РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 сентября 2026 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд, Сахалинской области, в составе:
председательствующего судьи Омелько Л.В., при секретаре Ерёминой Д.Д., с участием представителя истца Луконской Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Южно-Сахалинска к Бердник Э.А., Берднику А.А о понуждении к государственной регистрации права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Южно-Сахалинска обратилась в суд с иском к Бердник Э.А., Бердник А.А. о понуждении к государственной регистрации права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, ссылалась на то, что 12 марта 2010 года между истцом и ответчиками заключен договор приватизации № квартиры с кадастровым номером №, расположенной по <адрес>.
Согласно условий названного договора, квартира № передана в долевую собственность ответчикам, однако до настоящего времени, ответчиками не зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке, поэтому ответчики не вносят платежи на капитальный ремонт дома, не оплачивают налог на имущество, кроме того, квартира до настоящего времени состоит в реестре муниципальной собственности, хотя в числе муниципального имущества не значиться.
Истцы просили суд обязать ответчиков зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по <адрес>; в случае уклонения ответчиков от подачи заявления в Реестр, решение суда считать основанием для внесения записи о праве собственности в ЕГРН в силу ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ.
В судебном заседании представитель истца Луконская Е.О. настаивала на удовлетворении исковых требований, полагает, что поскольку ответчик Бердник А.А. является единственным наследником, то обязанность по регистрации права собственности на всю квартиру подлежит возложению именно на него.
Ответчик Бердник А.А. в судебное заседание не явился. Судебная корреспонденция направленная по месту проживания ответчика возвращена в суд без вручения по истечении срока хранения.
В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик в установленном порядке был извещен о месте и времени рассмотрения дела с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ». Об уважительных причинах не явки ответчик не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Заслушав пояснения стороны истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Исходя из положений пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно пункту 2 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным кодексом и иными законами.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В абзаце 2 пункта 61 вышеуказанного постановления Пленумов от 29 апреля 2010 года N 10/22 разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 62 данного постановления Пленумов, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Из материалов дела следует, что 12 марта 2010 года между Администрацией города Южно-Сахалинска и Бердник Э.А., Бердник А.А. заключен договор о передаче жилого помещения в собственность, по условиям которого, администрация передает из муниципальной собственности, а граждане приобретают о общую долевую собственность по ? доли на каждого в порядке приватизации жилое помещение фонда социального использования, <адрес>, состоящую из одной комнаты общей площадью 29,9кв.м.
В соответствии с п. 5 названного договора, граждане приобретают право собственности (владения, пользования, распоряжения) на жилое помещение с момента государственной регистрации права в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), после чего вправе распоряжаться жилым помещение по своему усмотрению: продавать, завещать, дарить, сдавать в аренду, совершать иные сделки, не противоречащие закону.
На основании части 2 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее по тексту - Закон о приватизации жилищного фонда в РФ) приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора.
Таким образом, принимая во внимание тот факт, что договор № о передаче жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ не расторгнут, не оспорен, то у ответчиков возникла обязанность по регистрации перехода права собственности.
Согласно выписки из ЕГРН от 15.05.2026 года на <адрес>, с кадастровым номером № правообладатель указанной квартиры не указан, квартира поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Справкой от 23.07.2026 года, выданной <данные изъяты>» подтверждается, что <адрес> в Реестре муниципального имущества не состоит.
Согласно актовой записи № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Бердник Э.А. умерлаДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч. 1 ст. 44 ГПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.
По смыслу норм Гражданского процессуального законодательства Российской Федерации основанием для гражданского процессуального правопреемства является переход субъективного права или обязанности в том материальном правоотношении, по поводу которого производится судебное разбирательство, к другому лицу.
Нотариусом Южно-Сахалинского нотариального округа ФИО открыто наследственное дело № к имуществу Бердник Э.А., наследником по закону является сын – Бердник А.А., в состав наследственной массы входит помещение <адрес>, вклады в <данные изъяты>.
