Дело № 2-2712/2025 УИД 70RS0002-01-2025-004927-96 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 декабря 2025 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи: Лебедевой О.Ю., при секретаре: Арефьевой А.С., помощник судьи: Шушакова Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования «Город Томск» в лице департамента жилищной политики администрации Города Томска к Беловой А.В., Березенцевой Н.В., Березенцеву В.Н. о приведении жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние, установил:
муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента жилищной политики администрации Города Томска обратилось в суд с иском к Беловой А.В., Березенцевой Н.В., Березенцеву В.Н., в котором просит обязать ответчиков привести жилое помещениепо адресу: <адрес обезличен> надлежащее санитарно-гигиеническое состояние, в частности: произвести очистку квартиры от мусора, произвести влажную уборку квартиры с применением дезинфекционных и дезинсекционных средств, выполнить побелку, окраску и оклейку стен, потолков, замену двери, обеспечивающей доступ в помещения вспомогательного использования (ванную комнату); произвести в данном жилом помещении ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (водоснабжения, водоотведения) и санитарно-технического оборудования (ванны, раковины, унитаза, мойки и сантехнической фурнитуры); установить срок для исполнения решения месяца с момента вступления решения в законную силу.
В обоснование заявленных истец требований указывает, что жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>является собственностью муниципального образования «Город Томск» согласно выписке из ЕГРН. Березенцев В.Н. является нанимателем данного жилого помещения по договору социального найма. В жилом помещении зарегистрированы и проживают члены семьи нанимателя – ФИО4, ФИО1, ФИО5., ФИО2, ФИО3, Белова А.В., Березенцева Н.В., Березенцев В.Н. Согласно актам обследования жилого помещения от 31.03.2025, от 23.05.2025, от 22.10.2025, составленным сотрудниками департамента жилищной политики администрации Города Томска, жилое помещение находится в ненадлежащем санитарно-техническом состоянии, в частности, в помещении трещины на потолке, местами частично отбита штукатурка, присутствует стойкий зловонный запах, захламление, обнаружены насекомые. 20.11.2024 ответчикам сотрудниками департамента доведено требование о приведении жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние в срок до 20.12.2024. Из указанных актов обследования, видеозаписи осмотра, произведенной в рамках выездной проверки, следует, что требование не исполнено. Ответчики игнорируют требования истца по приведению занимаемого ими жилого помещения в надлежащее состояние, своими действиями ухудшают санитарно-техническое состояние квартиры, создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента жилищной политики администрации Города Томска представителя в судебное заседание не направил, орган извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщено.
Ответчики Белова А.В., Березенцева Н.В., Березенцев В.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства спора извещались по адресу регистрации в порядке, установленном главой 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право участвовать в судебном заседании для реализации ряда процессуальных возможностей. В связи с этим на основании ч. 1 ст. 113 ГПК РФ указанные лица должны быть извещены или вызваны в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Вместе с тем частью 1 статьи 35 ГПК РФ в целях недопущения злоупотребления процессуальными правами предусмотрена обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Данное положение получило развитие в целом ряде законодательных установлений и в том числе в п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которому заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (пункт 67); статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68).
В пункте 63 данного постановления разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Как следует из материалов дела, ответчикам Беловой А.В., Березенцевой Н.В. и Березенцеву В.Н. направлялись судебные извещения заказным письмом с уведомлением по адресу их регистрации и указанному в исковом заявлении:<адрес обезличен>, данные извещения ответчиками не получены и возвращены в суд с указанием причины невручения: «истек срок хранения».
Таким образом, учитывая вышеприведенные положения законодательства, принимая во внимание, что указанные выше обстоятельства приводят к затягиванию судебного разбирательства и нарушению процессуальных сроков рассмотрения дела, установленных ч. 1 ст. 154 ГПК РФ, суд в сложившейся ситуации признает извещение ответчиков о времени и месте рассмотрения дела надлежащим и на основании положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
На основании п.п. 1-4 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения.
Пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными приказом Минстроя России от 14.05.2021 №292/пр (далее – Правила). Пункт 22 Правил обязывает нанимателя использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных частью 1 статьей 91.7 ЖК РФ: обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю; проводить текущий ремонт жилого помещения, если обязанность по его проведению не возложена на наймодателя условиями договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (пп. «в» - «е»).
Судом установлено, что собственникомквартиры <номер обезличен>, расположенной в жилом доме по адресу:<адрес обезличен>, является муниципальное образование «Город Томск», что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30.10.2025.
