РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Немцевой В.Б., при секретаре судебного заседания Черкашенко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 20 января 2026 года гражданское дело по исковому заявлению Середницкой Г,В. к ООО УК «АСО-Сервис» о перерасчете задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Середницкая Г.В. обратилась с иском в суд к ООО УК «АСО-Сервис» о возложении обязанности осуществить перерасчет задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт. В обоснование заявленных требований указывает, что она является собственницей нежилого помещения № 4п площадью 174,8 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> 09.12.2023 на основании договора купли-продажи, заключенного между ней и Моисеенко М.В., который был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области.
Со стороны ответчика впервые выставлена квитанция в октябре 2025 года об оплате взноса за капитальный ремонт с наличием долга в сумме 105 108,17 рублей с 01.01.2019 по 01.12.2023. И в сумме 13 382,86 рублей – ее долг за капитальный ремонт за 2025 год, который ею был оплачен 30.10.2025. До конца октября 2025 года квитанции об оплате со стороны ответчика с суммой долга в 105 108,17 рублей ей не направлялись.
В платежном документе для внесения взноса на капитальный ремонт ООО УК «АСО-Сервис» указывает сумму задолженности на начало расчетного периода 105 008,58 рублей, а также сумму задолженности отдельно в сумме 13 382,86 рублей, пени 190,55 рублей, пени 99,59 рублей. Указанная задолженность выставлена за пределами сроков исковой давности.
Уточнив требования, просит исключить задолженность по начислению взносов на капитальный ремонт за период с января 2018 года до ноября 2023 года в размере 102 778,13 рублей, образовавшуюся на нежилое помещение с кадастровым номером 55:20:220101:7489 по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Середницкая Г.В. заявленные требования поддерживала, пояснила, что не согласна оплачивать задолженность, возникшую до того, как ею приобретено нежилое помещение, по которому срок исковой давности ответчиком пропущен.
В судебном заседании представитель ответчика ООО УК «АСО-Сервис» Харитонова Т.Г., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования не признавала. Суду пояснила, что собственниками многоквартирного дома принято решение аккумулировать средства на капитальный ремонт многоквартирного дома на специальном счете, владельцем которого является ООО УК «АСО-Сервис». До сентября 2025 года задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт истцу Середницкой Г.В. и предыдущим собственникам нежилого помещения 4П не предъявлялась, платежные документы не направлялись. В сентябре 2025 года произведен перерасчет и выставлена задолженность с января 2018 года по ноябрь 2023 года (до приобретения истцом права собственности на нежилое помещение) в сумме 102 778,13 рублей. Задолженность не оплачена. Истец вносила оплату, которую ответчик желает отнести за расчетные периоды после декабря 2023 года, что подтверждается расчетом задолженности, относить переплату истца за периоды до декабря 2023 года ООО УК «АСО-Сервис» не намерено, взыскивать задолженность с истца за данные периоды также не желает. В настоящее время помимо спорной задолженности истец взносы оплатила.
Третье лицо Моисеенко М.В. в судебном заседании заявленные исковые требования не признавала, указывала, что она владела нежилым помещением непродолжительное время, на момент заключения договора купли-продажи задолженности не имелось, ООО УК «АСО-Сервис» задолженность не взыскивало и платежные документы не выставляло. Нежилое помещение 4П ранее принадлежало ее сожителю, а после его смерти – его наследникам (родителям и сыну), входило в состав нежилого помещения большей площади. После покупки ею нежилого помещения, она разделила его на три нежилых помещения и помещение 4П продала истцу, является в настоящее время собственником остальных помещений.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором
В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Как установлено в ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
В силу ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт, и подлежит уплате ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с гл. 4 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25 (действовали до 01.03.2022) и действующими Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Минстроя России 14.05.2021 N 292/пр, собственник жилого помещения обязан: нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора) (ч. 3 ст. 170 ЖК РФ)
В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 171 ЖК РФ)
Установлено, что жилой дом по адресу <адрес> является многоквартирным жилым домом.
