Дело № 2-3100/2026 24RS0040-01-2026-004270-55
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Норильск Красноярского края 03 сентября 2026 года
Норильский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Шалаевой Д.И., при секретаре судебного заседания КПЕ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЕМГ к СЮБ о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, пени,
УСТАНОВИЛ:
ЕМГ обратился в суд с исковым заявлением к СЮБ о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, пени.
Требования мотивированы тем, между ним и СЮБ заключен договор аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора ответчик принял у него ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи гараж площадью 22,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Согласно п. 3.1.1. договора арендатор обязан оплачивать арендную плату в размере 10 000 рублей в месяц. СЮБ относительно своевременно платил за аренду гаража до ДД.ММ.ГГГГ, затем перестал платить. В конце ДД.ММ.ГГГГ года истец напомнил ему о долге за аренду гаража, на что он ответил, что гараж дальше будет арендовать его товарищ ФИО6. Спустя некоторое время СЮБ позвонил истцу, сказал что вещи и оборудование находящееся в гараже уберёт его товарищ Кирилл, и он же сдаст гараж по акту приёма-передачи. Прошло некоторое время, ДД.ММ.ГГГГ истцу позвонил ФИО7 и сказал, что освободил гараж и готов его сдать. Сын истца поехал и принял гараж по акту приема-передачи. После того как сын принял гараж по акту приёма-передачи он позвонил СЮБ и напомнил ему что за аренду гаража за ним остался долг 25 667 рублей. СЮБ ответил истцу, что он эти деньги мне платить не будет. ДД.ММ.ГГГГ истец отправил СЮБ заказным письмом уведомление о необходимости срочного погашения долга за аренду гаража, но ответа от него не получил.
ЕМГ просит суд взыскать в свою пользу с СЮБ задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества в размере 25 667 руб., пени в размере 25 667 руб.
В судебное заседание истец ЕМГ не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик СЮБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчика или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки или доказательств в опровержение заявленных исковых требований от ответчика в суд не поступало.
Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно ст. 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.
В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с ч. 4 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Согласно ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Из положений ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
Судом в ходе рассмотрения дела установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ЕМГ и СЮБ заключен договор аренды недвижимого имущества: индивидуального гаража, расположенного по адресу: <адрес>
Указанный индивидуальный гараж передан ЕМГ СЮБ ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи гаража от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 3.1.1. договора, месячная арендная плата за пользование объектом составляет 10 000 руб.
Согласно п. 3.1.2. договора арендная плата производится путем предоплаты и вносится арендатором не позднее последнего дня месяца, предшествующего отчетному.
Согласно п. 3.2. договора расходы, связанные с оплатой за электроэнергию, возлагаются на арендатора и оплачиваются в конце каждого месяца аренды.
Согласно п. 3.3. договора арендатором вносится залоговая сумма в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.
В соответствии в п. 4.2,6 договора, арендатор обязуется не передавать свои права по настоящему Договору другому лицу (перенаем).
Согласно п. 6.7 договора днём окончания аренды считается тот день, когда арендатор полностью освободил гараж от своих вещей, сдал арендодателю объект по акту приёма-передачи в исправном состоянии, после устранения всех недостатков по замечаниям арендодателя и все ключи от объекта.
Указанный индивидуальный гараж передан ГКИ - ЕМГ ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи гаража от ДД.ММ.ГГГГ.
Как указывает истец в исковом заявлении, СЮБ произвел оплату за аренду гаража до ДД.ММ.ГГГГ, затем оплату не производил, передал гараж в пользование другим лицам.
ДД.ММ.ГГГГ истец отправил СЮБ заказным письмом уведомление о необходимости срочного погашения долга за аренду гаража.
Согласно п. 5.2 Договора при неуплате арендатором арендной платы в объёме и сроки, указанные в пункте 3.1; 3.2 и 3.3 Договора, он должен уплатить пени за каждый день просрочки в размере 3 (три) процента от просроченной суммы.
Из расчета истца, следует, что за СЮБ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, образовался долг: за аренду гаража, в соответствии с пунктами 3.1.1. и 3.1.2. договора, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 667 рублей, пени за несвоевременную оплату аренды согласно п. 5.2. договора в размере 63 790 рублей.
Указанный расчет проверен судом, признается верным, произведенным в соответствии с условиями договора аренды, ответчиком не оспорен, доказательства оплаты задолженности по арендным платежам и пени ответчиком не предоставлены.
Обращаясь в суд с данным иском истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды гаража за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 667 рублей, пени за несвоевременную оплату аренды согласно п. 5.2. договора в размере 25 667 рублей., самостоятельно сниженную истцом до размера суммы основного долга.
Принимая во внимание, что обязанность производить оплату аренды до момента возврата арендованного имущества в размере и в порядке, предусмотренном договором аренды, а именного до ДД.ММ.ГГГГ, в силу договора аренды лежит на ответчике, суд приходит к выводу о взыскании со СЮБ в пользу ЕМГ задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 667 рублей, пени за несвоевременную оплату аренды в размере 25 667 рублей.
В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В связи с этим, учитывая положение ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 198-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ЕМГ к СЮБ о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, пени удовлетворить.
Взыскать со СЮБ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия №) в пользу ЕМГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия №) задолженность по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 667 рублей, пени за несвоевременную оплату аренды в размере 25 667 рублей.
Взыскать со СЮБ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Д.И. Шалаева
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.