ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2026 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего - судьи Еремеева О.И., при секретаре Дацковском С.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Тимошенко О.В к Багировой З.Э.к о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов, с участием:
представителя истца (ИП Тимошенко О.В.) – Базановой О.С.,
УСТАНОВИЛ:
ИП Тимошенко О.В. (далее – истец) обратилась в Южно-Сахалинский городской суд с исковым заявлением к Багировой З.Э.к. (далее – ответчик), в обоснование указав следующее. Между истцом и ответчиком 01.04.2025 г. был заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося в <адрес> (далее – спорное жилое помещение), указанным договором, стороны установили обязанность ответчика вносить плату за пользование нежилым помещением в размере, установленном договором, а также плату за коммунальные услуги, однако, ответчик, в срок до подачи иска в суд, обязанности, предусмотренные договором аренды, в полном объеме не исполняет, что явилось основанием для обращения в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды от 01.04.2025 г. в размере 261000 рублей, неустойки в размере 43486 рублей 00 копеек (за период по 22.06.2026 г.) и с 23.06.2026 г. по день фактического исполнения обязательства, задолженности по электроэнергии в размере 65088,66 рубля, судебных расходов в размере 11739,37 рубля.
Представитель истца в судебном заседании на заявленных в исковом заявлении требованиях настаивал.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.
Частью 1 статьи 233 ГПК РФ определено, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с абзацем первым статьи 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 607 ГК РФ определено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
01.04.2025 г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды спорного нежилого помещения на срок с 01.04.2025 г. по 01.04.2028 г. и акт приема-передачи, по условиям которых истец передал, а ответчик принял на условиях аренды спорное нежилое помещение.
Как установлено пунктами 3.1 и 3.2 договора аренды, ответчик обязан своевременно вносить плату за нежилое помещение ежемесячно в размере 100000 рублей, а также оплачивать водоснабжение и электроэнергию, на расчетных счет истца.
Однако, как установлено судом, принятые на себя обязательства ответчик надлежащим образом не исполняет, что усматривается из расчета задолженности.
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В материалы дела лицами, участвующим в деле, не предоставлено каких-либо доказательств, достоверно свидетельствующих о том, что ответчик исполняла свою обязанность, закрепленную в договоре, и вносил арендную плату, а также уплачивал за полученную электроэнергию в полном объеме и сроки, установленные договором.
Согласно доводам истца в исковом заявлении, сумма задолженности ответчика перед истцом по арендной плате составила 261000 рублей, по электроэнергии составляет 65088,66 рубля при этом возражений относительно предоставленного истцом расчета задолженности по договору, а равно доказательств, подтверждающих такого рода возражения, ответчиком суду не предоставлено.
Таким образом, суд признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате в размере 261000 рублей и по электроэнергии в размере 65088,66 рубля.
Пактом 4.4 договора аренды стороны установили ответственность ответчика в случае просрочки уплаты арендных платежей в размере 0,1% от суммы долга за каждый день прострочки
Согласно доводам истца в исковом заявлении, сумма неустойки за период по 15.09.2026 г. составляет 65671 рубль, при этом возражений относительно предоставленного истцом расчета неустойки по договору, а равно доказательств, подтверждающих такого рода возражения, ответчиком суду не предоставлено.
При таких обстоятельствах суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойки по 15.09.2026 г. в размере 65671 рубль и с 16.09.2026 г. по день фактического исполнения обязательства.
Частью 1 статьи 98 ГПК РФ установлено следующее. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При подаче иска истец заявил ходатайство о взыскании с ответчика судебных расходов в виде расходов по оплате государственной пошлины, уплаченных истцом при подаче иска, в размере 11739,37 рубля.
Поскольку суд пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, постольку с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 11739,37 рублей.
При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 194 – 199, 233 - 244 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление индивидуального предпринимателя Тимошенко О.В к Багировой З.Э.к о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов, удовлетворить.
Взыскать с Багировой З.Э.к (№) в пользу индивидуального предпринимателя Тимошенко О.В (№) сумму задолженности по договору аренды в размере 261000 рублей, неустойку за период по 15.09.2026 г. в размере 65671 рубль и с 16.09.2026 г. по день фактического исполнения обязательств, задолженность за электроэнергию в размере 65088 рублей 66 копеек, судебные расходы в размере 11739 рублей 37 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья О.И. Еремеев