РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Полоцкой Е.С., при секретаре судебного заседания Конопелько Р.И., помощнике судьи Болдырь Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 25 февраля 2026 года гражданское дело по заявлению Маевской А.В., Клаузер Л.А., ТСН «Тихая речка» к ТСН «Тихая речка 7» о признании недействительным протокола об учреждении юридического лица, признании незаконным и отмене решения о регистрации юридического лица и исключении записи об юридическом лице,
УСТАНОВИЛ:
Маевская А.В., Клаузер Л.А., ТСН «Тихая речка» обратились в Омский районный суд Омской области к ТСН «Тихая речка 7» о признании недействительным протокола об учреждении юридического лица, признании незаконным и отмене решения о регистрации юридического лица и исключении записи об юридическом лице. В обоснование требований указано, что ТСН «Тихая речка» было зарегистрировано 11.01.2016 года по адресу: <адрес>. Данный адрес присвоен земельному участку, принадлежащему на праве собственности участнику ТСН «Тихая речка» Х.В.Ч. Председателем правления ТСН «Тихая речка» была избрана Х.Т.Н., которая стала сособственником указанного участка. Согласно Уставу ТСН «Тихая речка», утвержденного решением общего собрания учредителей, товарищество является добровольным объединением собственников недвижимого имущества, расположенного в границах коттеджного поселка по адресу: <адрес>, созданное ими в целях совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимися в их собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей. Проект организации застройки ТСН «Тихая речка» был утвержден при организации ТСН «Тихая речка» и фактически содержал план размещения участков, входящих в ТСН «Тихая речка» предыдущими собственниками территории А.С.М. и А.В.М. Из объявления, размещенного в июне 2025 года стало известно, что в границах ТСН «Тихая речка», членами ТСН «Тихая речка» было создано новое товарищество собственников недвижимости «Тихая речка 7». Предполагают, что предмет и цели создания ТСН «Тихая речка 7» совпадают и поглощаются полностью предметом деятельности уже созданного и действующего ТСН «Тихая речка», что является нарушением требований действующего законодательства о праве собственников создавать одно товарищество для совместного использования имущества, осуществлении деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, находящегося в пределах территории ТСН «Тихая речка». Фактически земельные участки учредителей ТСН «Тихая речка 7» расположены в границах ТСН «Тихая речка», сети инженерно-технического обеспечения, к которым присоединены дома и земельные участки учредителей ТСН «Тихая речка 7», а также другие элементы инфраструктуры предназначены для обслуживания всех домов в границах ТСН «Тихая речка», а не только в границах ТСН «Тихая речка 7». У ответчика отсутствует возможность использования земельных участков входящих в состав ТСН «Тихая речка-7» без использования объектов общего имущества ТСН «Тихая речка», принимая во внимание то обстоятельство, что ранее учредители ТСН «Тихая речка 7» принимались по их заявлению в члены ТСН «Тихая речка» в связи с наличием у них права собственности на участки на территории ТСН «Тихая речка», участвовали в общих собраниях ТСН «Тихая речка» (голосовали, принимали участие в заседаниях правления), решения общего собрания учредителей ТСН «Тихая речка 7» может быть признаны ничтожными. Указывают, что в действиях учредителей ТСН «Тихая речка 7» присутствует злоупотребление правом, поскольку ТСН «Тихая речка 7» создавалось с целью опровергнуть право ТСН «Тихая речка» требовать с них внесения платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования (членские взносы), внесение платы в связи с приобретением, созданием, содержанием имущества общего пользования, текущего и капитального ремонта объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования.
Просят признать недействительным протокол об учреждении юридического лица ТСН «Тихая речка 7», признать незаконным и отменить решение о регистрации юридического лица, и исключить запись о ТСН «Тихая речка 7» из ЕГРЮЛ.
