РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2026 года Советский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Маркиной Л.А., при секретаре Батыровой О.В., при участии представителя истца ФИО4 действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером 70:21:0200007:1497, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Мирный, <адрес>, общей площадью – 35,2 кв.м. в силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований указал, что домовладение расположенное по адресу: <адрес>, пер. Мирный, <адрес>, было приобретено ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 У ФИО5 была дочь – ФИО6 которая заключила брак с ФИО8 У семьи ФИО14 родились дети: ФИО2, ФИО1 С рождения, а также после заключения брака ФИО6 проживала в спорном помещении. Истец и ответчик являются родными братом и сестрой. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. В начале 2000-х годов ФИО2 вышла замуж и переехала по адресу: <адрес>, пер. Мирный, <адрес>, проживает там по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6 – мать истца. Истец с рождения по настоящее время проживает по адресу: <адрес>, пер. Мирный, <адрес>. Таким образом, по мнению истца у него возникло право собственности в силу приобретательской давности на данное жилое помещение.
Определением Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное образование «<адрес>» в лице администрации <адрес>.
Истец ФИО1, извещенный о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, о причине неявки суду не сообщил, направил для участия своего представителя.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал по изложенным в нем основаниям. Дополнительно пояснил, что истец проживает в доме с детства, ранее там жила его бабушка и родителя. После смерти бабушки и родителей наследственное дело не открывалось. Истец проживает в доме постоянно, следить за состоянием дома, проводит ремонтные работы, поменял забор и кровлю, ухаживает за огородом.
Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направила. Представила заявление о признании исковых требований, в котором указала, что признает исковые требования в полном объеме, все обстоятельства указанные в исковом заявлении соответствуют действительности. Просила о рассмотрении дела в ее отсутствии.
Третье лицо муниципальное образование «<адрес>» в лице администрации <адрес>, извещено судом о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направило, отзыв не представило.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства, оценивая их в совокупности, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Одним из способов защиты нарушенного права, согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), является признание права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Статья 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусматривает распространение действия ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, что закреплено в п. 4 ст. 234 ГК РФ. Данные разъяснения изложены, в том числе в абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается ст. 196 ГК РФ в три года.
Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности, а также 3 лет срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом изложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные, предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ, основания возникновения права собственности.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (продавцом) и ФИО5 (покупатель) заключен договор согласно которому продавец продал, а покупал купил полное домовладение, состоящее из одноэтажного бревенчатого жилого дома, пл. 17,8 кв.м., пристройки бревенчатой, сарая тесового, сарая бревенчатого., находящееся по адресу: <адрес>, пер. Мирный, <адрес>, расположенное на участке земли мерою 511, 70 кв.м.
Как следует из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве собственника дома указана ФИО5
Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ здание (жилой дом) по адресу: <адрес>, пер. Мирный, <адрес>, площадью 35,2 кв.м., имеет кадастровый №.
Согласно свидетельства о рождении от ДД.ММ.ГГГГ ЭК № ФИО5 является матерью ФИО6
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 заключила брак с ФИО8 (свидетельство о заключении брака I-ОМ № от ДД.ММ.ГГГГ), после заключения брака ей присвоена фамилия Манулова.
Как следует из свидетельств о рождении ФИО8 и ФИО9 являются родителями ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении I-ОМ № от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении II-ОМ № от ДД.ММ.ГГГГ).
ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти I-ОМ №).
Согласно свидетельства о смерти I-ОМ № ФИО14 (Веселовская) Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписок реестра наследственных Федеральной нотариальной палаты следует, что после смерти ФИО5, ФИО9, ФИО8 наследственные дела не открывались.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении спора о приобретательской давности суд учитывает, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принимает обычные меры по обеспечению сохранности имущества.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО11 пояснила суду, что проживает с ФИО1 по соседству. Раньше в этом доме также проживали его родители. В настоящее время истец проживает в данном доме со своей семьей, ведет хозяйство, садит огород, делает ремонт, проводят газ.
Свидетель ФИО12 пояснил суду, что знаком с истцом со школы. ФИО1 с рождения проживает по адресу: пер. Мирный, <адрес>, раньше с родителями и сестрой. Он полностью обслуживает дом, платит за коммунальные услуги, делает ремонт. О том, что его сестра претендовала на дом, он не слышал.
Истцом также представлены в материалы дела скриншоты приложения «Мой Томскэнерго», а также квитанции (лицевой счет №) свидетельствующие об оплате коммунальных платежей на содержание дома по адресу: <адрес>, договор аренды инструмента, заявка на доставку № подтверждающий привязку истца к адресу фактического места жительства: <адрес>, <адрес>, <адрес>,
Исследовав и оценив в совокупности, взаимной связи представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу о том, что с 1983 года (момента рождения) и по настоящее время истец проживает по адресу: <адрес>, пер. Мирный, 38.
Также судом учитывается то обстоятельство, что ответчик представила заявление о признании иска, в котором пояснила, что признает исковые требования в полном объеме.
Таким образом, с учетом срока пользования жилым помещением истцом, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца и признать за ним право собственности на жилое домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Мирный, <адрес>, в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан Парабельским РОВД <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Мирный, <адрес>, общей площадью – 35,2 кв.м. в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд <адрес>.
Судья Л.А. Маркина
Мотивированный текст решения изготовлен 11.09.2026