РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Прыгуновой Г.Н., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ФИО1 – ФИО9, действующего на основании доверенности, представителя ответчика ФИО2 – адвоката ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 03 сентября 2026 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании расходов на устранение недостатков жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Омский районный суд с иском к ФИО2 о защите прав потребителей, указав, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> –Заостровка, <адрес>. Истец полагает, что ФИО2 является профессиональным застройщиком, осуществляется строительство множества домов, в связи с чем в данном случае подлежат применению нормы Закона о защите прав потребителей. В период проживания в доме были обнаружены дефекты, допущенные при строительстве дома. О данных недостатках ответчик был уведомлен, однако меры не предприняты. В целях определения соответствия выполненных строительных работ обратилась к специалисту, в результате чего были выявлены следующие недостатки: нарушены требования санитарных норм и прав, определяющие требования к работам по несущим ограждениям и конструкциям, деревянным конструкциям, каменным, армокаменным конструкциям, полы, кровли. Общее техническое состояние строительных конструкций здания не удовлетворительное. Фиксируется промерзание стен, проникновение воды с кровли здания. Рассматриваемые помещения в здании не позволяют обеспечить безопасные условия жизнедеятельности граждан в течение круглогодичного периода. Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для выполнения работ по устранению ущерба выявленных дефектов дома, расположенного по адресу: <адрес> –Заостровка, <адрес>. Составляет 731647 руб.
В связи с чем просила взыскать с продавца ФИО2 в свою пользу: рыночную стоимость работ и материалов необходимых для выполнения работ по устранению ущерба в сумме 731647 руб., неустойку за отказ в удовлетворении требований потребителя за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда в размере 3% от суммы 731647 руб., расходы на проведение оценки – 45000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы, компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.
Впоследующем представитель истца ФИО1 ФИО9 просил взыскать с ФИО2 в счет возмещения устранения недостатков жилого помещения 1210425 руб. 56 коп., определенную согласно сметы по судебной экспертизе, остальные требования оставил без изменения.
В судебном заседании представитель истца ФИО9, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заверенной директором ООО «<данные изъяты>» ФИО5, сроком действия три года (т.1 л.д. 166-167) заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, полагал, что в данном случае подлежат применению нормы Закона о защите прав потребителей, поскольку ответчиком ФИО2 не смотря на отсутствие статуса индивидуального предпринимателя строительство и продажа домов осуществляется на постоянной основе, так ею был продан еще один дом, расположенный по <адрес> судебной экспертизы выявлены дефекты, относящиеся к скрытым, в связи с чем истец при покупке дома не могла их видеть и знать о них.
Истец ФИО1, ответчик ФИО2 участия в судебном заседании не принимали, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО2 – адвокат ФИО4, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признала в полном объеме, представила письменные возражения, согласно которых ФИО2 является физическим лицом, пенсионером, не является профессиональным застройщиком, подрядчиком, продавцом недвижимости, индивидуальным предпринимателем либо лицом, систематически осуществляющим строительство домов на продажу с целью извлечения прибыли. Дом был построен для личных нужд с привлечением строительной бригады, после чего оказался не нужен и был продан. Вследствие чего отношения сторон не подлежат регулированию Законом о защите прав потребителей.
Поскольку дом строился не лично ФИО2, а привлеченной строительной бригадой, то самостоятельно оценить специальные вопросы в строительстве ответчик не могла.
В договоре купли – продажи указано, что покупатель осмотрел жилой дом и земельный участок, ознакомился с их состоянием и согласен с техническим состоянием объектов. Следовательно все явные визуально определимые и доступные обычному осмотру особенности дома были приняты покупателем без замечаний. В отношении скрытых недостатков истец должен доказать их скрытый характер, существенность, наличие на дату передачи либо возникновение по причинам существовавшим до передачи. Значительная часть недостатков, выявленных судебной экспертизой относится к отделке, комплектации или инженерным особенностям, не являющимся несущими конструктивными дефектами. В отношении скрытых строительных узлов истцом не доказано, что ФИО2 знала или могла знать о них, умышленно скрывала их либо, что данные недостатки делают дом непригодным для проживания. В связи с чем просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Представители третьих лиц ИФНС России № по <адрес>, ООО «<данные изъяты> по <адрес> в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Допрошенный в качестве эксперта в судебном заседании ФИО10 показал, что он проводил судебную экспертизу по настоящему гражданскому делу, подтвердил выводы, содержащиеся в заключении эксперта №. Уточнил, что при ответе на вопрос о сметной стоимости затрат, выявленных существенных, скрытых дефектов - недостатков и нарушений, относящихся к явным, очевидным, без улучшений модернизации дома допущена описка, сумму необходимо принимать во внимание указанную в смете.
