РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 февраля 2026 года <адрес>
<адрес> районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кубасовой Е.Н., при секретаре судебного заседания Савик С.А., с участием:
истца Манецкой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манецкой ФИО9 к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Истец Манецкая Н.М. обратилась в суд с указанным иском к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиры, в обоснование требований указано следующее: она является собственником дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с её бабушкой - ФИО4
На основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ей было разрешено строительство жилого дома со сносом старого по <адрес>, дом был построен в 1995 г., за получением акта ввода в эксплуатацию она не обращалась.
На основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ она произвела перепланировку одноквартирного жилого дома по указанному адресу в двухквартирный жилой дом. В БТИ <адрес> был оформлен технический паспорт на дом, с указанием, что в нем расположено 2 квартиры, которые поставлены на кадастровый учет.
Регистрация права собственности на указанные объект приостановлена в связи с необходимостью предоставления актов ввода в эксплуатацию дома и квартир. В предоставлении необходимых документов администрацией <адрес> отказано.
Признать право собственности на квартиры возможно только в судебном порядке. Просит признать за ней право собственности: на квартиру общей площадью 60 кв.м., с кадастровым номером 54:03:010511:59, расположенную по адресу: <адрес>; на квартиру общей площадью 60,1 кв.м., с кадастровым номером 54:03:010511:60, расположенную адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Манецкая Н.М. настаивала на удовлетворении исковых требований, содержащиеся в иске доводы поддержала, дополнила, что в соответствии с заключениями надзорных органов (экспертного заключения ИП ФИО5, справки ОНДиПР по <адрес>, заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>) указанные в иске квартиры и дом в целом отвечает требованиям пожарной безопасности, соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям, строительным нормам и правилам, проведенная реконструкция не нарушает прав иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.
Ответчик - администрация <адрес> в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика.
В судебном заседании третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Нейман Н.Л., Карпунин А.А. не возражали против удовлетворения исковых требований, пояснили следующее: Нейман Н.Л. проживает по адресу: <адрес>, Карпунин А.А. по адресу: <адрес>, то есть, слева и справа относительно дома истца. Им известно, что Манецкой Н.М. проведена реконструкция индивидуального жилого дома, который теперь состоит из двух смежных квартир. Нарушений их прав при реконструкции не допущено, границы между земельными участками не нарушены, претензий к Манецкой Н.М. они не имеют.
Выслушав объяснения истца Манецкая Н.М., третьих лиц Нейман Н.Л., Карпунина А.А., исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 51 ГрК РФ строительство и реконструкция объектов капитального строительства, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Исходя из п. 5 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ, к полномочиям органов местного самоуправления относится, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.
Как разъяснил Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.
Согласно п. п. 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подарила Манецкой Н.М. жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>. Указанное имущество было зарегистрировано и учтено в ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» под номером 43 от ДД.ММ.ГГГГ за Манецкой Н.М., что следует из договора дарения, справки ГБУ НСО «ЦКО и БТИ».
Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве новых домов после сноса старых», Манецкой Н.М. дано разрешение на строительство жилого дома со сносом старого по <адрес> в <адрес>.
Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении перепланировки в жилом доме», Манецкой Н.М. дано разрешение на перепланировку одноквартирного жилого дома по адресу: <адрес> двухквартирный жилой дом.
Истцом за счет собственных средств выполнена реконструкция вышеуказанного дома, а именно выполнены работы по сносу старого дома и возведению нового дома, состоящего из двух квартир. Площадь жилого дома в связи с произведенной реконструкцией изменилась: старый дом имел полезную площадь 27,9 кв.м., жилую площадь 17.01 кв.м., <адрес> нового дома имеет общую площадь 60,0 кв.м.; <адрес> имеет общую площадь 60,1 кв.м., что следует из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>. Объект недвижимости имеет назначение – жилое помещение, <адрес>.
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» №-Э от ДД.ММ.ГГГГ объект по адресу: <адрес> соответствует требованиям п. 127, п. 146 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Как следует из справки ОНДиПР по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ИВ-204-3-13-36 произведен осмотра квартир жилого дома по адресу: <адрес> части соблюдения пожарной безопасности. Установлено, что дом двухквартирный, одноэтажный, общий размер 12х9 метров. Нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
В соответствии с экспертным заключением ИП ФИО5 №-ЭЗ-2026 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным по результатам технического обследования, многоквартирный (двухквартирный) жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из <адрес> общей площадью 120,1 кв.м, в том числе <адрес> общей площадью 60,0 кв.м., <адрес> общей площадью 60,1 кв.м., соответствует действующим на дату обследования строительным, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, многоквартирный жилой дом и квартиры в нём пригодны для безопасной эксплуатации по назначению. Проведённая реконструкция не нарушает прав третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.
Оценив представленные сторонами доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит их относимыми, допустимыми, достоверными, а в совокупности достаточными для принятия решения по делу, и приходит к убеждению, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.
Судом установлено, что истцом, на основании постановлений органа местного самоуправления, произведен снос старого дома и строительство нового, после чего произведена реконструкция дома, в результате которой дом разделен на две квартиры. При проведении реконструкции не допущено нарушений прав и охраняемых законом интересов иных лиц, не создано угрозы жизни и здоровью граждан, что следует из экспертного заключения ИП ФИО5, справки ОНДиПР по <адрес>, заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>, подтверждается пояснениями третьих лиц: Нейман Н.Л., Карпунина А.А. При этом ответчик - администрация <адрес> возражений против удовлетворения требований истца не выразил.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
Иск Манецкой ФИО10 к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиры - удовлетворить.
Признать за Манецкой ФИО11 право собственности:
- на квартиру общей площадью 60 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;
- на квартиру общей площадью 60,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную адресу: <адрес>.
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о регистрации права собственности Манецкой ФИО12 на квартиру общей площадью 60 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>; на квартиру общей площадью 60,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.Н. Кубасова
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
Подлинник находится в материалах дела № № <адрес> районного суда <адрес>, уникальный идентификатор дела №