ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 сентября 2026 года город Норильск Красноярский край
Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Крамаровской И.Г., при секретаре судебного заседания Успенской С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к Кульниязову К.А. о признании договора найма жилого помещения маневренного фонда заключенным,
УСТАНОВИЛ:
Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось к ответчику о признании договора найма жилого помещения маневренного фонда заключенным, указывая на то, что жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит ответчику на праве собственности. Распоряжением Администрации города Норильска №№ «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования город Норильск от 27.10.2025 <адрес> в Центральном районе г.Норильска признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с ухудшением технического состояния, возникновения опасности дли жизни и здоровья, ответчику предлагалось переехать в жилое помещение маневренного фонда, расположенного по адресу: Красноярский край городской округ <адрес>. Данная мера является вынужденной, временной, принимается с целью избежания трагических последствий – человеческих жертв. Ответчик ключи от указанной квартиры получил, но от подписания договора найма жилого помещения маневренного фонда уклоняется. В связи с чем, истец просит признать оговора найма жилого помещения маневренного фонда заключенным с 17.11.2025г.
Представитель истца Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска Гаврицков В.А., полномочия которого подтверждаются представленной в деле доверенностью, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя истца.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен повесткой, направленной судом по последнему известному месту жительства. Заказное письмо возращено в суд в связи с истечением срока хранения. Одним из основных принципов гражданского процессуального законодательства является добросовестность действий сторон в процессе реализации принадлежащих им процессуальных прав. Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчика или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки или доказательств в опровержение заявленных исковых требований от ответчика в суд не поступало. Доказательств, подтверждающих уважительные причины не получения (невозможности получения) корреспонденции, суду не представлено. Таким образом, ответчик в связи с неполучением почтовой корреспонденции фактически отказалась принять судебное извещение, и, в соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ суд признает её надлежаще извещенной о времени и месте слушания дела. Судом ответчикам была предоставлена возможность реализовать свои процессуальные права, однако они ей не воспользовались по своему усмотрению. Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Оценив доводы истца, изложенные в иске, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Кульниязову К.А., <адрес>.р. с 06.04.2021г., что подтверждается выпиской из Росреестра.
Распоряжением Администрации города Норильска №5039 «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования город Норильск от 27.10.2025 № корпус 3 многоквартирного дома №3 по ул.Ленинградская в Центральном районе г.Норильска признан аварийным и подлежащим сносу.
В связи с ухудшением технического состояния, возникновения опасности дли жизни и здоровья, ответчику предлагалось переехать в жилое помещение маневренного фонда, расположенного по адресу: <адрес>
На основании ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.
В силу ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности.
Согласно положениям п. 3 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ жилые помещения маневренного фонда относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.
В соответствии со ст. 95 Жилищного кодекса РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.
Положения ч. 2 ст. 106 Жилищного кодекса РФ регламентируют предоставление жилых помещений маневренного фонда, согласно которой договор найма жилого помещения маневренного фона заключается на период: до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в п. 1 ст. 95 Жилищного кодекса РФ); до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в п. 2 ст. 95 Жилищного кодекса РФ); до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в п. 3 ст. 95 Жилищного кодекса РФ); до завершения расчетов с гражданами, указанными в п. 3.1 ст. 95 настоящего Кодекса, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года; установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в п. 4 ст. 95 Жилищного кодекса РФ).
В силу ст. 95 и ст. 106 Жилищного кодекса РФ проживание в жилых помещениях маневренного фонда может носить лишь временный характер.
При этом определенный ст. 95 Жилищного кодекса РФ перечень граждан, для проживания которых предназначены жилые помещения маневренного фонда, не является исчерпывающим.
На управление жилищного фонда Администрации г.Норильска вышеуказанным Распоряжением от 30.10.2025г. возложена обязанность в срок до 31.12.2027г. обеспечить реализацию жилищных прав физических и юридических лиц в соответствии с Положением о переселении граждан из непригодных жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования город Норильск и обеспечении жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, утвержденным решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 03.04. 2012 №2/4-21.
Суд принимает во внимание значительное ухудшение эксплуатационного состояния многоквартирного дома, в связи с чем расселением жильцов многоквартирного дома №3 по ул.Ленинградская г.Норильска является безотлагательной не терпящей промедления мерой, призванной на защиту прав и интересов граждан и предотвращения критической ситуации в силу возможного внезапного обрушения дома.
Жилое помещение, расположенное по адресу: г<адрес> отнесено к муниципальной собственности, включено в маневренный фонд.
Жилые помещения маневренного фонда являются разновидностью фонда социального использования, предоставление жилья в маневренном фонде носит временный характер, осуществляется в перечисленных целях и не является мерой улучшения жилищных условий, является временной мерой с целью исключить угрозу жизни и здоровья граждан, проживающих в аварийном жилом помещении.
Ответчик 19.11.2025г. в Управлении жилищного фонда Администрации г.Норильска составил расписку, согласно текста которой он получил ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> до заключения договора найма жилого помещения маневренного фонда и обязался заключить договор найма жилого помещения маневренного фонда в установленном порядке на вышеуказанное жилое помещение. С момента получения ключей принял на себя ответственность за сохранность жилого помещения и его инженерное оборудование. Однако, до настоящего времени договор не заключил, от его подписания уклоняется.
При этом от предложенной квартиры маневренного фонда не отказался.
В данном случае предоставление ответчику жилого помещения маневренного фонда обуславливается необходимостью обеспечения его безопасности проживания до принятия решения, влекущего изъятие имеющегося жилого помещения и производства расчетов с гражданами либо обеспечения их другими жилыми помещениями для постоянного проживания.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании договора найма жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу: <адрес> заключенным с Кульниязовым К.А. с даты составления расписки в получении ключей от данного жилого помещения – с 19.11.2025г. Иной даты материалы дела не содержат.
Выводы суда, кроме пояснений истца, изложенных в иске, подтверждаются указанными выше материалами дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Тем самым, в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска Красноярского края - удовлетворить.
Признать договор найма жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу: <адрес>, заключенным между Управлением жилищного фонда Администрации г.Норильска и Кульниязовым К.А., ДД.ММ.ГГГГ.р., с 19 ноября 2025 года.
Взыскать с Кульниязова К.А., <данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий И.Г.Крамаровская
Решение в окончательной форме принято 03.09.2026