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО6 суду показала, что купила дом в <адрес> – Заостровка по <адрес> «А». Дом показывала риелтор <данные изъяты>. Объявление о продаже было размещено на сайте «Авито». к осмотру было предложено еще три дома. Риэлтор говорила, что продавец строит много домов, рабочие при строительстве были одни и те же. При оформлении договора купли – продажи ФИО2 сама рассказывала, что приехала с другого города, занимается стройкой домов. В её доме зимой промерзли углы, просел пол.
Выслушав стороны, свидетеля, эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами, следует из содержания ч. 1 ст. 60 ГПК РФ.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с эти гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пункту 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации в случаях, когда возмещение судебных расходов законом не предусмотрено, лицо не лишено возможности добиваться возмещения причиненных ему убытков в самостоятельном процессе, если для этого имеются основания, предусмотренные статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.
При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.
В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, предусматривает п. 1 ст. 130 ГК РФ.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Как следует из нормы ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
В соответствии со ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Согласно положений ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.
Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента, предусматривает п. 1 ст. 476 ГК РФ.
Применительно к изложенным требованиям Закона в судебном заседании установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО7 (покупатели) заключили договор купли – продажи согласно которого продавец обязуется передать покупателю, а покупатель принять в общую долевую собственность ФИО1-13/820 и ФИО77/20 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1118 кв.м., жилой дом, с кадастровым номером 55:20:230101:5958 площадью 73,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> – Заостровка, <адрес>.
Стоимость объектов недвижимости определена сторонами в размере 5800000 руб., из которых стоимость земельного участка определена в 400000 руб., стоимость дома в 5400000 руб.
Согласно п. 4.1.2. Договора продавец обязан предупредить покупателя обо всех недостатках указанного объекта недвижимости, а также предоставить покупателю все необходимые сведения, связанные с передаваемым объектом недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь был составлен передаточный акт, согласно которого во исполнение предварительного договора купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ сторона 1 передала, а сторона 2 приняла недвижимое и имущество дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> – Заостровка, <адрес>. С техническим состоянием переданного имущества стороны ознакомлены. Сторона 2 уплатила стороне 1 - 2043 000 руб.
Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что год завершения строительства - 2024.
Обращаясь в суд с иском, истец ссылается на то, что после приобретения жилого дома специалистом выявлены недостатки, являются устранимыми, определена стоимость работ и материалов по устранению недостатков.
В целях оценки технического состояния жилого дома истец обратилась в ООО «<данные изъяты>».
Заключением специалиста №-СТ/2025 от ДД.ММ.ГГГГ установлены недостатки дома.
Выполненные работы по строительству жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> – Заостровка, <адрес>, частично не соответствует требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно – гигиенических и иных правил и норм.
Общее техническое состояние строительных конструкций здания – неудовлетворительное и удовлетворительное. Фиксируется промерзание стен, проникновение воды с кровли здания. Рассматриваемые помещения в здании не позволяют обеспечить безопасные условия деятельности граждан в течение круглогодичного периода. Жилой <адрес> не препятствует владельцам соседних объектов недвижимости (жилых домов) в использовании помещений по своему целевому назначению. Препятствий для движения людей и транспорта к соседним объектам не создает. Противопожарные расстояния до соседних объектов не изменены. Эвакуационные пути свободны, не загромождены. Имеется возможность подъезда к зданию пожарной машины. Сохранение объекта создает угрозу здоровью граждан по санитарно – гигиеническим нормам, в части не соответствия параметров микроклимата. Угроза обрушения строительных конструкций отсутствует.
Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для выполнения работ по устранению ущерба, выявленных дефектов дома, расположенного по адресу: <адрес> – Заостровка, <адрес>, составляет 731647 руб. 00 коп.
По информации ППК «Роскадастр» ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принадлежали следующие объекты недвижимости:
- жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> – Заостровка, <адрес>, дата регистрации прекращения права – 10.01.2025г.
- жилой дом по адресу: <адрес> – Заостровка, <адрес>, дата государственной регистрации прекращения права – ДД.ММ.ГГГГ;
Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположен по адресу: <адрес> – Заостровка, <адрес>, земельный участок №, дата государственной регистрации прекращения права – ДД.ММ.ГГГГ.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в числе собственников объектов недвижимости на территории <адрес> не значится.
