УИД 24RS0040-01-2026-004530-51
Дело №2-3281/2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 сентября 2026 года г.Норильск
Норильский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Жданова А.В., при секретаре судебного заседания Колесниковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущества Администрации города к Агаеву Тельману Фаил оглы о взыскании неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Управление имущества Администрации города Норильска обратилось с указанным иском.
Требования мотивированы тем, что ответчик с 21.08.2023 является собственником здания с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. На основании заявления 13.12.2024 между Управлением имущества Администрации города Норильска и Агаевым Т.Ф. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №. По акту приема-передачи 13.12.2024 земельный участок был передан в собственность ответчику, который им пользовался без оформления правоустанавливающих документов на землю. Плата за земельный участок не вносилась. Поскольку ответчик пользовался участком без законных оснований до момента заключения договора купли-продажи, он обязан возместить собственнику участка стоимость неосновательного обогащения в размере невнесенной арендной платы, определяемой в соответствии с Правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и срока внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 №582. В адрес ответчика 24.04.2026 направлена претензия с предложением в 10-тидневный срок погасить задолженность за фактическое использование земельного участка, а также задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами. До настоящего времени требования претензии не выполнены.
Просит взыскать с Агаева Т.Ф. неосновательное обогащение за фактическое использование земельного участка за период с 01.10.2023 по 01.10.2024 в размере 304 382,39 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2023 по 15.12.2024 в размере 29 557,81 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, при подаче искового заявления ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Агаев Т.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся своевременно и надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.
Суд не признал явку лиц, участвующих в деле, в судебное заседание обязательной и считает, что неявка участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению и разрешению дела, в связи с чем считает возможным, рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 ГК РФ).
Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В силу подпункта 4 статьи 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона (пункт 2 статьи 39.7 ЗК РФ).
В силу пункта 2 статьи 307 и статьи 309 ГК РФ обязательства возникают из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 №582 утверждены Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального округа, в отношении земельных участков, расположенных на территории муниципального округа.
Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 11.12.2012 №7/4-125 утверждено Положение об Управлении имущества Администрации города Норильска, в соответствии с которым основными задачи Управления имущества Администрации города Норильска, в числе прочих, являются осуществление распоряжения и управления земельными участками, расположенными в границах муниципального образования город Норильск.
Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположен гараж с кадастровым номером №, находящийся в собственности Агаева Т.Ф. Право собственности истца зарегистрировано 21.08.2023, что следует из выписки из ЕГРН.
13.12.2024 между Управлением имущества Администрации города Норильска и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 24:55:0402019:464, который был передан в собственность 13.12.2024 по акту приема-передачи. Право собственности истца зарегистрировано 16.12.2024, что следует из выписки из ЕГРН.
Договор аренды земельного участка с ответчиком в период с 21.08.2023 по 13.12.2024 не заключался.
Учитывая установленные фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что земельный участок находился в спорный период в безвозмездном пользовании Агаева Т.Ф.
24.04.2026 истцом в адрес ответчика направлена претензия №150-3629/150 с требованием погасить задолженность за период с 21.08.2023 по 17.04.2026 в десятидневный срок со дня получения претензии. Требования претензии до настоящего времени не исполнены.
При этом, размер арендной платы за пользование муниципальным земельным участком определяется по Правилам Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 №582 или по правилам субъекта РФ или местного самоуправления (пункт 3 статьи 39.7 ЗК РФ).
Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 27.01.2015 №В/4-459 утверждено Положение об арендной плате за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город Норильск, определены коэффициенты для расчета арендной платы за использование на территории муниципального образования город Норильск земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город Норильск, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
Согласно представленному истцом расчету, задолженность за фактическое использование земельного участка за период с 01.10.2023 по 01.10.2024 составляет 304 382,39 руб.
Расчет задолженности, представленный истом, судом проверен и сомнений в его правильности не вызывает.
Таким образом, поскольку ответчиком плата за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером № не производилась, суд приходит к выводу, что Агаев Т.Ф. в соответствии с положениями статьи 1102 ГК РФ неосновательно обогащался за счет сбережения денежных средств в виде арендных платежей, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с 01.10.2023 по 01.10.2024 в размере 304 382,39 руб.
На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.
В соответствии с пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).
Представленный истцом расчет, произведенный по правилам статьи 395 ГК РФ, судом признается верным.
Учитывая, что ответчик неправомерно пользовался денежными средствами истца, с Агаева Т.Ф. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2023 по 15.12.2024 в размере 29 557,81 руб.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В силу части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно статье 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
В этой связи и в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Норильск подлежит взысканию сумма государственной пошлины, от уплаты которой освобожден истец, в размере 4 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления имущества Администрации города – удовлетворить.
Взыскать в пользу Управления имущества Администрации города (ИНН 2457058236, ОГРН 1052457011276) с Агаева Тельмана Фаил оглы (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) неосновательное обогащение за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером № за период с 01.10.2023 по 01.10.2024 в размере 304 382,39 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2023 по 15.12.2024 в размере 29 557,81 руб., а всего взыскать 333 940,20 руб.
Взыскать с Агаева Тельмана Фаил оглы (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Норильского городского суда А.В. Жданов
Решение в окончательной форме принято 14 октября 2026 года.