РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2026 года г. Магадан
Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Заяц Т.В., при секретаре Кузнецовой Е.А., с участием представителя истца Тратниковой Н.П., третьего лица Дьячкова А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по иску муниципального унитарного предприятия г. Магадана «Магадантеплосеть» к Пляскину Андрею Александровичу о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
муниципальное унитарное предприятие города Магадана «Магадантеплосеть» (далее – МУП г. Магадана «Магадантеплосеть») обратилось в Магаданский городской суд с названным исковым заявлением к Пляскину А.А. указав в его обоснование, что в период с 1 апреля 2024 года по 30 сентября 2025 года осуществляло теплоснабжение объекта, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является Пляскин А.А.
Для оформления договорных отношений в адрес Пляскина А.А. направлен для подписания договор теплоснабжения и поставки горячей воды № 128, однако подписанный договор в адрес истца не поступил.
Полагает, что несмотря на то, что договорные отношения между сторонами не оформлены в письменном виде, отношения рассматриваются истцом как договорные.
Указывает, что в мае 2025 года произведено доначисление суммы за период с 1 апреля 2024 года по 31 мая 2025 года в связи с предоставлением услуг теплоснабжения во все нежилые помещения, принадлежащие Пляскину А.А., в июне 2025 года произведена корректировка начисления ввиду поступления сведений о переходе права собственности на часть нежилых помещений.
В адрес ответчика направлена претензия от 27 ноября 2025 года с указанием на необходимость оплаты образовавшейся задолженности за период с 1 апреля 2024 года по 30 сентября 2025 года включительно в размере 1 163 751 руб. 74 коп., которая осталась без удовлетворения.
Ссылаясь на приведенные обстоятельства, увеличив исковые требования, просит суд взыскать с Пляскина А.А. задолженность за период с 1 апреля 2024 года по 30 апреля 2026 года в размере 1 392 442 руб. 81 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 28 924 руб.
В письменных возражениях на исковое заявление Пляскин А.А. выражает несогласие с заявленными требованиями, указывает, что приобрел названное нежилое помещение площадью 72 кв.м. без радиаторов отопления, прежний собственник не оплачивал услуги за отопление, обогрев помещения осуществлялся электрическими конвекторами, что подтверждается актами осмотра в 2018 году и 2021 году. Отмечает, что в помещении площадью 85,1 кв.м отсутствует центральное отопление, поскольку при строительстве дома не были предусмотрены регистры отопления, общедомовые стояки изолированы. Указывал, что проживает в г. Москве, в связи с чем просил передать гражданское дело для рассмотрения в г. Москве по подсудности.
Третье лицо Дьячков А.Р. в судебном заседании пояснил, что нежилое помещение площадью 95,2 кв.м приобрел у Пляскина А.А. в апреле 2025 года, по существу заявленных требований пояснений не имеет.
В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении и уточнении к иску.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд, руководствуясь положениями части 3 статьи 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Выслушав пояснения представителя истца, третьего лица, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу пункта 1 статьи 426 ГК РФ договор по оказанию услуг по отоплению и горячему водоснабжению является публичным. В публичном договоре цена товаров, работ или услуг должна быть одинаковой для потребителей соответствующей категории.
На основании пункта 1 статьи 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
В силу пункта 3 статьи 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
В соответствии со статьей 541 ГК РФ энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о её фактическом потреблении.
В силу статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Пунктом 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354) предусмотрено, что предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9 - 12 настоящих Правил (абзац 1).
Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия) (абзац 2).
Поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (абзац 3).
В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования) (абзац 5).
Согласно абзацам 1, 3 пункта 7 Правил № 354 договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных пунктом 148(54) настоящих Правил. Поставка горячей воды, тепловой энергии в нежилое помещение в многоквартирном доме осуществляются на основании договора ресурсоснабжения, заключенного в письменной форме с ресурсоснабжающей организацией, который должен соответствовать положениям законодательства Российской Федерации о теплоснабжении. Определение объема потребленной в нежилом помещении тепловой энергии и способа осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению осуществляется в соответствии с настоящими Правилами. В случае несоответствия указанного договора положениям законодательства договор считается заключенным на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации о водоснабжении, теплоснабжении и настоящими Правилами.
Потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды) (пункт 40 Правил № 354).
Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу в соответствии с пунктами 42(1), 42(2), 43 и 54 настоящих Правил.
В соответствии с пунктом 43 Правил № 354, объем потребленной в нежилом помещении многоквартирного дома тепловой энергии определяется в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил.