Впоследствии представлены дополнения к исковому заявлению, из которых следует, что ТСН «Тихая речка» образовано собственниками жилых домов и участков, расположенных в <адрес> <адрес> в границах определенных участками, лиц, входящих в ТСН Тихая речка» при создании юридического лица. Дата создания ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время Товарищество фактически является отдельно стоящим микрорайоном с категориями земель преимущественно: земли населенных пунктов - для размещения домов, в том числе - индивидуальной жилой застройки. Как видно из учредительных документов Ответчик зарегистрировался с наименованием ТСН «Тихая речка 7» 02.12. 2024 года. При регистрации ответчиком было избрано наименование ТСН «Тихая речка-7», поскольку фирменное наименование ответчика соответствует фирменному наименованию истца. У истца имеется право на фирменное наименование с момента его регистрации. Ответчик, нарушая указанное право, в том числе, создал в границах действующего юридического лица аналогичное предприятие, назвав его ТСН «Тихая речка 7». Полагает, что одновременное осуществление одинакового вида деятельности двумя юридическими лицами с наименованиями, сходными до степени смешения, на одной территории не допускается законом в целях недопущения недобросовестной конкуренции и воспрепятствования деятельности друг друга, в силу чего деятельность юридического лица, зарегистрированного в Едином государственном реестре юридических лиц позднее, подлежит прекращению со дня создания и регистрации, и таковым в данном случае является ответчик, так как он зарегистрирован в качестве юридического лица в Едином государственном реестре позже истца.
Истцы Маевская А.В., Клаузер Л.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Представитель истцов Клаузер Л.А., ТСН «Тихая речка» - Касимова А.А., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме. Представила дополнительные пояснения, из которых следует, что в возражениях на исковое заявление ответчик указывает, на то, что, во-первых, истец не может быть зарегистрирован по указанному адресу, во-вторых, истцом неверно применены нормы Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ (ред. от 24.07.2023) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в-третьих, истцом не определены границы ТСН, а именно отсутствуют кадастровые документы, подготовленные истцом, а также у истца отсутствует имущество, принадлежащее ему на праве собственности, в-четвертых, истцом пропущен срок исковой давности. По данным обстоятельства необходимо дать пояснения. Вместе с тем, регистрация по указанному в выписке их ЕГРЮЛ адресу <адрес> <адрес> прошла соответствующие процедуры. Данный дом находится в сособственности председателя Правления ТСН «Тихая речка» Х.Т.Н. и ее супруга Х.В.Ч. документы прилагаются. Также полагает, что правоотношения, возникающие при осуществлении гражданами своих прав и обязанностей как членов товариществ собственников недвижимости, находящихся на земле (состоящих их земельных участков и домовладений - в коттеджных поселках) регулируются комплексом норм, включающим Гражданский кодекс РФ (ст. 123.12-123.14), Жилищный кодекс РФ (при аналогии закона), а также № 217-ФЗ (если земля имеет статус садоводства). Понятие ТСН было введено законодателем в 2014 году. В ГК РФ речь идет об обобщающем термине в отношении объединившихся собственников различных видов недвижимого имущества, иными словами, это своего рода общая часть, устанавливающая общие принципы правового регулирования деятельности товариществ собственников, а в отношении каждого из таких объединений действует специальное законодательство. Так, в отношении жилых помещений, жилья - действует разд. VI Жилищного кодекса РФ, а садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих товариществ - Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Поскольку иных нормативно-правовых актов, регулирующих правоотношения в коттеджных поселках нет, мы вынуждены были руководствоваться нормами ГК РФ и нормами ФЗ от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», применив их по аналогии. Отметим, что у некоторых участков разрешенное использование - под дачи. Основной причиной для создания ТСН является, в нашем случае, совместное управление имуществом, принадлежащим членам ТСН. Таким образом, противоречий с действующим ФЗ - нет. Кроме того, ни один из нормативных актов не содержит обязанность ТСН регистрировать свои границы, а также обязательность их определения, как указывают ответчики. Так ГК РФ не содержит ссылок на это. В нашем случае, в границы ТСН «Тихая