РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2026 г. г. Магадан
Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Вигуль Н.Е., при секретаре Ковальчук М.И., в отсутствие участников процесса, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по иску Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к Калиничу Сергею Васильевичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (далее – ДИЖО, Департамент) обратился в Магаданский городской суд Магаданской области с иском к Калиничу С.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и судебных расходов.
Исковые требования мотивированы тем, что 14.07.2010 между КУМИ г. Магадана и Калиничем С.В. заключен договор аренды земельного участка № АН-49-09-03-10976, в редакции дополнительных соглашений от 05.07.2013 № 1 и от 18.11.2014 № 2, в соответствии с которым Калиничу С.В. передан в аренду земельный участок, площадью 535 кв.м., с кадастровым номером 49:09:030133:13, для строительства объекта мелкорозничной торговли- здания магазина в городе Магадане по улице Право-Набережная в районе дома № 13.
Согласно акту приема-передачи от 08.06.2010 указанный земельный участок передан в аренду Калиничу С.В.
Срок действия договора определен по 30.06.2016, в отсутствие возражений арендодателя договор возобновлен на неопределенный срок.
Калиничем С.В. обязательства по своевременному внесению платы по договору исполнялись ненадлежащим образом, задолженность по арендной плате за период с 01.10.2023 по 31.03.2026 составила 498 355 руб. 93 коп.
Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что при нарушении пунктов 2.4, 5.2.6 договора арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,01% арендной платы в месяц за каждый день просрочки платежа начиная с 10 числа месяца, следующего за отчетным.
За несвоевременное внесение арендной платы ответчику начислены пени за период с 10.11.2023 по 14.04.2026 в размере 21 685 руб. 57 коп.
Письмом от 17.03.2026 № 373-Игр-20/03-2 ДИЖО уведомил ответчика об имеющейся задолженности и предложил в добровольном порядке до 13.04.2026 ее оплатить.
Однако задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена.
Ссылаясь на приведенные обстоятельства, условия договора аренды, положения статей 309, 310, 330, 395, 614, 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), Департамент просит суд взыскать с Калинича С.В. в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды незастроенного земельного участка для несельскохозяйственных нужд, государственная собственность на который не разграничена, от 14.07.2010 № АН-49-09-03-10976 за период с 01.10.2023 по 31.03.2026 в размере 498 355 руб. 93 коп., пени за период с 10.11.2023 по 14.04.2026 в размере 21 685 руб. 57 коп., почтовые расходы, связанные с рассмотрением дела в размере 97 руб.
В судебном заседании представитель истца, ответчик участия не принимали, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
Суд, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 ст. 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
На основании пунктов 1 и 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Из материалов дела следует, что 14.07.2010 на основании постановления мэрии г. Магадана от 08.06.2010 № 1619 между КУМИ г. Магадана (арендодатель) и Калиничем С.В. (арендатор) заключен договор аренды незастроенного земельного участка для несельскохозяйственных нужд, государственная собственность на которые не разграничена, № АН-49-09-03-10976 на срок с 08.06.2010 по 30.06.2013.
Пунктом 1.1 названного выше договора аренды определено, что арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, имеющий кадастровый номер 49:09:030133:13, площадью 535 кв.м., расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): г. Магадан, район дома № 13-а по ул. Право-Набережная, для строительства восьми гаражей боксового типа.
Дополнительным соглашением от 05.07.2013 № 1 название договора изложено в новой редакции: «договор аренды не занятого строением земельного участка для несельскохозяйственных нужд от 14.07.2010 № АН-49-09-03-10976» (п. 1), срок его действия установлен с 08.06.2010 по 30.06.2016 (п. 6).
06.11.2014 постановлением мэрии г. Магадана № 4448 внесены изменения в постановление мэрии города Магадана от 08.06.2010 № 1619 на основании заявления Калинича С.В. от 15.10.2014.
Дополнительным соглашением от 18.11.2014 № 2 целевое назначение предоставляемого в аренду земельного участка изменено на строительство объекта мелкорозничной торговли – здания магазина.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ).
Согласно выписок из ЕГРН от 15.04.2026, от 24.04.2026 земельный участок площадью 535+/- 8 кв.м. с кадастровым номером 49:09:030133:13, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): г. Магадан, район дома № 13-а по ул. Право-Набережная, относится к категории земель населенных пунктов, находится в пользовании Калинича С.В. на правах аренды, о чем 17.08.2010 внесены соответствующие сведения в ЕГРН за № 49-49-01/012/2010-654.
В силу п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Договор аренды от 14.07.2010 № АН-49-09-03-10976 заключен сроком с 08.06.2010 по 30.06.2016.
Пунктом 5.2.8 договора определено, что в пятидневный срок после расторжения или прекращения договора аренды арендатор обязуется передать участок арендодателю по акту приема-передачи.
