ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 сентября 2026 года Бийский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего: Т.Ю. Балаба, при секретаре: М.С. Тайдаковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» к Сыромятникову ПП о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени за просрочку платежей,
УСТАНОВИЛ:
МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (далее по тексту – МКУ «УМИ Администрации города Бийска») обратилось в суд с указанным иском, представитель истца просил:
- взыскать с ответчика Сыромятникова П.П., как правопреемника умершего Сыромятникова П.П., в доход бюджета муниципального образования г. Бийск задолженность по арендной плате по договору аренды земли № от 30.07.2004 в отношении земельного участка по адресу: <адрес> (кадастровый №), за период с 01.01.2017 по 29.06.2025 в сумме 4 205 руб. 65 коп., пени за просрочку платежей за период с 16.11.2015 по 29.06.2025 в сумме 2 012 руб. 89 коп.;
- взыскать с ответчика Сыромятникова П.П. в доход бюджета муниципального образования г. Бийск задолженность по арендной плате по договору аренды земли № от 30.07.2004 в отношении земельного участка по адресу: <адрес> (кадастровый №), за период с 30.06.2025 по 31.12.2025 в сумме 416 руб. 22 коп., пени за просрочку платежей за период с 16.09.2025 по 10.07.2026 в сумме 50 руб. 59 коп.
В обоснование исковых требований представитель истца МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» указал на то, что 30.07.2004 между МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом города Бийска» (арендодатель), с одной стороны, и Сыромятниковой Л.М., Сыромятниковым П.П. (арендаторы), с другой стороны, был заключен договор аренды земли №, согласно которому в пользование последних на условиях аренды передан земельный участок по адресу: <адрес> (кадастровый №), площадью 425,46 кв.м., сроком на 49 лет для эксплуатации жилого дома.
Договор аренды земельного участка в установленном законом порядке зарегистрирован 28.12.2022.
Согласно п. 1.5 договор одновременно является актом приема-передачи земельного участка с даты, указанной в п. 1.1 Договора, т.е. с 30.07.2004.
На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, принадлежавший на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 05.06.2003 Сыромятникову П.П. (1/2 доля), Грачевой Л.М. (1/2 доля).
После смерти 29.06.2025 Сыромятникова П.П. на основании свидетельства о праве на наследство по закону ? доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом с 26.01.2026 зарегистрирована за его сыном Сыромятниковым П.П.
Наследодатель Сыромятников П.П., являясь арендатором участка с 01.01.2017 по 29.06.2025, обязательства по внесению арендной платы не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность в размере 4 205 руб. 65 коп., обязательства по уплате которой перешли к его наследнику Сыромятникову П.П.
Сыромятников П.П. после принятия наследства также обязательства по внесению арендной платы не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность за период с 30.06.2025 по 31.12.2025 в размере 416 руб. 22 коп.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательства по оплате арендных платежей, ответчику начислена неустойка в виде пени в общей сумме по долгу наследодателя Сыромятникова П.П. за период с 16.11.2015 по 29.06.2025 в размере 2 012 руб. 89 коп., пени на задолженность Сыромятникова П.П. за период с 16.09.2025 по 10.07.2026 - в размере 50 руб. 59 коп.
Представитель истца МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» в судебное заседание не явился, каких-либо ходатайств не заявлял, сведений об уважительности причин неявки не представил, что не препятствует рассмотрению заявления в его отсутствие.
Ответчик Сыромятников П.П. в судебное заседание не явился о месте и времени его проведения извещался в установленном законом порядке - по месту регистрации, установленному по материалам гражданского дела.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.
Действующее законодательство предполагает разумность и добросовестность действий участников гражданских правоотношений. Законодатель исходит из того, что участники процесса, будучи заинтересованными в защите своих прав и законных интересов, своевременно и надлежащим образом осуществляют их.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу.
В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд в связи с отсутствием возражений истца рассматривает настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме в связи с нижеследующим:
В силу п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
При рассмотрении дела установлено, 30.07.2004 между МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Бийска» и Сыромятниковой Л.М., ФИО10 года рождения, был заключен договор аренды земли №, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды с 30.07.2004 сроком на сорок девять лет земельный участок площадью 425,46 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Участок предоставляется в соответствии с утвержденным генпланом города для строительства жилого дома.
Согласно п. 2.1 договора, арендные платежи исчисляются с 06.07.2004.
Расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки земельного налога, повышающих коэффициентов и условий из применения, принятых уполномоченными на это органами государственной власти, субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления (п. 2.3).
Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчётным.
Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположен жилой дом с кадастровым номером №.
Право общей долевой собственности на указанный жилой дом зарегистрировано 26.01.2026 за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, по ? доле за каждым.
В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Положениями п. 1, п. 4 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ), из чего следует, что физические и юридические лица свободны в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Как закреплено в п. 2 ст. 425 ГК РФ, стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.
Сыромятников П.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела.
В силу п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно п. 1, п. 2 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследниками первой очереди по закону в силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Нотариусом Алтайской краевой нотариальной палаты Бийского нотариального округа Алтайского края Наумовым К.А. к имуществу Сыромятникова П.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заведено наследственное дело №, согласно которому с заявлением о принятии наследства после смерти Сыромятникова ПП, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратился его сын – Сыромятников ПП, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
26.01.2026 в ЕГРН зарегистрировано право собственности на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом за Сыромятниковым П.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании свидетельства о праве на наследство по закону.
Пункт 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», определено, что поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства.
Размер арендной платы определялся на основании действующих в соответствующий период Постановления Администрации Алтайского края от 24.12.2007 № 603 «О порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядок, условия и сроки ее внесения», Решения Думы г. Бийска от 30.05.2008 № 19 «Об арендной плате за земельные участки», Постановления Администрации Алтайского края от 23.11.2015 № 472 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края».
Установлено, что наследодатель Сыромятников П.П., являясь арендатором участка по 29.06.2025, обязательства по внесению арендной платы не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 по 29.06.2025 в размере 4 205 руб. 65 коп., обязательства по уплате которой перешли к его наследнику Сыромятникову П.П.
Сыромятников П.П. после принятия наследства также обязательства по внесению арендной платы не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность за период с 30.06.2025 по 31.12.2025 в размере 416 руб. 22 коп.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательства по оплате арендных платежей, ответчику начислена неустойка в виде пени в общей сумме по задолженности наследодателя Сыромятникова П.П. за период с 16.11.2015 по 29.06.2025 в размере 2 012 руб. 89 коп., пени на задолженность Сыромятникова П.П. за период с 16.09.2025 по 10.07.2026 - в размере 50 руб. 59 коп.
Судом расчет истца по задолженности по арендной плате проверен, признается арифметически верным, стороной ответчика не оспорен, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность умершего 29.06.2025 Сыромятникова ПП по арендной плате в размере 4 205 руб. 65 коп. за период с 01.01.2017 по 29.06.2025, а также задолженность по арендной плате в размере 416 руб. 22 коп. за период с 30.06.2025 по 31.12.2025.
Разрешая требования о взыскании неустойки (пени), суд исходит из следующего.
Статья 329 ГК РФ предусматривает возможность обеспечения исполнения обязательства неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ст. 330, ст. 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
В соответствии с п. 2.7 договора аренды в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты.
В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка (штраф, пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
С учетом определенной ко взысканию суммы неустойки, периода просрочки исполнения денежного обязательства, суммы просроченного обязательства суд не находит оснований для ее снижения по правилам ст. 333 Гражданского кодекса РФ.
Таким образом, с ответчика подлежат взысканию пени за просрочку платежей по долгу умершего Сыромятникова П.П. в размере 2 012 руб. 89 коп. за период с 16.11.2015 по 29.06.2025, а также пени за просрочку платежей в размере 50 руб. 59 коп. за период с 16.09.2025 по 10.07.2026.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования г. Бийск подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в сумме 4 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (ИНН 2226008301) удовлетворить.
Взыскать с Сыромятникова ПП (СНИЛС №) в порядке наследования после смерти 29.06.2025 Сыромятникова ПП в доход бюджета муниципального образования городской округ город Бийск Алтайского края задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды земли № от 30.07.2004 в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, за период с 01.01.2017 по 29.06.2025 в размере 4 205 рублей 65 копеек, пени за просрочку платежей за период с 16.11.2015 по 29.06.2025 в размере 2 012 рублей 89 копеек, а всего взыскать 6 218 рублей 54 копейки.
Взыскать с Сыромятникова ПП (СНИЛС №) в доход бюджета муниципального образования городской округ город Бийск Алтайского края задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды земли № от 30.07.2004 в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, за период с 30.06.2025 по 31.12.2025 в размере 416 рублей 22 копейки, пени за период с 16.09.2025 по 10.07.2026 в размере 50 рублей 59 копеек, всего взыскать 466 рублей 81 копейку.
Взыскать с Сыромятникова ПП (СНИЛС №) государственную пошлину в доход городского округа муниципального образования город Бийск в размере 4 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.Ю. Балаба
Мотивированное решение составлено 07.10.2026.