речка» вошли те участки, члены которых учредили ТСН и присутствовали при первом собрании. Более того, ТСН «Тихая речка» по сути, повторило границы, действовавшие при предыдущем Управляющем - ООО УК «Тихая речка» (в настоящее время ликвидировано), поскольку заменило данную управляющую компания. Эти границы были взяты за основу при создании ТСН, что также подтверждается протоколом собрания правлении ТСН «Тихая речка» при его образовании, которым также были закреплены ранее существующие границы. Сложность ситуации, как и ранее указывалось, состоит в том, что собственники владеют разным и неоднородным имуществом (земли ИЖС, дома, земли садоводства и огородничества, садовые дома и т.д.), а также тем, что до настоящего времени идет процесс утверждения генерального плана Богословского сельского поселения <адрес>. ТСН не обязано иметь имущество в собственности, его главная цель — управление общим имуществом членов товарищества, которое им принадлежит. Однако ТСН может приобретать или создавать имущество (имущество общего пользования) за счет взносов для осуществления своей деятельности. Необходимо для своих целей имущество ТСН «Тихая речка» приобретает и использует. Нигде не указано на необходимость наличия собственности, тем более недвижимости (ст. 123.12 ГК РФ Основные положения о товариществе собственников недвижимости: 1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами). В связи с тем, что ответчик заявил о пропуске срока исковой давности, просит восстановить срок исковой давности на подачу иска о признании недействительным протокола об учреждении юридического лица, о признании незаконным и отмене решения о регистрации юридического лица и исключении записи о юридическом лице из ЕГРЮЛ, поскольку соистцы узнали о регистрации нового ТСН «Тихая речка 7» в июне 2025 года, когда товарищество разместило свои объявления, когда ответчик направил в Администрацию письмо датированное июнем 2025 года.
Представитель ответчика ТСН "Тихая Речка 7" – Ельцов Д.А., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения заявленных требований. Поддержал доводы, изложенные в возражениях на исковое заявления, из которых следует, что соистец ТСН «Тихая речка» не может быть зарегистрирован на земельном участке. Юридическое лицо должно быть зарегистрировано в помещении, либо в здании. В плане размещения участков «Элитного загородного поселка «Тихая речка», составленном предыдущими собственниками территории А.С.М. и А.В.М., на который ссылаются истцы, нет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, где, согласно исковому заявлению, зарегистрировано ТСН «Тихая речка». Юридически нет такого понятия, как коттеджный поселок. Проект межевания территории изготавливается кадастровым инженером и утверждается муниципальным органом власти. Никакой проект организации территории, обозначенной истцами как «территория ТСН «Тихая речка», не изготавливался и не утверждался. Согласно карте градостроительного зонирования территории <адрес> земельные участки, находящиеся в границах так называемого коттеджного поселка «Тихая речка», расположены в границах земель лесного фонда, что говорит о невозможности существования СНТ. В материалы гражданского дела № Омского районного суда Омской области представлено письмо Администрации Богословского сельского поселения от 05.03.2020 года, согласно которому в границах Богословского сельского поселения Омского муниципального района Омской области административно-территориальное образование поселок Тихая речка отсутствует. Из ответа Администрации Богословского сельского поселения Омского муниципального района Омской области следует, что генеральный план Богословского сельского поселения в отношении котеджного поселка «Тихая речка» с 2008 по 2015 год утвержден не был. Проект планировки на спорную территорию не разрабатывался и не утверждался, спорные участки в генеральном плане, документах градостроительного планирования муниципального образования как территории общего пользования не установлены. В связи с чем, доводы истца о том, что спорные участки являются улично - дорожной сетью и территорией общего пользования не обоснованы. Так называемый коттеджный поселок «Тихая речка» не является административно-территориальным образованием, в отношении данной территории не установлены генеральный план застройки, правила землепользования и застройки, а сама так называемая территория не определена и расположена в границах земель лесного фонда. Таким образом, утверждение истцов о том, что земельные участки членов ТСН «Тихая речка 7» расположены на территории ТСН «Тихая