№ 2-1262/2025
УИД: 04RS0011-01-2025-002126-69
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 декабря 2025 года с.Кабанск
Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Цыриторовой С.С., при секретаре Степановой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смоленцева И.М. к Переваловой М.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальных услуг, судебных расходов,
УСТAHОВИЛ:
Смоленцев И.М. в лице представителя по доверенности Кибирева А.Г. обратился в суд с иском к Переваловой М.Н., в котором, с учетом уточнения просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 82 000 руб. и коммунальных услуг в размере 220223,53 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 35000 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Смоленцевым И.М. и Переваловой М.Н. заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ по поручению истца, его мать Смоленцева В.М. заключила договор аренды вышеуказанного жилого помещения с Переваловой М.Н. Согласно п.2.5 договоров от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан оплачивать коммунальные услуги. П.п. 4.1, 4.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно в размере 15 000 руб. не позднее 10 числа каждого месяца. Арендатором нарушены условия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ по внесению ежемесячной арендой платы, в связи с чем в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сформировалась задолженность в размере 82 000 руб. Более того, ответчик в нарушении условий договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (с учетом расписки ответчика о том, что обязуется оплатить долг) не производила оплату коммунальных услуг, в результате чего, образовалась задолженность в размере 220223,53 руб.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечена Смоленцева В.М.
В судебном заседании представитель истца Кибирев А.Г. исковые требования с учетом уточнения поддержал по изложенным в иске основаниям. Кроме того, просил взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины с учетом уменьшения исковых требований. Пояснил, что в исковом заявлении допущена описка, Переваловой М.Н. в счет частичной оплаты арендных платежей за август 2025 года внесено не 5000 руб., а 8000 руб.
Истец, ответчик, третье лицо надлежаще уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Согласно представленному заявлению, истец Смоленцев И.М. просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.
Суд полагал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, уведомленных о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ч.2 ст.30 Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с п.3 ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п.п. 1,3 ст.682 ГК РФ).
Как усматривается из материалов дела, Смоленцев И.М. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между Смоленцевым И.М. и Переваловой М.Н. заключен договор аренды жилого помещения, по условиям которого истец сдает, а ответчик принимает в аренду двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Смоленцевой В.М. (матерью истца) и Переваловой М.Н. заключен аналогичный договор аренды жилого помещения, по условиям которого Перевалова М.Н. сдает, а ответчик принимает в аренду двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.
В силу раздела 4 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, за арендуемую квартиру арендатором уплачивается месячная плата из расчета 15 000 руб., которая вносится за месяц вперед не позднее 10 числа.
В соответствии с п.2.5 договоров аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель оплачивает: эксплуатационные расходы, центральное отопление, коммунальные услуги, телефон (абонентская плата).
Из п.3.4 указанных договоров аренды следует, что арендатор оплачивает: расход электроэнергии, междугородние, международные телефонные переговоры, различные услуги телефонной связи.
В соответствии с п.5.2 Договоров аренды изменения и дополнения к настоящему договору могут вноситься только по соглашению сторон путем подписания дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора аренды квартиры.
Арендатор в установленный договором от ДД.ММ.ГГГГ срок обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняла.
Согласно представленному истцом расчету задолженность по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (за декабрь 2024 года, январь 2025 года, март 2025 года, апрель 2025 года, июнь 2025 года, август 2025 года) составляет 82000 руб.
Факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.
Ответчиком не оспорен факт заключения договоров, не оспорена сумма задолженности, иной расчет суммы долга не представлен, равно как и не представлены доказательства ее погашения.
Обстоятельств, влекущих освобождение ответчика от исполнения обязательств по договору аренды жилого помещения, судом не установлено.
Таким образом, принимая во внимание, что задолженность по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не оплачена, с Переваловой М.Н. в пользу Смоленцева И.М. подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение в размере 82 000 руб.
Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика коммунальных платежей по договорам аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в размере 220223,53 руб., суд приходит к следующему.
По условиям договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ арендатор Перевалова М.Н. оплачивает электроэнергию и телефон (междугородние и международные переговоры, различные услуги телефонной связи) (п.3.4 Договоров). Обязанность по оплате коммунальных услуг возлагается на арендодателя (п.2.5 Договоров). Таким образом, с ответчика следует взыскать задолженность по оплате электроэнергии за период с июня 2025 года по август 2025 года по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, что составит согласно представленному финансово лицевому счету ТП «Энергосбыт Бурятии» № – 4048,49 руб.
Расписка, представленная стороной истца, в которой арендатор Перевалова М.Н. обязуется оплатить коммунальные платежи, противоречит условиям основных договоров аренды (п.5.2 договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ).
При этом истцом не представлены сведения о заключении дополнительных соглашений к договорам аренды в части корректировки обязанности оплаты коммунальных платежей арендатором.
На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Как следует из ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе расходы на оплату услуг представителей (абз. 5 ст. 94 ГПК РФ).
В подтверждение понесенных по данному судебному делу расходов на оплату юридических услуг представлен договор об оказании юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кибиревым А.Г. и Смоленцевым И.М., а также расписка Кибирева А.Г. от ДД.ММ.ГГГГ о получении 35000 руб., в счет оплаты услуг по указанному договору.
Требования истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению на основании ст. 100 ГПК РФ, исходя из их разумности и соразмерности, объему проделанной исполнителем работы, категории спора, продолжительности и сложности дела, суд считает разумным взыскать с ответчика расходы на оказание юридической помощи в размере 10000 руб.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в размере 4000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Смоленцева И.М. удовлетворить частично.
Взыскать с Переваловой М.Н. (паспорт №) в пользу Смоленцева И.М. (паспорт № №) задолженность по оплате за аренду жилого помещения в размере 82 000 руб., задолженность по оплате электроэнергии в размере 4048 руб. 49 коп., судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 10000 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., всего 100 048 руб. 49 коп.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Ответчик вправе подать в Кабанский районный суд Республики Бурятия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Кабанский районный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Кабанский районный суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме принято 18 декабря 2025 года.
Судья С.С. Цыриторова