РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2026 года город Магадан
Магаданский городской суд Магаданской области в составе: председательствующего судьи Вигуль Н.Е., при секретаре Львовой Е.А., в отсутствие участников процесса, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Мелёхина Артёма Максимовича к Васильевой Наталье Александровне, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания г. Магадана» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, о возложении обязанности выдать отдельные платежные документы,
УСТАНОВИЛ:
Мелёхин А.М. обратился в Магаданский городской суд с названным исковым заявлением.
В обоснование заявленных требований истцом указано, что он является собственником ? доли квартиры по адресу: <адрес>.
Кроме того, собственником ? доли указанной квартиры также является Васильева Н.А., которая фактически проживает в указанной квартире с момента ее предоставления по договору передачи квартиры в собственность от 11 сентября 2007 года.
Обращает внимание, что он никогда не вселялся в указанное жилое помещение. Начиная с 1 сентября 2008 года по 17 июня 2020 года обучался в МБОУ «Боголюбовская средняя общеобразовательная школа» Любинского муниципального района Омской области. Практически весь своей несовершеннолетний возраст, он прожил в дедушкой и бабушкой в Омской области.
Отмечает, что ответчик Васильева Н.А. проживает в указанной квартире, регулярно потребляет весь спектр коммунальных услуг связанных, в том числе, с содержанием указанного жилища. Оплату потребленных коммунально-бытовых услуг ответчик ФИО1 не производит. Тогда как ему регулярно выставляются счета, в том числе и присужденные задолженности за коммунально-бытовые услуги.
В настоящее время управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом № по <адрес>, является ООО «Управляющая компания г. Магадана». Данная организация, регулярно выставляет ему счета и уведомления о задолженности по платежам за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме.
По данной причине, а также по причине того, что ответчик Васильева Н.А., не берет на себя обязательства по несению расходов на содержание жилья, им в адрес ООО «Управляющая компания г. Магадана», неоднократно направлялись заявления о разделе лицевого счета по платежам за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме.
В ответ на одно из его заявлений ООО «Управляющая компания г. Магадана» указала, что осуществить раздел лицевого счета можно только в том случае, если недвижимость оформлена в долевую собственность, и лишь при добровольном согласии всех владельцев квадратных метров.
Сообщает, что поскольку ответчик Васильева Н.А. игнорирует его просьбы о предоставлении согласия на разделение лицевого счета, разрешение данного вопроса возможно не иначе как в судебном порядке.
Ссылаясь на приведенные обстоятельства, просит суд определить порядок и размер участия ответчика Васильевой Н.А. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на нее ? доли общей площади жилого помещения; определить порядок и размер участия истца Мелёхина А.М. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на него ? доли общей площади жилого помещения; обязать ответчика ООО «Управляющая компания г. Магадан» выдавать отдельные платежные документы истцу и ответчику Васильевой Н.А. на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере соразмерно доле собственности на квартиру.
Истец Мелёхин А.М., ответчик Васильева Н.А., представитель ответчика ООО «Управляющая компания г. Магадана» для участия в судебном заседании не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, при этом истец, ответчик Васильева Н.А. и представитель ответчика ООО «Управляющая компания г. Магадана» просили рассмотреть дело в свое отсутствие, в связи с чем суд на основании частей 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
В письменном отзыве на исковое заявление ответчик ООО «Управляющая компания г. Магадана» указала, что на основании заявления истца в досудебном порядке был разделен лицевой счет по услугам, поставщиком которых является управляющая компания, а именно содержание и ремонт и содержание э/э при СОИД (электроэнергия при содержании общего имущества дома). С требованием определения порядка оплаты и размера участия истец в управляющую компанию не обращался. Отмечает, что поставку коммунальных услуг (ТКО, электроэнергия, тепловая энергия, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение) и предоставление услуги «капитальный ремонт» ООО «Управляющая компания г. Магадана» не осуществляет.
Исследовав письменные доказательства по делу, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены указанным Кодексом.
На основании ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Мелёхину А.М. в размере ? доли и Васильевой Н.А. в размере ? доли.
Полагая, что с учетом наличия у спорной квартиры двух собственников, лицевые счета подлежат разделу с учетом приходящихся на них долей, истец обратился в суд с вышеназванным иском.
Разрешая заявленный спор, суд учитывает следующее.
В соответствии с ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).
В п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что по смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Таким образом, исходя из приведенного правового регулирования и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, выдачи отдельного платежного документа от поставщика работ или услуг.
Между тем соглашение о порядке оплаты за жилое помещение между собственниками спорной квартиры не достигнуто.
