РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2026 года г. Норильск Красноярского края
Норильский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Шалаевой Д.И., при секретаре судебного заседания КПЕ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ТБанк» к КАД о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на задолженное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «ТБанк» обратилось в суд с иском к КАД о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на задолженное имущество.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Тинькофф Банк» (АО «ТБанк») и КАД заключен кредитный договор № путем акцепта Банком оферты, на сумму 2 488 880 руб., со сроком кредита 120 месяцев, под 15,7 % годовых, с ежемесячным регулярным платежом в размере 49 240 руб. АО «Тинькофф Банк» исполнило свои обязательства надлежащим образом, указанная выше сумма была перечислена на счет ответчика. По условиям договора ответчик принял на себя обязательства погасить кредит, уплатить проценты и все иные причитающиеся истцу в соответствии с договором платежи. Условиями договора предусмотрено, что в случае неисполнения обязательств по кредитному договору, с заемщика взимается неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки от даты поступления просроченного платежа на счет кредитора. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ответчик передал в залог квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно отчета об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества квартиры, выполненного ООО «Бюро оценки бизнеса», размер рыночной стоимости заложенной квартиры составляет 3 692 702 руб. Стоимость услуг оценочной организации составила 5 000 рублей. Условия погашения кредита ответчик нарушает, что привело к образованию задолженности, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 604 934,02 руб., из них: 2 318 890,62 руб. - сумма основного долга; 283 517,71 руб. - сумма просроченных процентов, 2 525,69 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнения обязательств по кредитному договору. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено письмо с требованием о погашении задолженности, однако указанное требование оставлено ответчиком без исполнения.
АО «ТБанк» просит суд взыскать в свою пользу с КАД задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 604 934,02 руб., из них: 2 318 890,62 руб. - сумма основного долга; 283 517,71 руб. - сумма просроченных процентов, 2 525,69 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнения обязательств по кредитному договору; взыскать проценты за пользование кредитом в размере 20,2% годовых, начисляемые на сумму основного долга – 2 318 890,62 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащее исполнения обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации на дату заключения кредитного договора (7,50% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности в размере 2 602 408,33 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив первоначальную продажную стоимость в соответствии с определенной отчетом об оценке недвижимого имущества рыночной стоимостью квартиры в размере 80% от суммы, что составляет 2 954 161,60 рублей, а также просит взыскать с ответчика понесенные при обращении в суд расходы по оплате оценочных услуг в размере 5 000 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 61 049 руб.
Представитель истца АО «ТБанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, при подаче иска ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Общества.
Ответчик КАД в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, направил в суд письменное заявление, в котором указал, что признает исковые требования в полном объеме, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав в полном объеме материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.
Согласно п. 3 ст. 434 Гражданского кодекса РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ, в соответствии с которым совершение лицом, получившим оферту (адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение), в срок, установленный для ее акцепта (принятия), действий по выполнению указанных в ней условий договора считается акцептом.
В силу п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 22 ГК РФ («Заем и кредит»), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. При этом согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил ответчику кредит в размере 2 488 880 рублей сроком на 120 месяцев под 15,7% годовых (при неучастии заемщика в программе страховой защиты заемщиков банка в качестве застрахованного лица – 20,2% годовых).
В соответствии с условиями договора потребительского кредита размер ежемесячного платежа по кредиту составляет 49 240 рублей.
В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ответчик передал в залог приобретаемую квартиру, площадью 43,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.
АО «Тинькофф Банк» исполнило свои обязательства надлежащим образом, указанная выше сумма была перечислена на счет ответчика.
По условиям договора ответчик принял на себя обязательства погасить кредит, уплатить проценты и все иные причитающиеся истцу в соответствии с договором платежи.
Условиями договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, с заемщика взимается неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки от даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.
Судом установлено, что условия погашения кредита ответчик нарушает, что привело к образованию задолженности, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 604 934,02 руб., из них: 2 318 890,62 руб. - сумма основного долга; 283 517,71 руб. - сумма просроченных процентов, 2 525,69 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнения обязательств по кредитному договору.
Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено письмо с требованием о погашении задолженности, однако указанное требование оставлено ответчиком без исполнения.
Принимая во внимание, что досудебный порядок урегулирования спора не имел положительных результатов, до настоящего времени задолженность по кредитному договору добровольно ответчиком не погашена, суд приходит к выводу, что требование банка о взыскании долга является законным и обоснованным, а значит, подлежит удовлетворению судом. С ответчика в судебном порядке подлежит взысканию указанная выше сумма задолженности.
С ответчика также подлежат взысканию проценты за пользование кредитом в размере 20,2% годовых, начисляемые на сумму основного долга – 2 318 890,62 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, неустойка за ненадлежащее исполнения обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации на дату заключения кредитного договора (7,50% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемая на сумму просроченной задолженности в размере 2 602 408,33 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.
Разрешая заявленные истцом требования об обращении взыскания на заложенную квартиру, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Пункт 1 ст. 349 ГК РФ предусматривает, что требование об обращении взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ответчик передал в залог приобретаемую квартиру, площадью 43,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно отчета об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Бюро оценки бизнеса», размер рыночной стоимости заложенной квартиры составляет 3 692 702 рублей. Стоимость услуг оценочной организации составила 5 000 рублей.
Согласно выписке из ЕГРН указанная квартира принадлежит на праве собственности КАД, обременена ипотекой в силу закона в пользу АО «ТБанк».
Таким образом, суд приходит к выводу, что на предмет залога в соответствии с действующим законодательством должно быть обращено взыскание путем реализации заложенного имущества.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на предмет залога в соответствии с действующим законодательством должно быть обращено взыскание путем реализации заложенного имущества, при этом, при определении начальной стоимости подлежащего реализации имущества, суд считает возможным и целесообразным применить оценку, представленную истцом, а именно ООО «Бюро оценки бизнеса». Доказательств, свидетельствующих об иной стоимости заложенного имущества, в судебном заседании ответчиками не представлено.
Согласно ч. 4 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам от рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, путем реализации на публичных торгах: квартиру - назначение жилое, площадь: общая 43,6 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере 2 954 161,60 рублей (3 692 702 руб. х80%);
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом, в связи с удовлетворением требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, оплаченной истцом при подаче иска в размере 61049 руб., по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, и расходы по оплате услуг оценки заложенного имущества в размере 5 000 рублей по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Акционерного общества «Тинькофф Банк» (АО «ТБанк») к КАД о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на задолженное имущество удовлетворить.
Взыскать с КАД, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия №) в пользу АО «ТБанк» (ИНН: 7710140679, ОГРН: 1027739642281) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 604 934 руб. 02 коп., из них: 2 318 890 руб. 62 коп. - сумма основного долга; 283 517 руб. 71 коп. - сумма просроченных процентов, 2 525 руб. 69 коп. - неустойка за ненадлежащее исполнения обязательств по кредитному договору, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 61 049 руб., расходы по оплате отчета об оценке в размере 5000 руб.
Взыскать с КАД, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия №) в пользу АО «ТБанк» (ИНН: 7710140679, ОГРН: 1027739642281) проценты за пользование кредитом в размере 20,2% годовых, начисляемые на сумму основного долга – 2 318 890 руб. 62 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.
Взыскать с КАД, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия №) в пользу АО «ТБанк» (ИНН: 7710140679, ОГРН: 1027739642281) неустойку за ненадлежащее исполнения обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации на дату заключения кредитного договора (7,50% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности в размере 2 602 408 руб. 33 коп. начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.
Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности КАД, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия №) и находящееся в залоге в силу закона у АО «ТБанк» (ИНН: 7710140679, ОГРН: 1027739642281): квартиру, назначение жилое, площадь: общая 43,6 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную цену недвижимого имущества: квартиры, площадью общая 43,6 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, в размере 2 954 161 руб. 60 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Д.И. Шалаева
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.