РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 сентября 2026 года г. Томск
Советский районный суд г. Томска в составе председательствующего судьи Когай К.Е., при секретаре судебного заседания Абанеевой Ю.А., с участием истца Седрати Ю.Ф., ее представителей Гетало С.А., Штефан Н.П., действующих на основании доверенности 70 АА 2166803 сроком действия три года, Седрати Ж., действующего на основании доверенности 70 АА 1861410 от 21.07.2023 сроком действия 10 лет, ответчика Трубиловой О.Д., ее представителя Макаренко Е.Ю., действующего на основании ордера № 412 от 29.07.2026, представителя третьего лица ООО «Жилремсервис» Титова И.Г., действующего на основании доверенности № 318 от 19.01.2026 сроком действия по 31.12.2026, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Седрати Юлии Федоровны к Трубиловой Ольге Дмитриевне о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Седрати Ю.Ф. обратилась в суд с иском к Трубиловой О.Д. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в котором просит признать решения собственников, оформленных в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, недействительным (ничтожными).
В обоснование заявленных требований указала, что истец является собственником жилого помещения № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ответчик является собственником жилого помещения № в указанном жилом доме. В Кировском районном суде <адрес> на рассмотрении находилось гражданское дело № по иску ФИО7, в котором стороны по настоящему делу привлечены как соответчики. В ходе рассмотрения гражданского дела им стало известно о наличии протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и аналогичного протокола от ДД.ММ.ГГГГ. Из указанных протоколов следует, что инициатором и председателем собраний была ФИО2 Собрания проводились с нарушением порядка, установленного с. 44-48 ЖК РФ, а также главы 9.1 ГК РФ. Полагает, что собрания не состоялись по причине отсутствия кворума, а решения, изложенные в протоколе, противоречат нормам ЖК РФ.
В судебном заседании истец Седрати Ю.Ф., ее представители Гетало С.А., Штефан Н.П., Седрати Ж., заявленные требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснили, что оспариваемые собрания проведены с существенных нарушением закона, порядок организации и проведения собраний, ознакомления с принятыми решениями не соблюден, отсутствуют доказательства уведомления собственников о собраниях, доказательства наличия кворума на собраниях, ознакомления собственников с результатами собраний, отсутствуют какие-либо бюллетени, заполняемые собственниками. О проведении собраний истец не знала и не могла знать, поскольку до сентября 2025 года проживала за пределами территории Российской Федерации, уведомления о проведении собраний отсутствовали, равно как и информация о результатах проведения собраний, в квитанциях за содержание жилья информация о способе управления многоквартирным домом отсутствует, общедоступной указанная информация не являлась, на сайте ГИС ЖКХ сведения о проведенных собраниях отсутствуют.
Ответчик Трубилова О.Д., ее представитель Макаренко Е.Ю. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований. Ответчик Трубилова О.Д. представила заявление о признании исковых требований в полном объеме, пояснила, что
Представитель третьего лица ООО «Жилремсервис» Титов И.Г. в судебном заседании полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление. Указал, что истцом пропущен срок исковой давности, пояснил, что предъявление в суд настоящего искового заявление обусловлено рассмотрением в Кировском районного суде гражданского дела по иску о возмещении имущественного ущерба, является злоупотреблением истцом правом с целью избежать обязательств по возмещению ущерба.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как разъяснено в п. 103 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 2, п. 6 ст. 50 и п. 2 ст. 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В соответствии с ч.1 ст. 44 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решения о выборе управляющей организации; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и об определении даты заключения соответствующих договоров; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.3, 4, 4.7, 4.4, 5 ч.2 ст. 44 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено, что 20.06.2013 изготовлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, председателем и инициатором которого указана ФИО2
Согласно тексту протокола общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 650,8 кв.м., количество собственников, принявших участие в голосовании – 8, которые владеют суммарно площадью 445,3 кв.м. и обладают правом голоса в размере 68 %, кворум имеется.