Общим собранием собственников многоквартирного дома от 12.04.2019 по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № 2, принято решение отказаться от договора управления многоквартирным домом, заключенным с ООО «Управляющая компания жилым и не жилым фондом «Ясная поляна», заключить договор управления с управляющей организацией ООО УК «АСО-Сервис».
Решением общего собрания собственников многоквартирного дома от 27.07.2020 по адресу <адрес>, оформленного протоколом № внеочередного общего собрания собственников изменен способ формирования фонда капитального ремонта, принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является ответчик
Согласно выписке из ЕГРН нежилое помещение – подвал с кадастровым номером 55:20:220101:6690 по адресу: <адрес>, пом. 4 до 21.11.2023 имело площадь 441,7 кв.м.
Указанное нежилое помещение принадлежало в период до 21.03.2017 Моисеенко М.В., с 21.03.2017 по 02.09.2020 Соломенникову В.М., а после его смерти наследникам Соломенникову М.П., Соломенникову Н.В., Соломенниковой Т.Т.
21.10.2023 между Соломенниковым М.П., Соломенниковой Т.Т., Соломенниковым Н.В. (продавцы) и Моисеенко М.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по которому продавцы продали, а покупатель купил объект недвижимого имущества помещение площадью 441,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Моисеенко М.В. обратилась в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета нежилого помещения с кадастровым номером 55:20:220101:6690 площадью 441,7 кв.м. и постановке на учет нежилого помещения площадью 133,3 кв.м., нежилого помещения площадью 133,6 кв.м., нежилого помещения площадью 174,8 кв.м.
В результате совершения указанных регистрационных действий было образовано три нежилых помещения в том числе и нежилое помещение с кадастровым номером 55:20:220101:7489.
09.12.2023 между Моисеенко М.В. и Середницкой Г.В. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продала, а покупатель купила объект недвижимого имущества – помещение, площадью 174,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №
Согласно п. 6 договора, продавец гарантирует, что объект недвижимости свободен от долгов.
По информации, представленной РФКР МКД, взыскание взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на помещение по адресу: <адрес>, с 01.09.2014 по 01.10.2020 региональным оператором не производилось. Стороны также указали, что задолженность не взыскивалась.
Сведений о взыскании в судебном порядке задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт с собственников спорного помещения не имеется.
На запрос суда ООО УК «АСО-Сервис» представлен акт сверки по лицевому счету № Т/4/4П/2/3-КР38 с 01.11.2022 по 31.12.2025, из которого усматривается, что 01.09.2025 Середницкой Г.В. выставлен счет о наличии задолженности в размере 102 778,13 рублей.
Аналогичная сумма указана в квитанции за сентябрь 2025 года, которая была предъявлена суду Середницкой Г.В.
Ответчиком представлен расчет указанной задолженности, из которого усматривается, что задолженность образовалась с января 2018 года по ноябрь 2023 года.
Середницкая Г.В. не согласившись с выставленной задолженностью, обратилась с иском в суд, указывая, что истцом пропущен срок давности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса.
В силу пункта 1 статьи 200 Кодекса течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа (пункт 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».
В силу пункта 1 части 2 статьи 155 ЖК РФ, подпункта "з" пункта 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. N 354 (в редакции на день принятия обжалуемого решения от 16 ноября 2022 г.), плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в которых должны содержаться сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.
Истечение срока исковой давности не влечет прекращение обязательств. Заявить о сроке исковой давности может только ответчик в ходе разбирательства при разрешении исковых требований истца о понуждении к исполнению обязательства (второй абзац пункта 2 статьи 199, статья 407 ГК РФ).
В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).
В отсутствие согласия должника в счет исполнения данных обязательств, согласно пункту 3 статьи 319.1 ГК РФ и четвертого абзаца пункта 32 постановления Пленума N 22, не могут быть отнесены те суммы, в отношении которых собственник (наниматель) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, поскольку исполненное засчитывается только за те периоды, по которым срок исковой давности не истек.
Соответственно, оплата должна засчитываться только за периоды, по которым срок исковой давности не истек.
При рассмотрении дела установлено, что в связи с произведенными не в полном объеме оплатами по спорному помещению образовалась задолженность по взносам на капитальный ремонт 102 778,13 рублей за период с января 2018 по ноябрь 2023 года, которая выставлена к оплате истцу в квитанции по лицевому счету в сентябре 2025 года.
Из этой суммы на дату вынесения решения по платежам за период с января 2018 года по декабрь 2022 года срок исковой давности пропущен. При этом сведений о согласии истца о включении производимых ею платежей в счет задолженности, образовавшейся за пределами срока исковой давности, материалы дела не содержат. Напротив, предъявление ею иска говорит об обратном. Как следствие, отражение данной задолженности на лицевом счете, а также ее включение в платежные документы, создает для собственника нежилого помещения недопустимую правовую неопределенность в ситуации, когда она не может возражать против предъявленного требования ввиду отсутствия по нему судебного разбирательства.
Сохранение ответчиком на лицевом счете собственника безнадежной задолженности по статье «капитальный ремонт», взыскание которой в силу истечения срока исковой давности за указанный период фактически невозможно, при отсутствии в течение длительного времени юридически значимых действий со стороны ответчика, направленных на взыскание указанной задолженности, по существу является злоупотреблением правом, поэтому по иску заинтересованного лица суд вправе признать соответствующие обязательства собственника прекращенными по основаниям, предусмотренным статьей 416 Гражданского кодекса Российской Федерации - в связи с невозможностью их исполнения.
Из представленного ответчиком расчета усматривается, что с января 2018 года по декабрь 2022 года подлежит исключению задолженность в сумме 80 191,27 рублей (14 053,92 рублей + 14 053,92 рублей + 14 053,92 рублей + 14 053,92 рублей + 23975,59).
Такой подход применен судом ввиду заявления со стороны ответчика о том, что ООО УК «АСО-Сервис» не относило вносимые истцом платежи в счет оплаты задолженности за расчетные периоды до декабря 2023 года, учитывало их за более поздние периоды, с чем истец согласен, и относить их за указанный период до декабря 2023 года не желает. Изложенное подтверждается представленными ответчиком расчетами задолженности и не нарушает прав потребителя Середницкой Г.В.
В отношении остальных сумм при неуказании истцом платежного периода, за который вносятся платежи, ответчик вправе отнести платежи в счет погашения задолженности в пределах срока исковой давности от даты платежа.
Судом неоднократно ответчику предлагалось обратиться в суд с требованиями о взыскании с истца задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, чем ответчик не воспользовался.
Таким образом, требования истца об исключении из лицевого счета Середницкой Г.В. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в части платежей за период с января 2018 года по декабрь 2022 года в сумме 80 191,27 рублей обоснованны и подлежат удовлетворению.
Согласно статье 93 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Согласно п. 4 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае: отказа лиц, уплативших государственную пошлину, от совершения юридически значимого действия до обращения в уполномоченный орган (к должностному лицу), совершающий (совершающему) данное юридически значимое действие.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются: истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.
Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 3000 рублей, что подтверждается чеком по операции от 06.11.2025.
Таким образом, поскольку истец освобожден от оплаты государственной пошлины, то из местного бюджета подлежит возврату государственная пошлина.
В силу положений статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 3 185 рублей пропорционально удовлетворенным требованиям истца при цене иска 102778,13 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Середницкой Г.В. к ООО УК «АСО-Сервис» о перерасчете задолженности удовлетворить частично.
Обязать ООО УК «АСО-Сервис» ОГРН 1175543039418 исключить из лицевого счета Середницкой Г.В. задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с января 2018 года по декабрь 2022 года в сумме 80191 рубль 27 копеек.
В оставшейся части решение оставить без удовлетворения.
Возвратить Середницкой Г.В. уплаченную ею государственную пошлину в размере 3000 рублей по чеку от 06.11.2025 года.
Взыскать с ООО УК «АСО-Сервис» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3185 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья В.Б. Немцева
Мотивированное решение суда изготовлено 3 февраля 2026 года.