Дело № 2-184/2026 — Омский районный суд Омской области

Дело № 2-184/2026

УИД: 55RS0026-01-2025-003820-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Полоцкой Е.С., при секретаре судебного заседания Конопелько Р.И., помощнике судьи Болдырь Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 19 января 2026 года гражданское дело по исковому заявлению администрации Омского муниципального района Омской области (ИНН №) к Харитонову А.В. (ИНН № о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к Харитонову А.В. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.08.2002 № 40 в размере 2925867,05 рублей, в том числе: 213372,40 рублей - сумма основного долга, 2712494,65 рублей – сумма пени.

В обоснование заявленных требований указано, что между администрацией Ростовкинского сельского округа Омского муниципального образования Омской области и Харитоновым А.В. заключен договор аренды нежилого помещения от 01.08.2002 № 40. Согласно п. 1.1 Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение: часть первого этажа нежилого здания торгового центра, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Пунктом 2.3.2 договора установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату. Согласно пункту 3.1 Арендная плата определяется согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемым приложением к настоящему договору в размере 1069, включая НДС в размере 20% - 178, 16 рублей. На основании вышесказанного, задолженность по основному долгу по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 251, 321 рублей, 90 копеек. ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию поступило обращение индивидуального предпринимателя Харитонова А.В. о передаче арендуемого недвижимого имущества в Администрацию. ДД.ММ.ГГГГ по акту приёма-передачи ИП Харитонов А.В. передал в Администрацию арендуемое недвижимое имущество, расположенное по адресу: Омская обл,, <адрес>, пом 9П, площадью 24,3 кв.м. По договору аренды сформировалась задолженность по арендной плате в размере 251 321, 90 рублей, пени 2 693 366,82 рублей. Харитоновым А.В. частично оплачена Задолженность по арендной плате по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 484, 00 рублей, а также пеня 15 485, 32 рублей. Таким образом, задолженность по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 213 372, 40 рублей. При изложенных обстоятельствах требования Администрации о взыскании задолженности по арендной плате законны и обоснованы. Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно пункту 4.2.1 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый просроченный календарный день. В связи с чем, арендатору была начислена неустойка на сумму основного долга, рассчитываемая по формуле: основной долг / 100% х 0,1 % х количество дней просрочки в квартале. Сумма начисленной пени за период просрочки внесения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 712 494, 65 рублей. Задолженность по основному долгу и пени по вышеназванному договору подтверждены расчетом по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца администрации Омского муниципального района Омской области Вишневецкий В.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Харитонов А.В., представитель ответчика по устному ходатайству Сенчилина О.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, представив в материалы дела письменные возражения, в которых указано, что в соответствии с положениями о сроке исковой давности истец может заявлять требования за три года – за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за 36 месяцев). ДД.ММ.ГГГГ от ответчика поступила претензия о возникновении задолженности по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С учетом срока исковой давности, Харитонов А.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплатил задолженность по арендной плате в размере 38484 рубля, что подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ, а также сумму пени в размере 15485,32 рублей, что подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, задолженность перед истцом была погашена до обращения с иском в суд, в остальной части задолженности администрацией пропущен срок обращения с требованием о взыскании.

Выслушав позицию сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Пунктами 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Из содержания статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

По правилам статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В судебном заседании установлено, что между Омским муниципальным образованием Омской области лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Омского муниципального образования Омской области (Арендодатель), администрацией Омского муниципального образования Омского области в лице главы Ростовкинского сельского округ (Балансодержатель) и Харитоновым А.В. (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 40 от 01.08.2002, согласно условиям которого арендодатель при участии балансодержателя сдает, а арендатор принимает во временное пользование (аренду) часть нежилого помещения первого этада нежилого строения торгового центра, инвентарный №, литера А, расположенного по адресу: <адрес>, для использования под: организация розничной торговли товарами народного потребления.

Акт приема-передачи нежилого помещения в аренду был подписан между сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Установлено, что договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Харитоновым А.В., зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленными суду материалами реестрового дела в отношении нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности муниципального образования – Омский муниципальный район <адрес>. В отношении объекта недвижимости зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлены ограничения – Харитонов А.В., основание государственной регистрации – договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1. Договора аренды нежилого помещения срок действия настоящего договора с 01.08.2002 по 30.06.2009.

Статья 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Таким образом, установлено и сторонами не оспаривается, что договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ был возобновлен на неопределенный срок.

Пунктом 3.1 Договора аренды нежилого помещения установлено, что арендная плата за нежилое помещение (строение) на момент заключения договора устанавливается в размере 1069 рублей в месяц, включая НДС в размере 20 % - 178,16 рублей.

Согласно п. 3.3. Договора аренды нежилого помещения расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Методикой расчета арендной платы, принятой арендодателем. При внесении в установленном порядке изменений в Методику расчета арендной платы арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной платы, письменно уведомив об этом арендатора не менее, чем за 15 дней, без оформления этого изменения дополнительным соглашением. Арендная плата может изменяться не чаще одного раза в год.

Обязанность арендатора своевременно и полностью уплачивать арендную плату предусмотрена пунктом 2.3.2 Договора.

Таким образом, обязанность ответчика платить арендную плату предусмотрена условиями договора. Подписания какого-либо соглашения о внесении изменений в договор аренды в части, касающейся размера арендной платы, не требуется.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора, возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию поступило обращение индивидуального предпринимателя Харитонова А.В. о передаче арендуемого недвижимого имущества в Администрацию.

16.04.2025 по акту приёма-передачи ИП Харитонов А.В. передал в Администрацию арендуемое недвижимое имущество, расположенное по адресу: Омская обл,, <адрес>, пом. 9П, площадью 24,3 кв.м.

На основании пункта 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ).

Согласно расчету, представленному истцом, за период с 01.08.2002 по 15.04.2025 задолженность ответчика по договору аренды составляет 213372,40 рублей.

Кроме этого, согласно пункту 4.2.1. Договора аренды нежилого помещения в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, уплачивается пеня по 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету, представленному истцом, размер неустойки за нарушение ответчиком сроков уплаты арендной платы за период с 02.09.2002 года по 21.05.2025 года составляет 2712494,65 рублей.

В ходе судебного разбирательства ответчиком было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения с иском в суд.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию (п. 26).

Статьёй 204 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

С учетом вышеназванных положений законодательства, учитывая, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением 17.11.2025, что подтверждается отметкой на иске, в пределах трехлетнего срока исковой давности находится задолженность, возникшая после 17 ноября 2022 года, в связи с чем, суд полагает срок исковой давности по требованиям администрации Омского муниципального района Омской области за указанный период не пропущенным.

В то же время, срок исковой давности пропущен истцом применительно к платежам, которые надлежало произвести до 17.11.2022. О нарушении права арендодатель мог узнать в случае невнесения арендной платы в установленную договором дату платежа. Предшествующий указанной дате (17.11.2022) период из расчета задолженности судом исключается.

С учетом применения срока исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика, составила 31535,50 рублей (за период с 17.11.2022 по 16.04.2025, т.е. за 2 года 5 мес. 15 дней).

Поскольку материалами дела подтверждена на стороне ответчика просрочка по внесению арендной платы, требование о взыскании пени заявлено правомерно.

В соответствии с п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно расчёту, представленному истцом, размер неустойки за нарушение ответчиком сроков уплаты арендной платы за период с 02.09.2002 по 21.05.2025 составляет 2712494,65 рублей.

Со стороны ответчика поступило ходатайство о снижении размера неустойки на основании ст.333 ГК РФ.

Исходя из положений ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В пределах срока исковой давности находится период начисления пени

01.12.2022 по 21.05.2025.

Согласно представленному расчету установленная договором сторон неустойка за период 01.12.2022 по 21.05.2025 составила 657286,70 рублей, суд приходит к выводу, что размер данной неустойки является чрезмерно высоким.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 21 декабря 2000 года № 263-О предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия (Определение Конституционного Суда РФ от 27 января 2011 года № 100-О-О).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки. При этом, бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, компенсационную природу неустойки, чрезмерно высокий размер неустойки, установленный в договоре аренды, учитывая принцип соразмерности ответственности и соблюдения баланса интересов сторон, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01.12.2022 по 21.05.2025в размере 7020,37 рублей исходя из следующих расчетов.

период дн. дней в году ставка, % проценты, ? задолжен., ?

01.12.2022 – 01.01.2023 32 365 7,5 7,03 1 069,00

01.01.2023 2 138,00