РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2026 года г. Магадан
Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Заяц Т.В., при секретаре Кузнецовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к Маковецкому Алексею Владимировичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана (далее также – Департамент) обратился в суд с названным иском к Маковецкому А.В., указав в его обоснование, что 20 сентября 2024 года заключил с Маковецким А.В. договор аренды земельного участка № АН-49-09-03-17126 площадью 568 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г<адрес>, для целей, не связанных со строительством, с разрешенным использованием под стоянку транспортных средств, сроком на 5 лет.
Согласно условиям договора годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается на основании протокола № 948 от 9 сентября 2024 года и составляет 1 598 861 руб. 89 коп. (пункт 3.1), подлежит перечислению ежемесячно в размере 1/12 от годовой арендной платы до 10 числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь - не позднее 25 декабря текущего года (пункт 3.3).
19 июня 2025 года договор аренды земельного участка расторгнут, однако обязательства по внесению арендной платы исполнены ненадлежащим образом, за период с 1 апреля по 19 июня 2025 года образовалась задолженность в размере 342 861 руб. 36 коп., а также пеня за ненадлежащее исполнение обязанности своевременного внесения арендной платы в размере 279 руб. 80 коп. за период с 12 мая по 19 июня 2025 года.
Полагал, что поскольку ответчик в период пользования земельным участком арендные платежи не вносил, с него подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 46 300 руб. 37 коп., исчисленные за период с 20 июня 2025 года по 16 апреля 2026 года.
В адрес ответчика Департамент направил уведомление от 27 марта 2026 об имеющейся задолженности с предложением погасить ее в добровольном порядке, которое оставлено последним без ответа и удовлетворения.
Ссылаясь на приведенные обстоятельства, ДИЖО г. Магадана просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 20 сентября 2024 года № АН-49-09-03-17126 за период с 1 апреля по 19 июня 2025 года в размере 342 861 руб. 36 коп., пени в размере 279 руб. 80 коп. за период с 12 мая по 19 июня 2025 года, проценты за пользование чужими денежными средствами в период с 20 июня 2025 года по 16 апреля 2026 года 46 300 руб. 37 коп., почтовые расходы, связанные с рассмотрением дела.
Представитель истца, ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, ответчик телефонограммой от 7 мая 2026 года просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в связи с чем суд на основании частей 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).
В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
На основании пункта 1 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с пунктом 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 20 сентября 2024 г. между ДИЖО мэрии г. Магадана и Маковецким А.В. заключен договор аренды земельного участка № АН-49-09-03-17126, в соответствии с которым последнему предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 568 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 5 лет.
Годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается на основании протокола № 948 от 9 сентября 2024 года и составляет 1 598 861 рубль 89 копеек (п. 3.1 Договора).
Арендная плата вносится ежемесячно в размере 1/12 от годовой арендной платы не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь – не позднее 25 декабря текущего года (пункты 3.3 Договора).
Земельный участок передан Маковецкому А.В. по акту приема-передачи 20 сентября 2024 года.
27 марта 2026 года в адрес ответчика направлено требование об оплате задолженности в размере 350 861 руб. 36 коп. в срок до 13 апреля 2026 года.
19 июня 2025 года договор аренды земельного участка расторгнут.
В этот же день земельный участок передан по акту приема-передачи арендодателю.
Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате, с учетом внесенной суммы в размере 8 000 руб., за период 1 апреля 2025 года по 19 июня 2025 года составляет 342 861 руб. 36 коп.
Согласно статье 309, пункту 1 статьи 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Доказательств, опровергающих расчет истца, в том числе исполнения обязательств надлежащим образом в период до возникновения спора в суде, либо доказательств погашения указанной задолженности в полном объеме при рассмотрении спора в суде ответчиком не представлено, и судом при рассмотрении дела не добыто.
Принимая во внимание, что имеющийся в материалах дела расчет задолженности по арендной плате соответствует условиям договора, имеющимся в деле доказательствам, и ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности по арендной плате, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 1 апреля по 19 июня 2025 года в размере 342 861 руб. 36 коп.
Разрешая требования в части взыскания пени и процентов за пользование чужими денежными средствами суд приходит к следующему.
В силу положений пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В пунктах 65, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (фактической платы кредитору денежных средств). Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности, обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором.
В пункте 66 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ).
Если же при расторжении договора основное обязательство не прекращено и сохраняется обязанность по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты.
При этом в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные статьей 395 ГК РФ проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 4 статьи 395 ГК РФ).
Согласно постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 ГК РФ, то положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ (пункт 4 статьи 395 ГК РФ).
Исходя из приведенных норм права и разъяснений, поскольку основное обязательство (оплата ответчиком арендных платежей по договору) прекращается в момент полного погашения задолженности по договору аренды, а не в момент окончания срока действия договора, сторонами при заключении договора и дополнительного соглашения к нему согласована договорная неустойка (пени), взысканию с ответчика в указанный истцом период подлежит неустойка (пени), установленная сторонами.
На основании приведенных норм права и разъяснений, поскольку сторонами при заключении договора, дополнительного соглашения к нему согласована договорная неустойка (пени) и не предусмотрено условие о взыскании помимо пени процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, в взысканию с ответчика может подлежать только договорная неустойка (пеня).
Поскольку истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, что по своей правовой природе наряду с неустойкой также является мерой ответственности за нарушение исполнения обязательства, суд полагает возможным произвести расчет сумм неустойки за испрашиваемый истцом период исходя из размера договорной неустойки.
Пунктом 7.2 договора определено, что, в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) арендатором обязанностей, предусмотренных пунктом 6.2.5 Договора, в течение 2 (двух) и более месяцев арендатор уплачивает пени в размере 0,01% арендной платы в месяц за каждый день просрочки платежа начиная с 10 числа месяца, следующего за отчетным.
Учитывая, что ответчиком оплата по договору своевременно не производилась, за период с 12 мая 2025 года по 16 апреля 2026 года с ответчика подлежит взысканию неустойка (пеня) в размере 10 320 руб. 13 коп.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, состоящие, согласно статьям 88, 94 ГПК РФ, из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами (статья 94 ГПК РФ).
Департамент просит взыскать с Маковецкого А.В. почтовые расходы, связанные с направлением копии искового заявления в сумме 97 руб., что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от 27 апреля 2026 года № 83.
Поскольку требования истца подлежат частичному удовлетворению, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 88 руб. 27 коп. (91%)
В связи с тем, что истец при обращении с указанным иском в суд освобожден от уплаты государственной пошлины на основании положений статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 указанного Кодекса, в размере 11 329 руб. 54 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана удовлетворить частично.
Взыскать с Маковецкого Алексея Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ рождения (СНИЛС №), в пользу Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (ИНН 4909111731) задолженность по арендной плате по договору по договору аренды земельного участка от 20 сентября 2024 года № АН-49-09-03-17126 за период с 1 апреля по 19 июня 2025 года в размере 342 861 рубль 36 копеек, пени за период с 12 мая 2025 года по 16 апреля 2026 года в размере 10 320 рублей 13 копеек, почтовые расходы в связи с направлением искового заявления в размере 88 рублей 27 копеек, а всего взыскать 353 269 (триста пятьдесят три тысячи двести шестьдесят девять) рублей 76 копеек.
Взыскать с Маковецкого Алексея Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ рождения (СНИЛС №), в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 11 329 (одиннадцать тысяч триста двадцать девять) рублей 54 копейки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Установить день составления мотивированного решения суда – 9 июня 2026 года.
Судья Т.В. Заяц