РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ
в составе председательствующего судьи Сергиенко Н.В., при секретаре Матвеевой Ю.А., с участием прокурора Джалилова Р.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области 02 июня 2026 года гражданское дело по иску прокурора города Магадана в защиту неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Любимый город наш» о возложении обязанности обеспечить проведение восстановительных работ в подъезде № 2 в многоквартирном доме № 9 по улице Полярная в городе Магадане,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор города Магадана обратился в Магаданский городской суд с вышеуказанным иском к обществу с ограниченной ответственностью «Любимый город наш» в защиту неопределенного круга лиц.
В обоснование исковых требований указано о том, что прокуратурой г. Магадана проведена проверка по обращению ФИО7, по результатам которой установлено ненадлежащее содержание общего имущества в подъезде № 2 многоквартирного дома № 9 по улице Полярная в г. Магадане.
Установлено, что управление многоквартирным домом 9 по ул. Полярная в г. Магадане осуществляет ООО «Любимый город наш».
При осмотре 21 апреля 2026 года установлено, что в подъезде № 2 данного многоквартирного дома на входной двери из тамбура в подъезд отсутствует самозакрывающееся устройство (пружина, доводчик), в тамбурном отсеке имеется локальное отслоение штукатурно-окрасочного слоя, как и на стенах этажей с 1 по 5. На 4 этаже на стене имеются следы подтеков, на 3 и 4 этажах на полах лестничных площадок имеются выбоины, повреждения в виде отслоившегося бетонного слоя, а также на перилах 4 этажа отсутствует часть деревянной конструкции (поручня).
Непринятие мер по устранению выявленных нарушений влечет нарушение прав жильцов на благоприятные условия проживания, а также прав неопределенного круга лиц на безопасные условия пребывания в местах общего пользования подъезда № 2 многоквартирного дома № 9 по ул. Полярная в г. Магадане.
Ссылаясь на приведенные обстоятельства, положения приведенных в исковом заявлении законодательных и подзаконных нормативных актов, прокурор г. Магадана просит обязать общество с ограниченной ответственностью «Любимый город наш» обеспечить проведение в многоквартирном доме № 9 по улице Полярная в городе Магадане ремонтных работ в подъезда № 2: восстановить штукатурно-окрасочный слой в тамбурном отсеке; установить на входной двери из тамбурного отсека доводчик (или пружину); установить поручень на металлический каркас перил на 4 этаже 2; восстановить штукатурно-окрасочный слой стен с 1 по 5 этажи; устранить следы подтеков на стене 4 этажа; устранить повреждения полов на 3 и 4 этажах подъезда путем заливки бетонного слоя в места выбоин.
Участвующий в судебном заседании прокурор предъявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика, извещенный надлежаще о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, письменных возражений по существу спора не представил.
Суд, с учетом мнения прокурора, руководствуясь положениями частей 2, 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.
Заслушав объяснения прокурора, исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно положениям части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также - ЖК РФ), в числе прочего, предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 указанного Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч.2.3 ст. 161 ЖК РФ).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 491).
Согласно Правилам № 491 в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома и ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
Согласно подп. «а, з» п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 указанных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в пп. «а» - «д» п. 2 указанных Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила № 170), в соответствии с абзацем четвертым раздела II которых текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
Согласно приложению № 7 к указанным Правилам, перечень работ, относящихся к текущему ремонту помещения, включает, в том числе герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен; частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска перекрытий; замена, восстановление отдельных участков полов; восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах (п. 2 - 3, 8, 10).
Правилами № 170 и Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации № 290 от 3 апреля 2013 года (далее – Минимальный перечень), предусмотрено, что:
- при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций (п. 4.2.4.2);
- организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку; устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию полов; восстановление защитно-отделочных покрытий; периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях (п. 4.4.1, 4.4.15).
Перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом, в том числе в порядке, определенном уставом товарищества собственников жилья, в случае, если управление общим имуществом в многоквартирном доме осуществляется непосредственно таким товариществом.