речка» несостоятельно. Члены ТСН «Тихая речка» - собственники земельных участков с разным видом разрешенного использования: ИЖС, база отдыха, дачное строительство; согласно генеральному плану Богословского сельского поселения разрозненная территория расположена в границах земель лесного фонда, а собственники земельных участков лишь воспользовались лесной амнистией; нет единой неразрывной территории; нет в собственности никаких коммуникаций. Территория и предмет деятельности ТСН «Тихая речка 7» не совпадает с предметом деятельности ТСН «Тихая речка», а цель - совпадает. В собственности соистца ТСН «Тихая речка» нет никакого недвижимого общего имущества. Никаких прав истцов не нарушено. В свою очередь ДД.ММ.ГГГГ собственником ряда земельных участков в Богословском сельского поселения Омского муниципального района <адрес> было принято решение о создании Товарищества собственников недвижимости Участки членов ТСН «Тихая речка 7» указаны на схеме. 02.12.2024г. ТСН «Тихая речка 7» ТСН «Тихая речка 7» был присвоен ОГРН. В члены ТСН «Тихая речка 7» вошли: Б.А.В., Ф.Ю.С., Е.Д.А., ООО «УК «РЕКОРД КАПИТАЛ» Д.У. ЗПИФ «Восточный», являющиеся собственниками 113 земельных участков, которые располагаются на смежной территории Богословского сельского поселения и <адрес>. Поскольку на разрозненной территории так называемого поселка «Тихая речка» нет законно оформленных коммуникаций, нет возможности получения водного ресурса в достаточном объеме, членами ТСН «Тихая речка 7» было принято решение построить водопровод чистой питьевой воды, построить систему пожаротушения (пожарные гидранты) выкупить земельные участки, которые служат проездами. Ни Б.А.В., ни Ф.Ю.С., ни Е.Д.А., ни ООО «УК «РЕКОРД КАПИТАЛ» Д.У. ЗПИФ «Восточный» никогда не были членами ТСН «Тихая речка», что опровергает указанный в исковом заявлении довод. На сегодняшний день ТСН «Тихая речка 7» обладает следующим имуществом и имущественными правами: водопровод чистой питьевой воды, который был построен в 2025 г., в Росреестр сдано заявление о регистрации права собственности; право аренды помещений в объекте ИЖС; право аренды земельных участков с кадастровыми номерами: №; пожарные гидранты в количестве 4 шт.; право сервитута на земельные участки с кадастровыми номерами 55№. Также просит применить срок исковой давности поскольку 02.12.2024 г. ТСН «Тихая речка 7», был присвоен ОГРН. Адрес регистрации: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Соистцу ТСН «Тихая речка» было известно о том, что ТСН «Тихая речка 7» зарегистрировано по вышеуказанному адресу, поскольку ИФНС приезжала на адрес и уточняла место нахождение у охраны на КПП, которым была передана карточка предприятия ТСН «Тихая речка 7».
Третьи лица – МИФНС № 12 России по Омской области, К.П.Н., К.С.Н. в судебном заседании не участвовали при надлежащем уведомлении.
Представитель третьего лица К.С.Н. - К.В.В., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований. Указал, что иск заявлен необоснованно, к ненадлежащему ответчику. также истцы не могут обратится с подобным иском, так как не являются учредителями. Не определены границы ТСН «Тихая Речка».
Исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, выслушав участвующих лиц, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
Частью 3 статьи 123 Конституции РФ и частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно части 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В силу положений статьи 46 Конституции РФ, статьи 11 Гражданского кодекса РФ заинтересованным лицам гарантировано право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и (или) законных интересов их прав и свобод.
Выбор способа защиты, как и выбор ответчика по делу, является прерогативой истца. Выбор способа защиты нарушенного права должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение именно заявленных требований и именно к этому лицу приведет к наиболее быстрой и эффективной защите и (или) восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 11.01.2016 внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц сведения о создании ТСН «Тихая речка» (т. 1 л.д. 96-101).
Согласно уставу ТСН «Тихая речка» товарищество является добровольным объединением собственников недвижимого имущества, расположенных в границах коттеджного поселка по адресу: <адрес>, созданное ими в целях совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжениям имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами, созданным в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, других нормативно – правовых актов (т.1 л.д. 6-18).
