ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июля 2026 года Советский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Рой В.С., при секретаре Алексенко Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилище» к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, пени, установил:
общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилище» (далее ООО «УК «Жилище») обратилось в суд с требованиями к наследникам умершей ФИО1 о взыскании задолженности по плате за содержание жилого помещения на основании п. 1 ст. 1175 ГК РФ за период с апреля 2021 до ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 022 руб., на основании ст. 210 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по декабрь 2025 года в размере 40 526 руб. 84 коп., пени, рассчитанные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 292 руб. 53 коп., пени, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности, исходя из величины ставки рефинансирования, применяемой для целей ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
В обоснование заявленных требований указано, что общество на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, оказывает услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Квартира № указанного дома являлась собственностью ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Плата за содержание спорного помещения не вносится, начиная с платы за апреля 2021 года. После смерти ФИО1 неизвестное лицо унаследовало принадлежавшую ей квартиру, став её собственником.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ в качестве ответчиков привлечены ФИО4, ФИО5
Представитель истца ООО «УК «Жилище», извещенный надлежащим образом о судебном заседании в суд не явился.
Ответчики в судебное заседание не явились, ответчик ФИО4 извещен надлежащим образом, ответчик ФИО5 отказалась от получения судебной корреспонденции, письма с извещением о времени и месте рассмотрения дела, вернулись в суд в связи с истечением срока хранения.
Руководствуясь положениями ст. 167, ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Частью 1 ст. 153 ЖК РФ на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (подпункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным жилым домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом Российской Федерации в пункте 9 постановления Пленума от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее - постановление Пленума № 22), плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:
- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);
- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
Как определено ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).
Верховный Суд Российской Федерации в пункте 30 постановления Пленума N 22 отметил, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).
При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).
Как видно из дела, ООО «УК «Жилище» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ оказывает услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
Протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ утвержден «Перечень услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>» на 2020 год, и соответствующий ему размер платы за содержание жилого помещения – 23,94 руб./кв.м.
Протоколом общего собрания собственников помещений, проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, утверждены изменения в перечне работ по капитальному ремонту общего имущества общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, д.ДД.ММ.ГГГГ год, размер платы за содержание жилого помещения – 22,18 руб./кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме утвержден «Перечень услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>» на 2022 год, и соответствующий ему размер платы за содержание жилого помещения – 22,96 руб./кв.м.
Протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ утвержден «Перечень услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>» на 2023 год, и соответствующий ему размер платы за содержание жилого помещения – 16,07 руб./кв.м.
При этом установленный протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ размер платы индексировался на 4,5% на основании приказов директора ООО «УК «Жилище» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Размер платы за апрель 2024 года составил 16,67 руб./ кв.м., за январь 2025 года – 17,4202 руб./ кв.м.
Из представленного свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение № по <адрес> следует, что собственником указанного помещения с ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I-ОМ №.
Согласно ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
В силу положений пункта 2 части 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Как указано в статье 1110 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Согласно статье 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (статья 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из пунктов 1 и 4 статьи 1152 ГК РФ следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со статьей 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо осуществлением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.
Как указано в статье 1175 ГК РФ каждый из наследников, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.
В соответствии с пунктом 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" предусмотрено, что требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников.
Из материалов наследственного дела №, открытого после смерти ФИО1 нотариусом <адрес> ФИО7 следует, что при жизни ФИО1 составлено завещание от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 завещала принадлежащую ей квартиру по адресу: <адрес>, своему внуку ФИО5 Сведений о том, что данное завещание отменялось или изменялось, нотариусом не установлено.
Таким образом, со смертью ФИО1 право собственности на квартиру перешло в собственность её внуку ФИО5
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость квартиры по адресу: <адрес>, составляет 1651 869 руб. 69 коп.
Вместе с тем, установлено, что с заявлением о принятии наследства обратился сын ФИО1 – ФИО4, который согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ унаследовал 1/2 долю на недополученную пенсию за март 2022 года в сумме 11715 руб. 83 коп. и ежемесячной денежной выплаты по инвалидности за март 2022 года в сумме 1219 руб. 54 коп.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что наследниками ФИО1 являются ФИО5, ФИО4 принявшие наследство путем подачи соответствующих заявлений нотариусу.
