РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Соболевой В.А., при секретаре Мамычевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по иску департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к наследственному имуществу ФИО10 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана (далее – ДИЖО мэрии г. Магадана, Департамент) обратился в Магаданский городской суд с исковым заявлением к наследственному имуществу ФИО11 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов.
В обоснование заявленных требований указал, что на основании постановления мэра г. Магадана от 13.11.2007 № 2851, мэрии города Магадана от 18.05.2009 № 1332 комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана по договору аренды земель для несельскохозяйственных нужд под объектами недвижимости от 11.12.2007 № (в редакции дополнительных соглашений от 12.05.2008 №1, от 29.06.2009 №2) с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставил ФИО12 часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 31 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для использования под нежилое здание (далее - Договор). Договор аренды заключен на срок с 18.05.2009 по 12.01.2011.
В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) при отсутствии возражений со стороны истца договор аренды считается возобновлённым на неопределённый срок на тех же условиях.
Согласно п. 9.2 договора аренды при переходе права собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке, к новому собственнику, право аренды прежнего собственника прекращается со дня регистрации перехода права собственности на объект.
По сведениям, представленным в выписке из ЕГРН, право собственности ФИО13 на помещение с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, прекращено с 04.05.2021.
В период действия договора обязанность по внесению арендной платы ФИО14 выполнялась не в полном объёме и за период с 18.05.2009 по 03.05.2021 образовалась задолженность в общей сумме 15 337 рублей 24 копейки. В этой связи, в соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ начислены пени за период с 10.06.2009 по 03.05.2021 в размере 1 198 рублей 14 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.05.2021 по 31.10.2022 и 02.10.2022 по 31.03.2025 в размере 61 рубль 19 копеек и 5 282 рубля 76 копеек.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 умер, однако сведениями о наследниках, принявших его наследство, департамент не располагает.
Ссылаясь на приведенные обстоятельства, с учетом уточнений просит взыскать с наследников ФИО16 в пользу департамента задолженность по арендной плате по договору аренды земель для несельскохозяйственных нужд под объектами недвижимости от 11.12.2007 №, заключенному с ФИО17, за период с 18.05.2009 по 03.05.2021 образовалась задолженность в размере 15 337 рублей 24 копейки, а также пени за несвоевременное внесение платы за период с 10.06.2009 по 03.05.2021 в размере 1 198 рублей 14 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.05.2021 по 31.10.2022 и 02.10.2022 по 31.03.2025 в размере 5 282 рубля 76 копеек, а всего взыскать 21 818 рублей 14 копеек.
Определением суда, зафиксированном в протоколе судебного заседания от 10.06.2026, к участию в деле в качестве соответчика привлечен Ляшко Николай Андреевич.
Стороны и их представители в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
В переданной суду телефонограмме ответчик просил в удовлетворении исковых требований отказать, применив срок исковой давности.
Руководствуясь частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, материалы гражданского, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).
Как следует из материалов дела, 11.12.2007 между комитетом по управлению муниципальным имуществом города Магадана по договору аренды земель для несельскохозяйственных нужд под объектами недвижимости и ФИО19 заключен договор аренды земель для несельскохозяйственных нужд под объектами недвижимости № (в редакции дополнительных соглашений от 12.05.2008 №1, от 29.06.2009 № 2) с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым последнему предоставлена часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 31 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для использования под нежилое здание (п. 1.1 Договора).
Договор заключен сроком до 12.01.2011 (п. 1.1 договора).
Положениями п. 1 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
На основании п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).
Срок действия договора аренды земельного участка истек 12.01.2011, однако с учетом того, что от арендодателя по истечении указанного срока возражения не поступили, договор считался возобновленным на неопределенный срок.
Согласно п. 9.2 договора аренды при переходе права собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке, к новому собственнику, право аренды прежнего собственника прекращается со дня регистрации перехода права собственности на объект.
По сведениям, представленным в выписке из ЕГРН, право собственности ФИО20 на помещение с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, прекращено с 04.05.2021.
