ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 сентября 2026 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего - судьи Еремеева О.И., при секретаре - Дацковском С.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Альпериной Т.В. к ООО «СЗ «САМОЛЕТ-КВАРТАЛ ЗАПАДНЫЙ» о взыскании, в рамках договора участия в долевом строительстве, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, с участием:
представителя истца (Альпериной Т.В.) – Зем Н.С.,
УСТАНОВИЛ:
Альперина Т.В. (далее также – истцы) обратилась в Южно-Сахалинский городской суд с исковым заявлением к ООО «СЗ «САМОЛЕТ-КВАРТАЛ ЗАПАДНЫЙ» (далее также – ответчик), указав в обоснование следующее. Между истцом и ответчиком 21.03.2023 г. заключен договор участия в долевом строительстве. По условиям данного договора ответчик принял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом на земельном участке кадастровым номером № и передать истцу, в срок до 30.12.2025 г., квартиру в указанном доме. Стоимость работ по условиям договора составила 7922016,98 рубля. В рамках указанного договора истцом в пользу ответчика фактически выплачены денежные средства в полном объеме. Однако, по истечении установленного договором срока (30.12.2025 г.) ответчик не передал истцу заявленный объект, уведомление о передаче объекта не направил, на требование (претензию) истца от 22.06.2026 г. о передаче объекта и выплате неустойки - не реагирует. Поскольку в срок до обращения истца в суд с рассматриваемым исковым заявлением ответчиком не исполнены требования, изложенные в претензии от 22.06.2026 г., истец обратился в суд с требованиями о: взыскании с ответчика неустойки за период с 01.01.2026 г. по 22.06.2026 г. в размере 1388993,64 рубля; взыскании компенсации морального вреда в размере 25000 рублей; взыскании штрафа в размере 50%.
Зем Н.С. в судебном заседании на удовлетворении требований наставала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Остальные лица, участвующие в деле (Альперина Т.В., ООО «СЗ «САМОЛЕТ-КВАРТАЛ ЗАПАДНЫЙ») в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.
Частью 1 статьи 233 ГПК РФ определено, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив в совокупности материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом заключен договор № участия в долевом строительстве (далее также – договор). По условиям договора и дополнительного соглашения к нему ответчик принял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером № в срок до ДД.ММ.ГГГГ и передать квартиру в данном доме истцу, а истец принял на себя обязательство принять результаты выполненных работ и уплатить денежные средства в размере 7922016,98 рубля.
Оплата истцом стоимости работ размере 7922016,98 рублей произведена в пользу ответчика 05.05.2026 г. (платежное поручение ДД.ММ.ГГГГ №).
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, изменение условий обязательства в одностороннем порядке, как и отказ от исполнения обязательств, не допускаются.
В соответствии с пунктом 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки) (п. 1 ст. 708 ГК РФ).
Однако, в нарушение пункта 2.5 договора, в редакции дополнительного соглашения от 10.01.2025 г., ответчик заявленный к передаче объект в срок, установленный договором, - не построил и, как следствие, истцу не передал.
Частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом участии в строительстве) установлено следующее. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В связи с изложенными обстоятельствами в период с 01.01.2026 г. с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, предусмотренная частью 2 статьи 6 Закон о долевом участии в строительстве, с учетом пункта 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 г. № 326, по ставке рефинансирования, действующей на день предполагаемого исполнения обязательства (на 30.12.2025 г.), но не выше 7,5 %.
Таким образом, размер неустойки за период с 01.01.2026 г. по заявленное истцом 22.06.2026 г. составляет 681293,46 рубля (7922016,98 рублей х 7,5% х 1/300 х 2 х 172 дня).
В силу части 2 статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Поскольку судом установлен факт уклонения ответчика о исполнения договора, учитывая длительность уклонения ответчика от данного исполнения, возраст истца, суд находит обоснованным требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда только в общем размере 7000 рублей.
В силу части 3 статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Вследствие изложенного, а также учитывая, что ответчик добровольно не исполнил требование истца от 22.06.2026 г. о выплате неустойки в пользу истца, с ответчика подлежит взысканию штраф в общем размере 34414,76 рубля ((681293,46 рубля + 7000 рублей) х 5%)).
Доказательств, достоверно свидетельствующих о чрезмерности выявленного штрафа судом не установлено, вследствие чего рассматриваемая сумма штрафа уменьшению не подлежит.
Истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины по требованиям, подлежащим оценке на заявленную сумму, что составляет в рассматриваемом случае 18765,87 рубля, а также по требованиям о взыскании компенсации морального вреда, что составляет 3000 рублей.
Вследствие изложенного с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального образования городской округ «Город Южно-Сахалинск» государственная пошлина в размере 21765,87 рубля.
Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 - 244 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление Альпериной Т.В. к ООО «СЗ «САМОЛЕТ-КВАРТАЛ ЗАПАДНЫЙ» о взыскании, в рамках договора участия в долевом строительстве, неустойки в размере 1388993,64 рубля, штрафа в размере 50%, компенсации морального вреда в размере 25000 рублей, удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СЗ «САМОЛЕТ-КВАРТАЛ ЗАПАДНЫЙ» (№) в пользу Альпериной Т.В. №) неустойку в размере 681293 рубля 46 копеек, компенсацию морального вреда в размере 7000 рублей 00 копеек, штраф в размере 34414 рублей 76 копеек.
В остальной части исковое заявление Альпериной Т.В. оставить без удовлетворения.
Взыскать с ООО «СЗ «САМОЛЕТ-КВАРТАЛ ЗАПАДНЫЙ» (№) в бюджет муниципального образования городской округ «Город Южно-Сахалинск» государственную пошлину в размере 21765 рублей 87 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья О.И. Еремеев