Поскольку помимо истца собственником спорной квартиры в праве общей долевой собственности является Васильева Н.А., то в силу положений ст. 249 ГК РФ они обязаны соразмерно со своими долями участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Принимая во внимание, что между сторонами соглашения об определении долей не достигнуто, обстоятельств, по которым необходимо отступить от равенства долей, не установлено, суд приходит к выводу, что требования истца об определении порядка и размера участия в расходах на оплату за содержание жилого помещения соразмерно доле каждого из сособственников квартиры являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Разрешая требования о возложении на ООО «Управляющая компания г. Магадана» обязанности выдавать каждому собственнику отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 указанного Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Одним из существенных условий договора управления многоквартирным домом является порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы (п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила № 354).
В соответствии с п. 13 Правил № 354 предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подп. «б» п. 10 данных Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.
Потребители вправе при наличии договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенного с исполнителем в лице управляющей организации, товарищества или кооператива, вносить плату за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию, которая продает коммунальный ресурс исполнителю, либо через указанных такой ресурсоснабжающей организацией платежных агентов или банковских платежных агентов в том случае, когда решение о переходе на такой способ расчетов и о дате перехода принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива (п. 64 Правил № 354).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 491).
В силу п. 16 Правил № 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в частности путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ.
Таким образом, порядок оплаты услуг по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг в многоквартирном доме зависит от выбранного жильцами способа управления, а право начисления и взимания платы за предоставленные собственникам помещений многоквартирных домов коммунальной услуги принадлежит лицу, в том числе управляющей организации и ресурсоснабжающим организациям, на основании принятого в установленном законом порядке решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривалось сторонами, что управляющей организацией многократного дома по адресу: <адрес> является ООО «Управляющая компания г. Магадана».
Счета на оплату коммунальных услуг выставляют непосредственно ресурсоснабжающие организации, а счета за содержание жилого помещения - управляющая компания.
Как указано ООО «Управляющая компания г. Магадана» в отзыве на исковое заявление лицевой счет по услугам, поставщиком которых является управляющая компания, а именно содержание и ремонт и содержание э/э был разделен в досудебном порядке. В подтверждение этому ООО «Управляющая компания г. Магадана» представлены раздельные счета-квитанции за июнь 2026 года по лицевому счету № на имя Васильевой Н.А. и № на имя Мелёхина А.М.
Как следует из сведений, предоставленных ПАО «Магаданэнерго» по запросу суда, по адресу: <адрес> открыто два лицевых счета № на Васильеву Н.А. № на Мелёхина А.М. Начисление платы за коммунальные услуги производится согласно открытому на каждого собственника лицевого счета.
Из сведений, предоставленных МУП г. Магадана «Водоканал», следует, что начисление за холодное водоснабжение и водоотведение производится согласно зарегистрированных граждан в количестве двух человек.
В своем ответе АО «Магаданэлектросеть» сообщило, что лицевой счет № по адресу: <адрес> открыт на имя ФИО7 В службе сбыта электроэнергии АО «Магаданэлектросеть» отсутствует техническая возможность идентификации лица, производившего оплату за потребленную электроэнергию по вышеуказанному адресу.
Согласно сведениям, предоставленным НКО «Фонд капитального ремонта МО», начисления за квартиру по вышеуказанному адресу производятся по лицевому счету №, открытому на имя Васильевой Н.А., последний платеж был произведен в марте 2022 года, задолженность по состоянию на 9 июня 2026 года составляет 38 193 руб. 03 коп.
Таким образом, в данном случае к полномочиям управляющей организации ООО «Управляющая компания г. Магадана» относится только определение порядка оплаты за содержание жилого помещения, поскольку счета на оплату коммунальных услуг выставляют ресурсоснабжающие организации.
Поскольку ответчиком ООО «Управляющая компания г. Магадана» лицевой счет по услугам, поставщиком которых является управляющая компания, а именно содержание и ремонт и содержание э/э при СОИД был разделен в досудебном порядке, счета-квитанции за июнь 2026 года выданы раздельно по лицевому счёту № на имя Васильевой Н.А. и № на имя Мелёхина А.М., то оснований для удовлетворения исковых требований, предъявленных к ответчику ООО «Управляющая компания г. Магадана» о возложении обязанности выдавать отдельные платежные документы истцу и ответчику на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере соразмерно доле собственности на квартиру не имеется.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для возложения на ООО «Управляющая компания г. Магадана» обязанности по выдаче каждому собственнику отдельных платежных документов на оплату за содержание жилого помещения за спорную квартиру.
При таком положении заявленные требования являются законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить частично исковое заявление Мелёхина Артёма Максимовича к Васильевой Наталье Александровне, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания г. Магадана» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, о возложении обязанности выдать отдельные платежные документы.
Определить Мелёхину Артёму Максимовичу и Васильевой Наталье Александровне порядок и размер участия в оплате за содержание жилого помещения в квартире по адресу: <адрес> соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на квартиру, то есть Мелёхину Артёму Максимовичу - в размере ? доли, Васильевой Наталье Александровне - в размере ? доли.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Магаданский городской суд Магаданской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить день составления мотивированного решения - 3 июля 2026 года.
Судья Н.Е. Вигуль