РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 октября 2026 года г. Норильск Красноярского края
Норильский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Крючкова С.В., при секретаре судебного заседания Стиба Ю.А., с участием ответчика ШТЛ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «ЖКС-Норильск» к ШТЛ о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК «ЖКС-Норильск» обратилось с иском к ШТЛ о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения
Требования мотивированы тем, что ШТЛ является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора найма от 12.07.2007 № 29-29 и дополнительного соглашения к нему от 13.01.2025 № 1. Единый лицевой счет на всю площадь № открыт на имя ШТЛ Судебный приказ от 16.10.2025 по делу № 02-2698/112/2025 о взыскании с ШТЛ задолженности за период с 02.11.2024 по 31.08.2025 в размере 62 138,21 руб., пени за период с 26.12.2024 по 25.09.2025 в размере 4 428,26 руб., судебных расходов в размере 2 000 руб., отменен 01.11.2025, в связи с признанием должника банкротом. Арбитражным судом 02.11.2024 от ШТЛ приняты документы о признании банкротом, в связи с задолженность, возникшая после 02.11.2024, является текущей.
С учетом уточнения исковых требований, истец просит взыскать с ШТЛ задолженность по оплате содержания жилого помещения за период с 23.08.2025 по 31.07.2026 в размере 72 609,33 руб., пени за период с 11.01.2025 по 31.08.2026 в размере 1 025,11 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 309,03 руб., почтовые расходы в размере 523,98 руб. (л.д.87-88,92-94).
Представитель истца ООО «УК «ЖКС-Норильск» - Бибилаури И.А., действующая на основании доверенности от 22.08.2025 № 51, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором указала, что настаивает на исковых требованиях в полном объеме. Также представлены письменные пояснения, где указано, что ответчик внесла платеж 28.08.2026 в размере 10 000 руб., иск был подан после внесения указанной суммы, поэтому период иска изначально был с ДД.ММ.ГГГГ, так как сумма 10 000 руб. учтена в задолженность за ноябрь 2024 и часть декабря 2024. Осуществить корректировку платежа в размере 20 000 руб. возможно с 01 ноября, так как все корректировки за октябрь уже направлены в МУП 2КОС» РКЦ. При направлении корректировки с 01 ноября, данная корректировка отразится в платежном документе за декабрь. Кроме того, поскольку антенна входит в состав общедомового имущества в силу закона, то отдельного собрания собственников не требуется. Размер платы за антенну установлен в размере 0,76 за 1 кв.м. общей площади жилого помещения (л.д.145,153-154).
Ответчик ШТЛ в судебном заседании исковые требования не признала. Ранее представлены письменные возражения и уточнения к ним, в которых ответчик указала, что с заявленными требованиями не согласна, поскольку не представлен помесячный письменный расчет задолженности и пеней, имеются несоответствия в периодах начисления и указании даты окончания расчета, на дату обращения в суд не доказано соблюдение обязательного досудебного порядка. Ответчик просит учесть произведенные платежи на общую сумму 80 000 руб. зачесть в счет погашения основного долга, а также просит не взыскивать пени в размере 21 025,11 руб. в неподтверждённой части, поскольку размер пеней подлежит отдельному перерасчету исходя из фактически непогашенной суммы основного долга с учетом даты внесения платежа и порядка его распределения. Кроме того, ответчик сообщает, что за услугу «Антенна (ЖКС» не пользовалась, договор не заключался и согласия на оплату не давала, в связи с чем данное начисление подлежит исключению из расчета. В случае установления доказанного остатка пеней, применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить неустойку, распределить судебные расходы с учетом результата рассмотрения дела, подтвержденного размера требований и времени совершения платежа от 14.09.2026. а также отказать во взыскании почтовых расходов, не подтверждённых документами (л.д.62-66,82,118-119).
Представитель третьего лица – Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска в судебное заседание не явился, ранее представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором полагают требования подлежащими удовлетворению в полном объеме (л.д.106,115).
Исследовав материалы дела, суд считает необходимым заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.
Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила).
В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо - обязуется предоставить другой стороне жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.
Судом установлено, что ООО «УК «ЖКС-Норильск» в соответствии с заключенным договором управления от 23.05.2019 № 81-У является управляющей организацией для многоквартирного <адрес> оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (л.д.20-29).
Между Управлением жилищного фонда Администрации г.Норильска и ЮТЛ заключен договор найма жилого помещения от 12.07.2007 № 29-29, согласно которому ШТЛ предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д. 107-109).