В повестке дня указано расторжение договора управления домом с ООО «Жилремсервис», выбор способа управления многоквартирным домом «непосредственное управление», выбор организации для обслуживания многоквартирного дома ООО «Жилремсервис», выбор состава совета дома и Председателя совета дома, наделение председателя Совета многоквартирного дома полномочиями, утверждение договора обслуживания многоквартирным домом, утверждение структуры и размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2013 год, утверждение способа сообщения о проведении последующих общих собраний собственников помещений данного дома и мест размещения информации об итогах этих собраний, определение места хранения документов всех общих собраний собственников помещений дома.
По результатам голосования принято решение, в том числе, о расторжении договора управления домом с ООО «Жилремсервис», выборе способа управления домом в виде непосредственного управления, выборе обслуживающей дом организации ООО «Жилремсервис», утвержден размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Протокол подписан председателем общего собрания Трубиловой О.Д. К протоколу приложен лист регистрации на общем собрании многоквартирного дома с указанием фамилий собственников, принявших участие в голосовании, их подписей, номерах квартир и их площади.
02.02.2022 изготовлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, председателем которого указана ФИО2, инициатор не указан.
Согласно тексту протокола общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 651,4 кв.м., количество собственников, принявших участие в голосовании – 7, которые владеют суммарно площадью 376,6 кв.м. и обладают правом голоса в размере 657,81 %, кворум имеется.
В повестке дня указано выбор председателя и секретаря собрания, выборы счетной комиссии, перевыборы состава Совета многоквартирного дома и председателя Совета, наделение председателя Совета многоквартирного дома полномочиями, перезаключение договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утверждение тарифа по статье «содержание» на 2021-2022 годы, решение вопроса о необходимости уборки придомовой территории и утверждение платы на данный вид работ, решение вопроса о включении в план текущего ремонта на 2021 год работ по устройству уличного освещения над первым подъездом, работ по обследованию чердачного перекрытия специализированной организацией.
Протокол подписан председателем общего собрания ФИО2, секретарем ФИО9, счетной комиссией ФИО12, ФИО10
Порядок проведения общего собрания определен в ст.45 ЖК РФ.
Так, согласно ч.1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч.2).
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3).
Согласно ч.4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. Информация о размещенных (сформированных) в системе решениях и протоколах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме на единый портал государственных и муниципальных услуг в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания (ч.1.1 ст.46 ЖК РФ).
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч.2 ст. 46 ЖК РФ).
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч.3 ст.46 ЖК РФ).
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч.5 ст.46 ЖК РФ).
В силу ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Редакции Жилищного Кодекса Российской Федерации, действовавшие в период оспариваемых собраний в 2013 и 2022 году, содержат аналогичные положения о наличии кворума собрания, необходимости и сроках уведомления о проведении собрания, его форме, способах принятия решений на собрании, доведений решения собрания до собственников помещений. Часть 1.1 ст. 46 ЖК РФ, которой предусмотрена обязанность направления подлинников решений и протокола в орган государственного жилищного надзора для хранения, введена Федеральным законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ.
По смыслу положений ч.1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3).
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору собрания в ходе проведения данного собрания (ч.4).
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4.1).
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (в случае проведения голосования опросным путем), либо в порядке, предусмотренном статьей 47.1 настоящего Кодекса (в случае проведения голосования с использованием системы) (ч.5).
В соответствии с ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч.6).
Часть 5.1 ст. 48 ЖК РФ введена Федеральным законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ, таким образом, на момент проведения оспариваемого собрания от 20.06.2013 действующее законодательство не предусматривало включение решений собственника по вопросам, поставленным на голосование и обязательных требований о том, что должно быть в них указано.
Статья 181.2 ГК РФ устанавливает, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п.1).
Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования (п.3).
В протоколе должны быть указаны: 1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов; 2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол; 6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол; 7) сведения о лицах, подписавших протокол (п.4).
Согласно п.1 ст. 181.3. ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение
Исходя из правил ст. 181.4. ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
В соответствии со ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Ответчиком доказательств надлежащего извещения собственников помещений многоквартирного дома о проведении общего собрания собственников помещении, оформленных протоколами от 20.06.2013, 02.02.2022, и их повестке, доказательств, подтверждающих доведение указанного решения и итогов голосования до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в десятидневный срок со дня принятия не представлено, что свидетельствует о нарушении установленного законом порядок созыва и проведения собрания.
