ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2026 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего - судьи Еремеева О.И., при секретаре Дацковском С.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Южно-Сахалинска к Чан С.Д. о признании перепланировки незаконной, возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние, с участием:
представителя истца (Администрации города Южно-Сахалинска) – Беловой А.А.,
УСТАНОВИЛ:
Администрации города Южно-Сахалинска (далее – истец) обратилась в Южно-Сахалинский городской суд с исковым заявлением к Чан С.Д. (далее также – ответчик) в обоснование указав следующее. По результатам проведенных проверок в <адрес> самовольно произведены перепланировка и переустройство (увеличена площадь жилому комнаты посредством демонтажа участка стеновой панели между жилой комнатой и лоджией, с последующим переносом инженерных сетей теплоснабжения и установкой прибора отопления в помещении лоджии, а также произведено объединение помещений туалета и ванной с последующей закладкой ранее имевшегося дверного проема в ванную комнату. Указанное переустройство произведено без получения разрешительных документов. В результате досудебной работы ответчиком выполнена лишь часть работ по приведению спорного жилого помещения в прежнее состояние. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением о признании незаконными самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения по <адрес> и возложении обязанности на Чан С.Д. привести жилое помещение в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома, а именно: восстановить подоконную часть стеновой панели между жилой комнатой (лит. №) и лоджией в месте ее демонтажа; демонтировать прибор отопления, установленный в помещении лоджии, и восстановить инженерные сети теплоснабжения в первоначальной конфигурации; восстановить демонтированную перегородку между туалетом (лит. №) и ванной (лит. №); восстановить дверной проем в ванную комнату (лит. №), который был заложен.
ФИО в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.
Частью 1 статьи 233 ГПК РФ определено, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
Суд признает причины неявки ответчика неуважительными и, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209, статьей 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу пункта 3 статьи 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Пунктом 1 статьи 25 ЖК РФ установлено следующее. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Изложенное свидетельствует о том, что обязательства, вытекающие из функций по распоряжению имуществом (демонтаж, переустройство, перепланировка, реконструкция, снос) принадлежат только собственнику, в то время как обязательства вытекающие из пользования имуществом (оплата коммунальных платежей, содержание жилого помещения в удовлетворительном санитарном состоянии) относится ко всем проживающим в жилом помещении.
Согласно выписке из ЕГРН от 13.01.2025 г., жилое помещение находящееся в <адрес>, принадлежит по праву единоличной собственности Чан С.Д. с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу пункта 4 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, установлено следующее.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);
В соответствии с пунктом 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Актом от 07.04.2025 г. Государственной жилищной инспекцией Сахалинской области установлено следующее. В <адрес> установлены факты наличия переустройства и перепланировки, выразившиеся в следующем: увеличена площадь жилой комнаты (лит. №), посредством демонтажа участка стеновой панели между жилой комнатой (лит. №) и лоджией, с последующим переносом инжирных сетей теплоснабжения и установкой прибора отопления (в помещении лоджии); произведено объединение помещений туалета (лит. №) и ванной (лит. №), с последующей закладкой ранее имеющегося дверного проема в ванную комнату (лит. №); произведен демонтаж перегородки, ранее разделяющей коридор (лит. №) и помещение кладовой (лит. №).
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В нарушение статьи 56 ГПК РФ ответчик не предоставил относимых и допустимых доказательств, подтверждающих получение необходимых разрешительных документов на перепланировку и переустройство.
Согласно пункту 1 статьи 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Поскольку ответчиком не предоставлено соответствующего разрешения органа местного самоуправления о согласовании произведенных переустройства и перепланировки, постольку суд приходит к выводу, что произведенные в спорном жилом помещении переустройство и перепланировка являются самовольными (незаконными).
При таких обстоятельствах требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Поскольку истец при подаче рассматриваемого иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, постольку с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей.
Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 - 244 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Администрации города Южно-Сахалинска к Чан С.Д. о признании перепланировки незаконной, возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние удовлетворить.
Признать незаконными самовольные перепланировку и переустройство жилого помещения по <адрес>.
Возложить на обязанность на Чан С.Д. (№) привести жилое помещение по <адрес> первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома, а именно: восстановить подоконную часть стеновой панели между жилой комнатой (лит. №) и лоджией в месте ее демонтажа; демонтировать прибор отопления, установленный в помещении лоджии, и восстановить инженерные сети теплоснабжения в первоначальной конфигурации; восстановить демонтированную перегородку между туалетом (лит. №) и ванной (лит. №); восстановить дверной проем в ванную комнату (лит. №), который был заложен.
Взыскать с Чан С.Д. (№) государственную пошлину в бюджет муниципального образования городской округ «Город Южно-Сахалинск» в размере 3000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья О.И. Еремеев