Маевская А.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская <адрес> (т.2 л.д.129), согласно представленному реестру регистрации является членом ТСН «Тихая речка» (т.1 л.д. 19-22).
Клаузер Л.А. является собственником на праве общей совместной собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>), а также земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (т.2 л.д.130-131), согласно представленному реестру регистрации является членом ТСН «Тихая речка» является его жена К.Н.Т, (т.1 л.д. 19-22).
Также из материалов дела следует, что 02.12.2024 в Единый государственный реестр юридических лиц сведения внесена запись о создании ТСН «Тихая речка 7» (т.1 л.д.91-94).
Согласно устава ТСН «Тихая речка 7» товарищество собственников недвижимости, является добровольным объединением собственников недвижимого имущества (земельных участков, жилых и нежилых зданий, помещений в здании, в том числе в нескольких зданиях и т.п.), расположенных в границах Богословского сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, территориально в границах села Богословка и <адрес>, созданное ими в целях совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами, созданным в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, других нормативно-правовых актов (т. 1 л.д. 201-206).
Полагая, что созданием ТСН «Тихая речка-7» нарушены их права, истцы обратились в суд с настоящими требованиями.
Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
Представитель истцов ТСН «Тихая речка» и Клаузер Л.А. указала, что истцы узнали о регистрации нового ТСН «Тихая речка 7» в июне 2025 года, когда товарищество разместило свои объявления, когда ответчик направил в Администрацию письмо датированное июнем 2025 года
Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности по заявленным требованиям, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Как разъяснено в п. 112 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными п. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ (п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса РФ).
В п. 111 этого же постановления указано, что решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.
Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.
Ответчиком не предоставлено доказательств того, что решение о создании ТСН «Тихая речка 7» от 26.11.2024 было размещено в общем доступе.
Из объяснений представителя истцов следует, что о создании ТСН «Тихая речка 7» им стало известно в июне 2025 году, когда было размещено письмо о строительстве водопровода (т.1 л.д. 22-23), в подтверждение прикладывают информацию из чата ТСН «Тихая речка» по обсуждению указанного письма, начиная с 21.06.2025 (т.2 л.д. 103-114).
Ответчиком не представлено доказательств, что истцу должно было быть известно о создании ТСН «Тихая речка 7» ранее указанного ими времени.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что при обращении в суд с настоящим иском в ноябре 2025 г. истцом не пропущен установленный законом срок, который в соответствии с п. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации исчисляется со дня, когда лицо узнало или должно было узнать об этом.
В соответствии с п. п. 4 п. 3 ст. 50 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в форме товариществ собственников недвижимости.
Товарищество собственников недвижимости - это добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами (п. 1 ст. 123.12 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 1 ст. 181.4 ГК РФ).
Как указывалось ранее, 02.12.2024 ТСН «Тихая речка 7» зарегистрировано в качестве юридического лица МИФНС № 12 по Омской области с присвоением ОГРН 1245500015232, с основным видом деятельности - управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ в числе представленных на регистрацию документов указаны: выписка из реестра от 26.11.2024, согласие на регистрацию, выписка из протокола № 86 от 22.11.2024, заявление о создании юридического лица, решение № 1 от 26.11.2024, уведомление о переходе на упрощенную систему налогообложения и устав юридического лица (т.1 л.д. 91-95).
Согласно нормам действующего законодательства для создания ТСН, включающего собственников нескольких близко расположенных земельных участков на территории с единой границей и инфраструктурой, необходимо согласие всех собственников земельных, которые решили объединиться в товарищество.
Паевым инвестиционным фондом признается обособленный имущественный комплекс, состоящий из имущества, переданного в доверительное управление управляющей компании учредителем (учредителями) доверительного управления с условием объединения этого имущества с имуществом иных учредителей доверительного управления, и из имущества, полученного в процессе такого управления, доля в праве собственности на которое удостоверяется ценной бумагой (инвестиционным паем), выдаваемой управляющей компанией (абзац первый пункта 1 статьи 10 Федерального закона от 29.11.2001 № 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах").
