РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области в составе судьи Бессчетновой Е.Л., при секретаре судебного заседания Девдариани О.М., рассмотрев в городе Омске в открытом судебном заседании 10 марта 2026 года гражданское дело по исковому заявлению Пупченко Е.В. (<данные изъяты>) к Гинояну А.К. (<данные изъяты>) о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании уплаченных денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Пупченко Е.В. обратилась в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к Гинояну А.К. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании уплаченных денежных средств, указав, что 22 июля 2024 года между ней и Гинояном А.К. заключен договор купли-продажи земельного участка с <данные изъяты> из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Денежные средства в размере 750 000 рублей переданы ответчику в соответствии с договором. Истец зарегистрировала за собой право собственности в Едином государственном реестре недвижимости. В выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 23 июля 2024 года отсутствуют сведения об ограничениях прав и обременении объекта недвижимости. При указанном целевом назначении земельного участка и категории земель спорный участок ей приобретен для возведения жилого дома. Осенью 2024 года она обратилась в Администрацию Омского муниципального района Омской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство. 02 декабря 2024 года в выдаче разрешения ей было отказано, так как планируемый жилой дом определяется в пределах охранной зоны объектов электросетевого хозяйства ВЛ-10кВ и ВЛ-0,4кВ и в границах минимальных расстояний до магистрального нефтепродуктопровода «Омск-Сокур». 20 февраля 2025 года АО «Транснефть-Западная Сибирь» отказало ей в выдаче согласования на строительство жилого дома на спорном земельном участке, так как он полностью расположен в границах минимальных зон до магистрального нефтепродуктопровода «Омск-Сокур», «Омск-Павлодар», «Омск-Иркутск», введенных в эксплуатацию в 1956, 1961 и 1977 годах. В письме также указано на запрет не только капитальных построек, но и не капитальных. Этим нарушаются права истца на использование земельного участка по назначению. Наличие данных ограничений и обременений является существенным нарушением договора, поскольку истец в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. При приобретении земельного участка она проявила должную степень заботливости и осмотрительности. Земельный участок был осмотрен, однако определить визуально наличие охранной зоны и минимальных расстояний до магистрального трубопровода невозможно. На момент приобретения земельного участка она не являлась его правообладателем, в связи с чем должностные лица и органы власти не имели права предоставить ей информацию о приобретаемом участке. Обязанность предоставить всю информацию в силу закона возложена на продавца. 05 ноября 2025 года истец направила в адрес ответчика письмо с предложением расторгнуть договор купли-продажи и вернуть ей денежные средства в срок до 18 ноября 2025 года. Ответ ей не получен до настоящего времени. Просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты> заключенный 22 июля 2024 года между Пупченко Е.В. к Гинояном А.К.; взыскать с Гинояна А.К. в пользу Пупченко Е.В. денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи земельного участка от 22 июля 2024 года в размере 750 000 рублей.
В судебном заседании истец Пупченко Е.В. участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что в связи с тяжелым заболеванием – <данные изъяты> врачи рекомендовали больше времени проводить на свежем воздухе, в связи с чем, принято было решение приобрести земельный участок для строительства жилого дома. Земельные участки смотрели на Авито, выбрано несколько вариантов, цена которых была 650 000 – 850 000 рублей, в зависимости от площади и сельского поселения. Остановились на спорном земельном участке, от продавца с ними связалась девушка Д.И.Г., которая показала на местности земельный участок, с ней был мужчина, ни кто ни слова не сказал об ограничениях и о том, что строить на земельном участке нельзя. Документы все проверили, выписка на земельный участок была чистой, в договоре какие-либо ссылки, намеки на ограничения, не возможность использовать по назначению не содержались. После совершения сделки стала участок прибирать от травы и тогда один из соседей сказал, что строительство на участке запрещено, после чего обратилась в администрацию сельского поселения и ей отказали в выдаче градостроительного плана. Позвонила Д.И.Г., та сказала, что вопрос будет улажен, но в последующем разрешен не был. Участок приобретала за свой счёт. Цель приобретения участка именно строительство жилого дома, намерения приобрести земельный участок, чтобы выращивать овощи, не было.
Представитель истца Пупченко Е.В. Родина И.Б., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Гиноян А.К. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Гинояна А.К. Карасева И.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала. Ранее считали возможным урегулировать спор мирным путем, в последующем позиция доверителя изменилась. Земельный участок предоставлен Гинояну А.К. для личных нужд.