По окончании срока договора аренды ответчик Калинич С.В. земельный участок по акту приема-передачи не вернул, фактически продолжает его использовать.
Судом установлено, что постановлением мэрии города Магадана от 19.09.2022 № 2987-пм управление по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана реорганизовано путем присоединения к нему комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана и переименовано управление по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана в департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана.
17.03.2026 ДИЖО в адрес ответчика направило письмо (исх. № 373-Игр-20/03-2) и уведомило Калинича С.В. об имеющейся задолженности, предложено ответчику оплатить задолженность в добровольном порядке до 13.04.2026.
До настоящего времени задолженность по договору аренды от 14.07.2010 № АН-49-09-03-10976 ответчиком не погашена.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и статей 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Ответчик доказательств, свидетельствующих об исполнении обязательств по внесению арендных платежей в полном объеме, прекращения пользования земельным участком в спорный период суду не представил.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктами 2.3, 2.4 договора определено, что арендная плата за право пользования земельным участком вносится арендатором ежемесячно в размере 1/12 (одной двенадцатой) от годовой арендной платы за землю до 10 числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь - не позднее 25 декабря текущего года.
Из пунктов 2.1, 2.2 договора следует, что размер ежегодной арендной платы устанавливается в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, порядком, условиями и сроками внесения арендной платы за использование земельных участков, утвержденным постановлениями администрации Магаданской области и мэрии города Магадана. Размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, изменением Порядка определения размера арендной платы, переводом земель из одной категории в другую, изменением разрешенного использования земельного участка.
Пунктом 5.2.6 договора установлено, что арендатор взял на себя обязательство своевременно вносить ежемесячную арендную плату согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы, который является неотъемлемой частью договора.
На основании постановления Правительства Магаданской области от 19.02.2015 № 121-пп «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», постановления мэрии города Магадана от 11.01.2010 № 2 «Об утверждении порядка определения корректирующего коэффициента для расчета арендной платы за использование земельных участков, расположенных на территории муниципального образования «Город Магадан», государственная собственность на которые не разграничена» (утратило силу 26.06.2024) и постановления мэрии города Магадана от 21.06.2024 № 2027-пм «Об утверждении порядка определения корректирующего коэффициента для расчета арендной платы за использование земельных участков, расположенных на территории муниципального образования «Город Магадан», государственная собственность на которые не разграничена». рассчитан размер ежегодной арендной платы за землю.
Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды от 14.07.2010 № АН-49-09-03-10976 за период с 01.10.2023 по 31.03.2026 составляет в размере 498 355 руб. 93 коп.
Ответчиком Калинич С.В. доказательств осуществления регулярных платежей за указанный выше период по договору аренды от 14.07.2010 № АН-49-09-03-10976, а также сведений о погашении задолженности в материалы дела не представлены, а судом не добыты.
В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии с п. 6.1 договора аренды сторонами определено, что при нарушении пунктов 2.4, 5.2.6 договора арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,01% арендной платы в месяц за каждый день просрочки платежа начиная с 10 числа месяца, следующего за отчетным.
Пени за просрочку платежа за период с 10.11.2023 по 14.04.2026 составляют размер 21 685 руб. 57 коп.
Расчеты истца за арендную плату, пени за несвоевременную уплату арендных платежей судом проверены, и соответствуют условиям договора, являются арифметически верными.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности за использование земельного участка и пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд учитывает что в соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в силу ст. 94 ГПК РФ, в частности, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.
Истцом понесены расходы, связанные с направлением копии искового заявления в адрес ответчика, в размере 97 руб. Несение указанных расходов подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от 20.04.2026 № 79. Указанные расходы являлись необходимыми, а в связи с удовлетворением в полном объеме исковых требований ДИЖО, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в размере 15 401 руб., что соответствует размеру, установленному п. 1 ст. 333.19 НК РФ.
Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к Калиничу Сергею Васильевичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени и судебных расходов.
Взыскать с Калинича Сергея Васильевича (СНИЛС №) в пользу Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (ОГРН 1114910004241) задолженность по арендной плате за период с 1 октября 2023 года по 31 марта 2026 года в размере 498 355 рублей 93 копейки, пени за период с 10 ноября 2023 года по 14 апреля 2026 года в размере 21 685 рублей 57 копеек, почтовые расходы в размере 97 рублей, а всего взыскать 520 138 (пятьсот двадцать тысяч сто тридцать восемь) рублей 50 копеек.?
Взыскать с Калинича Сергея Васильевича (СНИЛС №) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 15 401 (пятнадцать тысяч четыреста один) рубль.
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд Магаданской области в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Установить день составления решения суда в окончательной форме (с учетом выходных дней) – 2 июня 2026 года.
Судья Н.Е. Вигуль