Согласно абз. 2 п. 2 ст. 11 Федерального закона от 29 ноября 2001 г. № 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах", имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд, является общим имуществом владельцев инвестиционных паев и принадлежит им на праве общей долевой собственности.
В силу абзаца второго пункта 1 статьи 10 Федерального закона от 29 ноября 2001 г. № 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" паевой инвестиционный фонд не является юридическим лицом.
Согласно пункту 3 статьи 11 того же Федерального закона управляющая компания осуществляет доверительное управление фондом путем совершения любых юридических и фактических действий в отношении составляющего его имущества (абзац первый), совершает сделки с имуществом, составляющим ПИФ, от своего имени, указывая при этом, что она действует в качестве доверительного управляющего (абзац первый пункта 4 той же статьи), а также подает заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее ПИФ (приобретаемое для включения в состав фонда), ограничения этого права и обременения такого имущества или сделок с таким имуществом (часть 5 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Согласно решению № 1 от 26.11.2024 года (т.1 л.д.199) ООО «УК «РЕКОРД КАПИТАЛ» Д.У. Комбинированным ЗПИФ «Восточный», являясь собственником недвижимого имущества, приведенного в Приложении №1 (т.1 л.д. 200-200а), решило:
1. Создать некоммерческую корпоративную организацию - Товарищество собственников недвижимости «Тихая речка 7».
2. Утвердить Устав Товарищества собственников недвижимости «Тихая речка 7».
3. Определить место нахождения юридического лица - Товарищества собственников недвижимости «Тихая речка 7» в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>.
4. После регистрации ТСН «Тихая речка 7» предложить ООО «УК «РЕКОРД КАПИТАЛ» Д.У. Комбинированным ЗПИФ «Восточный» сдать в аренду ТСН «Тихая речка 7» па срок 5 лет асфальтированные и не асфальтированные земельные участки, используемые в качестве внутрипоселковых дорог, через которые можно осуществлять доступ ко всем земельным участкам, находящихся в границах ТСН «Тихая речка 7», арендная ставка не более 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей в год, общей площадью 66 464 кв.м.
5. В течение месяца после создания ТСН установить размер обязательных платежей и взносов для всех членов Товарищества собственников недвижимости «Тихая речка 7».
6. Назначить Председателем правления ТСН «Тихая речка 7» К.В.В..
7. Зарегистрировать Товарищество собственников недвижимости «Тихая речка 7» в установленном законе порядке.
Согласно п. 11 ст. 18 Федерального закона от 29.11.2001 № 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" Решение общего собрания принимается большинством голосов от общего количества голосов, предоставляемых инвестиционными паями их владельцам на дату принятия решения о проведении заседания общего собрания или заочного голосования, если большее количество голосов не предусмотрено правилами доверительного управления закрытым паевым инвестиционным фондом. При этом количество голосов, предоставляемых владельцу инвестиционных паев при голосовании, определяется количеством принадлежащих ему инвестиционных паев, если иное не предусмотрено правилами доверительного управления закрытым паевым инвестиционным фондом, инвестиционные паи которого ограничены в обороте, в соответствии с пунктом 4 статьи 14.1-1 настоящего Федерального закона.
Из выписки из протокола № 86 от 22.11.2024 (т.1 л.д.108, т. 2 л.д. 127) следует, что на заседании инвестиционного комитета владельцев инвестиционных паев Комбинированного закрытого паевого инвестиционного фонда «Восточный» принято решение одобрить создание Товарищества собственников недвижимости «Тихая речка 7», а также продублировано решение ООО «УК «РЕКОРД КАПИТАЛ» Д.У. Комбинированным ЗПИФ «Восточный». Решение принято 100% количеством голосов.
Согласно данным публичной кадастровой карты земельные участки, принадлежащие ООО «УК «РЕКОРД КАПИТАЛ» Д.У. Комбинированным ЗПИФ «Восточный», указанные в Приложении №1 (т.1 л.д. 200-200а) представляют собой близко расположенные земельные участки. Также согласно приведенному выше решению и выписке из протокола, решение о создании товарищества было принято собственником и одобрено инвестиционным комитетом.