Согласно адресной справке ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 именуемой Заказчик и ООО «<данные изъяты>», именуемое – Подрядчик заключен договора на строительство жилого дома площадью 73,6 кв.м., не земельном участке, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес> – Заостровка, <адрес>. Цена работ составляет 5780802 руб. 80 коп. общий срок выполнения работ : 15.09. 2023 – ДД.ММ.ГГГГ.
Квитанции к приходным кассовым ордерам свидетельствуют о внесении ФИО2 в кассу ООО «<данные изъяты>» денежных средств, в обоснование внесения указан договор на выполнение работ от ДД.ММ.ГГГГ:
ДД.ММ.ГГГГ – 1280343,60 руб.;
ДД.ММ.ГГГГ – 2246779,80 руб.;
ДД.ММ.ГГГГ – 1437353, 00 руб.;
ДД.ММ.ГГГГ – 356297, 60 руб.;
ДД.ММ.ГГГГ – 170612, 00 руб.;
ДД.ММ.ГГГГ – 281416, 20 руб.
На общую сумму – 5772802 руб. 20 коп.
Выписка из ЕГРИП свидетельствует, что ФИО2 в числе индивидуальных предпринимателей не значится. Деятельность прекращена ДД.ММ.ГГГГ
По сведениям Фонда пенсионного и социального страхования по <адрес> ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является получателем страховой пенсии по старости.
Согласно сведениям МИФНС России по <адрес> налоговые декларации по налогу на доходы физических лиц (Форма 3-НДФЛ) об уплате налога по продаже недвижимости за 2024-2025 г.г. были поданы ФИО2
В связи с оспариванием заключения специалиста и по ходатайству стороны ответчика по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
По результатам судебной экспертизы представлено заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее.
В процессе эксплуатации появились разрушения несущей внутренней перегородки, а также провалы в плите пола, что не соответствует СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».
В процессе эксплуатации появились разрушения несущей внутренней перегородки, что не соответствует СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия».
Выявлен ряд скрытых существенных и явных существенных недостатков дома.
Так, к явным существенным недостатков отнесено:
Разорваны два натяжных потолка по месту установки светильника, что не соответствует ГОСТ Р59690-2021 «Материалы и комплектующие для натяжных потолков»5.5 на лицевой поверхности полотна не допускаются посторонние включения, царапины, раковины, складки, полосы, искажение рисунка, видимые с расстояния 1 м. от поверхности пленки. Полотно не должно иметь сквозных отверстий и разрывов.
3 трубы вентиляции установлены с контруклоном в сторону дома, тем самым зимой конденсат течет в сторону отделки помещений дома, а не на улицу. Нарушены - СП 60.13330.2020. "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха": 6.3.8 Уклоны трубопроводов воды, пара и конденсата следует принимать не менее 0,002, а уклон паропроводов против движения пара - не менее 0,006.
В 3-х помещениях имеется похождение стыков плата и проседание иски пола хаотично по щади на 30% СП 29.13330.2011 "Полы": 5.21 В полах дощатых, паркетных, из линолеума и ламинированного паркета уступы между смежными изделиями не допускаются.
Не предусмотрена контробрешетка между обрешеткой и пленкой. Пленка кровли не приклеена к капельнику, капельника нет нарушены - СП 17.13330.2017 Кровли. ДД.ММ.ГГГГ контробрешетка: Конструктивный элемент поверх стропил, образующий вентиляционный канал (зазор) и закрепляющий диффузионную или водозащитную пленку. 4.4а Диффузионные ветроводозащитные и водозащитные пленки должны быть уложены непрерывным слоем на всей поверхности изолируемой конструкции. Продольные и поперечные нахлесты диффузионных ветроводозащитных и водозащитных пленок должны составлять не менее 100 мм и быть проклеены с помощью клеящих лент или специальных клеевых составов. На диффузионную ветроводозащитную или водозащитную пленку, расположенную между стропил и контробрешеткой, предусматривают укладку уплотнительной ленты или другого герметизирующего материала для исключения проникания влаги в местах расположения крепежных элементов. На примыканиях к проходящим через конструктивные слои крыши элементам (например, трубам, стенам и т.п.), предусматривают укладку одного дополнительного слоя диффузионной ветроводозащитной или водозащитной пленки, который должен быть поднят на вертикальные поверхности выступающих элементов выше планируемой поверхности кровельного покрытия на высоту не менее 100 мм и закреплен к ним самоклеящейся лентой, клеем, пастой или другим герметизирующим материалом. На карнизном участке диффузионная ветроводозащитная или водозащитная пленка должна быть приклеена к капельнику с помощью самоклеящейся ленты или клея.
