РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
49RS0001-01-2026-003032-70
Дело № 2-1973/2026
13 августа 2026 года г. Магадан
Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего Заяц Т.В., при секретаре Кузнецовой Е.А., с участием представителя истца Максимова И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по иску Ивкова Александра Георгиевича к муниципальному образованию «Город Магадан», в лице мэрии города Магадана, Зюзиной Виктории Юльевне о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделении ? части дома, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности
УСТАНОВИЛ:
Ивков А.Г. обратился в Магаданский городской суд с названным иском к муниципальному образованию «Город Магадан», в лице мэрии города Магадана, указав в его обоснование, что ему принадлежит 1/2 доля в праве общей собственности на здание с назначением «жилой дом», расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 19 июня 2025 года. Основанием для возникновения права явилось свидетельство о праве на наследство по закону от 11 сентября 2002 года.
В индивидуальном жилом доме расположено два помещения с кадастровыми номерами № (кв. №) и № (кв. №), права на них не зарегистрированы. Доля, принадлежащая ему, соответствует по характеристикам помещению квартиры №.
Из технического паспорта следует, что вторым участником общей долевой собственности является ФИО10., который умер 26 марта 2004 года.
Из подготовленного кадастровым инженером заключения следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует признакам дома блокированной застройки, предусмотренным пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее –ГрК РФ), то есть является жилым домом, соединенным с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Отмечает, что в заключении кадастрового инженера подробно отражено, что часть здания, принадлежащая ему, является автономной, самостоятельной, изолированной и обособленной. Она имеет общую капитальную стену без проемов, не содержит помещений общего пользования и оборудована самостоятельным отдельным входом на отдельный земельный участок с кадастровым номером №, что соответствует критериям, установленным пунктом 40 статьи 1 ГрК РФ и части 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» для домов блокированной застройки.
Ссылаясь на приведенные обстоятельства, положения ГрК РФ, статью 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ, Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018), утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ от 26.12.2018 просит суд:
- признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № домом блокированной застройки;
- выделить в собственность Ивкова А.Г. часть дома блокированной застройки с кадастровым номером №, соответствующую его ? доли как самостоятельный объект недвижимости с назначением «жилой дом»;
- прекратить право общей долевой собственности ФИО11. по адресу: <адрес>;
- возложить на Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу обязанность внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении выделяемого объекта.
Определением судьи от 19 мая 2026 года на основании статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана, Управление Росреестра по Магаданской области и ЧАО.
Определением суда, зафиксированном в протоколе судебного заседания от 30 июня 2026 года, к участию в деле в качестве соответчика привлечена Зюзина Виктория Юльевна, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, Сергиенко Ольга Владимировна.
Мэрия г. Магадана в письменном отзыве указала, что исковые требования могут быть удовлетворены только на основании всестороннего, объективного исследования всех обстоятельств дела.
Ответчик Зюзина В.Ю. в телефонограмме пояснила, что в спорном доме никогда не жила, ? доли на нее оформил ее дедушка, на указанное имущество не претендует, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу в письменном отзыве на исковое заявление оставило решение на усмотрение суда. Указало, что на основании акта осмотра от 13 мая 2025 № 216 объект недвижимости с кадастровым номером № снят с кадастрового учета как прекративший существование. Просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
ДИЖО мэрии г. Магадана в письменном отзыве сослалось на те же обстоятельства, что и мэрия г. Магадана.
Истец, ответчик, представители ответчика и третьего лица в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Руководствуясь частями 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил его удовлетворить. Считает, что кадастровым инженером с достоверностью установлено, что дом является домом блокированной застройки и его раздел с выделом доли возможен.
Третье лицо Сергиенко О.В. в судебном заседании пояснила, что проживает в доме с почтовым адресом <адрес>, который ей вместе с земельным участком под ним перешел по наследству. Отметила, что ранее у принадлежащего ей дома был иной почтовый адрес, в связи с чем он изменился, ей неизвестно. Пояснила, что знает Ивкова А.Г. как соседа, он проживает в соседнем доме, а в спорном доме на одной из половин ранее проживала его мать, дом находится в заброшенном состоянии, крыша, стены завалились, после смерти матери Ивкова А.Г. в доме никто не проживал.
Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно статье 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1).
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (пункт 6).
Согласно частям 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).
В силу пункта 1 части 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (части 2, 3 статьи 16 ЖК РФ).
Согласно пункту 5(2) Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, домом блокированной застройки признается жилой дом, соответствующий признакам, установленным пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ).
Пунктом 40 статьи 1 ГрК РФ предусмотрено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Как следует из пункта 3.1 Свода правил СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные», утвержденного приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр (в ред. от 17 мая 2023 года) дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом): Индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
По сведениям из ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № включает в себя помещения с кадастровыми номерами № (квартира №) и № (квартира №), расположен жилой дом на земельном участке с кадастровым номером 49:09:032001:235.
Объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и № в ЕГРН не зарегистрированы, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений и ответом филиала ППК «Роскадастра» по Магаданской области и Чукотскому автономному округу от 21 мая 2026 года об отсутствии реестровых дел на объекты, с указанными кадастровыми номерами.
Согласно техническому паспорту инв. № 3931 на жилой дом по <адрес>, общей площадью 114,1 кв.м, собственниками по ? доли являлись ФИО12. (58,7 кв.м) и Зюзина В.Ю. (55,4 кв.м).
После смерти ФИО13. на основании свидетельства о праве на наследство, выданного 11 сентября 2002 года, за Ивковым А.Г. 19 июня 2025 года зарегистрирована ? часть жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №
Запись о регистрации оставшейся ? части жилого дома в выписке из ЕГРН отсутствует.