Представитель третьего лица АО «Транснефть-Западная Сибирь» Тыликова ФИО22, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала доводы письменного отзыва на исковое заявление, в котором указала, что на территории Омского муниципального района Омской области проходят участки магистрального трубопровода «Омск-Иркутск», введенного в эксплуатацию в 1959 году и магистрального трубопровода «Омск-Павлодар», введенного в эксплуатацию в 1978 году, которые в силу закона являются опасными производственными объектами. Ограничения в использовании земельного участка для возведения объектов строительства возникли в силу закона с момента строительства и введения в эксплуатацию магистральных трубопроводов. Статьей 105 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливаются зоны с особыми условиями использования территории: охранная зона трубопроводов, зона минимальных расстояний до магистральных или технологических трубопроводов. Охранная зона устанавливается в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими в 25 м от оси трубопровода с каждой стороны. В соответствии с пунктом 7.15 СП 36.13330.2012 минимальные расстояния от оси трубопроводов номинальным диаметром свыше 500 до 1000 мм до городов, других населенных пунктов, промышленных и сельскохозяйственных предприятий, зданий/сооружений с массовым скоплением людей, коллективных садов с садовыми домиками, дачных поселков составляют не менее 150 метров. Аналогичные расстояния установлены Техническим регламентов ЕЭАС. Ограничения также установлены Приказом МЧС России от 24 апреля 2013 года № 288 об утверждении Свода правил Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Обязательность соблюдения норм о минимальных расстояниях, которые устанавливаются в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, сохранности имущества и должны учитываться при осуществлении строительства вблизи существующего магистрального трубопровода также подтверждается выводами Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации. Земельный участок с кадастровым номером № расположен за границами охранной зоны, но полностью расположен в минимальных расстояниях магистральных трубопроводов «Омск-Павлодар» и «Омск-Иркутск», следовательно, на него распространяются указанные выше ограничения, в том числе запрет застройки. Информация о прохождении указанных магистральных трубопроводов на местности носила публичный характер. В Единый государственный реестра недвижимости внесены сведения об охранных зонах магистральных трубопроводов «Омск-Павлодар» и «Омск-Иркутск», трубопроводы поставлены на кадастровый учет. Документы и сведения о трубопроводах в установленном порядке переданы в органы местной власти. Местные органы власти выдают заинтересованным лицам сведения о местонахождении трубопровода. Согласно Генеральному плану Пушкинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области на момент приобретения участка истцом на карте отражены магистральные трубопроводы. На карте предусмотрена санитарно-защитная зона. Прохождение магистрального трубопровода на местности можно установить визуально, так как трубопровод, линейная часть которого находится под поверхностью земли, имеет наземные объекты – информационные стенды, контрольно-измерительные пункты. Считала требования, подлежащими удовлетворению.
Представители третьих лиц Администрации Омского муниципального района Омской области, Администрации Пушкинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Как следует из положений пунктов 1-3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Согласно пункту 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентирует принцип свободы договора, в частности свободы определения сторонами условий, подлежащих включению в договор, который может быть ограничен лишь случаями, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актам (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами, а также способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу пункта 5 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
В соответствии с пунктом 1 статьи 456 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
Согласно пункту 1 статьи 457 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.
Как предусмотрено пунктом 1 статьи 460 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.
Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.
В соответствии с пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются (пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из материалов дела следует, что 22 июля 2024 года между Гинояном А.К. (продавец) и Пупченко Е.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, относящегося к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство.
Согласно пункту 2.1. договора указанный земельный участок продавец продает покупателю по цене 750 000 рублей. Указанная цена является окончательной и не подлежит изменению
В пункте 2.2. договора указано, что всю сумму за указанный земельный участок на момент подписания договора покупатель оплатил продавцу полностью.
В соответствии с пунктом 3.1.2. договора продавец обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях на него.
22 июля 2024 года Гинояном А.К. и Пупченко Е.В. подписан акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером №
Указанный земельный участок был предоставлен Гигояну А.К. на основании постановления Главы администрации Пушкинского сельского округа от 30 октября 2002 года №.
На основании указанного постановления 30 апреля 2003 года районным архитектором подготовлен акт выноса в натуру границ земельного участка в <адрес>
Также 30 апреля 2003 года Гинояну А.К. отделом архитектуры Омского муниципального района Омской области выдано разрешение № на производство работ по строительству одноквартирного жилого дома по земельном участке <адрес>
12 октября 2017 года кадастровым инженером Зубковой Н.А. подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №
23 июля 2024 года Пупченко Е.В. выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, согласно которой земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Сведения об ограничениях и обременениях объекта недвижимости отсутствуют.
Пупченко Е.В. обратилась в администрацию Пушкинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером № для строительства жилого дома.
02 декабря 2024 года администрацией Пушкинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области в адрес Пупченко Е.В. направлено уведомление № о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером № по следующим основаниям: объект индивидуального жилищного строительства, указанный в уведомлении, определяется в пределах охранной зоны объекта электросетевого хозяйства - ВЛЗ-10 кВ реестровый №, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №. Объект индивидуального жилищного строительства, указанный в уведомлении, определяется в границах минимальных расстояний до магистрального нефтепродуктопровода «магистральный нефтепродуктопровод (МНПП) «Омск-Сокур».
26 декабря 2024 года Пупченко Е.В. обратилась в АО «Транснефть-Западная Сибирь» с заявлением о выдаче письменного разрешения на возведение объекта индивидуального жилищного строительства – одноэтажного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №.
Письмом АО «Транснефть-Западная Сибирь» от 20 февраля 2025 года № Пупченко Е.В. в выдаче разрешения было отказано в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № расположен за границами охранных зон, но полностью расположен в границах минимальных расстояний магистральных трубопроводов «Омск-Павлодар», «Омск-Иркутск» и «Омск-Сокур», следовательно, на него распространяются ограничения, установленные законодательством, в том числе запрет застройки.
05 ноября 2025 года Пупченко Е.В. направила в адрес Гинояна А.К. претензию с предложением расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 22 июля 2024 года и вернуть ей уплаченные денежные средства в размере 750 000 рублей в срок до 18 ноября 2025 года.
Направление указанной претензии подтверждается чеком АО «Почта России» от 05 ноября 2025 года.
Поскольку ответ на претензию получен не был, Пупченко Е.В. обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.
На основании подпункта 8 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.
Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Под использованием земель по целевому назначению подразумевается осуществление землепользования в соответствии с правовым режимом, определенным Земельным кодексом Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 56 Земельного кодекса Российской Федерации права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами.
Могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю: ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий (подпункт 1 пункта 2 статьи 56 Земельного кодекса Российской Федерации).
Федеральным законом от 03 августа 2018 года № 342-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 342-ФЗ) Земельный кодекс РФ дополнен главой XIX, регулирующей цели установления зон с особыми условиями использования территории, их виды, порядок и последствия установления, изменения, прекращения существования (статьи 104 - 107 Земельного кодекса Российской Федерации).
Как предусмотрено пунктом 1 статьи 104 Земельного кодекса Российской Федерации зоны с особыми условиями использования территорий устанавливаются в следующих целях: 1) защита жизни и здоровья граждан; 2) безопасная эксплуатация объектов транспорта, связи, энергетики, объектов обороны страны и безопасности государства; 3) обеспечение сохранности объектов культурного наследия, геодезических пунктов государственной геодезической сети, нивелирных пунктов государственной нивелирной сети и гравиметрических пунктов государственной гравиметрической сети; 4) охрана окружающей среды, в том числе защита и сохранение природных лечебных ресурсов, предотвращение загрязнения, засорения, заиления водных объектов и истощения их вод, сохранение среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира; 5) обеспечение обороны страны и безопасности государства.
Согласно пункту 2 статьи 105 Земельного кодекса Российской Федерации в целях, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, в границах зон с особыми условиями использования территорий устанавливаются ограничения использования земельных участков, которые распространяются на все, что находится над и под поверхностью земель, если иное не предусмотрено законами о недрах, воздушным и водным законодательством, и ограничивают или запрещают размещение и (или) использование расположенных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества и (или) ограничивают или запрещают использование земельных участков для осуществления иных видов деятельности, которые несовместимы с целями установления зон с особыми условиями использования территорий.
В соответствии с пунктом 6 статьи 105 Земельного кодекса Российской Федерации могут быть установлены следующие виды зон с особыми условиями использования территорий: охранная зона трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, трубопроводов для продуктов переработки нефти и газа, аммиакопроводов).
