РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 августа 2026 года Советский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Зориной Д.А., при секретаре Вульф Т.Н., помощник судьи Москалева О.С., с участием представителя истца Чурилова П.В., представителя ответчика Барабановой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Макаровой Ю.В. к Макарову Н.Н. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, установил:
Макарова Ю.В. обратилась в суд с иском к Макарову Н.Н., в котором просит расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Макаровой Ю.В. и Макаровым Н.Н.;
вернуть в собственность Макаровой Ю.В. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 900 кв.м;
указать, что решение суда является основанием для прекращения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности Макарова Н.Н. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 900 кв.м, и основанием для регистрации права собственности Макаровой Ю.В. на земельный участок с кадастровым номером №.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Макаровой Ю.В. и Макаровым Н.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно п. 1 которого продавец обязался передать, а покупатель обязался принять в собственность и оплатить следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, площадь 900 кв.м. Согласно п. 4 договора стоимость земельного участка составляет 600000 руб. Договор имеет силу акта приема-передачи (п. 10). Вместе с тем, оплата по данному договору от ответчика не поступила, в договоре не было условия, что его подписание подтверждает произведение оплаты. Истцом в адрес ответчика было направлено требование о произведении оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок в общей сумме 600000 руб. В случае отказа от оплаты истец предлагала ответчику расторгнуть данный договор по соглашению сторон, однако на указанное требование ответа не поступило.
Истец Макарова Ю.В., о времени и месте судебного заседания уведомленная надлежащим образом, в суд не явилась.
Представитель истца Чурилов П.В., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком полномочий три года, в судебном заседании заявленные требования и ранее представленное ходатайство о восстановлении срока исковой давности поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске и ходатайстве, в котором указано, что в силу юридической неграмотности истец полагала, что в отсутствие оплаты от ответчика у нее отсутствует обязанность по фактической передаче земельного участка ответчику, что она продолжает оставаться фактическим собственником земельного участка. Дополнительно пояснил, что переход права собственности на земельный участок от истца к ответчику формальный, фактически договор сторонами не исполнялся. Земельный участок ответчику передан не был, поскольку оплата по договору не поступала, доказательств обратному стороной ответчика не представлено, расписка о передачи денежных средств отсутствует. С момента заключения договора купли-продажи и по настоящее время земельным участком пользуется истец. В силу того, что истец юридически неграмотна, она полагала, что поскольку оплата за земельный участок по договору отсутствует, участок находится в ее пользовании, соответственно считала себя собственником земельного участка.
Ответчик Макаров Н.Н., о времени и месте судебного заседания уведомленный надлежащим образом, в суд не явился.
Представитель ответчика Барабанова Ю.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком полномочий три года, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, поддержала ранее представленные ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности и письменные возражения на исковое заявление, из которых следует, что к требованиям о расторжении договора купли-продажи применяется трехлетний срок исковой давности. Срок исковой давности по требованию о расторжении договора купли-продажи начинает течь с момента нарушения обязанности по оплате товара, а не с момента направления требования об оплате. По условиям заключенного между сторонами договора оплата производится в следующем порядке: 600000 руб. покупатель уплачивает продавцу за счет собственных средств в день подписания договора. Таким образом, утверждая об отсутствии оплаты по договору, истец понимала и осознавала, что ее право нарушено ДД.ММ.ГГГГ в день заключения договора. С настоящим исковым заявлением истец обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами трехлетнего срока исковой давности. Истец не имела каких-либо серьезных заболеваний, ограничений по здоровью или иных обстоятельств, которые объективно препятствовали бы ей обратиться в суд ранее, в течение трех лет с 2021 года. Кроме того, истец самостоятельно инициировала данную сделку купли-продажи, собирала документы, непосредственно участвовала в регистрации перехода права собственности, что свидетельствует о ее активной правоспособности и дееспособности и исключает наличие беспомощного состояния или неграмотности. Длительное использование земельного участка истцом подтверждает, что она имела возможность контролировать свои имущественные права, но сознательно не предпринимала никаких действий по оспариванию сделки. Таким образом, истечение срока давности произошло по вине самого истца, ввиду чего оснований для восстановления пропущенного срока исковой давности также не имеется. Дополнительно пояснила, что истец самостоятельно продала земельный участок ответчику, ввиду чего не могла не знать о правовых последствиях своего волеизъявления, так как самостоятельно подписывала договор и передавала его на государственную регистрацию. Договор купли-продажи земельного участка одновременно является актом приема-передачи земельного участка. Оплата по договору была произведена ответчиком наличными денежными средствами в день подписания договора в сумме 600000 руб. Указанная сумма была передана истцу в полном объеме в момент подписания договора, что соответствует п. 5 договора, согласно которому оплата производится в день подписания договора. Ответчик не брал у истца расписку о получении денежных средств, поскольку договор сам по себе является подтверждением оплаты и одновременно актом приема-передачи земельного участка. Кроме того пояснила, что ответчик после заключения договора купли-продажи земельного участка не предоставлял истцу разрешения присутствия на участке и не заключал с ней каких-либо соглашений, предоставляющих право пользования земельным участком. После заключения договора ответчик не мог в полной мере следить за земельным участком по состоянию здоровья, поскольку после перенесенной черепно-мозговой травмы имеет объективные ограничения, связанные с состоянием здоровья.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подп. 1), из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подп. 3).
Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
П. 1 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 434 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 451 ГК РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствии с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным п. 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
Исходя из содержания ст. 451 ГК РФ лицо, требующее расторжения действующего договора, должно доказать наличие существенного нарушения другой стороной условий договора.
П. 1 ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 указанного кодекса, не применяются.
Из буквального толкования этой правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании п. 2 ст. 450 ГК РФ.
В то же время согласно п. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
Согласно разъяснениям, приведенным в абз. 3 п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора, по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.
В абз. 4 п. 65 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации даны разъяснения, согласно которым в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ.
Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В соответствии с п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Вместе с тем, в силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Макаровой Ю.В. (продавец) и Макаровым Н.Н. (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязался передать, а покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 900 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Покупатель приобретает право собственности на указанное в п. 1 недвижимое имущество после государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).
Общая стоимость недвижимого имущества, указанного в п. 1, составляет 600000 руб. (п. 4).
Оплата производится в следующем порядке: 600000 руб. покупатель уплачивает продавцу за счет собственных средств в день подписания настоящего договора. Стороны пришли к соглашению, что ипотеки в силу закона не возникает (п. 5).
Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознанию сути договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить этот договор на крайне не выгодных для себя условиях (п. 7).
Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания сторонами (п. 9).
Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи (п. 10).
ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, о чем на договоре имеется соответствующая отметка.
Согласно сведениям ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано за Макаровым Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Макарова Ю.В. обратилась к Макарову Н.Н. с требованием о произведении оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок с кадастровым номером № в общей сумме 600000 руб., поскольку покупателем (Макаровым Н.Н.) оплата произведена не была.
Обращаясь в суд с иском истец указывает, что оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от ответчика не поступила, в договоре не было условия, что его подписание подтверждает произведение оплаты. Истцом в адрес ответчика было направлено требование о произведении оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок в общей сумме 600000 руб., ответа на которое не последовало.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено, что по условиям заключенного между истцом и ответчиком договора покупатель приобретает право собственности на указанное в п. 1 недвижимое имущество после государственной регистрации перехода права собственности (п. 3). Общая стоимость недвижимого имущества, указанного в п. 1, составляет 600000 руб. (п. 4). Оплата производится в следующем порядке: 600000 руб. покупатель уплачивает продавцу за счет собственных средств в день подписания настоящего договора. Стороны пришли к соглашению, что ипотеки в силу закона не возникает (п. 5). Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания сторонами (п. 9). Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи (п. 10).
ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности на указанное имущество к покупателю Макарову Н.Н., который является собственником данного земельного участка в настоящее время.
Сторона истца не отрицала, что действительно истец подписала договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из буквального толкования п. 5 которого следует, что оплата производится в следующем порядке: 600000 руб. покупатель уплачивает продавцу за счет собственных средств в день подписания настоящего договора.
Доводы стороны истца о дальнейшем использовании земельного участка, и обоснованного основания полагать, что в силу неоплаты ответчиком суммы стоимости земельного участка истец продолжает являться собственником земельного участка, а также ввиду юридической неграмотности истца, являются несостоятельными, поскольку при совершении любой сделки лицо должно действовать с необходимой осмотрительностью.
При этом, из представленного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области по запросу суда реестрового дела усматривается, что истец собственноручно подписывала не только договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, но и заявление о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, путем личного обращения.
Однако ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование о произведении оплаты по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, содержащее предложение по согласованию расторжения договора купли-продажи в случае отказа от оплаты.
После неполучения ответа на данное требование, Макарова Ю.В. предъявила настоящий иск.
Согласно представленной стороной истца справке ... от ДД.ММ.ГГГГ, Макарова Ю.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время обрабатывает земельный участок площадью 900 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>. За период с 2021 года по 2025 год включительно целевые взносы в сумме 3050 руб., а также потребленная электроэнергия оплачены в полном объеме.
Из представленной стороной ответчика справки ... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Макаров Н.Н. является членом СНТ «Агро» и имеет земельный участок площадью 900 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>. Членские, целевые взносы, а также потребленная электроэнергия оплачены в полном объеме. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по взносам и иным платежам отсутствует.
