РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июня 2026 г. г. Магадан
Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Вигуль Н.Е., при секретаре Львовой Е.А., с участием представителя истца ДИЖО Закировой А.С. (до объявления перерыва в судебном заседании), ответчика Василенко Р.Н. (до объявления перерыва в судебном заседании), рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по иску Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к Василенко Раисе Никитичне о возложении обязанности освободить и возвратить земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (далее – ДИЖО, Департамент) обратился в Магаданский городской суд с исковым заявлением к Василенко Р.Н. о возложении обязанности освободить и возвратить земельный участок, о взыскании задолженности по арендной плате и пени.
Исковые требования мотивированы тем, что Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии города Магадана (далее – КУМИ г. Магадана) на основании договора аренды земельного участка от 08.09.2016 № АН-49-09-03-14583 передан Василенко Р.Н. в аренду земельный участок с кадастровым номером 49:09:030614:9, расположенный по адресу: г. Магадан, мкр. Марчекан, с разрешенным использованием - под огород, с целью использования - под огородный земельный участок для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля.
Договор аренды заключен сроком с 08.09.2016 по 07.09.2019.
Постановлением мэрии г. Магадана от 19.09.2022 № 2987-пм КУМИ г. Магадана присоединено к Управлению по учету и распределению жилой площади мэрии г. Магадана и переименован в ДИЖО.
23.10.2019 в адрес Василенко Р.Н. КУМИ г. Магадана направлено уведомление об отказе от договора с 08.09.2019, а также о необходимости вернуть земельный участок по акту приема-передачи.
19.11.2025 специалистом ДИЖО составлен акт обследования земельного участка, согласно которому земельный участок огорожен сетчатым забором, на участке установлена теплица, посажены ягодные кусты, участок используется по назначению.
Письмом от 23.03.2026 Департамент повторно предложил ответчику в срок до 08.04.2026 освободить и возвратить земельный участок по акту приема-передачи, однако до настоящего времени обязательства по освобождению и возврату земельного участка ответчиком не исполнены.
Полагает, что за период с 09.09.2016 по 31.12.2025 ответчик обязана возместить истцу плату за фактическое использование земельным участком в размере 18 736 руб. 20 коп., которая определена исходя из размера определенной договором арендной платы.
Отмечает, что вследствие невнесения ответчиком арендной платы за период фактического пользования земельным участком, подлежат начислению пени за периоды с 23.09.2016 по 31.05.2017, с 26.09.2018 по 06.11.2019, с 26.09.2020 по 31.03.2022, с 26.09.2024 по 20.04.2026 в сумме 774 руб. 70 коп.
Ссылаясь на приведенные обстоятельства, положения норм действующего законодательства, с учетом уточнения требований истец просил суд обязать ответчика Василенко Р.Н. освободить путем сноса от сетчатого забора, теплицы, ягодных кустов и возвратить Департаменту по акту приема-передачи земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1300 кв.м., с кадастровым номером 49:09:030614:9, расположенный по адресу: г. Магадан, мкр. Марчекан, предоставленный по договору аренды земельного участка № АН-49-09-03-14583 от 08.09.2016; взыскать с Василенко Р.Н. в пользу ДИЖО задолженность по арендной плате за период с 09.09.2016 по 31.12.2025 в размере 18 736 руб. 20 коп., пени за периоды с 23.09.2016 по 31.05.2017, с 26.09.2018 по 06.11.2019, с 26.09.2020 по 31.03.2022, с 26.09.2024 по 20.04.2026 в сумме 774 руб. 70 коп., а всего 19 510 руб. 90 коп.
В судебном заседании 09.06.2026 представитель истца ДИЖО по доверенности Закирова А.С. на удовлетворении исковых требований настаивала.
Ответчик Василенко Р.Н. пояснила, что намерена продолжить пользоваться земельным участком, освободить участок своими силами она не может в силу возраста, у сына онкологическое заболевание, а муж дочери погиб в ходе СВО. Ответчик пояснила, что образовавшуюся задолженность за пользование земельным участком она погасила.
После перерыва в судебном заседании от ДИЖО поступило заявление об отказе от исковых требований в части взыскания с Василенко Р.Н. в пользу Департамента задолженности по арендной плате за период с 09.09.2016 по 31.12.2025 в размере 18 736 руб. 20 коп., пени за периоды с 23.09.2016 по 31.05.2017, с 26.09.2018 по 06.11.2019, с 26.09.2020 по 31.03.2022, с 26.09.2024 по 20.04.2026 в сумме 774 руб. 70 коп., а всего 19 510 руб. 90 коп.
Определением Магаданского городского суда от 17.06.2026 прекращено производство по делу в части заявленных требований ДИЖО к Василенко Р.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.
После перерыва в судебном заседании от истца также поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором ДИЖО просило суд обязать ответчика Василенко Р.Н. в срок не позднее 30.09.2026 освободить и возвратить Департаменту по акту приема-передачи земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1300 кв.м., с кадастровым номером 49:09:030614:9, расположенный по адресу: г. Магадан, мкр. Марчекан, предоставленный по договору аренды земельного участка № АН-49-09-03-14583 (без проведения торгов) от 08.09.2016.
