ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 октября 2026 года г. Норильск Красноярского края
Норильский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Крамаровской И.Г., при секретаре судебного заседания Успенской С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шамукаева А.А. в лице представителя Надточей ЕА. к муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации г.Норильска, Ковалеву С.П., Черепанову В.А., Смирнову В.А. о признании права собственности на гараж-бокс,
УСТАНОВИЛ:
Истец Шамукаев А.А. в лице представителя Надточей Е.А. обратился в суд с исковым заявлением к муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации г.Норильска, Ковалеву С.П., Черепанову В.А., Смирнову В.А. о признании права собственности на гараж-бокс, мотивируя тем, что пунктом 4 Постановления Администрации города Норильска от 12.08.1994 № 1403 «О предоставлении земельных участков» был предоставлен земельный участок площадью 28,0 кв.м., под строительство гаража-бокса <адрес> Ковалеву С.П..
Между Ковалевым С.П. и УКС Администрации был заключен договор № от 23.09.1996 г. на содержание и улучшение вышеуказанного земельного участка с 23.09.1996 по 23.09.2001.
В 1996 году Ковалевым С.П. было осуществлено строительство индивидуального гаража хозспособом за собственные средства на указанном земельном участке, что подтверждается актом приемки построенного гаража в эксплуатацию от 12.02.1999. В соответствии со справкой, выданной КГКУ «Краевой архив БТИ» от 07.08.2026 № по состоянию на 23.03.1999 гараж-бокс <адрес>, зарегистрирован за гражданином Ковалевым С.П. на основании решения исполкома № от 26.12.1991, зарегистрированного в бюро технической инвентаризации г. Норильска 13.09.1996г. реестровый №
05.07.1999 Ковалев С.П., в лице представителя Яненко О.С. продает вышеуказанный гараж-бокс № Черепанову В.А. по договору за 20 000 рублей, которым он пользовался до 2007 года без оформления государственной регистрации перехода права собственности на гараж. 15.07.2007 Черепанов В.А., в лице Алферова В.И. продает вышеуказанный гараж-бокс № Смирнову В.А., за 80 000 рублей, которым последний пользуется без надлежащим образом оформленных документов до мая 2026 года.
29.05.2026 Смирнов В.А.. в лице представителя Орловой Ю.В. продает вышеуказанный гараж-бокс № Шамукаеву А.А. (далее - Истец) за 300 000 рублей. Таким образом, с 29.05.2026 года истец использует гараж № и владеет им открыто. Просит признать за Шамукаевым А.А. право собственности на нежилое здание с кадастровым номером: №, гаражный бокс, общей площадью 47,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил в суд своего представителя по доверенности.
Представитель истца – Надточая Е.А., действующая на основании доверенности, представленной в деле, в судебное заседание не явилась. Просила рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя, на исковых требованиях настаивает, на вынесение заочного решения согласна.
В судебное заседание представитель ответчика Управления имущества Администрации города Норильска – Луценко И.И., действующий на основании доверенности, представленной в деле, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя, представил письменный отзыв, в котором указал, что Управлением имущества права, свободы и законные интересы истца нарушены не были. Кроме того, Управление имущества не осуществляет функции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем, не является надлежащим ответчиком по делу. Решение о признании права собственности на объекты недвижимого имущества является основанием для регистрации права собственности органами Росреестра, и фактически не порождает никаких обязанностей у Управления имущества. В связи с чем, Управление имущества Администрации города Норильска является ненадлежащим ответчиком по делу. При вынесении решения по делу полагается на усмотрение суда.
Соответчики Ковалев С.П., Черепанов В.А., Смирнов В.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания суду не заявлено, причины неявки суду не известны.
Третье лицо, в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного заседания уведомлено своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания суду не заявлено, причины неявки суду не известны.
Изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с требованиями статей 131, 164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, переход этих прав подлежат государственной регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является, в том числе, строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных ном и правил.
Пунктом 3 статьи 25.3 Закона о регистрации установлен упрощенный порядок государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество на объекты недвижимого имущества, для строительства которых по законодательству Российской Федерации не требуется выдача соответствующего разрешения.
Перечень объектов недвижимого имущества, для строительства которых не требуется получать разрешение на строительство, приведен в части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, к числу которых относится гараж, созданный на земельном участке, предоставленном гражданину не в целях предпринимательской деятельности.
Для регистрации права собственности на такой объект необходимо предоставить в регистрирующий орган документ, подтверждающий факт создания объекта (декларация об объекте недвижимого имущества) и документы, подтверждающие право пользования земельным участком, на котором возведен объект.
В судебном заседании установлено, что пунктом 4 Постановления Администрации города Норильска от 12.08.1994 № 1403 «О предоставлении земельных участков» Ковалеву С.П. был предоставлен земельный участок площадью 28,0 кв.м, под строительство гаража-бокса <адрес>
Между Ковалевым С.П. и УКС Администрации был заключен договор № от 23.09.1996 на содержание и улучшение вышеуказанного земельного участка с 23.09.1996 по 23.09.2001.
В 1996 году Ковалевым С.П. было осуществлено строительство индивидуального гаража хозспособом за собственные средства на указанном земельном участке, что подтверждается актом приемки построенного гаража в эксплуатацию от 12.02.1999.
