствия пропуска срока исковой давности. Указал, что арендная плата подлежит перерасчету, поскольку в кадастровой оценке была допущена ошибка и впоследствии официально исправлена. Просил снизить неустойку на основании ст. 333 ГК РФ.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ЗК РФ) использование земель в Российской Федерации является платным.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из пунктов 3.1-3.5 договора аренды следует, что арендная плата начисляется с момента передачи земельного участка по акту приема-передачи. Размер ежегодной арендной платы устанавливается в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, порядком, условиями и сроками внесения арендной платы за использование земельных участков, утвержденным постановлениями Правительства ФИО3 ФИО4, мэрии г. ФИО10. Размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке на основании постановлений Правительства ФИО3 ФИО4 и мэрии ФИО3 ФИО10 в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, изменением Порядка определения размера арендной платы, переводом земель из одной категории в другую.
Арендатор самостоятельно перечисляет ежемесячно сумму арендной платы в соответствии с БК РФ в размере 1/12 от годовой арендной платы до 10 числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь – не позднее 25 декабря текущего года.
Неиспользование участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.
Таким образом, сторонами было достигнуто соглашение о размере арендной платы, а также о возможности пересмотра размера арендной платы арендодателем в одностороннем порядке.
Положениями ч. 1 и 2 ст. 622 ГК РФ определено, что, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Конституцией Российской Федерации, в том числе статьей 8 (часть 2), гарантируется признание и защита равным образом частной, муниципальной и иных форм собственности. Осуществление гражданских прав, как это следует из статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, не должно нарушать права и свободы других лиц. Равная защита всех форм собственности во взаимосвязи с критериями справедливости и соразмерности при установлении условий реализации того или иного права и его возможных ограничений подразумевают в том числе, что участники соответствующих правоотношений должны в разумных пределах иметь возможность предвидеть последствия своего поведения и быть уверенными в неизменности своего официально признанного статуса, приобретенных прав, действенности их государственной защиты (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 20-П).
Принцип надлежащего исполнения обязательств закреплен статьями 309 и 310 Гражданского кодекса и устанавливает необходимость их соответствия условиям обязательства и требованиям закона. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, допускается лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором, что направлено на обеспечение стабильности гражданского оборота и предсказуемости правовых последствий для его участников.
В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным, одной из форм платы за использование земли является арендная плата.
Размер арендной платы за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса, пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса).
При этом, как следует из системного толкования положений пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса, статьи 39.7 Земельного кодекса и разъяснений, содержащихся в пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 13), по договорам аренды, заключенным не на торгах, плата за пользование земельными участками, находящимися в публичной собственности, относится к категории регулируемых цен и должна определяться в соответствии с требованиями земельного законодательства и нормативных правовых актов, регулирующих размер арендной платы за земельные участки.
Земельный участок, предоставленный ФИО2 в аренду без торгов по договору от ДД.ММ.ГГГГ, относится к землям, право государственной собственности на которые не разграничено.
В соответствии с положениями пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городских округов, осуществляется органами местного самоуправления городских округов в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (статья 125 Гражданского кодекса). При этом в силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации, и участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
В соответствии с положениями приведенных норм договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ со стороны арендодателя заключен комитетом по управлению муниципальным имуществом г. ФИО10 (уполномоченным органом городского округа), а размер арендной платы рассчитан на основании Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Правительства ФИО3 ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №-пп.
На основании представленных выписок из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 49:09:031002:108, расположенного по адресу: г. ФИО10, 6 км основной трассы, левая сторона, <адрес>Б. ДД.ММ.ГГГГ составляла 129 113,28 руб., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 1 180 439,6 руб., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 1 988 626,96 руб.
Возможность определения арендной платы с учетом размера кадастровой стоимости установлена ч. 5 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации до заключения договора аренды сторонами по настоящему спору.