На ? долю квартиры, находящейся по <адрес>, свидетельство о праве на наследство не выдано, в связи с тем, что документы не оформлены должным образом, право не зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, наследнику разъяснено право на обращение в суд о признании права собственности в порядке наследования.
Согласно свидетельству о рождении, Бердник А.А. является сыном Бердник Э.А.
Наследник Бердник А.А. ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в пределах шестимесячного срока с даты смерти, обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в наследственные права.
Из адресной справки следует, что на день смерти наследодателя, Бердник Э.А. постоянно проживала с сыном Бердник А.А. по <адрес>.
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Из приведенных правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда РФ следует, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами сделки и непосредственно уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим законом, при отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости. В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда, при этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.
Учитывая положения п. п. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, в ст. 10 Гражданского кодекса РФ определено, не допускаются осуществление гражданских прав с намерением причинить вред другому лицу, иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав, в силу п. 3 ст. 307 Гражданского кодекса РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства.
При этом согласно п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора" разъяснено, условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в ст. 1 Гражданского кодекса РФ (ст. ст. 3, 422 Гражданского кодекса РФ). При толковании условий договора в силу ст. 431 Гражданского кодекса РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся слов и выражений, такое значение определяется с учетом общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим добросовестно (п. 5 ст. 10, ст. 307 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся слов и выражений, буквальное значение условия договора в случае неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора" разъяснено, при толковании условий договора суд с учетом особенностей конкретного договора вправе применить, как приемы толкования, прямо установленные ст. 431 Гражданского кодекса РФ, иным правовым актом, вытекающие из обычаев или деловой практики, так и иные подходы к толкованию.
Из анализа изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик Бердник А.А. является наследником и универсальным правопреемником прав и обязанностей наследодателя Бердник Э.А., при этом, в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт принятия наследником Бердник А.А. наследства к имуществу наследодателя Бердник Э.А., а также факт заключения договора № о передаче жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Бердник Э.А. и Бердник А.А. в долевую собственность по ? доли каждому, передана по праву собственности <адрес>, поэтому, суд приходит к выводу о том, что у ответчика Бердник А.А. возникло право по регистрации права собственности за ним на 1/2 долю в праве собственности на спорную квартиру в порядке наследования и обязанность по регистрации права собственности на ? доли в порядке приватизации.
Согласно подп. 3 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения.
Таким образом, настоящее решение является основанием для внесения записи о возникновении права собственности Бердника Э.А. на ? доли в праве собственности на квартиру в порядке наследования, а основанием для регистрации права собственности на ? доли в порядке приватизации на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ и обязанности по исполнению судебного решения в течении 7 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Срок для совершения действий по регистрации установлен в порядке положений ст. 206 ГПК РФ.
По смыслу статей 98, 100 ГПК РФ, статей 111, 112 КАС РФ, статьи 110 АПК РФ, судебные издержки возмещаются при разрешении судами материально-правовых споров. Поскольку рассмотрение дел, предусмотренных главами 28-30, 32-34, 36, 38 ГПК Ф, главой 27 АПК РФ, направлено на установление юридических фактов, определение правового статуса привлеченных к участию в деле лиц или правового режима объектов права, а не на разрешение материально-правового спора, издержки, понесенные в связи с рассмотрением указанной категории дел, относятся на лиц, участвующих в деле, которые их понесли, и не подлежат распределение. По правилам главы 7 ГПК РФ, главы 10 КАС РФ, главы 9 АПК РФ.
Не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.
Поскольку обращение в суд с настоящим иском не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, то, процессуальные издержки связанные с рассмотрением настоящего спора, вытекающего из безвозмездной сделки, приватизации, не подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации города Южно-Сахалинска удовлетворить.
Обязать Бердник А.А (ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>) в течении 7 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу, зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на ? долю в порядке наследования, ? долю в порядке приватизации, в праве собственности на квартиру <адрес>, кадастровый №.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Южно-Сахалинского городского суда Л.В.Омелько