В рассматриваемом случае товарищество создано теми собственниками близко расположенных жилых домов на общей территории и с общей инфраструктурой, которые решили объединиться, данные собственники проголосовали за принятие такого решения при наличии необходимого кворума участниками закрытого паевого инвестиционного фонда.
В последующем согласно решению председателя правления ТСН № 2 от 10.12.2024 приняты в члены ТСН Б.А.В., Е.Д.А. (т.1 л.д.210).
Из протокола собрания членов ТСН № 3 от 21.03.2025 следует, что в члены ТСН по его заявлению принят Ф.Ю.С.
Иных членов ТСН помимо ООО «УК «РЕКОРД КАПИТАЛ» Д.У. Комбинированным ЗПИФ «Восточный», Б.А.В., Е.Д.А., Ф.Ю.С. не имеется.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела не нашли своего подтверждения доводы истцов, изложенные в иске о том, что ТСН «Тихая речка 7» создано членами ТСН «Тихая речка».
Земельные участи истцов не входят в территорию ТСН «Тихая речка 7». Истцы не представили доказательств того, что они являются членами гражданско-правового сообщества ТСН «Тихая речка 7». Истцы не принимали участия в общем собрании и не изъявляли желания вступить в члены ТСН «Тихая речка 7», после принятия решения о его создании. Доказательств обратного истцами суду при рассмотрении настоящего дела не представлено.
Согласно п. 3 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Кроме того, в силу п. 4 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
У истцов отсутствуют предусмотренные п. 3 ст. 181.4 ГК РФ правовые основания оспаривать решение о создании ТСН «Тихая речка 7», так как истцы не представили доказательств того, что они являются членами закрытого паевого инвестиционного фонда, который принимал решение о создании ТСН «Тихая речка 7», а, следовательно, они не могли принимать участие в голосовании по вопросу создания товарищества.
Суд признает необоснованной ссылку истцов на ст. 4 Федерального закона № 217-ФЗ, согласно которому собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе создать лишь одно садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество для управления имуществом общего пользования, расположенным в границах данной территории садоводства или огородничества, в силу следующего.
ТСН «Тихая речка 7» не является ни садоводческим, ни огородническим товариществом, а является ТСН, избранным собственниками недвижимости как способ управления земельными участками, таким образом, положения ст. 4 Федерального закона № 217-ФЗ в рассматриваемом случае, не применяются.
Кроме того, ТСН «Тихая речка 7» фактически осуществляет свою хозяйственную деятельность, определенную уставом, с момента создания товарищества на земельных участках, принадлежащих членам ТСН, а также земельных участках общего пользования, принадлежащих на праве собственности К.С.Н.
По договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Тихая речка 7» является арендатором принадлежащих К.С.Н. земельных участков, с кадастровыми номерами 55№ для целей проектирования и строительства водопровода чистой питьевой воды (т.1 л.д.164).
Также К.С.Н. предложил ТСН «Тихая речка 7» в 2025 году выкупить указанные участки, поскольку они используются членами ТСН «Тихая речка 7» и иными собственниками земельных участков для проезда/прохода на свои участки ( ь. 1 л.д.141).
Аналогичное предложение К.С.Н. направлял ТСН «Тихая речка» в 2023 году (т.2 л.д.25).
ТСН «Тихая речка» оспаривало право К.С.Н. на указанные земельные участки в судебном порядке.
Вступившим в законную силу решением Омского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу 2-1237/2024, исковые требования ТСН «Тихая речка» к К.С.Н., Г.С.М., Ш.А.Г., Л.А.А., А.С.М., А.В.М., К.Т.В., В.А.В. о признании объектов /земельных участков/ территорией общего пользования, признании сделки недействительной, признании права собственности отсутствующим, погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости оставлены без удовлетворения.