Судом установлено и следует из материалов дела и никем не оспаривается, что Пляскин А.А. является собственником нежилого помещения (№ 1, 4, 12-15) с кадастровым номером №, площадью 72 кв.м. (т. 1 л.д. 15, 16, 70-74), прав собственности на которое зарегистрирована 27 марта 2023 года, по 28 апреля 2025 года также являлся собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами №, площадью 85,1 кв.м и №, площадью 95,2 кв.м, которые на основании договора мены квартиры на нежилые помещения перешли в собственность Дьячкова А.Р. (т. 1 л.д. 75-79, 80-84, 85-86, 89-90).
Указанные объекты недвижимости расположены в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в который МУП г. Магадана «Магадантеплосеть» осуществляет сбыт тепловой энергии через присоединенную сеть, что подтверждается актом № 11308 от 29.09.1994 на присоединение объекта к тепловым сетям предприятия «Магадантеплосеть».
Согласно акту от 11 октября 2013 складские помещения по названному адресу в присутствии Пляскина А.А. осмотрены, в результате проверки установлено, что в нежилых помещениях №№ 2, 4, 6, 7 подвала пролегают неизолированные трубы системы отопления, из них в помещениях №№ 4, 7 отопительные приборы отсутствуют. На цокольном этаже во всех помещениях функционирует система отопления, при этом в помещениях №№ 2, 3, 10, 12 установлены радиаторы отопления, в помещениях 2, 3, 4-6 имеются краны системы горячего водоснабжения, через помещения №№ 1, 10, 15 проложены стояки системы отопления многоквартирного дома. Указано на необходимость заизолировать находящиеся в помещении открытые трубы отопления для прекращения начислений за отопление и пригласить представителя МУП г. Магадана «Магадантеплосеть» для осмотра (т. 1 л.д. 134).
31 декабря 2013 года между МУП г. Магадана «Магадантеплосеть» и Пляскиным А.А. заключен договор теплоснабжения № 128, по условиям которого теплоснабжающая организация обязуется поставить потребителю тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель через присоединенную сеть, а потребитель обязуется принять и оплатить тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель с учетом НДС, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации и исправность находящихся в его ведении теплосетей и теплопотребляющих установок, внутренних систем теплопотребления, а также иных приборов и оборудования, связанных с потреблением и учетом тепловой энергии (пункт 1.1).
Срок действия договора определен сторонами с 1 января 2014 года по 31 декабря 2014 года с возможностью последующей пролонгации на тех же условиях при отсутствии заявления стороны о расторжении (изменении) или о заключении нового договора.
14 октября 2014 года Пляскиным А.А. в адрес МУП г. Магадана «Магадантеплосеть» подано заявление, из которого следует, что после запуска системы отопления в помещении по вышеуказанному адресу вначале отопительного сезона 2014/2015 обнаружилась течь радиаторов, в связи с чем их пришлось демонтировать (аварийная ситуация) (т. 1 л.д. 136).
6 апреля 2020 года (исх. № 05-838/5) и 4 марта 2022 года (исх. № 05-617/5) МУП г. Магадана «Магадантеплосеть» в адрес Пляскина А.А. направлены проекты договоров теплоснабжения и поставки горячей воды № 128 на 2020 год и 2022 год, однако подписанные экземпляры договоров в адрес предприятия не возвращены.
При установленных обстоятельствах, подтверждается наличие между сторонами договорных отношений, несмотря на отсутствие заключенного письменного договора, что не противоречит пунктам 6, 7 Правил № 354, и положениям пункта 3 статьи 438 ГК РФ.
В данном случае, исходя из вышеприведённых положений закона, объем коммунальных ресурсов, потребленных в нежилых помещениях, принадлежащих ответчику, определяется расчетными способами, для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).
Наличие задолженности по оплате предоставленных истцом тепловой энергии и горячей воды в нежилых помещениях, принадлежащих ответчику за период с 1 апреля 2024 года по 30 апреля 2026 года подтверждается представленным расчетом.
При этом, в мае 2025 года произведено доначисление за услугу отопления помещения площадью 85,1 кв.м за период с 1 апреля 2024 года по март 2025 года, и с мая 2025 года производится начисление оплат только за нежилое помещение площадью 72 кв.м, в связи с чем за спорный период размер образовавшейся задолженности составляет 1 392 442 руб. 81 коп.
Представленный расчет суд находит соответствующим установленным в ходе судебного разбирательства фактическим обстоятельствам дела, тарифам, нормативам потребления, действующим в спорный период и арифметически верным.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Доказательств, подтверждающих оплату задолженности, ответчиком суду не представлено.
При таких обстоятельствах, с учетом приведенных правовых норм, суд приходит к выводу, что ответчик, являясь собственником объекта недвижимого имущества, обязан нести бремя его содержания, в том числе оплачивать потребленные услуги - тепловую энергию (отопление и горячее водоснабжение), в связи с чем исковые требования о взыскании задолженности по оплате отопления и горячего водоснабжения за период с 1 апреля 2024 года по 30 апреля 2026 года подлежат удовлетворению в полном объеме.