По смыслу положений ст. 48 ЖК РФ требование о голосовании по вопросам повестки дня общего собрания посредством оформленных в письменной форме решений собственников не является императивным, то есть отсутствие отдельных письменных решений собственников не свидетельствует о нарушении процедуры проведения собрания и отсутствии кворума, однако в любом случае при проведении общего собрания в решении собственника должны быть указаны сведения об участвующем в голосовании лице, о документе, подтверждающем его право на помещение в многоквартирном доме и его решения по каждому вопросу повестки дня, и оно должно быть включено в протокол общего собрания.
В оспариваемых протоколах не указана форма проведения собрания, в связи с чем при оценке указанных документов суд исходит из факта проведения собраний в общей форме очного голосования.
Вместе с тем в текст протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ решения каких-либо собственников по вопросам, поставленным на голосование, не включены, не указаны сведения о лицах, участвующих в голосовании, принадлежности им жилых помещений, принятые каждым из собственников решения, оформленные в письменной форме решения собственников к протоколу не приложены, в материалы дела ответчиком не представлены, что не соответствует требованиям закона и не позволяет проверить кворум и волеизъявления лиц, принявших участие в собрании, а значит, кворум на собрании отсутствовал.
В оспариваемом протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ приложен лист регистрации на общем собрании многоквартирного дома с указанием фамилий собственников, принявших участие в голосовании, их подписей, номерах квартир и их площади.
Согласно нотариально удостоверенным заявлениям ФИО11 (собственник <адрес>), ФИО12 (собственник <адрес>) участия в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ они не принимали и не подписывали данный документ, подписи от их имен в протоколе им не принадлежат. ФИО12 также указывает аналогичные сведения относительно общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч.1 ст. 67 ГПК РФ).
При оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств (ч.5 ст. 67 ГПК РФ).
Поскольку право собственности ФИО11, ФИО12 на <адрес> № в доме по <адрес> в <адрес> подтверждается выписками из ЕГРН, заявления нотариально удостоверены, суд полагает письменные доказательства в виде заявлений вышеуказанных лиц достоверными.
При указанных обстоятельствах, поскольку ФИО11, ФИО12 заявлено о том, что ни не принимали участие в голосовании, неправомерно приняты к подсчету голоса ФИО11 собственника <адрес> площадью 60,3 кв.м., ФИО12 собственника <адрес> площадью 61,1 кв.м.,
Согласно тексту протокола общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 650,8 кв.м., то есть площадь 50 % голосов собственников составляет 325,4 кв.м.
Согласно сведениям о многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, размещенных на официальном сайте dom.gosuslugi.ru (ГИС ЖКХ) общая площадь помещений в доме составляет 651, 4 кв.м., то есть площадь 50 % голосов собственников составляет 325,7 кв.м.
При исключении голосов ФИО11, ФИО12 указанных данных общее количество фактически проголосовавших собственников составляет 323,4 кв.м., то есть менее 50 % собственников исходя из площади помещения, указанной в протоколе, а также размещенной на сайте ГИС ЖКХ, а значит, кворум на собрании отсутствовал, что свидетельствует о нарушении норм действующего законодательства.
Ответчиком представлено заявление о признании исковых требований
В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Таким образом, вопрос о принятии признания иска является прерогативой суда.
В настоящем случае суд не принимает признание иска ответчиком, поскольку имеются основания полагать, что оно нарушает права и законных интересов других лиц.
Так третьим лицом заявлены возражения относительно исковых требований, в том числе, по причине пропуска истцом срока исковой давности.
Согласно п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Как разъяснено в п. 111 Постановлениея Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.
Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.
Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.
Согласно п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Исходя из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 112 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Поскольку исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре (пункт 2 статьи 199 ГК РФ), соответствующее заявление, сделанное третьим лицом, по общему правилу не является основанием для применения судом исковой давности. Вместе с тем заявление о пропуске срока исковой давности может быть сделано третьим лицом, если в случае удовлетворения иска к ответчику возможно предъявление ответчиком к третьему лицу регрессного требования или требования о возмещении убытков (п. 10 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).
Оспариваемые протоколы выполнены в 2013 и в 2022 году, более тринадцати и четырех лет назад.