Пиломатериал стропильной системы и обрешетки частично имеет 3 сорт который использовать запрещено, также узловая часть сборки несущего каркаса выполнена некачественно, не везде имеются закрепления, местами на 1 гвоздь. по нормативам древесина второго сорта в строительстве — это пиломатериал, который допускает наличие незначительных дефектов, не влияющих на прочность и долговечность конструкции.
По периметру наружных и внутренней несущих стен нет армопояса, в связи с чем уже происходит разрушение внутренней несущей стены. Армопояс (армированный пояс) в строительстве — это монолитная железобетонная лента, которую устраивают по периметру несущих стен на разных уровнях здания. Работает как «обруч» — связывает дом по периметру, распределяет нагрузки и защищает стены от трещин.
Утеплитель уложен в 1 свой 50-100 мм, местами б/у, пароизоляции местами нет. Частично уложен картон по черновому потолку нарушение - СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. 5.3.2 Не допускается использование плит разной толщины в теплоизоляционных слоях. 5.2.1 Укладку материала пароизоляционного слоя следует осуществлять непрерывным (сплошным) слоем на всей поверхности основания с учетом требований настоящего свода правил и СП 17.13330. ДД.ММ.ГГГГ Теплоизоляционные плиты укладывают в один или несколько слоев плотно друг к другу. ДД.ММ.ГГГГ При укладке теплоизоляционных плит в два слоя и более необходимо избегать передвижения по нижележащим слоям теплоизоляции, а при необходимости передвижения необходимо устраивать ходовые мостики (кровельные трапы). ДД.ММ.ГГГГ Теплоизоляционные плиты при укладке по толщине в два слоя и более следует располагать вразбежку с плотным прилеганием друг к другу. ДД.ММ.ГГГГ При укладке теплоизоляционных плит необходимо соблюдать смещение швов соседних рядов на расстояние не менее 150 мм. При укладке теплоизоляционных плит в два слоя и более 5.2.2 При укладке пароизоляционного слоя следует контролировать: отсутствие порезов, отверстий и иных дефектов; герметичность соединения между собой полотнищ пароизоляционных материалов в местах нахлеста; плотное прилегание и закрепление кромок пароизоляционного материала в местах примыканий к вертикальным поверхностям.
Кроме того, выявлен ряд явных существенных недостатков:
Плитка пола имеет разбежку по швам плитки от 2 до 4 мм, имеется перепад плитки по высоте 2 мм., уклон пола 8-10 мм на всю длину, по примыканию со стеной с/у имеется зазор 20 мм. Нарушены СП 71.13330.2017 "Изоляционные и отделочные покрытия": ДД.ММ.ГГГГ Швы облицовки должны быть ровными, одинаковой ширины. ДД.ММ.ГГГГ При производстве облицовочных работ должны быть соблюдены требования заказчика. Рекомендуемые параметры приведены в таблице 7.6. Неровности плоскости облицовки (при контроле двухметровой рейкой), мм, не более 2 мм.
Входная дверь установлена без терморазрыва, тамбур холодный не предусмотрен. Дверь с терморазрывом — это конструкция, в которой между внешней и внутренней частями двери есть промежуточный слой из материала с низкой теплопроводностью. Это «тепловой барьер», который не даёт холоду проникать внутрь помещения, а теплу — уходить наружу.
По результатам проведенной экспертизы эксперт пришел к выводам, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – Заостровка, <адрес> не соответствует требованиям градостроительных регламентов, строительных, противопожарных правил и норм. Соответствует требованиям экологических, санитарно – гигиенических правил и норм.
Выявлены и отражены вышеперечисленные скрытые дефекты – недостатки и недостатки имеющие явный существенный характер. Сметная стоимость затрат на устранение выявленных существенных, скрытых дефектов – недостатков и нарушений, относящихся к явным, очевидным, без улучшений/модернизации дома составляет 1903888 руб. 56 коп.
Выявленные недостатки /дефекты возникли за счет некачественных строительных работ, а также некачественных материалов.
Большая часть выводов в заключении ООО «<данные изъяты>» соответствует фактическому состоянию дома, в расчете истца не позиций улучшений/модернизации, расчет произведен на устранение недостатков.