Довод ответчика об отсутствии у него обязанности оплачивать услуги по отоплению нежилых помещений в связи с отсутствием в них радиаторов отопления отклоняется как несостоятельный в силу следующего.
В пункте 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019) утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019, разъяснено, что по общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается. Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).
Введение нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления направлено в первую очередь на обеспечение надежности и безопасности теплоснабжения многоквартирного дома, что отвечает интересам собственников и пользователей всех помещений в нем.
Переход на отопление помещений в подключенных к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирных домах с использованием индивидуальных источников тепловой энергии во всяком случае требует соблюдения нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления, действующих на момент его проведения (абзац третий пункта 1.2 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 20.12.2018 № 46-П).
В соответствии с положениями статьи 25 ЖК РФ установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме является переустройством, а изменение его конфигурации является перепланировкой.
Переустройство либо перепланировка жилых помещений осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления, на территории которого находится жилое помещение. Согласование осуществляется посредством принятия соответствующим органом местного самоуправления решения о перепланировке или переустройстве жилого помещения (часть 1 статьи 26 ЖК РФ).
Решение о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (части 5 и 6 статьи 26 ЖК РФ).
Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии (часть 1 статьи 28 ЖК РФ).
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
Подпунктом «в» пункта 35 Правил № 354 потребителю запрещено самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.
Аналогичные положения содержатся в пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, согласно которому переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Из приведенных нормативных положений и разъяснений по их применению следует, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке, при отсутствии согласованного разрешения собственник не подлежит освобождению от обязанности по оплате тепловой энергии поставляемой в указанный жилой дом.
В судебном заседании установлено, что жилой многоквартирный дом 31 по улице Марчеканской в городе Магадане подключен к центральной системе отопления, отключение нежилого помещения ответчика от такой системы осуществлено ответчиком в отсутствие обязательного согласования с разрешительными органами, соответственно оснований для его освобождения от исполнения обязанности по оплате коммунальной услуги не имеется.
Доказательства иного ответчиком суду не представлено.
Таким образом, выполнение МУП г. Магадана «Магадантеплосеть» обязательств по обеспечению многоквартирного жилого дома горячим водоснабжением и тепловой энергией нашло свое подтверждение и право собственника нежилого помещения в указанном доме на односторонний отказ от коммунальных услуг отопления могло быть реализовано лишь при соблюдении приведенных выше требований ЖК РФ, Правил № 354 и Правил № 170.
Утверждение истца о том, что гражданское дело подлежит передаче по подсудности в суд г. Москвы, поскольку он с 20 мая 2026 года зарегистрирован по месту жительства в <адрес> не основано на нормах гражданского процессуального права.
По общему правилу иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика (статья 28 ГПК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 33 ГПК РФ дело, принятое судом к своему производству с соблюдением правил подсудности, должно быть разрешено им по существу, хотя бы в дальнейшем оно станет подсудным другому суду, за исключением случаев изменения подсудности, установленной статьями 26 и 27 настоящего Кодекса.
Поскольку настоящее гражданское дело поступило в Магаданский городской суд 15 мая 2026 года и ответчик Пляскин А.А. на указанную дату был зарегистрирован по адресу <адрес>, у суда не имелось оснований, предусмотренных статьей 33 ГПК РФ, для передачи гражданского дела для рассмотрения по подсудности в суд г. Москвы.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Истцом при подаче иска в суд, уплачена государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» в размере 28 924 руб., что подтверждается платежными поручениями от 23 декабря 2025 года № 8677 и от 18 июня 2026 года № 2940 и соответствует размеру государственной пошлины по данной категории гражданских дел, установленному подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, исчисленному исходя из заявленной цены иска.
Поскольку исковые требования МУП г. Магадана «Магадантеплосеть» удовлетворены судом полностью, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 924 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 197 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования муниципального унитарного предприятия города Магадана «Магадантеплосеть» удовлетворить.
Взыскать с Пляскина Андрея Александровича (СНИЛС №) в пользу муниципального унитарного предприятия города Магадана «Магадантеплосеть» (ИНН 4909053060) задолженность по оплате отопления и горячего водоснабжения за период с 1 апреля 2024 года по 30 апреля 2026 года в размере 1 392 442 рубля 81 копейку, расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 924 рубля, всего 1 421 366 (один миллион четыреста двадцать одну тысячу триста шестьдесят шесть) рублей 81 копейку.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
День принятия решения суда в окончательной форме – 14 июля 2026 года.
Судья Т.В. Заяц