Факты осуществления хозяйственной деятельности ТСН «Тихая речка 7» для целей, предусмотренных Уставом, подтверждаются также исследованными в ходе рассмотрения дела следующими документами: договором подряда на выполнение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ; договором поставки товара от ДД.ММ.ГГГГ; договор поставки от ДД.ММ.ГГГГ; договором подряда № от ДД.ММ.ГГГГ (на выполнение работ по строительству водопровода), договором аренды земельного участка и помещений в объекте ИЖС от ДД.ММ.ГГГГ; договор аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ; договором об оказании №-ИПЛ услуг (работ) в области пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ; договором № от ДД.ММ.ГГГГ; договором № от ДД.ММ.ГГГГ; письмом МЧС РФ от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении номеров ПГ (т.1 л.д. 142-172).
Исходя из того, что право создания ТСН предусмотрено для собственников земельных участков и жилых домов законом и решение о создании ТСН было принято управляющей компанией закрытого паевого инвестиционного фонда, одобрено участниками закрытого инвестиционного фонда, истцы не могли повлиять на результаты указанного решения, ТСН «Тихая речка 7» не является ни садоводческим, ни огородническим товариществом, осуществляет хозяйственную деятельность для целей, предусмотренных уставом, у ТСН «Тихая речка 7» имеется общее имущество, для управления которым оно создано, у суда не имеется оснований для признания решения и протокола о создании ТСН «Тихая речка 7» недействительными.
Само по себе несогласие истцов с принятым решением о создании ТСН не свидетельствует о незаконности такого решения.
Возможность создания такой формы управления общим имуществом, как товарищество собственников недвижимости, возможно не только в отношении многоквартирных домов, но и для собственников индивидуальных жилых домов и земельных участков, объединенных общностью территории и элементами инженерно-технической и иной инфраструктуры, что то, как правило, имеет место в коттеджных поселках и иных жилых комплексах, и имеет место по настоящему делу.
Доводы истцов о том, что в действиях учредителей ТСН «Тихая речка 7» присутствует злоупотребление правом, поскольку ТСН «Тихая речка 7» создавалось с целью опровергнуть право ТСН «Тихая речка» требовать с них внесения платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования (членские взносы), внесение платы в связи с приобретением, созданием, содержанием имущества общего пользования, текущего и капитального ремонта объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования суд находит несостоятельными.
Обстоятельства того, подлежит ли взысканию с членов ТСН «Тихая речка» плата за пользование объектами общей инфраструктуры ТСН «Тихая речка 7», оказание услуг по ее содержанию при принятии решения о создании ТСН «Тихая речка 7» не обсуждались и не устанавливались, в связи с чем принятыми решениями такие обязательства в отношении лично истцов не установлены.
Указанные вопросы не входят и в предмет доказывания по настоящему спору, а подлежат установлению в рамках разрешения спора по взысканию такой платы если он возникнет, где и подлежат выяснению обстоятельства о наличии у ТСН «Тихая речка 7» права на установление и взыскание такой платы.
Доводы об идентичности наименований, суд находит несостоятельными, поскольку из материалов дела следует, что ТСН «Тихая речка 7» не было создано в границах действующего юридического лица, смешения наименования не происходит, ТСН «Тихая речка 7» позиционирует себя как иное лицо, члены ТСН «Тихая речка» также осведомлены о том, что ТСН «Тихая речка 7» является иным ТСН.
В данном случае ТСН не доказано наличие нарушения его прав, исковое заявление не содержит указания на защищаемый истцом интерес. Ссылки на какие-либо нарушения прав иных лиц не подтверждают наличие защищаемого интереса истца.
Таким образом, основания удовлетворения заявленных исковых требований ТСН «Тихая речка» отсутствуют.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Заявление Маевской А.В., Клаузер Л.А., ТСН «Тихая речка» к ТСН «Тихая речка 7» о признании недействительным протокола об учреждении юридического лица, признании незаконным и отмене решения о регистрации юридического лица и исключении записи об юридическом лице оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.С. Полоцкая
Решение суда в окончательно форме изготовлено 12.03.2026.