В соответствии со справкой, выданной КГКУ «Краевой архив БТИ» от 07.08.2026 № по состоянию на 23.03.1999 гараж-бокс <адрес> зарегистрирован за гражданином Ковалевым С.П. на основании решения исполкома № от 26.12.1991, зарегистрированного в бюро технической инвентаризации г. Норильска 13.09.1996г. реестровый №.
05.07.1999 Ковалев С.П., в лице представителя Яненко О.С., действующей по доверенности удостоверенной нотариусом г. Талнах Яловенко В.И. 20.03.1999 по реестру №, продал вышеуказанный гараж-бокс № Черепанову В.А. по договору за 20 000 рублей, которым он пользовался до 2007 года без оформления государственной регистрации перехода права собственности на гараж.
15.07.2007 Черепанов В.А., в лице Алферова В.И., действующего на основании доверенности, удостоверенной нотариусом норильского Нотариального округа Красноярского края З. 18.06.2007 по реестру №. продал вышеуказанный гараж-бокс № Смирнову В.А., за 80 000 рублей, которым последний пользовался без надлежащим образом оформленных документов до мая 2026 года.
29.05.2026 Смирнов В.А.. в лице представителя Орловой Ю.В., действующей на основании доверенности, серия № от 05.07.2026 зарегистрированной в реестре №, продал вышеуказанный гараж-бокс № Шамукаеву А.А. за 300 000 рублей.
Таким образом, с 29.05.2026 года истец использует гараж № и владеет им открыто.
Согласно техническому плану нежилого здания «гараж» от 29.05.2026, здание расположено по адресу: <адрес>
Согласно справке об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, составленной Норильским центром инвентаризации и технического учета от
30.06.2026 г. № стоимость гаража с учётом износа составляет 250 675,00 рублей.
Согласно выписке из ЕГРН от 25.05.2026 № в отношении земельного участка, на котором расположен гараж, по адресу: <адрес> земельный участок поставлен на кадастровый учет 31.07.2019 и ему присвоен кадастровый номер №. Также в отношении вышеуказанного земельного участка установлено обременение в виде аренды сроком действия с 30.07.2020 по 30.01.2022 за гражданином Пельменёвым Семеном Сергеевичем на основании договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от 30.07.2020. дата государственной регистрации 07.08.2020. № №
Согласно выписке из ЕГРН от 28.07.2026 №, нежилое здание гараж, расположенное по адресу: <адрес> поставлено на кадастровый учет 28.12.2010 с присвоением кадастрового номера: №, правообладатель здания - отсутствует.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
По смыслу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования ми распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом, в соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ.
Данные обстоятельства в их совокупности позволяют сделать вывод суду о том, что по своим техническим признакам и характеристикам объект завершенного строительства отвечает требованиям Градостроительного кодекса РФ.
В целях узаконивания права пользования гаражом и земельным участком под ним, истец обратился в уполномоченный орган - муниципальное учреждение «Управление имущества Администрации города Норильска» с заявлением № о предоставлении муниципальной услуги по предоставлению земельного участка на праве собственности.
Письмом от 24.07.2026 № Управлением имущества Администрации города Норильск Истцу было отказано в предоставлении земельного участка на праве собственности по причине того, что отсутствует документ, удостоверяющий (устанавливающий) право заявителя на здание.
До настоящего времени никто, не предъявлял своих прав на гараж №. не проявлял к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному, либо выморочному имуществу.
Требований о сносе гаража как самовольно построенного уполномоченными органами власти, иными лицами не выносилось. Спорный гараж не нарушает права иных лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, лица, имеющие правопритязания на индивидуальный гараж, отсутствуют, индивидуальный гараж в аресте и под залогом не состоит, не обременён.
При таких обстоятельствах истец вправе требовать признания права собственности на указанное недвижимое имущество, других оснований, препятствующих признать право собственности на спорный гараж, в судебном заседании не установлено.
Признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
Предметом судебной защиты применительно к искам о признании права является не субъективное право, а законный интерес истца в определенности его материально-правового положения. Рассмотрение иска о признании права собственности предполагает лишь судебное установление наличия (либо отсутствия) материального правоотношения.
В соответствии с п. 1 Положения об Управлении имущества Администрации г. Норильска, утвержденного решением Норильского Городского Совета депутатов от 11.12.2012 №, управление является структурным подразделением Администрации г. Норильска, осуществляющим функции и полномочия по управлению имуществом, находящимся в собственности муниципального образования г.Норильск, а также в области земельных отношений по территории муниципального образования.
Требования истца неразрывно связаны с земельными правоотношениями, гараж расположен на земельном участке, находящемся в пределах муниципального образования. В связи с этим, суд считает, что процессуальный статус Управления имущества Администрации г. Норильска как ответчика по настоящему делу является верным, согласия истца на замену ответчика не имеется.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г. решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Суд, с учетом вышеизложенного, считает необходимым удовлетворить исковые требования и признать право собственности истца на нежилое здание с кадастровым номером: <адрес>
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования - удовлетворить.
Признать за Шамукаевым А.А.. ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на нежилое здание с кадастровым номером: <адрес>
Решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности истца в регистрирующем органе.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалобы через канцелярию Норильского городского суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.Г. Крамаровская
Мотивированное решение изготовлено 26.10.2026