Истец ФИО1 в судебном заседании пояснила, что об оспариваемых протоколах ей стало известно только в феврале 2026 года при рассмотрении в Кировском районном суде <адрес> искового заявления к собственникам о возмещении имущественного ущерба, поскольку уведомлений о проведении собраний и их результатах нигде не размещалось, кроме того, до 2025 года она проживала за границей.
В подтверждение указанных обстоятельств истцом представлен паспорт гражданина Российской Федерации, удостоверяющий личность за пределами территории РФ, на имя ФИО1, в котором содержатся сведения о пересечении границы, также представлены заявления ФИО1 в адрес ООО «Жилремсервис», датированные февралем 2026 года, о выдаче протоколов общих собраний, договора оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, сведений о том, с какого времени организация обслуживает дом, а также ответы ООО «Жилремсервис» на указанные обращения.
Истцом в материалы дела также представлены счет-извещения за ЖКУ, в которых получателем указан ООО «Жилремсервис».
Доказательств уведомления о проведении собрания и доведении информации о его результатах до собственников помещений в многоквартирном доме в материалы дела не представлено.
Вместе с тем, как разъяснено в п. 111 Постановлениея Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.
Согласно ответу на судебный запрос Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области информация о способе управления домом по адресу: <адрес> (в том числе решения общих собраний собственников в рамках исполнения обязанностей, установленных ч.1.1 ст. 46 ЖК РФ) в орган не поступала.
Согласно государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме отсутствует, в качестве способа управления указано непосредственное управление.
При этом в информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) указаны сведения о форме управления многоквартирным домом по <адрес> в <адрес> – непосредственное управление.
В соответствии с ответом на судебный запрос Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора <адрес> информация о способе управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, размещена ДД.ММ.ГГГГ Системой, иной информацией департамент не располагает. В карточке истории событий также указано о размещении информации о непосредственном управлении домом ДД.ММ.ГГГГ, указана дата начала непосредственного управления – ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответу на судебный запрос АО «Оператор информационной системы» сведения об объекте жилищного фонда по адресу: <адрес> ГИС ЖКХ размещены ДД.ММ.ГГГГ ресурсоснабжающей организацией. За период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в управлении управляющей организацией или ТСЖ дом не находился, договоры управления в данный период не размещались. В рамках реализации доработки ГИС ЖКХ ДД.ММ.ГГГГ было произведено автоматическое заполнение реестра информации о способах управления значениями, исходя из размещенной в ГИС ЖКХ информации соответствующими поставщиками.
Из пояснений истца в судебном засдеании и ее письменных пояснений следует, что
Более 13 лет, будучи собственником доли в праве на жилое помещение, а потом и собственником жилого помещения, истец, оплачивая содержание общего имущества, располагал сведениями об
Ходатайство о приостановлении и отзыв?
Договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию многоквартирного дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по которому исполнитель ООО «Жилремсервис» обязуется на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ по заданию собственников в течение согласованного договором срока за плату оказывать отдельные оговоренные в договоре услуги по содержанию МКД. От имени собственников протокол подписан ФИО13, ФИО12, ФИО9, ФИО2, ФИО11, ФИО10
Доводы о злоупотреблении правом
Согласно общедоступным сведениям с сайте Кировского районного суда г. Томска, карточке дела, в Кировском районном суде г. Томске действительно рассматривалось исковое заявление, ответчиком по которому является, в том числе Седрати Ю.Ф.
При указанных обстоятельствах суд полагает, что о состоявшихся собраниях истец должна была узнать не позднее 21.06.2025 с момента опубликования сведений о способе управления домом в ГИС ЖКХ (о втором протоколе тоже. Так как там новый договор утвежден) При указанных обстоятельствах срок исковой давности на обращение в суд с требованием о признании недействительными протоколов общих собраний истцом пропущен, что является самостоятельным основанием для отказа в исковых требованиях.
Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ; п. 31 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Седрати Юлии Федоровны к Трубиловой Ольге Дмитриевне о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома отказать.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья К.Е. Когай
Мотивированный текст решения изготовлен 21 сентября 2026 года.
Оригинал решения находится в деле № № 2-3007/2026 (УИД 70RS0004-01-2026-003123-83) в Советском районном суде города Томска.