Указанные уточнения исковых требований приняты к производству суда.
Выслушав участников процесса, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки предоставляются в аренду в соответствии с нормами гражданского законодательства.
В силу положений статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.
Из материалов дела следует, что на основании договора аренды земельного участка от 08.09.2016 № АН-49-09-03-14583 КУМИ г. Магадана передан Василенко Р.Н. в аренду земельный участок с кадастровым номером 49:09:030614:9, расположенный по адресу: г. Магадан, мкр. Марчекан, с разрешенным использованием - под огород, с целью использования - под огородный земельный участок для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля.
Пунктом 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен с 08.09.2016 по 07.09.2019.
Земельный участок арендодателем КУМИ г. Магадана передан арендатору Василенко Р.Н. по акту приема-передачи.
Факт пользования и владения земельным участком ответчиком Василенко Р.Н. не оспорен.
Постановлением мэрии города Магадана от 19.09.2022 № 2987-пм Комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана присоединен к Управлению по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана и переименован в Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана. Правопреемником Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана является Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана.
В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Как указано выше срок действия договора аренды согласован сторонами по 07.09.2019.
23.10.2019 КУМИ г. Магадана в адрес Василенко Р.Н. направило письмо, содержащее информацию об истечении срока договора аренды и прекращении его действия с 08.09.2019.
По истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом, без возражений со стороны арендодателя.
В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Соответственно, с 07.09.2019 договор аренды возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
19.11.2025 специалистом отдела аренды земельных участков ДИЖО проведено обследование земельного участка с кадастровым номером 49:09:030614:9 и составлен акт, из которого следует, что земельный участок огорожен сетчатым забором, на участке установлена теплица, посажены ягодные кусты, участок используется по назначению.
23.03.2026 Департаментом в адрес ответчика направлено письмо с предложением в срок до 08.04.2026 освободить и возвратить земельный участок по акту приема-передачи.
Согласно акту обследования земельного участка от 20.05.2026 земельный участок частично огражден металлическим забором, сетчатым, на участке находятся хозпостройка, теплица, участок захламлен мусором.
Таким образом, договор аренды прекратил свое действие и в данном случае не имеет значение, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора. Кроме того, пассивная процессуальная и правовая позиция арендодателя в связи с несовершением действий по возврату земельного участка не может изменять предусмотренных законом последствий, совершенных арендодателем юридических действий.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В п. 5.2.2 договора арендодатель обязался передать арендатору по акту приема-передачи участок в состоянии, соответствующем условиям договора.
Поскольку отношения, вытекающие из договора аренды, между сторонами прекращены, то Василенко Р.Н. по истечению срока его действия обязана была передать земельный участок ДИЖО по акту приема-передачи в том состоянии, в котором она его получила.
Документом, свидетельствующим об освобождении спорного земельного участка, в данном случае является акт приема-передачи, подписанный арендодателем и арендатором.
Вместе с тем, данный документ в материалах дела отсутствует, ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлен, из чего суд приходит к выводу, что Василенко Р.Н. обязанность по освобождению спорного земельного участка и его возврате в ДИЖО не исполнена.
Поскольку спорный земельный участок по истечении срока действия договора аренды не был освобожден ответчиком от имеющихся на нем объектов, по акту приема-передачи не сдан, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований об освобождении и возврате земельного участка.
Статья 206 ГПК РФ предусматривает, что при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов (ч. 1).
В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено (ч. 2).
Исходя из правил ст. 206 ГПК РФ суд считает возможным установить Василенко Р.Н. срок для освобождения и возврата земельного участка, как того требует истец, – до 30.09.2026.
При таких обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд учитывает что в соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в силу ст. 94 ГПК РФ, в частности, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.
Истцом понесены расходы, связанные с направлением копии искового заявления в адрес ответчика, в размере 97 руб. Несение указанных расходов подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от 26.03.2026 № 138. Указанные расходы являлись необходимыми, а в связи с удовлетворением в полном объеме исковых требований ДИЖО, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в размере 3000 руб., что соответствует размеру, установленному п. 1 ст. 333.19 НК РФ.
Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к Василенко Раисе Никитичне о возложении обязанности освободить и возвратить земельный участок.
Обязать Василенко Раису Никитичну (ИНН №) в срок до 30 сентября 2026 года освободить и возвратить Департаменту имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (ИНН 4909111731) по акту приема-передачи земельный участок, площадью 1300 кв.м., с кадастровым номером 49:09:030614:9, расположенный по адресу: г. Магадан, мкр. Марчекан, предоставленный пол договору аренды земельного участка от 8 сентября 2016 года № АС-49-09-03-14583 (без проведения торгов).
Взыскать с Василенко Раисы Никитичны (ИНН №) в пользу Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (ИНН 4909111731) почтовые расходы, связанные с рассмотрением дела, в размере 97 (девяносто семь) рублей.
Взыскать с Василенко Раисы Никитичны (ИНН №) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Установить день составления решения суда в окончательной форме (с учетом выходных дней) – ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.Е. Вигуль