Заключение арендатором договора в отношении участка, находящегося в государственной либо муниципальной собственности, порождает для последнего обязанность осуществлять плату за такой участок с учетом платы, установленной в нормативном порядке, размер которой подлежит изменению и определению в силу нормативных требований, что отвечает положениям ч. 3 ст. 39.7, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениям, данным в п. п. 16, 19 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"
В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и комитетом по управлению муниципальным имуществом г. ФИО10 заключен договор аренды земельного участка № АН№, в соответствии с которым последней предоставлен в аренду земельный участок по адресу: г. ФИО10, 6 км Основной трассы, левая сторона, <адрес>Б
Согласно п. 1.1 указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, площадь 1 016 кв.м, кадастровый №, разрешенное использование – под существующий жилой дом.
Срок действия договора установлен на 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом г. ФИО10 и ФИО2 заключено дополнительное соглашение № к вышеуказанному договору.
В связи с переходом права собственности на объект недвижимости (жилой дом, площадью 45,2 кв.м с кадастровым номером 49:09:031002:357), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 49:09:031002:108 считать с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 стороной (Арендатором) по договору аренды земельного участка (под объектом недвижимости) № АН№ от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1 дополнительного соглашения).
Настоящее дополнительное соглашение с прилагаемым к нему расчетом арендной платы, актом приема-передачи является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка (под объектом недвижимости) № АН№ от ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу с момента его подписания сторонами (п. 2 дополнительного соглашения).
Положениями п. 1 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
На основании п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).
Размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с постановлениями правительства ФИО3 ФИО4 и мэрии ФИО3 ФИО10 в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, изменением Порядка определения размера арендной платы, переводом земель из одной категории в другую.
Как установлено судом, Распоряжением департамента имущественных и земельных отношений ФИО3 ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № была утверждена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 49:09:031002:108 – 1 180 439,60 руб. Данная кадастровая стоимость была использована истцом для расчета арендной платы за период с 2023 года по 2025 год.
Распоряжением департамента имущественных и земельных отношений ФИО3 ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № была утверждена (изменена) кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 49:09:031002:108 – 1 988 626,96 руб. Данная кадастровая стоимость была использована истцом для расчета арендной платы за период с 2022 года по 2025 год ретроспективно, поскольку как следует из Распоряжения, действие указанного изменения также распространяется на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.
Однако, как следует из материалов дела и дополнительно представленных стороной истца документов, в указанном Распоряжении была допущена техническая ошибка в определении кода разрешенного вида использования земельного участка, что привело к завышению кадастровой стоимости земельного участка по сравнению с утвержденными методическими рекомендациями, утвержденными Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0036.
<адрес> государственного бюджетного учреждения Свердловской ФИО4 «ФИО3 областное бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ заявление представителя истца об исправлении ошибок было удовлетворено, кадастровая стоимость земельного участка пересчитана и приведена в соответствие с действующими нормативами. Согласно указанному решению, кадастровая стоимость земельного участка уменьшена, что влечет соответствующее уменьшение размера годовой арендной платы.
Как следует из Распоряжения департамента имущественных и земельных отношений ФИО3 ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №-рас в соответствии с частью 21 статьи 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», с постановлением Правительства ФИО3 ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №-пп «Об утверждении Положения о департаменте имущественных и земельных отношений ФИО3 ФИО4», на основании решения ОГБУ «МОУТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № и «Об удовлетворении заявления и необходимости пересчета кадастровой стоимости объекта недвижимости в связи с наличием ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости», с учетом письма ОГБУ «МОУТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №: в приложение № к распоряжению департамента имущественных и земельных отношений ФИО3 ФИО4 (далее – департамент) от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости – земельных участков на территории ФИО3 ФИО4» внесено изменение: кадастровой стоимости - 677235,12 руб.
Настоящее распоряжение вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяет своё действие на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч. 1, подп. 3 ч. 2 статьи 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, применяются сведения о кадастровой стоимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости, в зависимости от оснований их определения применяются следующим образом: со дня начала применения сведений о кадастровой стоимости, изменяемых вследствие: исправления технической ошибки или реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, послужившего основанием для такого изменения в сторону уменьшения;
Таким образом, в данном случае в силу подпункта «а» пункта 3 части 2 статьи 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» новая (исправленная) кадастровая стоимость подлежит применению ретроспективно со дня начала применения сведений о кадастровой стоимости, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе рассмотрения настоящего дела, истцом произведен перерасчет с учетом скорректированной кадастровой стоимости земельного участка, представлен уточненный расчет арендной платы.
Представленный истцом расчет проверен судом и соответствует условиям договора аренды с учетом скорректированной кадастровой стоимости объекта и принимается судом.
При этом, вопреки возражениям ответчика, довод о применении скорректированной кадастровой стоимости ко всему периоду исковых требований, поскольку ранее утвержденная кадастровая стоимость ответчиком в установленном законом порядке не оспорена.
Срок действия договора аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ, однако с учетом того, что от арендодателя по истечении указанного срока возражения не поступили, договор считался возобновленным на неопределенный срок.
Согласно п. 9.3 договора аренды, основанием для прекращения договора аренды является, в том числе, смерть арендатора и отсутствие наследников на объект недвижимости, расположенный на земельном участке.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС мэрии г. ФИО10 составлена актовая запись о смерти №.
Как следует из материалов наследственного дела № ФИО2 с заявлением о принятии наследства ФИО2, состоящего из жилого дома с кадастровым № по адресу г. ФИО10, 6 км <адрес>, <адрес>Б, денежных вкладов обратился его сын ФИО11 ФИО13
ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанное имущество.
В силу п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Днем открытия наследства является день смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 ГК РФ).
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным Кодексом.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 своего постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (ст. 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п.1 ст. 416 ГК РФ). Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.
Таким образом, с учетом положений законодательства об ответственности наследников по долгам наследодателя, при рассмотрении данной категории дел юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению судом, являются не только определение круга наследников, состава наследственного имущества, но и его стоимость.
Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (п. 34 Постановления).
В целях определения рыночной стоимости наследственного имущества умершего ФИО2 судом назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено ИП ФИО7
Как следует из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером 49:09:021002:357, расположенного по адресу г. ФИО10, <адрес>, <адрес>Б, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 530 000 руб.
Поскольку стоимость перешедшего к наследнику имущества превышает размер предъявляемой к взысканию суммы задолженности, доказательства исполнения обязательств перед Департаментом ответчик не представил, задолженность по арендным платежам, пени подлежит взысканию с ответчика ФИО9
Рассматривая заявление ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
Таким образом, с учетом условия договора аренды о необходимости внесения ответчиком суммы ежемесячно при разрешении заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, указанный срок подлежит исчислению отдельно по каждому предусмотренному договором платежу с учетом права истца на взыскание задолженности за трехлетний период, предшествовавший подаче иска (заявлению о вынесении судебного приказа).
Поскольку истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности подлежит применению к требованиям о взыскании задолженности, образовавшейся в период времени, предшествовавший ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая изложенное, срок исковой давности по имущественным требованиям к ответчику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истек.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении ходатайства представителя ответчика по применении срока исковой давности, в связи с чем, требования о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат, при этом заявленные требования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 25 675 руб. 47 коп.
Учитывая изложенное, предъявленная к взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 679,02 руб. не находится за пределами срока исковой давности, в связи с чем подлежит взысканию с ответчика.
В силу положений п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (ст. 331 ГК РФ).
В соответствии с п. 5.1 договора аренды, при нарушении пунктов 2.4, 4.2.6 настоящего договора арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,01% арендной платы за каждый день просрочки платежа.
В связи с тем, что суд пришел к выводу о частичном истечении срока давности по основному требованию, истек срок требования и по дополнительным требованиям – пени и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 1 328,79 руб.
Ходатайство ответчика о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судом рассмотрено и отклонено.
В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Поскольку ходатайство о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации заявлено ответчиком, он и должен представить доказательства, подтверждающие явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.
Согласно пункту 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения статьи 333 гражданского кодекса Российской Федерации» при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами.
Для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период. Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России.
Снижение неустойки ниже однократной учетной ставки Банка России на основании соответствующего заявления ответчика допускается лишь в экстраординарных случаях, когда убытки кредитора компенсируются за счет того, что размер платы за пользование денежными средствами, предусмотренный условиями обязательства (заем, кредит, коммерческий кредит), значительно превышает обычно взимаемые в подобных обстоятельствах проценты.
Ответчик, заявив ходатайство о снижении размера неустойки, не представил никаких доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения этого ходатайства.
Разрешая требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку обязательства по оплате пользования земельным участком ответчиком не исполнялись, суд полагает необходимым взыскать с него в пользу истца проценты за пользования чужими денежными средствами.
Согласно представленному расчету, ответчику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 836 руб. 04 коп.
Проверив указанный расчет, суд находит его арифметически верным.
Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению частично за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 167,09 руб.
В пункте 38 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» Пленум Верховного Суда РФ разъяснил, что течение сроков принятия наследства начинается на следующий день после календарной даты, которой определяется возникновение у наследников права на принятие наследства: на следующий день после даты открытия наследства либо после даты вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим (пункт 1 статьи 1154 ГК РФ); на следующий день после даты смерти - дня, указанного в решении суда об установлении факта смерти в определенное время (пункт 8 части 2 статьи 264 ГПК РФ), а если день не определен, - на следующий день после даты вступления решения суда в законную силу; на следующий день после даты отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 ГК РФ (пункт 2 статьи 1154 ГК РФ); на следующий день после даты окончания срока принятия наследства, установленного пунктом 1 статьи 1154 ГК РФ (пункт 3 статьи 1154 ГК РФ).
Поскольку датой открытия наследства умершего ФИО2 является ДД.ММ.ГГГГ, то ФИО9 считается принявшим наследство с указанной даты, следовательно, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответственность по долгу в размере 13 168,45 руб. (12415,97 руб. задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ руб. + 752,48 (задолженность за 20 дней апреля 2024 г.), пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по наследодателя ограничена пределами стоимости наследственного имущества.
С ДД.ММ.ГГГГ у ответчика, как у арендатора земельного участка жилого помещения, возникла самостоятельная обязанность по внесению арендных платежей.
Таким образом, с ответчика как с арендатора подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 510,57 руб., пени в размере 1 328,79 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 167,09 руб.
Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку истец при обращении с указанным иском в суд освобожден от уплаты государственной пошлины на основании положений ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, то с ответчика в доход бюджета муниципального образования «ФИО3 ФИО10» подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 указанного Кодекса, в размере 4 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии г. ФИО10 к ФИО11 Дмитрию о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО11 ФИО14) в пользу Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии г. ФИО10 (ОГРН 1114910004241) в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка (под объектом недвижимости) № АН№ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 168 рублей 45 копеек, отказав в удовлетворении остальной части требований.
Взыскать с ФИО11 ФИО15) в пользу Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии г. ФИО10 (ОГРН 1114910004241) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка (под объектом недвижимости) № АН№ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 510 рублей 57 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 328 рублей 79 копеек, проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 167 рублей 09 копеек, всего взыскать 26 006 (двадцать шесть тысяч шесть) рублей 45 копеек, отказав в удовлетворении остальной части требований.
Взыскать с ФИО11 ФИО16) в доход бюджета муниципального образования «ФИО3 ФИО10» государственную пошлину в размере 4 000 (рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО3 областной суд через ФИО3 городской суд в течение месяца со дня составление мотивированного решения суда.
Установить день составления мотивированного решения суда – ДД.ММ.ГГГГ.
Судья В.А. Соболева