В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ЗК РФ) использование земель в Российской Федерации является платным.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из пунктов 2.3, 2.4 договора следует, что арендная плата вносится ежемесячно в размере 1/12 от годовой арендной платы за землю не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.
Базовые размеры ежегодной арендной платы на землю установлены постановлением Правительства Магаданской области от 19.02.2015 № 121-пп, постановлением Правительства Магаданской области от 11.01.2010 № 02.
Таким образом, сторонами было достигнуто соглашение о размере арендной платы.
Согласно расчету истца, задолженность ФИО21 по арендной плате за период с 18.05.2009 по 03.05.2021 составляет 15 337 рублей 24 копейки.
Указанный расчет арендной платы судом проверен, является арифметически верным и соответствует базовым размерам ежегодной арендной платы за землю, установленным постановлением Правительства Магаданской области от 19.02.2015 № 121-пп, постановлением Правительства Магаданской области от 11.01.2010 № 02, положениям Гражданского кодекса, а потому принимаются во внимание.
Доказательств погашения задолженности, в том числе частично, в материалах дела не имеется.
ДД.ММ.ГГГГ арендатор ФИО22 умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ Территориальным специализированным отделом ЗАГС <данные изъяты> управления ЗАГС Воронежской области составлена актовая запись о смерти №.
По сведениям отдела ЗАГС мэрии г. Магадана ФИО23 является отцом, привлеченного к участию в деле в качестве ответчика Ляшко Н.И.
Пунктом 1 статьи 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Статьями 1113, 1114 ГК РФ предусмотрено, что со смертью гражданина открывается наследство. При этом временем открытия наследства является момент смерти гражданина.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия (п.1 ст. 1154 ГК РФ).
При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (ст. 1100 ГК РФ).
Учитывая, что обязанность по оплате жилищных услуг носит имущественный характер, не обусловлена личностью должника, и поэтому смертью должника на основании пункта 1 статьи 418 ГК РФ не прекращается, а входит в состав наследства (статья 1112 ГК РФ) и переходит к его наследникам в порядке универсального правопреемства.
В случае если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным (п. 1 ст. 1151 ГК РФ).
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Жилое помещение, указанное в абзаце втором указанного пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (п. 2 ст. 1151 ГК РФ).
При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (п. 1 ст. 1157 ГК РФ).
Для приобретения выморочного имущества (ст. 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.п. 1 и 4 ст. 1152 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что наследственное дело к имуществу ФИО24 не заводилось, наследники с заявлением о принятии наследства не обращались.
Судом установлено, что по состоянию на 18.07.2021 на имя ФИО25 в ПАО Сбербанк был открыт счет №, с остатком денежных средств минус 50 руб.
По сведениям УМВД России по Магаданской области на имя ФИО26 по состоянию на 18.07.2021 были зарегистрированы транспортные средства – <данные изъяты>.
Также согласно информации, представленной УМВД России по Магаданской области, регистрация указанных транспортных средств прекращена в связи с наличием сведений о смерти физического лица, являющегося собственником транспортных средств, передвижение указанных автомобилей техническими средствами фотовидеофиксации не фиксировались.
Изложенное не свидетельствует о фактическом наличии указанных автомобилей в собственности ФИО27 на дату его смерти.
Наличие у ФИО28. на дату смерти иного движимого или недвижимого имущества судом не установлено.
Принимая во внимание отсутствие какого-либо имущества, перешедшего к ответчику, оснований для возложения на него ответственности по долгам ФИО29 не имеется.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований департамента о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земель для несельскохозяйственных нужд под объектами недвижимости от 11.12.2007 №, заключенному с ФИО30, судом не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
отказать департаменту имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана в удовлетворении исковых требований к Ляшко Николаю Андреевичу о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земель для несельскохозяйственных нужд под объектами недвижимости от 11.12.2007 №, заключенному с ФИО31, пени, процентов.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданском областном суде через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить день составления мотивированного решения суда – 27 июля 2026 г.
Судья В.А. Соболева