Фамилия нанимателя с Ю изменена на «ШТЛ», в соответствии с дополнительным соглашением от 23.04.2013 (л.д.114).
14.07.2016 между Управлением жилищного фонда Администрации г.Норильска и ШТЛ заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования № 29-330, согласно которому последней предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, сроком до 13.07.2021 (л.д.110-112).
Дополнительным соглашением от 13.01.2025 № 1 к договору найма от 14.07.2016 № 29-330, ШТЛ продлен срок пользования жилым помещением до 13.07.2026 (л.д.113).
В соответствии с п. 4.1.3 договора найма от 14.07.2016 № 29-330 (с учетом внесенных изменений дополнительным соглашением от 13.01.2025 № 1) наниматель обязуется ежемесячно вносить плату за наем в размере и порядке, предусмотренном разделом 5 настоящего Договора, а также плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги, в порядке и сроки, установленные действующим законодательством.
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 28.02.2026 по делу № А33-32559/2024 в отношении ШТЛ завершена процедура реализации имущества. Из указанного определения следует, что заявление ШТЛ о признании банкротом принято судом к производству 02.11.2024, решением от 13.01.2025 должник признан банкротом (л.д.57-59).
Судебный приказ от 16.10.2025 по делу № 02-2698/112/2025 о взыскании с ШТЛ задолженности за период с 02.11.2024 по 31.08.2025 в размере 62 138,21 руб., пени за период с 26.12.2024 по 25.09.2025 в размере 4 428,26 руб., судебных расходов в размере 2 000 руб., отменен 01.11.2025 (л.д.12).
Ответчиком произведена оплата задолженности на общую сумму 80 000 руб., из них: 07.06.2026 в размере 10 000 руб., 28.08.2026 в размере 20 000 руб., 14.09.2026 в размере 50 000 руб., что подтверждается чеками по операциям (л.д.66,67,68).
Согласно представленным истцом расчетам, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 23.08.2025 по 31.07.2026 в размере 72 609,33 руб., пени за период с 11.01.2025 по 31.08.2026 в размере 1 025,11 руб. (л.д. 95-102).
Задолженность начислена на: содержание и ремонт, антенна, электроэнергия ОПУ, электроэнергия на СОИ, холодное водоснабжение на СОИ, горячее водоснабжение на СОИ-теплоноситель, горячее водоснабжение на ОИ – тепловая энергия, водоотведение на СОИ, содержание общедомового прибора учета водоресурсов, содержание общедомового прибора учета теплоресурсов, содержание автоматизированного индивидуального теплового пункта.
ШТЛ представлен контррасчет задолженности и пеней, из которого следует, что остаток по основному долгу должен составлять 41 668,98 руб., поскольку истцом заявления ко взысканию задолженность в размере 72 609,33 руб., ответчиком внесена оплата в размере 30 000 руб. (платеж от 07.06.2026 – 10 000 руб. и платеж от 28.08.2026 – 20 000 руб.), а также подлежит вычету сумма за оплату антенны – 940,35 руб., исходя из расчета: 72 609,33 руб. – 940,35 руб. – 10 000 руб. – 20 000 руб. При распределении платежей база для начисления пени равна нулю, госпошлина не может превышать 3 453,88 руб. (л.д.157-159).
При проверке представленных истцом расчетов задолженности суд не установил нарушений норм материального права и арифметических ошибок и признает указанные расчеты допустимыми и достоверными доказательствами, а расчет ответчика признает неверным в виду следующего.
При подаче иска ООО «УК «ЖКС-Норильск» было заявлено требование о взыскании задолженности за период с 01.12.2024 по 31.07.2026 в размере 122 609,33 руб.
Как следует из чеков по операциям о внесении денежных средств в счет погашения задолженности ответчиком ШТЛ, платеж от 07.06.2026 в размере 10 000 руб. - назначение платежа: QR5/Л/С 104260661 / Оплата ЖКУ; платеж от 28.08.2026 в размере 20 000 руб. - назначение платежа: QR5/Л/С 104260661 / Оплата пени; платеж от 14.09.2026 в размере 50 000 руб. - назначение платежа: QR5/Л/С 104260661 / Оплата ЖКУ.
После произведенного истцом перерасчета, задолженность составила 72 609,33 руб. за период с 23.08.2025 по 31.07.2026, с учетом платежа от 14.09.2026 в размере 50 000 руб. Сумма в размере 10 000 руб., оплаченная ответчиком 07.06.2026, учтена истцом в счет погашения задолженности за ноябрь 2024г. и часть декабря 2024г..
Поскольку в назначении платежа от 28.08.2026 ответчиком указано как оплата пени, истцом правильно распределена сумма 20 000 руб. в счет погашения пени. Ответчиком не представлено доказательств об обращении в ООО «УК «ЖКС-Норильск» о внесении корректировки указанного платежа и перераспределении суммы в счет основного долга.
Согласно п.3.2.9 Договора, управляющая компания вправе самостоятельно (без проведения общего собрания собственников) вносить изменения в перечень состава общего имущества МКД при установке, демонтаже либо замен оборудования: общедомовых приборов учета, лифтов, телевизионных антенн, дверей с запирающим устройством и иного оборудования.
Согласно п.2.8 приложению № 1 «Перечень и состав работ по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома» к Договору, определенный в соответствии с Постановлением от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» и «Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда», утвержденного постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, в состав общедомового имущества входят общедомовые антенны коллективного пользования, а в договор включены работы по содержанию данного оборудования.
Поскольку антенное оборудование включено в состав общедомового имущества согласно договору, суд находит довод несостоятельным ответчика ШТЛ о необоснованном начисление указанной услуги.
Принимая во внимание, что ответчиком доказательств отсутствия обязанности по оплате за жилое помещение не представлено, суд считает необходимым взыскать с ШТЛ задолженность по оплате жилищной услуги за период 23.08.2025 по 31.07.2026 в размере 72 609,33 руб.
Разрешая требования истца о взыскании пени за несвоевременную оплату оказанных жилищно-коммунальных услуг, суд учитывает, что согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.
Истцом заявлены требования о взыскании пени за период с 11.01.2025 по 31.08.2026 в размере 1 025,11 руб.
Принимая во внимание размер пени при несвоевременном перечислении платежа в погашение задолженности предоставленных жилищно-коммунальных услуг, период, за который начислены пени, производимые погашения ответчиком, в том числе и оплата пени, соотношение суммы заявленной ко взысканию пени, с размером суммы задолженности по жилищно-коммунальным услугам, с учетом затруднительного материального положения ответчика ШТЛ, являющейся пенсионером, имеющий единственный источник дохода в виде пенсии (л.д.69-71), суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени до 20 000 руб., то есть до суммы, уплаченной ответчиком 28.08.2026.
Довод ответчика о том, что в данном случае обязателен досудебный порядок урегулирования спора также основан на неверном толковании норм действующего законодательства. Действующее законодательство не содержит требования о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора при обращении в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности оплате коммунальных платежей.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом произведена уплата государственной пошлины в размере 2 000 руб. по платежному поручению от 08.10.2025 № 3646 и в размере 3 309,03 руб. по платежному поручению от 03.09.2026 № 3664 (л.д.7,8), а также понесены почтовые расходы на общую сумму в размере 523,98 руб., что подтверждается почтовыми конвертами: об отправке иска на сумму 124,44 руб., об отправке отзыва на возражения на сумму 399,54 руб. (л.д.11).
Согласно расчету суда, сумма удовлетворенных материальных требований истца, поддерживаемых на дату принятия решения, составляет 100 %.
В соответствии с п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ с 08.09.2024 при цене иска до 100 000 руб. госпошлина составляет 4 000 руб.
С учетом изложенного, поскольку исходя из размера удовлетворенных исковых требований подлежала бы уплате государственная пошлина в том же размере, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб., а также почтовые расходы в размере 523,98 руб.
Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 1 309,03 руб. подлежит возврату истцу.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «УК «ЖКС-Норильск» к ШТЛ о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения удовлетворить.
Взыскать с ШТЛ, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты> в пользу ООО «УК «ЖКС - Норильск» (ИНН 2457077736, ОГРН 1142457001610) задолженность по оплате содержания жилого помещения за период с 23.08.2025 по 31.07.2026 в размере 72 609 рублей 33 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 523 рубля 98 копеек.
Возвратить ООО «УК «ЖКС - Норильск» (ИНН 2457077736, ОГРН 1142457001610) уплаченную по платежному поручению от 03.09.2026 государственную пошлину в размере 1 309 рублей 03 копейки.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Председательствующий С.В. Крючков
Мотивированное решение составлено 03.11.2026