До утверждения Правительством Российской Федерации в соответствии со статьей 106 Земельного кодекса Российской Федерации такого положения с учетом переходных норм, содержащихся в статье 26 Закона № 342-ФЗ, правовой режим и порядок установления охранных зон трубопроводов и минимальных расстояний до промышленных и магистральных трубопроводов определяется Правилами охраны магистральных трубопроводов, утвержденными заместителем Министра топлива и энергетики России 29 апреля 1992 года и постановлением Госгортехнадзора России от 22 апреля 1992 года № 9 (утрачивают силу со дня вступления в силу постановлений Правительства РФ об утверждении положений об охранных зонах трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов), принятие которых предусмотрено пунктом 1 статьи 106 Земельного кодекса Российской Федерации); Правилами охраны газораспределительных сетей, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 20 ноября 2000 года № 878; Правилами охраны магистральных газопроводов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 08 сентября 2017 года № 1083; Сводом правил «СП 36.13330.2012. Свод правил. Магистральные трубопроводы. Актуализированная редакция СНиП 2.05.06-85*», утвержденным приказом Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 25 декабря 2012 года № 108/ГС (далее - СНиП 2.05.06-85*).
Согласно пункту 1 статьи 107 Земельного кодекса Российской Федерации со дня установления или изменения зоны с особыми условиями использования территории на земельных участках, расположенных в границах такой зоны, не допускаются строительство, использование зданий, сооружений, разрешенное использование (назначение) которых не соответствует ограничениям использования земельных участков, предусмотренных решением об установлении, изменении зоны с особыми условиями использования территории, а также иное использование земельных участков, не соответствующее указанным ограничениям, если иное не предусмотрено пунктами 2 и 4 настоящей статьи и Федеральным законом от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации». Реконструкция указанных зданий, сооружений может осуществляться только путем их приведения в соответствие с ограничениями использования земельных участков, установленными в границах зоны с особыми условиями использования территории.
В соответствии с пунктом 2 статьи 107 Земельного кодекса Российской Федерации со дня установления или изменения зоны с особыми условиями использования территории в отношении планируемых к строительству, реконструкции объектов капитального строительства и до дня ввода указанных объектов в эксплуатацию независимо от ограничений использования земельных участков, установленных в границах зоны с особыми условиями использования территории, допускается: 1) использование земельных участков, расположенных в границах данной зоны, в соответствии с ранее установленным видом разрешенного использования земельных участков для целей, не связанных со строительством, с реконструкцией объектов капитального строительства; 2) использование земельных участков, расположенных в границах данной зоны, для строительства, реконструкции объектов капитального строительства на основании разрешения на строительство, выданного до дня установления или изменения зоны с особыми условиями использования территории, или в случае начала строительства, реконструкции до дня установления или изменения данной зоны, если для строительства, реконструкции указанного объекта капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство; 3) использование зданий, сооружений, расположенных в границах такой зоны, в соответствии с их видом разрешенного использования.
В соответствии с пунктом 5.6 Свода правил СП 36.13330.2012 для обеспечения нормальных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения магистральных трубопроводов и их объектов, вокруг них устанавливаются охранные зоны, размеры которых и порядок производства в них сельскохозяйственных и других работ регламентируются Правилами охраны магистральных трубопроводов, утвержденными Минтопэнерго РФ 29.04.1992 и постановлением Госгортехнадзора РФ от 22 апреля 1992 года № 9.
Согласно пункту 7.15 Свода правил СП 36.13330.2012 минимальные расстояния от оси трубопроводов номинальным диаметром свыше 500 до 1000 мм до городов, других населенных пунктов, промышленных и сельскохозяйственных предприятий, зданий/сооружений с массовым скоплением людей, коллективных садов с садовыми домиками, дачных поселков составляют не менее 150 метров (пункт 1 таблицы 4).
Приказом МЧС России от 24 апреля 2013 года № 288 утвержден Свод правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».
В соответствии с пунктом 6.12.3. Свод правил СП 4.13130 расстояния от оси подземных и наземных (в насыпи) трубопроводов до населенных пунктов, отдельных промышленных и сельскохозяйственных предприятий, зданий и сооружений должны приниматься в зависимости от класса и диаметра трубопроводов, степени ответственности объектов и необходимости обеспечения их безопасности, но не менее значений, указанных в таблице 44.