Согласно ответа на запрос суда экспертом ФИО10 произведены расчеты явных существенных недостатков и скрытых существенных недостатков, так стоимость устранения скрытых существенных недостатков составляет 1210425, 56 руб., стоимость устранения явных существенных недостатков – 376493,72 руб.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из вышеприведенных норм права следует, что при продаже недвижимого имущества юридическое значение имеют факты сообщения продавцом покупателю информации о характеристиках товара и его техническом состоянии, соответствующем условиям договора, отступления от качества, обычно предъявляемые к товару, выступающему предметом договора купли-продажи, должны быть оговорены продавцом и покупателем в договоре купли-продажи, в противном случае, покупатель вправе осуществлять защиту своих прав предусмотренным законом способом.
Исходя из фактических обстоятельств дела, оценив доказательства по делу в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что ответчиком по договору купли-продажи был передан истцу дом ненадлежащего качества, имеющий скрытые недостатки (которые не были оговорены продавцом), в условиях отсутствия доказательства осведомленности истца о техническом состоянии дома, суд полагает необходимым частично удовлетворении исковых требований.
Какие-либо оговорки и сведения относительно недостатков недвижимого имущества в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют. Доказательств того, что ответчик информировал истца об имеющихся недостатках при заключении договора купли-продажи, не представлено, тогда как исходя из положений п. 1 ст. 475 ГК РФ именно на продавца возложена обязанность оговорить недостатки товара, и неисполнение такой обязанности влечет для него последствия, в том числе, в виде возмещения расходов на устранение недостатков товара.
Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу, что после заключения договора купли-продажи жилого дома покупатель ФИО1 выявила недостатки приобретенного помещения, являющиеся скрытыми и влияющими в текущем состоянии на его использование.
Данные недостатки образовались до заключения договора купли-продажи жилого дома вследствие нарушения технологии производства строительно-монтажных работ, о них не было сообщено продавцом и они не могли быть выявлены покупателем при визуальном осмотре дома, что подтверждается показаниями эксперта ФИО10, допрошенного в судебном заседании.
В связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения уточненных исковых требований в части взыскания с ответчика ФИО2 стоимости работ и материалов необходимых для устранения скрытых существенных недостатков/дефектов, дома, расположенного по адресу: <адрес> – Заостровка, <адрес> в сумме 1210425 руб. 56 коп., определенной экспертом ФИО10
Доказательств возникновения недостатков вследствие нарушения санитарных, строительных норм и правил при проживании в доме истцом, суду представлено не было.
В силу ст. 88 ГК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 ГК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в т.ч. суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;
Истцом заявлено о взыскании судебных расходов по оплате услуг специалиста по оценке размера ущерба в сумме 45000 руб., суд находит данное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Так, расходы по оплате услуг досудебного специалиста понесены истцом в связи с нарушением её права ответчиком, при этом в соответствии с гражданским процессуальным законом при подаче иска истец обязан представить документы, подтверждающие обстоятельства, на которых он основывает свои требования, а также в соответствии со статьей 56 ГПК РФ истец должен представлять доказательства в обоснование своих требований. В данном случае, расходы на проведение досудебного исследования с учетом положений статьи 94 ГПК РФ относятся к издержкам, связанным с рассмотрением данного дела, экспертиза истцом проведена перед направлением претензии о безвозмездном устранении недостатков и до направления искового заявления в суд. Действия истца последовательны, какого-либо недобросовестного поведения с её стороны суд не усматривает.
Истица полагает, что к правоотношениям, сложившимся между ней и ответчиком ФИО2 подлежат применению нормы Закона о защите прав потребителей.
Согласно преамбуле Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.
На основании статьи 4 Закона о защите прав потребителей продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору (пункт 1).
Суд не усматривает оснований для применения в данном споре норм Закона о защите прав потребителей, поскольку предметом спора является жилой дом, построенный ответчицей для себя, показания стороны о массовой продаже домов не нашли своего объективного подтверждения, данные Росреестра опровергают владение в собственности ФИО2 значительного количества земельных участков, предназначенных для застройки.
Показания свидетеля ФИО6, пояснившей о покупке дома у ФИО2 не подтверждают факт занятия последней систематической деятельностью по продаже домов направленной на извлечение прибыли.
Как следует из показаний представителя ответчика второй проданный дом, был возведен для сына, впоследствии передумавшего переезжать в <адрес>.
Данные доводы никем не опровергнуты.