Допрошенная в судебном заседании свидетель Малышенко М.В. показала, что приходится истцу сестрой, имеет в собственности смежный земельный участок с земельным участком сестры. Земельным участком на протяжении с 2021 года пользовалась Макарова Ю.В., косила траву, засаживала огород. Макаров Н.Н. земельным участком не пользовался. Макарова Ю.В. произвела спорную сделку, поскольку у нее аллергия, у матери инсульт, полагая, что не сможет ухаживать за земельным участком в дальнейшем. При заключении договора купли-продажи земельного участка и передаче денежных средств не присутствовала, о факте неоплаты по договору узнала со слов сестры (истца).
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Учитывая, что положениями заключенного между Макаровой Ю.В. и Макаровым Н.Н. договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что оплата производится в следующем порядке: 600000 руб. покупатель уплачивает продавцу за счет собственных средств в день подписания настоящего договора, суд, исходя из буквального толкования договора, полагает, что подписывая оспариваемый истцом договор, стороны письменно признали факт состоявшихся расчетов в размере 600000 руб. Бесспорных доказательств обратному в материалы дела не представлено, показания допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО8 таковыми не являются, поскольку при заключении договора купли-продажи земельного участка свидетель лично не присутствовала, кроме того, пояснила, что об отсутствии факта передачи денежных средств ей известно со слов ее сестры (истца).
Поскольку истцом был подписан договор содержащий пункт, констатирующий оплату в размере 600000 руб. за счет собственных средств в день подписания настоящего договора, а также совершены действия по регистрации перехода права собственности с ее личным участием, оценивая представленные доказательства, показания допрошенного в судебном заседании свидетеля, в совокупности с буквальным толкованием п. 10 договора купли-продажи, согласно которому настоящий договор имеет силу акта приема-передачи, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Макаровой Ю.В. и Макаровым Н.Н.
Факт использования истцом после заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ земельного участка вплоть до весны 2026 года не подтверждает то обстоятельство, что денежные средства по договору не были переданы истцу ответчиком.
Кроме того, как пояснила в судебном заседании представитель ответчика и подтверждается представленной медицинской документацией, Макаров Н.Н. в силу перенесенной черепно-мозговой травмы имеет ограничения, связанные с состоянием здоровья, что объективно препятствовало ему в полной мере осуществлять уход за земельным участком и контролировать его состояние. Ответчик не имел физической возможности регулярно посещать земельный участок, следить за его состоянием и наличием либо отсутствием на нем посторонних лиц, включая истца.
Самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска является пропуск срока исковой давности.
В силу требований ст. 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч. 1 ст. 200 ГК РФ). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ч. 2 ст. 200 ГК РФ).
В п. 2 ст. 199 ГК РФ предусмотрено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
По смыслу ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.
Договор купли-продажи земельного участка заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ответчика на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно условиям договора купли-продажи, настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке (п. 11).
Как следует из правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2020 года № 305-ЭС19-18457, к требованию продавца о расторжении договора купли-продажи и о возврате переданного покупателю товара в связи с его неоплатой подлежит применению общий трехлетний срок исковой давности, который исчисляется с момента, когда товар должен быть оплачен (п. 1 ст. 486 ГК РФ). Равным образом исчисляемый по общему правилу с этого же момента срок исковой давности распространяется и на требование о возмещении убытков, вызванных неоплатой покупателем товара, которая привела к расторжению договора.
Поскольку условиями договора предусмотрено, что оплата производится в следующем порядке: 600000 руб. покупатель уплачивает продавцу за счет собственных средств в день подписания настоящего договора, то есть ДД.ММ.ГГГГ, истец самостоятельно подала в дальнейшем заявление о переходе государственной регистрации права по заключенному договору, соответственно в случае отсутствия оплаты по договору истец должна была знать о нарушении своего права в указанную дату.
Учитывая, что с настоящим иском Макарова Ю.В. обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя почти 5 лет после истечения срока исполнения ответчиком обязательства по оплате, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности.
Данный вывод не противоречит разъяснениям, данными в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности".
Доводы истца о том, что срок исковой давности пропущен формально, поскольку истец все время после заключения договора продолжала пользоваться земельным участком, полагая в силу юридической неграмотности, что продолжает являться его собственником, основаны на неверном толковании норм права, кроме того, юридическая неграмотность истца не является основанием для восстановления срока исковой давности, исключительных обстоятельств пропуска срока, которые являлись бы уважительной причиной судом не установлено и стороной истца исключительных обстоятельств пропуска срока не приведено.
Оснований для восстановления срока исковой давности в данном случае не установлено.
В силу требований ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.
В данном случае суд не усматривает оснований для восстановления Макаровой Ю.В. срока исковой давности, который пропущен значительно, поскольку уважительных причин, по которым он пропущен, судом не установлено, ввиду чего заявленные требования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Макаровой Ю.В. к Макарову Н.Н. о расторжении договора купли-продажи земельного участка оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Д.А. Зорина
Мотивированный текст решения изготовлен 03.09.2026.