Из указанной таблицы следует, что минимальное расстояние от магистрального нефтепровода диаметром свыше 500 до 1000 мм до иных объектом составляет не менее 150 метров.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11 декабря 2025 года земельный участок <данные изъяты> поставлен на кадастровый учет 03 июня 2003 года. Земельный участок принадлежит на праве собственности Пупченко Е.В., дата регистрации права собственности – 23 июля 2024 года. Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок полностью расположен в границах зоны с реестровым номером 55:00-6.676 от 31 октября 2024 года, ограничение использования земельного участка в пределах зоны: Границы минимальных расстояний. Ограничения устанавливаются в соответствии с пунктом 7.15 «СП 36.13330.2012. Свод правил. Магистральные трубопроводы. Актуализированная редакция СНиП 2.05.06-85*», утвержденного Приказом Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 25 декабря 2012 года № 108/ГС, с изменениями и дополнениями (далее - «СП»). Минимальные расстояния от магистральных трубопроводов до зданий, строений и сооружений, не относящихся к объектам магистральных нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, определены указанным СП, в соответствии с требованиями которого в границах минимальных расстояний до магистральных трубопроводов не допускается размещение и строительство на расстоянии 150 м от оси магистрального трубопровода в каждую сторону следующих объектов: городов и других населенных пунктов; коллективных садов с садовыми домиками, дачных поселков; отдельных промышленных и сельскохозяйственных предприятий; тепличных комбинатов и хозяйств; птицефабрик; молокозаводов; карьеров разработки полезных ископаемых; гаражей и открытых стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев на количество автомобилей более 20; отдельно стоящих зданий с массовым скоплением людей (школы, больницы, клубы, детские сады и ясли, вокзалы и т. д.); жилых зданий 3-этажных и выше; железнодорожных станций; аэропортов; морских и речных портов и пристаней; гидроэлектростанций; гидротехнических сооружений морского и речного транспорта; очистных сооружений и насосных станций водопроводных, не относящихся к магистральному трубопроводу; мостов железных дорог общей сети и автомобильных дорог категорий I и II с пролетом свыше 20 м (при прокладке нефтепроводов и нефтепродуктопроводов ниже мостов по течению); складов легковоспламеняющихся и горючих жидкостей и газов с объемом хранения свыше 1000 куб.м.; автозаправочных станций; мачт (башен), телевизионных башен и сооружений линий связи операторов связи - владельцев коммуникаций. Кроме того, иные минимальные расстояния от оси магистрального трубопровода принимаются в зависимости от размещаемых зданий, строений, сооружений и иных объектов и устанавливаются в соответствии с пунктами 2-17 Таблицы 4 СП., вид/наименование: Границы минимальных расстояний до магистрального нефтепровода «Линейное сооружение-Магистральный нефтепровод Омск-Иркутск Ду 700мм 00,00-667,550км», тип: Зона минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов), решения: 1. дата решения: 14 апреля 2021 года, номер решения: 269, наименование ОГВ/ОМСУ: Министерство энергетики Российской Федерации 2. дата решения: 25 января 2022 года, номер решения: 63, наименование ОГВ/ОМСУ: Министерство энергетики Российской Федерации 3. дата решения: 18 октября 2024 года, номер решения 1940, наименование ОГВ/ОМСУ: Министерство энергетики Российской Федерации Земельный участок полностью расположен в границах зоны с реестровым номером 55:00-6.674 от 30 октября 2024 года, ограничение использования земельного участка в пределах зоны: Границы минимальных расстояний. Ограничения устанавливаются в соответствии с пунктом 7.15 «СП 36.13330.2012. Свод правил. Магистральные трубопроводы. Актуализированная редакция СНиП 2.05.06-85*», утвержденного Приказом Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 25 декабря 2012 года № 108/ГС, с изменениями и дополнениями. Кроме того, иные минимальные расстояния от оси магистрального трубопровода принимаются в зависимости от размещаемых зданий, строений, сооружений и иных объектов и устанавливаются в соответствии с пунктами 2-17 Таблицы 4 СП., вид/наименование: Границы минимальных расстояний до магистрального нефтепровода «Магистральный нефтепровод Омск-Павлодар Ду 1000 мм 00,00-215,063 км», тип: Зона минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов), решения: 1. дата решения: 14 апреля 2021 года, номер решения: 269, наименование ОГВ/ОМСУ: Министерство энергетики Российской Федерации 2. дата решения: 25 января 2022 года, номер решения: 63, наименование ОГВ/ОМСУ: Министерство энергетики Российской Федерации 3. дата решения: 18 сентября 2024 года, номер решения: 1452.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости линейное сооружение – Магистральный нефтепровод Омск-Иркутск ДУ 700 мм 00,00-667,550 км с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес> протяженностью 667550 м, принадлежит на праве собственности АО «Транснефть-Западная Сибирь», дата регистрации права собственности – 15 февраля 2008 года.
Из технического паспорта следует, что магистральный нефтепровод Омск-Иркутск ДУ 700 мм 00,00-667,550 км введен в эксплуатацию в 1959 году.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Магистральный нефтепровод Омск-Павлодар Ду 1000 мм 00,00-215,063 км, с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, протяженностью 215111 м, принадлежит на праве собственности АО «Транснефть-Западная Сибирь», дата регистрации права собственности – 15 января 2008 года. Год завершения строительства – 1978.
Как следует из ответа Администрации Омского муниципального района Омской области в адрес ОАО «Транснефть» от 18 октября 2013 года № ИСХ-13/ОМС-6485 согласно схеме территориального планирования Омского муниципального района Омской области, по территории Омского муниципального района проходят нефтепроводы, в том числе «Омск-Иркутск», «Омск-Павлодар».
Согласно акту проверки отображения (нанесения) трасс магистральных нефтепроводов «Омск-Иркутск» Ду 700 мм (основная нитка); «Омск-Павлодар» Ду 1000 мм, «ТОН-2» Ду 700 мм (основная нитка) и «ТОН-2» Ду 500 мм (лупинг) на схеме территориального планирования территории или картах, планах Омского района Омской области от 14 ноября 2013 года, в ходе проверки установлено, что указанные нефтепроводы на схеме территориального планирования Администрации Омского района Омской области нанесены.
Сведения о размещении нефтепроводов и ограничениях, действующих в их охранных зонах неоднократно размещались в прессе, что подтверждается выкопировками из газет.
09 февраля 2012 года ОАО «Транссибирские магистральные нефтепроводы» в адрес Главы Пушкинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области направлено письмо о нарушении зоны минимально допустимых расстояний до магистрального нефтепровода.
04 февраля 2013 года ОАО «Транссибирские магистральные нефтепроводы» в адрес Главы Пушкинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области направлено уведомление о выявленных нарушениях минимально допустимых расстояний от магистрального нефтепровода «Омск-Павлодар» до возведенных и строящихся зданий в <адрес>.
Письмом ОАО «Транссибирские магистральные нефтепроводы» от 11 июня 2013 года Главе Пушкинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области были даны разъяснения по СНиП 2.05.06-85* «Магистральные трубопроводы».
11 ноября 2013 года ОАО «Транссибирские магистральные нефтепроводы» в адрес Главы Пушкинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области направлено письмо о выявлении нарушений правил охраны магистральных трубопроводов и просьбой довести информацию о минимально-допустимых расстояниях от нефтепровода и нефтеперекачивающих станций до различных объектов, сооружений, зданий до соответствующих органов исполнительной власти (отделов архитектуры муниципальных районов и т.п.); предоставление земельных участков под различные цели производить с учетом требований СНиП 2.05.06-85*, не допуская ненормативных сближений с нефтепроводом; при планировании, организации и производстве работ в охранной зоне и на участках приближения к охранной зоне учитывать и выполнять Правила охраны магистральных трубопроводов и СНиП 2.05.06-85*.
Из писем ОАО «Транссибирские магистральные нефтепроводы» в адрес Главы Омского муниципального района Омской области от 09 июля 2013 года и от 11 апреля 2013 года следует, что выявлены нарушения СНиП 2.05.06-85* «Строительные нормы и правила. Магистральные трубопроводы», выразившиеся в попадании в зону 150 метров от магистрального нефтепровода «Омск-Павлодар» порядка 27 земельных участков и с индивидуальными жилыми строениями, расположенных в <адрес> муниципального района Омской области.
29 марта 2017 года АО «Транснефть-Западная Сибирь» в адрес Главы Омского муниципального района Омской области также направлено письмо о выявленных нарушениях минимально допустимых расстояний от магистрального нефтепровода «Омск-Павлодар», «Омск-Иркутск» и «Омск-Сокур» при строительстве на территории Пушкинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области.
