ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 сентября 2026 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего - судьи Еремеева О.И., при секретаре Дацковском С.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Южно-Сахалинска к Ким А.Я, Че А.А, Че Н.А, Ким И.В. о выселении из жилого помещения, с участием:
представителя истца (Администрации города Южно-Сахалинска) – Беловой А.А.;
помощника Южно-Сахалинского городского прокурора – Левченко Н.В.,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Южно-Сахалинска обратилась в Южно-Сахалинский городской суд с исковым заявлением к Ким А.Я, Че А.А, Че Н.А, Ким И.В., о выселении, без предоставления иного жилого помещения, из квартиры по <адрес>. В обоснование требований истцом указано, что ответчики проживают в жилом помещении, которое относится к муниципальной собственности, без правоустанавливающих документов, у ответчиков отсутствуют законные права пользования данным жилым помещением, добровольно ответчики не желают освобождать спорного жилое помещение, что и явилось основанием для обращения в суд.
Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.
Частью 1 статьи 233 ГПК РФ определено, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Изучив материалы гражданского дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего требования обоснованными, суд приходит к следующему.
На основания Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 года № 3010-1 балансодержателем спорного служебного жилого помещения является Муниципальная казна городского округа «Город Южно-Сахалинск».
В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав обязанностей, которые возникнут после введения его в действие за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Статья 6 Жилищного кодекса Российской Федерации подтверждает это положение, указывая, что акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
Из материалов дела, следует, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности согласно выписке из реестра муниципальной собственности от 29.07.2026 г.
Согласно справке ООО «Луговое» от 14.02.2025 г., а также поквартирной карточке формы «Б» в отношении спорного жилого помещения установлено, что ответчики значатся зарегистрированными в данном жилом помещении по месту жительства с 2000 года, при этом ответчики вселились в данное жилое помещение в отсутствие зарегистрированных на тот момент лиц и в отсутствие документов о предоставлении ответчикам данного жилого помещения.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено следующее. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Распределение бремени доказывания в споре должно строиться в соответствии с особенностями оснований заявленного истцом требования. Исходя из объективной невозможности доказывания факта отсутствия правоотношений между сторонами, суду на основании 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации необходимо делать вывод о возложении бремени доказывания обратного (наличие какого-либо правового основания) на сторону, утверждающую о наличии правоотношений.
В материалах дела отсутствует ордер на спорное жилое помещение, как и не представлены ответчиками, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства тому, что ответчикам предоставлялось спорное жилое помещение.
Из смысла главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что существует два типа договоров найма – социального найма в отношении жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, т.е. с правом постоянного проживания, и коммерческого найма жилого помещения (т.е. за плату), находящихся в собственности иных юридических либо физических лиц.
В силу статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Статьей 80 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено следующее. Наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам). Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной комнаты менее учетной нормы, а для коммунальной комнаты - менее нормы предоставления.
Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель. Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи. В случае прекращения договора социального найма жилого помещения, а также в случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания или предъявления указанного в части 4 настоящей статьи требования временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения».
Судом установлено, что ответчики прав на спорное жилье не приобрели, на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях – не состоят, в связи с чем они подлежат выселению из спорного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.
Руководствуясь статьями 194 - 198, 233 - 244 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Администрации города Южно-Сахалинска к Ким А.Я, Че А.А, Че Н.А, Ким И.В. о выселении из жилого помещения, удовлетворить.
Выселить Ким А.Я (№), Че А.А (№), Че Н.А (№), Ким И.В. (№) из жилого помещения по <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья О.И. Еремеев