Судом установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом от 01 июля 2011 года и лицензии от 02 марта 2016 г. № Л045-01058-49/00598997 ООО «Управляющая компания «Уютный дом» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № 9 по ул. Полярная в г. Магадане.
В соответствии с договором управления многоквартирным домом общество обязано, в том числе, обеспечивать содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Магадан, д. 9 по ул. Полярная, в соответствии с перечнем и объемом работ, услуг, предусмотренных договором (п. 1.1 Договора).
Управляющая организация обязуется организовывать работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (Приложение № 2) (п. 2.1.1 Договора).
Приложением № 2 к Договору определен перечень работ и услуг по содержанию и работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Следовательно, на ответчика возложена обязанность по выполнению работ, обеспечивающих надлежащее содержание общедомового имущества, включая обязательные ремонтные работы, необходимые для поддержания общего имущества в состоянии, отвечающем требованиям безопасного для жизни и здоровья проживания граждан.
Как следует из искового заявления и приложенных доказательств, при осмотре 21 апреля 2026 года сотрудниками прокуратуры г. Магадана установлено, что в подъезде № 2 данного многоквартирного дома на входной двери из тамбура в подъезд отсутствует самозакрывающееся устройство (пружина, доводчик), в тамбурном отсеке имеется локальное отслоение штукатурно-окрасочного слоя, как и на стенах этажей с 1 по 5. На 4 этаже на стене имеются следы подтеков, на 3 и 4 этажах на полах лестничных площадок имеются выбоины, повреждения в виде отслоившегося бетонного слоя, а также на перилах 4 этажа отсутствует часть деревянной конструкции (поручня).
Указанные объекты и элементы подъезда, в силу вышеприведенных положений жилищного законодательства отнесены к общему имуществу многоквартирного дома.
Представитель ответчика письменных пояснений в материалы гражданского дела не предоставил, в судебное заседание не явился, доводов прокурора и представленные письменные доказательства не опроверг.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о доказанности прокурором факта ненадлежащего исполнения ООО «Любимый город наш» обязанности по текущему ремонту многоквартирного дома 9 по улице Полярная (в подъезде № 2) в городе Магадане.
Согласно п. 2 Правил № 170 текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
В силу вышеприведённых норм закона, управляющая организация обязана не только осуществлять содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, но и производить его осмотр с целью своевременного выявления несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства, фиксации повреждений в установленном законом порядке, а также разрабатывать план восстановительных работ и принимать меры для устранения выявленных нарушений.
При таких обстоятельствах, исковые требования прокурора города Магадана подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Предлагаемый истцом срок для выполнения ответчиком восстановительных работ, с учетом объемов работ, по мнению суда, является разумным.
Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку прокурор города Магадана освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в размере 3 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования прокурора города Магадана в защиту неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Любимый город наш» о возложении обязанности обеспечить проведение восстановительных работ в подъезде № 2 в многоквартирном доме № 9 по улице Полярная в городе Магадане, удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Любимый город наш» (ИНН 4909107929) в срок до 31 августа 2026 года провести в подъезде № 2 многоквартирного дома № 9 по улице Полярная в городе Магадане ремонтные работы:
- восстановить штукатурно-окрасочный слой в тамбурном отсеке подъезда № 2;
- установить на входной двери из тамбурного отсека в подъезде № 2 доводчик (или пружину);
- установить поручень на металлический каркас перил на 4 этаже в подъезде № 2;
- восстановить штукатурно-окрасочный слой стен с 1 по 5 этажи подъезда № 2;
- устранить следы подтеков на стене 4 этажа подъезда № 2;
- устранить повреждения полов на 3 и 4 этажах подъезда № 2 путем заливки бетонного слоя в места выбоин.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Любимый город наш» (ИНН 4909107929) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить день составления мотивированного решения – 16 июня 2026 года.
Судья Н.В. Сергиенко