04 февраля 2017 года в адрес Главы Омского муниципального района Омской области и Главы Пушкинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области направлена информация о выявленных нарушениях в зонах минимально допустимых расстояний от магистральных нефтепроводов и необходимости обеспечения условий безопасной эксплуатации магистральных нефтепроводов.
По правилам пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.
Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как предусмотрено пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Из искового заявления и пояснений истца, ее представителя, данных в судебном заседании, следует, что при покупке земельного участка ей не было известно об имеющихся ограничениях в отношении земельного участка, в связи с которыми на земельном участке не допускается строительство.
Как указано выше, 05 ноября 2025 года Пупченко Е.В. направила в адрес Гинояна А.К. претензию с предложением расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 22 июля 2024 года и вернуть ей уплаченные денежные средства в размере 750 000 рублей в срок до 18 ноября 2025 года. Ответ на указанную претензию не поступил.
По правилам частей 1, 2 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
Согласно статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
В силу положений части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Суд принимает решение, основываясь на доказательствах, представленных сторонами.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля В.А.А. пояснил, что знаком с Гинояном А.К., так как их риэлторская компания с ним сотрудничает, у них заключен договор. Ему известно, что Гиноян А.К. ранее брал земельный участки для своих нужд. На спорный земельный участок приехал парень, который сказал, что его теще нужен земельный участок в <адрес>. С ним была сотрудница Д.И., которой он сказал о том, что цена участка небольшая, так как есть ограничения по строительству, дом можно строить, но без фундамента. Гиноян А.К. знал, что на участке есть ограничения. Продавали просто земельный участок, им было все равно, что покупатели будут с ним делать. В МФЦ покупателям сказали, что строительство на земельном участке запрещено.
В судебном заседании допрошенный в качестве свидетеля П.В.С. пояснил, что является сыном истца. Ей врачи рекомендовали свежий воздух, в связи с чем, они решили приобрести участок. Спорный земельный участок они нашли по объявлению. Участок показывали мужчина и женщина, сказали, что продают участок в связи с тем, что он мал для них. Ни о каких ограничениях им не говорили, цена земельного участка была адекватной и сопоставимой с ценами на другие земельные участки, которые ранее просматривали. Мама приобретала участок за свой счёт.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Д.И.Г. пояснила, что по просьбе готовила для Гинояна А.К. документы по продаже спорного земельного участка. Гиноян А.К. предоставил выписку из Единого государственного реестра недвижимости и документы о праве собственности на участок. Они выехали на участок, осмотрели его, заключили сделку в МФЦ. О том, что рядом проходит трубопровод, она узнала от Пупченко Е.В., когда последняя позвонила ей. В выписке ЕРГН сведений об ограничениях не было. На сделке Гиноян А.К. и В.А.А. об ограничениях в отношении земельного участка не говорили. Поэтому она считала, что строительство на земельном участке возможно.
Суд критически относится к показаниям свидетеля В.А.А., поскольку последний пояснил, что сотрудничает с компанией ответчика. Кроме того, Д.И.Г., являющаяся его сотрудником и присутствовавшая при заключении договора, доводы о сообщении истцу сведений о имеющихся ограничениях в отношении земельного участка не подтвердила.
В выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 23 июля 2024 года сведения об ограничениях в отношении спорного земельного участка также отсутствуют.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что на момент заключения договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № Пупченко Е.В. не было известно об имеющихся ограничениях.
Указанные ограничения, препятствуют использованию истцом земельного участка для строительства жилого дома, в связи с чем она в значительной степени лишена того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.
Согласно пункта 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
С учетом собранных по делу доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд находит исковые требования о расторжении договора купли-продажи земельного участка подлежащими удовлетворению.
Поскольку договор купли-продажи расторгнут, уплаченные по договору денежные средства в размере 750 000 рублей следует взыскать с Гинояна А.К. в пользу Пупченко Е.В..
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты>, заключенный 22 июля 2024 года между Пупченко Е.В. (<данные изъяты>) к Гинояном А.К. (<данные изъяты>).
Взыскать с Гинояна А.К. (<данные изъяты>) в пользу Пупченко Е.В. (<данные изъяты>) денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи земельного участка от 22 июля 2024 года в размере 750 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.Л. Бессчетнова
Решение в окончательной форме изготовлено 12 марта 2026 года.