В соответствии с разъяснениями, изложенным в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.
Согласно пункту 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по оплате фактически оказанных коммунальных услуг, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанность по их исполнению со дня открытия наследства.
Таким образом, наследник ФИО5 вступив в наследство, будучи с момента открытия наследства собственниками квартиры, должен был исполнять обязательства по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Кроме этого, ответчики как наследники недвижимого имущества должны отвечать по долгам наследодателя.
Обязанности по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ООО «УК «Жилище» выполняет в полном объеме, в том числе, производит начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, капитальный ремонт в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Фактическое предоставление и принятие коммунальных услуг не оспаривается.
Согласно расчету истца за период с апреля 2021 года по декабрь 2025 года обязанность по оплате коммунальных услуг в полном объеме не выполнялась, в связи с чем, образовалась задолженность в общей сумме 52 548 руб. 84 коп., из которой: задолженность за содержание жилого помещения на основании п. 1 ст. 1175 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 022 руб., на основании ст. 210, п. 4 ст. 1152 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по декабрь 2025 года в размере 40 526 руб. 84 коп.
У суда нет оснований для критической оценки размера задолженности по оплате за содержание жилого помещения заявленной истцом к взысканию, поскольку ответчиками представленный расчет не оспаривался, доказательств, свидетельствующих об ином размере суммы задолженности или ее отсутствии, суду не представлено.
Таким образом, с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период за период с 01ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 022 руб. по правилам п. 1 ст. 1175 ГК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по декабрь 2025 года в размере 40 526 руб. 84 коп. на основании ст. 210, п. 4 ст. 1152 ГК РФ подлежит взысканию с ответчика ФИО2 как с собственника жилого помещения.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за период просрочки ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 292 руб. 53 коп., пени, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности, исходя из величины ставки рефинансирования, применяемой для целей ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.
В соответствии с положениями статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ), лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии с абзацем 1 пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2024 годах» и постановления Правительства РФ от 18.03.2025 № 329 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах", и в результате сопоставления величин ключевой ставки исходя из Информационных сообщений Банка России от 11.02.2022 и от 06.06.2025, для исчисления размера пени в качестве величины ставки рефинансирования следует принять значение 9,5 %.
Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
По смыслу данной нормы следует, что неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Поскольку ответчик ФИО5 своевременно не производил оплату за содержание и ремонт общего имущества, с него также подлежит взысканию пеня, предусмотренная указанной выше нормой права.
Из представленного расчета истца следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени ежемесячно, по ставке, не превышающей 9,5%.
Представленный истцом расчет судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен. Доказательств внесения платежей по пени ответчиком не представлено.
Поскольку ответчик ФИО5 не производил надлежащим образом оплату за содержание общего имущества многоквартирного дома и оплате коммунальных услуг, то с него подлежит взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10292 руб. 53 коп.
Оснований для применения статьи 333 ГК РФ и снижения размера пени не усматривается.
Также подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика ФИО5 пени за просрочку исполнения обязательства по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности, исходя из величины ставки рефинансирования, применяемой для целей ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, от не выплаченной в срок суммы задолженности за каждый день просрочки.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 4 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Принимая во внимание, что исковые требования признаны судом обоснованными и удовлетворены, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиками в солидарном порядке.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилище» удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилище» (ИНН 7017034441) в солидарном порядке задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 022 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилище» (ИНН 7017034441) задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по декабрь 2025 года в размере 40 526 руб. 84 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 292 руб. 53 коп., а также пени за просрочку исполнения обязательства по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты в размере одной стотридцатой ставки ключевой ставки Банка России, действующей на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы задолженности за каждый день просрочки.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано также сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий /подпись/
Мотивированное решение составлено 17.07.2026.
Оригинал находится в материалах гражданского дела №2-2691/2026 в Советском районном суде г. Томска.
Решение вступило в законную силу _________________________2026 г.
Судья:
Секретарь: