ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 июля 2026 года Советский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Рой В.С., при секретаре Алексенко Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску администрации Советского района Города Томска к ФИО2 о возложении обязанности привести жилые помещения в первоначальное состояние, установил:
администрация Советского района Города Томска обратилась в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности привести жилые помещения, расположенные по адресу: г. ФИО1, <адрес> первоначальное состояние, существовавшее до произведенной самовольной перепланировки и переустройства, в соответствии с техническим паспортом жилого строения, выполненным ОГУП Томский областной центр технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование требований указано, что жилые помещения - <адрес> № по <адрес> г. Томске, принадлежит на праве собственности ФИО2 В ходе выезда в указанную квартиру установлено, что собственником произведена самовольная перепланировка и переустройство жилых помещений, а именно: в <адрес> между помещениями № (коридор), помещением № (кухня) и помещением № (общая комната) демонтированы все перегородки; в помещении № (кухня) в углу установлен камин и выведена труба на крышу через общее имущество многоквартирного дома. В <адрес> вход со стороны подъезда замурован и вход возможен только через <адрес>, между помещением № (коридор) и помещением № (коридор) <адрес> выполнен дверной проем в несущей стене; в помещении № (кухня) произведен демонтаж оконного и дверного блока, балкон присоединен к кухне; в помещении № (общая комната) и помещением № (кухня) выполнен дверной проем. Квартиры № и № объединены в одну квартиру. <адрес> ФИО1 направила ответчику заказные письма с требованиями от ДД.ММ.ГГГГ № и № об обязании привести указанные жилые помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик по настоящее время указанные жилые помещения в первоначальное состояние не приведены, требования не исполнены.
Представитель истца, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явился.
Ответчик в суд также не явился, судебные уведомления о рассмотрении дела направлены ответчику заказной корреспонденцией, которые были возвращены отправителю, в связи с «истечением срока хранения».
В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
В силу статьи 35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
Неявка ответчика свидетельствует о злоупотреблении им своими процессуальным правом и об уклонении от явки в суд. При таких обстоятельствах суд имеет право рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Иное привело бы к нарушению права другой стороны на своевременное рассмотрение и разрешение гражданского дела.
С учетом изложенных обстоятельств, суд, исходя из положений ст.ст. 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Часть 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Согласно п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Частью 1 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3 ст.29 ЖК РФ).
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ, пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.
Как следует из п.2.3 Порядка приведения самовольно переустроенных и (или) перепланированных жилых помещений в прежнее состояние на территории муниципального образования Город Томск, утвержденного Постановлением Мэра Города Томска от 19.11.2008 №894, в случае поступления обращений (заявлений, жалоб) государственных и муниципальных органов и организаций, физических и юридических лиц в объеме, недостаточном для достоверного установления факта наличия самовольной перепланировки и (или) переустройства, Уполномоченный территориальный орган предпринимает меры по проверке сведений, изложенных в обращениях, и получению документов, необходимых для достоверного установления указанного факта, в том числе путем: направления запросов в жилищные организации; непосредственного осмотра специалистами Уполномоченного территориального органа жилых помещений и составления акта об установлении наличия самовольной перепланировки и (или) переустройства; в случае отказа собственника (нанимателя) в допуске специалистов Уполномоченного территориального органа в занимаемое жилое помещение - путем обращения в суд с требованием об обязании предоставить жилое помещение для осмотра.
Как следует из п.3.1, 3.4 Порядка приведения самовольно переустроенных и (или) перепланированных жилых помещений в прежнее состояние на территории муниципального образования Город Томск, утвержденного Постановлением Мэра Города Томска от 19.11.2008 №894, в случае установления факта наличия самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения Уполномоченный территориальный орган предпринимает меры по установлению собственников (нанимателей) указанного жилого помещения и направляет им письменное требование о приведении самовольно переустроенных и (или) перепланированных жилых помещений в прежнее состояние с указанием (приложение 2 к настоящему Порядку) конкретных сроков приведения. Требование вручается собственнику (нанимателю) жилого помещения под роспись либо направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.
Согласно п.3.1.3 Положения об администрации Советского района Города Томска, утвержденного Решением Думы г. Томска от 15.09.2005 №1000, районная администрация осуществляет согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.
Как следует из ст.8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом
Судом установлено, что жилые помещения – <адрес> №, расположенные по адресу: г. ФИО1, <адрес>, принадлежат на праве собственности ответчику ФИО2, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому паспорту жилого строения по <адрес> г. ФИО1, выполненный ОГУП <адрес> центр технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> на дату составления технического паспорта состояла из коридора (№) площадью 12,3 кв.м, кухни (№) площадью 12,2 кв.м, общей комнаты (№) площадью 16,9 кв.м, ванны (№) площадью 4,7 кв.м., туалета (№) площадью 1,4 кв.м, спальня (№) площадью 14,3 кв.м, всего составляла 61,8 кв.м, общей площади, жилой- 31,2 кв.м.
Квартира № на дату составления технического паспорта состояла из коридора (№) площадью 4,3 кв.м, санузла (№) площадью 3,8 кв.м., кухни (№) площадью 9,2 кв.м, общей комнаты (№) площадью 19,1 кв.м, всего составляла 36,4 кв.м. общей площади, жилой- 19,1 кв.м.
В результате обследования спорных квартир ДД.ММ.ГГГГ на основании заочного решения Советского районного суда г. ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> ФИО1 установлен факт самовольной перепланировки и переустройства указанных жилых помещений, а именно: в <адрес> между помещениями № (коридор), помещением № (кухня) и помещением № (общая комната) демонтированы все перегородки; в помещении № (кухня) в углу установлен камин и выведена труба на крышу через общее имущество многоквартирного дома. В <адрес> вход со стороны подъезда замурован и вход возможен только через <адрес>, между помещением № (коридор) и помещением № (коридор) <адрес> выполнен дверной проем в несущей стене; в помещении № (кухня) произведен демонтаж оконного и дверного блока, балкон присоединен к кухне; в помещении № (общая комната) и помещением № (кухня) выполнен дверной проем. Квартиры № и № объединены в одну квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ собственнику ФИО2 администрацией Советского района Города Томска были направлены требование № и № о приведении жилых помещений в первоначальное состояние в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Заказные письма были возвращены отправителю, в связи с истечением срока хранения.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В материалах дела доказательств обращения по вопросу согласования проектной документации в компетентные органы ответчиком не представлено.
Также, в открытом доступе на сайте Советского районного суда г. Томска отсутствует информация, что ФИО2 обращался в суд с иском о сохранении жилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии, и они были сохранены судом в таком состоянии.
В выписках из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о внесении изменений о техническом состоянии объектов недвижимости, их характеристики идентичны сведениям, отраженным в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, поскольку решение уполномоченного органа о согласовании переустройства спорных жилых помещений у ответчика отсутствует, суд приходит к выводу, что перепланировка (переустройство) квартир произведено самовольно.
Учитывая изложенное, принимая во внимание вышеуказанные нормы права, а также отсутствие доказательств того, что ко времени рассмотрения дела указанные жилые помещения приведены в первоначальное состояние, суд приходит к выводу о том, что ответчик как собственник жилых помещений, в которых произведена перепланировка (переустройства), обязан восстановить их в прежнее состояние.
В этой связи, на основании совокупности исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что жилые помещения, расположенные по адресу: г. ФИО1, <адрес>, должны быть приведены ответчиком в состояние существовавшее до произведенной самовольной перепланировки и переустройства, в соответствии с техническим паспортом жилого строения, выполненным ОГУП Томский областной центр технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С учетом положений ст.103 ГПК РФ, п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194 – 199, 233 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования администрации Советского района Города Томска удовлетворить.
Обязать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №) привести жилые помещения, расположенные по адресу: г. ФИО1, <адрес>, в первоначальное состояние, существовавшее до произведенной самовольной перепланировки и переустройства, в соответствии с техническим паспортом жилого строения, выполненным ОГУП Томский областной центр технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС № в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано также сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий /подпись/
Мотивированное решение составлено 13.07.2026.
Оригинал находится в материалах гражданского дела №2-2775/2026 в Советском районном суде г. Томска.
Решение вступило в законную силу _________________________2026 г.
Судья:
Секретарь: