ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ
В составе председательствующего судьи Сергиенко Н.В., при секретаре Батуевой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда 16 июня 2026 года гражданское дело по иску департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к Печёрину Дмитрию Алексеевичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени за пользование земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана обратился в Магаданский городской суд с вышеназванным иском к Печёрину Д.А.
В обоснование иска указано о том, что по договору аренды не занятого строением земельного участка для несельскохозяйственных нужд от 06 июня 2012 года № АН-49-09-03-12034 комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана (далее также – комитет) предоставил в аренду Печёрину Д.А. земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 5 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <данные изъяты>, для размещения некапитального объекта – автомобильной стоянки.
Договор заключен сроком на три года и действовал с 05 мая 2012 года по 31 мая 2015 года. По истечении срока его действия, договор перешел в статус возобновляемого на тех же условиях на неопределенный срок.
Решением Магаданского городского суда от 08 декабря 2021 года по гражданскому делу № 2-3108/2021 на Печёрина Д.А. возложена обязанность освободить и возвратить комитету спорный земельный участок.
Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана письмом от 27 декабря 2024 года направил ответчику предупреждение о необходимости освобождения и возврата земельного участка по акту приема-передачи, установив срок до 09 января 2025 года.
11 февраля 2025 года Печёрин Д.А. обратился к истцу с заявлением принять спорный земельный участок по акту приема-передачи. Согласно акту обследования земельного участка от 12 февраля 2025 года установлено, что на земельном участке находится автомобильный транспорт в технически неисправном состоянии, участок частично огорожен. Направлено письмо с повторным требованием освободить участок от объектов в срок до 01 марта 2025 года. До настоящего времени участок не освобожден.
Пунктами 2.3, 2.4 договора определено, что арендатором самостоятельно ежемесячно перечисляет сумму арендной платы в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации, в следующем порядке: в размере 1/12 от годовой арендной платы до 10 числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь – не позднее 25 декабря текущего года.
За период с 01 января 2025 года по 31 марта 2026 года задолженность по арендной плате составила 363 835 рублей 81 копейка.
Согласно п. 6.1 договора ответчик обязан уплатить пени, размер которой за период с 10 февраля 2025 года по 14 апреля 2026 года составил 7 859 рублей 53 копейки.
О наличии задолженности и обязанности её погашения ответчик уведомлен истцом письмом от 27 марта 2026 года № 374-Игр-20/03-2.
Ссылаясь на приведенные фактические обстоятельства, положения статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 309, 310, 330, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана просит суд взыскать с Печёрина Д.А. в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды не занятого строением земельного участка для несельскохозяйственных нужд от 06 июня 2012 года № АН-49-09-03-12034 за период с 01 января 2025 года по 31 марта 2026 года в сумме 363 835 рублей 81 копейка, пени за период с 10 февраля 2025 года по 14 апреля 2026 года в размере 7 859 рублей 53копейки, а всего задолженность в сумме 371 695 рублей 34 копейки.
Представитель истца в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие не ходатайствовал.
Суд, руководствуясь положениями статей 234, 235, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав представленные в материалы гражданского дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу положений пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).
Как установлено судом, и следует из представленных в деле доказательств, на основании по договору аренды не занятого строением земельного участка для несельскохозяйственных нужд от 06 июня 2012 года № АН-49-09-03-12034 комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана предоставил Печёрину Д.А. в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 5 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <данные изъяты>, для размещения некапитального объекта – автомобильной стоянки.
Договор заключен сроком на три года и действовал с 05 мая 2012 года по 31 мая 2015 года, был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости. По истечении срока действия, договор перешел в статус возобновляемого на тех же условиях на неопределенный срок.
Решением Магаданского городского суда от 08 декабря 2021 года по гражданскому делу № 2-3108/2021 на Печёрина Д.А. возложена обязанность освободить и возвратить комитету спорный земельный участок.
Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана письмом от 27 декабря 2024 года направил ответчику предупреждение о необходимости освобождения и возврата земельного участка в срок до 09 января 2025 года по акту приема-передачи. 11 февраля 2025 года Печёрин Д.А. обратился к истцу с заявлением принять спорный земельный участок по акту приема-передачи. Однако, представителями истца было установлено, что на земельном участке находится автомобильный транспорт в технически неисправном состоянии, участок частично огорожен. Данные обстоятельства зафиксированы в акте от 12 февраля 2025 года. Ответчику направлено письмо с повторным требованием освободить участок от расположенных на нем объектов в срок до 01 марта 2025 года.
До настоящего времени участок не освобожден, по акту приема-передачи истцу не передан, доказательств обратного ответчиком не предоставлено.
На основании пункта 2.3 договора арендатор самостоятельно ежемесячно перечисляет сумму арендной платы в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации, в следующем порядке: в размере 1/12 от годовой арендной платы до 10 числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь – не позднее 25 декабря текущего года.
Неиспользование земельного участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы (п. 2.7 договора).
В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно статье 309 и пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
По утверждению истца, ответчик обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка не исполняет.
По расчету истца, за период с 01 января 2025 года по 31 марта 2026 года образовалась задолженность по арендной плате в сумме 363 835 рублей 81 копейка.
Пунктом 6.1 договора аренды от 06 июня 2012 года № АН-49-09-03-12034 предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты арендной платы за землю в установленном договором срок, арендатор уплачивает пени 0,01% от суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа, начиная с 10 числа месяца, следующего за отчетным.
За период несвоевременного внесения арендной платы ответчику начислены пени за период с 10 февраля 2025 года по 14 апреля 2026 года в сумме 7 859 рублей 53 копейки.
Указанные расчёты судом проверены, являются арифметически верными, соответствуют базовым размерам ежегодной арендной платы за землю, и фактическим обстоятельствам дела, установленным в судебном заседании. Доказательств, опровергающих расчеты истца, в том числе надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору либо погашения образовавшейся задолженности, в судебное заседание не представлено.
Данные требования заявлены в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации, и подлежат удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку истец при обращении с настоящим иском в суд освобожден от уплаты государственной пошлины на основании положений статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в сумме 11 792 рубля 38 копеек, исходя из расчета суммы задолженности, взысканной судом.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 234, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к Печёрину Дмитрию Алексеевичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.
Взыскать с Печёрина Дмитрия Алексеевича (<данные изъяты>) в пользу департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (ИНН 4909111731) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 06 июня 2012 года № АН-49-09-03-12034 за период с 01 января 2025 года по 31 марта 2026 года образовалась задолженность по арендной плате в сумме 363 835 рублей 81 копейка, пени за период с 10 февраля 2025 года по 14 апреля 2026 года в сумме 7 859 рублей 53 копейки, а всего взыскать 371 695 рублей 34 копейки.
Взыскать с Печёрина Дмитрия Алексеевича (<данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 11 792 рубля 38 копеек.
Разъяснить ответчику, не присутствовавшему в судебном заседании, право на обращение в суд, принявший заочное решение (Магаданский городской суд), с заявлением об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Установить день составления мотивированного решения суда – 18 июня 2026 года.
Судья Н.В. Сергиенко