Постановлением мэра г. Магадана от 15.07.2003 № 1499 Ивкову А.Г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону передан в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 1 499 кв.м под существующую часть жилого дома по <адрес> с возложением на него обязанности заключить договор аренды земель в комитете по управлению муниципальным имуществом, пройти кадастровый учет в комитете по земельным ресурсам и землеустройству и обеспечить государственную регистрацию договора аренды земельного участка.
По сведениям ДИЖО мэрии г. Магадана Ивков А.Г. в комитет по управлению муниципальным имуществом за оформлением договора аренды не обращался.
По информации, предоставленной Управлением Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу 28.07.2026, объектам недвижимости - помещениям с кадастровыми номерами № и №, расположенных в пределах объекта индивидуального жилого дома, общей площадью 114,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, присвоен статус «архивная» 17 июля 2025 года на основании акта осмотра от 13.02.2025 № 216.
Запись об объекте – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на 28 июля 2026 года сохраняет актуальный статус в связи с наличием в ЕГРН записи о праве общей долевой собственности в пользу Ивкова А.Г., внесенной 19 июня 2025 года.
Согласно акту осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости от 13 мая 2025 года № 216, составленного комиссией Департамента ЖКХ и КИ мэрии г. Магадана, здание (жилой дом) с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке № и № прекратил существование.
Сведения о зарегистрированных правах на земельные участки с кадастровыми номерами № и № согласно выписки из ЕГРН от 30 июня 2026 года отсутствуют.
Помещение, расположенное по адресу: г<адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащее Ивкову А.Г., снято с кадастрового учета 17 июля 2025 года.
Из заключения кадастрового инженера ФИО14. следует, что жилой дом с кадастровым номером №, соответствующий по характеристикам техническому паспорту с инв. № 3931, согласно кадастровому плану территории расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, часть жилого дома, принадлежащая Ивкову А.Г. № автономная, изолированная, имеет отдельный вход на земельный участок. Граница земельного участка № проходит не по установленному местоположению границы блока жилого дома №, площадь сформированного участка больше предельного установленного размера.
В качестве выводов указано, что жилой дом по признакам, установленным законом № 476, является домом блокированной застройки, часть здания, принадлежащая Ивкову А.Г., является автономной, самостоятельной, изолированной, обособленной частью с общей капитальной стеной без проемов, без помещений общего пользования с самостоятельным отдельным входом на отдельный земельный участок. Раздел из объекта с кадастровым номером № в натуре путем выдела из него самостоятельного объекта № возможен.
Материалами дела установлено, что приказом Департамента САТЭК мэрии г. Магадана от 14.10.2020 № 931 земельному участку с кадастровым номером № и жилому дому, находящемуся на нем с кадастровым номером № присвоен адрес <адрес>А.
Собственником земельного участка и жилого дома на указанном земельном участке на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 22 сентября 2020 года является Сергиенко О.В.
При этом, суд отмечает, что указанный земельный участок и дом, расположенный на нем, принадлежащие Сергиенко О.В., не являются спорным имуществом.
Пунктом 1 статьи 8.1 ГК РФ введены принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, среди которых названы принципы публичности и достоверности государственного реестра, обеспечивающие открытость и доступность сведений, содержащихся в реестре, для неограниченного круга лиц, а также достоверность, бесспорность зарегистрированных в реестре прав.
Достоверность государственного реестра означает бесспорность принадлежности объекта, на который зарегистрированы вещные права, к недвижимому имуществу. Иное свидетельствует о недостоверности реестра.
Произведенная государственная регистрация является единственным подтверждением прав на недвижимое имущество и сделок с ним до тех пор, пока не будут внесены иные сведения в закрепленном законом порядке.
При разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.
Суд при рассмотрении спора должен дать квалификацию объекту, основываясь на установленных фактических обстоятельствах, определить, имеется ли самостоятельный объект недвижимого имущества, отвечающий признакам, указанным в пункте 1 статьи 130 ГК РФ (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.01.2010 № 11052/09).
При изложенных обстоятельствах, поскольку фактически жилой дом признан актом осмотра от 13 мая 2025 года прекратившим существование, то есть в натуре не существует, то есть не является объектом жилищных и гражданских правоотношений, помещение - квартира <адрес> с кадастровым номером № снято с кадастрового учета как прекратившее существование, то совершение в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № каких-либо юридически значимых действий, таких как признание домом блокированной застройки, выдел доли в собственность в натуре, прекращение права долевой собственности, регистрация права собственности являются невозможными.
Сведений о том, что истец оспаривал записи, внесенные в ЕГРН, материалы дела не содержат.
Представленное истцом заключение кадастрового инженера ввиду установленных по делу обстоятельств не является достаточным доказательством, подтверждающим возможность выдела доли в натуре в части объекта, который фактически прекратил свое существование.
Кроме того, требования о прекращении права собственности ФИО7 на ? долю жилого дома являются необоснованными, поскольку в ходе судебного заседания установлено, что собственником по договору купли-продажи второй части дома является Зюзина В.Ю.
С учетом представленных в материалах дела доказательств, а также позиции и пояснений сторон, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
В силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу положений пункта 52 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.
Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.
Ввиду изложенного, в случае несогласия с внесенной в ЕГРН записью о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета Ивков А.Г. вправе обратиться в суд в указанном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований Ивкова Александра Георгиевича к муниципальному образованию «Город Магадан», в лице мэрии города Магадана, Зюзиной Виктории Юльевне о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделении ? части дома, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности, возложении обязанности отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд путем подачи жалобы в Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить срок составления мотивированного решения суда – 28 августа 2026 года.
Судья Т.В. Заяц