РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2026 года г. Магадан
Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Заяц Т.В., при секретаре Кузнецовой Е.А., с участием помощника прокурора г. Магадана Джалилова Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по исковому заявлению прокурора города Магадана в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «РЭУ-6» о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
прокурор г. Магадана обратился в Магаданский городской суд с названным иском в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «»РЭУ-6» (далее также – ООО «ГУК «РЭУ-6»), указав в его обоснование, что в ходе проведенной прокуратурой города проверки по обращению Кузнецовой И.И. выявлены нарушения управляющей компанией требований жилищного законодательства по содержанию общего имущества подъезда № многоквартирного дома <адрес>, управление которыми осуществляет ответчик.
17 февраля 2026 года в адрес ответчика направлено представление об устранении выявленных нарушении: наличие повреждения ступеней лестничного марша, отслоение штукатурного-окрасочного слоя, непроведение влажной уборки в подъезде № 2 названного многоквартирного дома.
Во исполнение представление ответчиком сообщено, что указанные работы возможно осуществить при наступлении благоприятных климатических условий.
Актом осмотра от 20 апреля 2026 года установлено, что 2 ступени лестничного марша значительно деформированы (изношен бетонный слой), имеются отслоение штукатурного-окрасочного слоя на 3 и 5 этаже, следы подтеков на 2, 3, 4 этажах.
Отмечает, что непринятие управляющей компанией мер к устранению выявленных нарушений нарушает права жителей названного многоквартирного дома на благоприятные и безопасные условия проживания и права неопределенного круга лиц на безопасные условия пребывания в местах общего пользования подъезда № многоквартирного дома <адрес>.
Ссылаясь на приведенные обстоятельства, положения статей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, пунктов 3.2.9, 4.5.5, 4.8.1., 4.8.5, 4.8.13, 10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, просит суд возложить на ООО «ГУК «РЭУ-6» обязанность в срок до 1 октября 2026 года восстановить бетонный слой двух ступеней лестничного марша, штукатурно-окрасочный слой на 3 и 5 этажах, устранить следу подтеков на 2, 3, 4 этажах подъезда № дома <адрес>.
Определением суда от 6 мая 2026 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечены муниципальное образование «Город Магадан» в лице департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана, Кузнецова И.И.
В отзыве на исковое заявление ДИЖО мэрии г. Магадана оставил разрешение спора на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
В судебном заседании прокурор Джалилов Р.А. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.
Материальный истец, ответчик, представители третьего лица для участия в судебном заседании не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
Суд, руководствуясь положениями частей 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав пояснения прокурора, участвующего в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 указанного Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Частью 1 статьи 36 ЖК РФ определено, что к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы),
Положениями статьи 161 ЖК РФ определено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 указанного Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1).
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 указанного Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3).
В соответствии с подпунктом «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – правила № 491) в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки.
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, включает в себя работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов (пункт 11).
В соответствии с пунктом 10 приложения № 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, к текущему ремонту относится восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа (подпункт 3.2.9).
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать, в частности, устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития (абзац 4 пункта 4.2.1.1 Правил № 170).
Неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения (пункт 4.8.1 Правил № 170).
Согласно пункту 42 Правил № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором управления.
В соответствии с пунктом 8 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов, в том числе, относятся: выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ООО «ГУК «РЭУ-6» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> в соответствии с договором от 29 сентября 2009 года.
Согласно пункту 2.2.2 договора управляющая организация обязана предоставлять услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем работ и услуг, указанных в приложении № 1 к договору, к которым, в том числе относятся восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, крылец и восстановление внутренней отделки стен, потолков, полов отдельными участками.
В прокуратуру г. Магадана поступило обращение Кузнецовой И.И., являющейся нанимателем квартиры № в названном многоквартирном доме, в котором обращалось внимание на ненадлежащее содержание общего имущества дома <адрес>.
По результатам рассмотрения обращения заместителем прокурора города в адрес генерального директора ООО «ГУК «РЭУ-6» внесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства, а именно установлено, что 2 ступени входной лестницы (с улицы) в подъезде № 2 многоквартирного дома повреждены до металлического каркаса, в тамбурном отсеке и внутри подъезда имеются отслоения штукатурно-окрасочного слоя, влажная и сухая уборки в указанном подъезде не проведена.
В ответ на представление ответчиком сообщено о возможности приступить к выполнению соответствующих работ в июне 2026 года.
Актом, составленным помощником прокурора г. Магадана 20 апреля 2026 года подтверждается, что 2 ступени лестничного марша подъезда № многоквартирного дома <адрес> имеются выбоины до металлического каркаса, значительно деформированы, имеются отслоения штукатурно-окрасочного слоя на стенах 3 и 5 этажа, следу подтеков на 2, 3, 4 этажах.
К акту приложены фотографии, на которых зафиксированы названные повреждения.
Таким образом, управляющей компанией не исполнена обязанность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, в объеме, установленном Минимальным перечнем услуг и работ, выполнение которого обеспечивает безопасную эксплуатацию помещений в доме.
Ввиду изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований прокурора города Магадана о необходимости возложения на ООО «ГУК «РЭУ-6» обязанности в срок до 1 октября 2026 года восстановить бетонный слой двух ступеней лестничного марша, штукатурно-окрасочный слой на 3 и 5 этажах, устранить следы подтеков на 2, 3, 4 этажах подъезда № многоквартирного дома <адрес>.
В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, следовательно, с ответчика ООО «ГУК «РЭУ-6», не освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан».
В соответствии с абзацем 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ, поскольку истец обратился в суд в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц, - граждан, то размер государственной пошлины по настоящему делу составляет 3 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования прокурора г. Магадана удовлетворить.
Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «РЭУ-6» (ИНН 4909099178) обязанность в срок до 1 октября 2026 года восстановить бетонный слой двух ступеней лестничного марша, штукатурно-окрасочный слой на 3 и 5 этажах, устранить следы подтеков на 2, 3, 4 этажах подъезда № многоквартирного дома <адрес>.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «РЭУ-6» (ИНН 4909099178) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Установить день составления мотивированного решения суда – 9 июня 2026 года.
Судья Т.В. Заяц