ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области председательствующего судьи Знаменщикова В.В., при секретаре судебного заседания Дауберт Н.А., помощнике судьи Тихонове Д.С., рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 27 ноября 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Администрации Красноярского сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, Администрации Омского муниципального района <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились с вышеназванными исковыми требованиями, в обоснование иска указав, что им на праве собственности принадлежит <адрес> № по адресу: <адрес>, представляющие дома блокированной застройки. Указанные квартиры расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером №. В указанных домах была произведена реконструкция, которая заключается в увеличении площади помещения, путем пристройки к дому дополнительных помещений. Указанная пристройка соответствует строительным, противопожарным, и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушает права и интересы третьих лиц.
В связи с вышеуказанным истец просят сохранить жилые дома с видом разрешенного использования – дом блокированной застройки с кадастровыми №, площадью 95,3 кв.м. по адресу: <адрес> №, площадью 106,4 кв.м. по адресу: <адрес> реконструированном виде. Признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 95,3 кв.м. по адресу: <адрес> за ФИО2 и ФИО1 по ? доли за каждым. Признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 106,4 кв.м. по адресу: <адрес> за ФИО3 – 1/3 доли, за ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 по 1/6 доле за каждым.
Истец ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебном заседании участия не принимала, уведомлена надлежащим образом.
Представители ответчика Администрации Омского муниципального района <адрес>, Администрации Красноярского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщила.
Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебном заседании участия не принимало, о времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежаще.
На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Исследовав представленные доказательства, выслушав участника процесса, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Частями 3, 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случаях строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
Согласно выписки из ЕГРН квартира по адресу: <адрес> кадастровым номером № имеет площадь 65,9 кв.м. и принадлежит на праве общей долей собственности Аксёновой А.Н., ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО3 по 1/6 доли каждому.
Жилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № имеет площадь 47,6 кв.м принадлежит ФИО2 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли, ФИО1 на праве общей долевой собственности по ? доли.
Названные жиле помещения имеют вид разрешенного использования – дома блокированной застройки и по сути являются самостоятельными объектами.
Указанные дома образованы из многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 2049+/-15.84 кв.м. Относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка и принадлежит на праве общей долевой собственности истца - доли праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади квартир с кадастровым номером №
№ в увеличении площади помещений, путем пристройки к дому дополнительных помещений. <адрес> жилого помещения <адрес> составляет 95,3 кв.м. <адрес> составляет 106,4 кв.м.
С целью легализации пристройки истцы обратиль в Администрацию Красноярского сельского поселения Администрации ОМР <адрес> с заявлением о согласовании разрешения на реконструкцию дома. Ответом истцам было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию, так как реконструкция квартир была уже произведена.
Таким образом, реконструкция была произведена без требуемого по закону разрешения органа местного самоуправления на реконструкцию объекта капитального строительства.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
При этом положениями ч. 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно разъяснениям, приведенным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 г. N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", правовое регулирование отношений, связанных с возведением (созданием) на земельном участке объектов недвижимого имущества, осуществляется нормами гражданского, земельного, градостроительного, водного, лесного и иного законодательства (абзац первый пункта 1).
Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством (пункт 2 статьи 260, пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации,