ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Полоцкой Е.С., при секретаре судебного заседания Конопелько Р.И., при участии помощника судьи Болдырь Е.С., рассмотрев в городе Омске в открытом судебном заседании 30 марта 2026 года гражданское дело по иску Бобер А.А. к Никонов И.И. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Бобер А.А. обратился в суд с требованиями к Никонов И.И. о взыскании задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 000 000 рублей, процентов за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 220 547,95 рублей, неустойку из расчета 0,01 % от не возвращенной в срок суммы займа за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 400 рублей, неустойку из расчета 0,01 % от не уплаченной в срок суммы процентов за пользование займом за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 961,08 рублей, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 43 379 рублей; обращении взыскания на заложенное имущество - жилой дом, площадь. 180,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, земельный участок, площадью 1575 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов.
В ходе судебного разбирательства истец Бобер А.А. в лице его представителя по доверенности Т.Р. Гогия уточнил заявленные исковые требования, просил взыскать с Никонов И.И. задолженность по договору № займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 000 000 рублей; сумму процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 381 863,01 рублей; неустойку (пеню) в порядке п. 4.1. договора займа денежных средств из расчета 0,01 % от не возращенной в срок суммы займа за каждый день просрочки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 000 рублей, неустойку начислять до дня фактического исполнения обязательств ответчиком; неустойку (пеню) в порядке п. 4.2. Договора займа денежных средств из расчета 0,01 % от не уплаченной вовремя суммы процентов за пользование займом за каждый день просрочки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере
2 461,31 рублей, неустойку начислять до дня фактического исполнения обязательств ответчиком; расходы по оплате государственной пошлины в размере 43
379 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, площадью 180,6 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый №; земельный участок, площадью 1575 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. Установить начальную продажную цену предметов залога 3 950 000 рублей, из которых: стоимость земельного участка - 320 000 рублей, стоимость жилого дома - 3 630 000 рублей.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Бобер А.А. и Никонов И.И. был заключен договор № займа денежных средств на следующих условиях: сумма займа - 2 000 000 рублей (п. 1.1 Договора); срок займа - 3 месяца: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) (п.1.2 Договора); размер процентов за пользование займом - 23 % (двадцать три процента) годовых от суммы займа (п. 1.3 договора); сумма процентов подлежащих уплате Договору составляет: 117 205 рублей 11 копеек, из расчета 2 000 000 рублей (сумма займа) * 23% (годовых) / 365 (дней в 2025 г.) * 93 дней (п. 1.5 Договора); срок возврата займа не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.3 Договора). В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа Заемщик предоставляет в залог следующее имущество: жилой дом, площадью 180,6 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельный участок, площадью 1575 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (п. 3.1 Договора). За несвоевременный возврат суммы займа Заемщик уплачивает Заимодавцу неустойку (пеню) в размере 0,01 % (ноль целых одной сотой процента) от не возвращенной в срок суммы займа за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательства (п. 4.1 Договора). За нарушение сроков уплаты процентов за пользование займом Заемщик уплачивает Заимодавцу неустойку (пеню) в размере 0,01 % (ноль целых одной сотой процента) от не уплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательства (п. 4.2 Договора). Факт передачи денежных средств удостоверяется рукописной распиской Заемщика в получении суммы займа от ДД.ММ.ГГГГ Принимая во внимание, что заемщик - Никонов И.И., не исполняет в добровольном порядке свои обязательства по возврату суммы займа по договору займа денежных средств, на момент подачи настоящего искового заявления у Никонова И.И. перед Бобер А.А. сформировалась задолженность. Также, ДД.ММ.ГГГГ Бобер А.А. и Никонов И.И. заключили Договор № 01 залога недвижимого имущества, по которому Ответчик, Никонов И.И., в обеспечение надлежащего исполнения своего обязательства по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ передает в залог: жилой дом, площадью 180,6 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельный участок, площадью 1575 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (п. 3.1 Договора). Залог обеспечивает исполнение Заемщиком в соответствии с условиями договора займа обязательств по возврату суммы займа (основного долга), уплате процентов за пользование займом, неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов Залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации (п. 2.1 Договора № залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ). Исходя из положений п. 4 Договора № залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, обращение взыскания на Предмет залога осуществляется по Решению суда. Обращение взыскания на Предмет залога возможно при любом нарушении Заемщиком, Залогодателем своих обязательств по Договору займа, по Договору залога недвижимого имущества.
Истец Бобер А.А. в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В судебном заседании до перерыва представитель истца Гогия Т.Р., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Никонов И.И. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не пояснил, возражений относительно заявленных требований не представил.
Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спор, Федеральная служба по финансовому мониторингу МРУ "Росфинмониторинг", ОСП по Советскому АО г. Омска, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Никонова М.В., прокурор Омского района Омской области в судебном заседании не участвовали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд определил рассмотреть дело при данной явке в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав позицию представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.
Статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Из статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе, предусматривают ч.ч. 1, 2 ст. 307 ГК РФ.
На основании ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Форма договора займа закреплена нормой ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации, так, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
В силу ч. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно требований нормы ч. 2 ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, в т.ч. сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
В силу пункта 2 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу части 2 указанной статьи, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства, предусматривает ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Судом установлено, что 06.05.2025 года между Бобер А.А. (Заимодавец) и Никоновым И.И.(Заемщик) заключен договор займа денежных средств № 01, согласно условиям которого по настоящему договору заимодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 2 000 000 рублей, а заемщик обязуется вернуть заимодавцу сумму займа и начисленные на нее проценты в размере и сроки, предусмотренные настоящим договором. Сумма займа выдается сроком на 3 месяца: с 6 мая 2025 по 6 августа 2025.
Согласно п. 1.3, 1.4. договора размер процентов за пользование займом по настоящему договору составляет 23 % (двадцать три процента) годовых от суммы займа. Проценты за пользование займом начисляются со дня передачи суммы займа заемщику и до дя возврата суммы займа заимодавцу в полном объеме.
В соответствии с п. 2.3 договора заемщик возвращает заимодавцу сумму займа и причитающиеся проценты за пользование займом не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 3.1 договора в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа Заемщик предоставляет в залог следующее имущество: жилой дом, площадью 180,6 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельный участок, площадью 1575 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ Бобер А.А. и Никонов И.И. заключили Договор № залога недвижимого имущества, согласно условиям которого Никонов И.И. в обеспечение надлежащего исполнения своего обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ передает в залог следующее имущество: жилой дом, площадью 180,6 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Комсомольское, <адрес>, кадастровый №; земельный участок, площадью 1575 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В соответствии с п. 4.1., 4.2 договора займа за несвоевременный возврат суммы займа Заемщик уплачивает Заимодавцу неустойку (пеню) в размере 0,01 % (ноль целых одной сотой процента) от не возвращенной в срок суммы займа за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательства. За нарушение сроков уплаты процентов за пользование займом Заемщик уплачивает Заимодавцу неустойку (пеню) в размере 0,01 % (ноль целых одной сотой процента) от не уплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательства.
Факт предоставления ответчику денежных средств в общем размере 2 000 000 рублей подтверждается распиской от 06.05.2025, составленной Никоновым И.И.
Изучив представленный стороной истца договор денежного займа, расписку от 06.05.2026, суд полагает, что названный договор всецело отвечает требованиям, предъявленным к указанному виду сделок, изложенных в положениях ст. ст. 807, 808 Гражданского кодекса Российской Федерации, и содержит в себе все ключевые условия для консенсуальной сделки данного вида, а именно стороны, предмет договора - переданные в собственность деньги, и обязательство их возврата.
В судебном заседании достоверно установлен и сторонами не оспаривался факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых обязательств в части возврата займа и процентов.
В связи с этим, требования о взыскании с ответчика задолженности по договорам займа заявлены истцом правомерно.
Суд полагает, что в ходе судебного разбирательства нашли подтверждение обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, в том числе невыполнение ответчиком надлежащим образом обязательств по заключенному договору. Как следует из ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В соответствии с условиями договора займа от 06.05.2025 стороны согласовали размер процентов за пользование суммы займа - 23 % годовых.
Согласно расчету истца сумма процентов за пользование займом за период с 06.05.2025 по 04.03.2026 составляет 381 863,01 рублей. Расчет судом проверен и признан арифметически верным.
Кроме этого, стороной истца заявлена ко взысканию неустойка, рассчитанная в соответствии с условиями договора займа денежных средств № 01 от 06.05.2025, заключенного между Бобер А.А. и Никоновым И.И.
В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Представленный истцом расчёт неустойки за период с 07.08.2025 по 04.03.2026 судом проверен, признан верным.
Со стороны ответчика контррасчет в материалы дела не представлен.
Учитывая установленные выше обстоятельства, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору займа денежных средств № 01 от 06.05.2025 г. в размере 2 000 000 рублей; сумму процентов за пользование займом за период с 06.05.2025 по 04.03.2026 в размере 381 863,01 рублей; неустойку из расчета 0,01 % от не возращенной в срок суммы займа за каждый день просрочки за период с 7 августа 2025 по 4 марта 2026 в размере 42 000 рублей; неустойку из расчета 0,01 % от не уплаченной вовремя суммы процентов за пользование займом за каждый день просрочки, за период с 7 августа 2025 по 4 марта 2026 в размере 2 461,31 рублей.
Кроме этого, договором займа предусмотрена неустойка за несвоевременный возврат суммы займа и суммы процентов за пользование займом за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательства (п. 4.1, 4.2. договора).
Таким образом, требование истца о взыскании неустойки из расчета 0,01 % от не возращенной в срок суммы займа в размере 2 000 000 рублей за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательств; неустойки из расчета 0,01 % от не уплаченной вовремя суммы процентов за пользование займом в размере 381 863,01 рублей за каждый день просрочки, за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательств, является правомерным и подлежит удовлетворению.
Согласно выписке из ЕГРН Никонову И.И. принадлежит на праве собственности жилой дом площадью 180,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Омский, сельское поселение Комсомольское, <адрес> регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ. Объект недвижимости расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №. В отношении жилого помещения зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости – запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на основание постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Советскому АО <адрес>; ипотека, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлено обременение – Бобер А.А., основание государственной регистрации – договор залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН Никонову И.И. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1575 +/- 14 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 2105 м. по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Дата регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ. В отношении земельного участка зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости – запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на основание постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Советскому АО <адрес>; ипотека, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлено обременение – Бобер А.А., основание государственной регистрации – договор залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела следует, что в производстве ОСП по Советскому АО г. Омска на исполнении находятся исполнительные производства №-ИП (взыскание задолженности по кредитному договору), №-ИП (взыскание задолженности по кредитному договору), возбужденные в отношении Никонова И.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в ходе которых судебным приставом-исполнителем вынесены постановления о запрете на совершения действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога – залогодержателю (оставления у залогодержателя).
В соответствии с частью 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
Статья 336 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований из его стоимости.
В силу части 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу положений пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора с условием выплаты процентов, обеспечивает уплату кредитору основной суммы долга по кредитному договору и причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, в возмещение расходов по реализации заложенного имущества (подпункты 3, 4 пункта 1).
Статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что залог обеспечивает требование кредитора в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно статье 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.
Обращение взыскания на предмет залога не допускается, если допущенное должником нарушение незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенной вещи.
Пока не доказано иное, незначительность нарушения и несоразмерность требований залогодержателя стоимости предмета залога предполагаются, если сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости заложенной вещи и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2 статьи 348 ГК РФ, пункт 1 статьи 54.1 Закона об ипотеке) - пункт 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей".
Таких ограничений в настоящем деле не установлено.
Учитывая изложенное и доказанную просрочку исполнения обязательств суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога – жилой дом площадью 180,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок площадью 1575 +/- 14 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов (ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем, в том числе, начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).
Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).
Согласно отчету №Э03/26 об оценке, подготовленного ООО «Городской юридический центр недвижимости «Эталон» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость предмета ипотеки определена в общем размере в сумме 3 950 000 рублей, из которых: 320 000 рублей – стоимость земельного участка с кадастровым номером №, 3 630 000 рублей – стоимость жилого дома с кадастровым номером №
Доказательств иной стоимости заложенного имущества не представлено.
В силу пункта 4 части 2 статьи 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Руководствуясь приведенными законоположениями, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов подлежат удовлетворению, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 3 950 000 рублей, из которых: 320 000 рублей – стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:20:080501:117, 3 630 000 рублей – стоимость жилого дома с кадастровым номером 55:20:080501:356.
Обращаясь в суд с исковым заявлением, Бобер А.А. также просил о взыскании с ответчика понесенных им судебных расходов по оплате государственной пошлины.
В силу положений ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами и другие признанные судом необходимые расходы.
По правилам ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Истцом оплачена государственная пошлина в размере 43 379 рублей, что подтверждается чеком ПАО Сбербанк.
Таким образом, в соответствии с требованиями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая удовлетворение заявленных исковых требований в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 43 379 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бобер А.А. к Никонов И.И. удовлетворить.
Взыскать с Никонов И.И. (ИНН №) в пользу Бобер А.А. (ИНН №) задолженности по договору займа денежных средств № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 000 000 рублей; сумму процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 381 863,01 рублей; неустойку из расчета 0,01 % от не возращенной в срок суммы займа за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 000 рублей; неустойку из расчета 0,01 % от не уплаченной вовремя суммы процентов за пользование займом за каждый день просрочки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 461,31 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 43 379 рублей.
Взыскать с Никонов И.И. (ИНН №) в пользу Бобер А.А. (ИНН №) неустойку из расчета 0,01 % от остатка не возращенной суммы займа в размере 2 000 000 рублей за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательств; неустойку из расчета 0,01 % от остатка не уплаченной суммы процентов за пользование займом в размере 381 863,01 рублей за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательств.
Обратить взыскание на предмет залога – жилой дом площадью 180,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 3 630 000 рублей.
Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок площадью 1575 +/- 14 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение <адрес>, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 320 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Омский областной суд путем подачи жалобы через Омский районный суд Омской области.
Судья Е.С. Полоцкая
Мотивированное решение изготовлено 13 апреля 2026 года