Согласно адресной справке от 28.03.2025, составленной ОВМ ОМВД России по Ленинскому району г. Томска УМВД России по Томской области, в жилом помещении по адресу:<адрес обезличен> зарегистрированы по месту жительства ФИО26 <дата обезличена> г.р., ФИО27 <дата обезличена> г.р., ФИО1, <дата обезличена> г.р., ФИО2, <дата обезличена> г.р., ФИО3, <дата обезличена> г.р., Белова А.В., <дата обезличена> г.р., Березенцева Н.В., <дата обезличена> г.р., Березенцев В.Н., <дата обезличена> г.р.
В адрес ответчиков истцом направлено требование от 20.11.2024 № 2486 о необходимости в срок до 20.12.2024 привести спорное жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние.
Из представленных в материалы дела актов обследования жилого помещения от 31.03.2025, от 23.05.2025, от 22.10.2025 следует, что специалистами комитета по управлению муниципальным жилищным фондом департамента жилищной политики Города Томска при обследовании помещения по адресу:<адрес обезличен>, установлены неоплата за жилое помещение, антисанитарное состояние: на потолке паутина, зловонный запах, местами частично отбита штукатурка, трещины на потолке и на стенах, клопы и тараканы; требуется окраска стен, дверей, половое покрытие частично нарушено.
В соответствии с письмом департамента жилищной политики нанимателем спорного жилого помещения является Березенцев В.Н., задолженность по оплате за наем на 01.10.2025 составляет 45868,64 руб.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского судебного района г. Томска от 14.05.2025 по делу <номер обезличен> с Беловой А.В., Березенцевой Н.В., Березенцева В.Н. солидарно в пользу департамента жилищной политики администрации Города Томска взыскана сума задолженности за наем жилого помещения по адресу:<адрес обезличен> за период с 01.10.2014 по 01.03.2025 в размере 41899,64 руб., а также государственная пошлина в размере 2000 руб.
Вышеприведенные обстоятельства также подтверждаются представленными в материалы дела фотографиями квартиры, из которых видно, что квартира ответчиков захламлена мусором и вещами, обои оторваны, штукатурка нарушена.
Таким образом, указанное выше требование ответчиками не исполнено, квартира не приведена в надлежащее санитарно-техническое состояние в установленный срок, кроме того, имеется задолженность по оплате за наем жилого помещения.
При таких данных, факт захламления квартиры ответчиков, отсутствие косметического ремонта подтверждается совокупностью исследованных доказательств, в том числе, актами обследования квартиры, по смыслу которых усматривается, что принадлежащая ответчикам квартира является источником распространения зловонного запаха в подъезде, квартирах иных лиц, проживающих в доме, что свидетельствует о несоблюдении ответчиками санитарно-эпидемиологических норм, влекущих нарушение прав других собственников и нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме. С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ответчиков обязанности устранить захламление квартиры от бытового и иного мусора, произвести косметический ремонт, а также санитарную обработку квартиры.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает, что срок исполнения требований истца – 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу, является разумным и достаточным.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются: государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков.
Согласно ч. 2 ст. 207 ГПК РФ при принятии решения суда против нескольких ответчиков суд указывает, в какой доле каждый из ответчиков должен исполнить решение суда, или указывает, что их ответственность является солидарной.
Таким образом, с ответчиков в доход бюджета муниципального образования «Город Томск» солидарно подлежит взысканию государственная пошлина в общей сумме 3 000 рублей, размер которой исчислен в соответствии с требованиями п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования муниципального образования «Город Томск» в лице департамента жилищной политики администрации Города Томска к Беловой А.В., Березенцевой Н.В., Березенцеву В.Н. о приведении жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние удовлетворить.
ОбязатьБелову А.В., Березенцеву Н.В., Березенцева В.Н. в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу привести в надлежащее санитарно-техническое состояние жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу:<адрес обезличен>, в а именно: произвести очистку от мусора, влажную уборку квартиры с применением дезинфекционных и дезинсекционных средств, выполнить побелку, окраску и оклейку стен, потолков, замену двери, обеспечивающей доступ в помещения вспомогательного использования (ванную комнату); произвести ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (водоснабжения, водоотведения) и санитарно-технического оборудования (ванны, раковины, унитаза, мойки и сантехнической фурнитуры); выполнить санитарную обработку (дезинфекцию и дезинсекцию) квартиры.
Взыскать солидарно сБеловой А.В., Березенцевой Н.В., Березенцева В.Н. в доход бюджета муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения путем апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Томска.
Председательствующий О.Ю. Лебедева
Мотивированный текст решения изготовлен 15.12.2025.