Принимая во внимание, что суд не усматривает оснований для применения к данным правоотношениям положений Закона о защите прав потребителей, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки, предусмотренной Законом о защите прав потребителей, компенсации морального вреда, штрафа в размере 50% от присужденной суммы.
В абзаце 3 пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда» разъяснено, что под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права (например, жизнь, здоровье, достоинство личности, свободу, личную неприкосновенность, неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, честь и доброе имя, тайну переписки, телефонных переговоров, почтовых отправлений, телеграфных и иных сообщений, неприкосновенность жилища, свободу передвижения, свободу выбора места пребывания и жительства, право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию, право на труд в условиях, отвечающих требованиям безопасности и гигиены, право на уважение родственных и семейных связей, право на охрану здоровья и медицинскую помощь, право на использование своего имени, право на защиту от оскорбления, высказанного при формулировании оценочного мнения, право авторства, право автора на имя, другие личные неимущественные права автора результата интеллектуальной деятельности и др.) либо нарушающими имущественные права гражданина.
Пунктом 1 статьи 150 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, неприкосновенность жилища, личная и семейная тайна, свобода передвижения, свобода выбора места пребывания и жительства, имя гражданина, авторство, иные нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом.
Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда (часть 1 статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред (часть 2 статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего (пункт 2 статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № изложено, что по общему правилу, моральный вред компенсируется в денежной форме (пункт 1 статьи 1099 и пункт 1 статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Суду при разрешении спора о компенсации морального вреда, исходя из статей 151, 1101 ГК РФ, устанавливающих общие принципы определения размера такой компенсации, необходимо в совокупности оценить конкретные незаконные действия причинителя вреда, соотнести их с тяжестью причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий и индивидуальными особенностями его личности, учесть заслуживающие внимания фактические обстоятельства дела, а также требования разумности и справедливости, соразмерности компенсации последствиям нарушения прав. При этом соответствующие мотивы о размере компенсации морального вреда должны быть приведены в судебном постановлении (пункт 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда»).
Тяжесть причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом заслуживающих внимания фактических обстоятельств дела, к которым могут быть отнесены любые обстоятельства, влияющие на степень и характер таких страданий. При определении размера компенсации морального вреда судам следует принимать во внимание, в частности: существо и значимость тех прав и нематериальных благ потерпевшего, которым причинен вред (например, характер родственных связей между потерпевшим и истцом); характер и степень умаления таких прав и благ (интенсивность, масштаб и длительность неблагоприятного воздействия), которые подлежат оценке с учетом способа причинения вреда (например, причинение вреда здоровью способом, носящим характер истязания, унижение чести и достоинства родителей в присутствии их детей), а также поведение самого потерпевшего при причинении вреда (например, причинение вреда вследствие провокации потерпевшего в отношении причинителя вреда); последствия причинения потерпевшему страданий, определяемые, помимо прочего, видом и степенью тяжести повреждения здоровья, длительностью (продолжительностью) расстройства здоровья, степенью стойкости утраты трудоспособности, необходимостью амбулаторного или стационарного лечения потерпевшего, сохранением либо утратой возможности ведения прежнего образа жизни (пункт 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда»).
Учитывая, что суд пришел к выводу об отсутствии оснований для применения к правоотношениям, возникшим между истцом и ответчиком Закона о защите прав потребителей, суд находит необходимым рассмотреть требование о компенсации морального вреда вне зависимости от норм закона о защите прав потребителей.
Принимая во внимание, что при рассмотрении данного спора затронуты материальные права истца, не усматривается причинения нравственных и моральных страданий (физических) отсутствуют факты совершения действий со стороны ответчика, нарушающими личные неимущественные права истца либо посягающими на принадлежащие ФИО1 нематериальные блага, суд не находит оснований для компенсации морального вреда.
При увеличении истцом требований была произведена оплата госпошлины в сумме 9040 руб.
Исходя из размера заявленных истцом уточненных требований 1210425 руб. 53 коп. размер госпошлины составляет – 27 104 руб.
В связи с чем, суд находит необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме 9040 руб., в бюджет <адрес> – 18064 руб.
Руководствуясь статьями 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС <данные изъяты>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС <данные изъяты>) в возмещение устранения недостатков жилого помещения 1210425 руб. 56 коп., расходы по оплате экспертизы в сумме 45000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 9040 руб.
В остальной части требований отказать.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС <данные изъяты>) в пользу местного бюджета госпошлину в сумме 18 064 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме, через Омский районный суд <адрес>.
Судья Г.Н. Прыгунова
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