Решение
Именем Российской Федерации
13 февраля 2026 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Новиковой Г.В., при секретаре Черновой В.А., помощник Зорина Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента жилищной политики администрации Города Томска к Дорош Е.С. о снятии запретов на совершение регистрационных действий, установил:
муниципальное образование «Город Томск» в лице Департамента жилищной политики администрации г. Томска обратилось в суд с иском к Дорош Е.С., в котором просит снять ограничения на совершения действий по регистрации права собственности Дорош Е.С. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, наложенные постановлениями:
№ 320946111/7002 от 31.01.2022,
№ 479332706/7002 (185444/25/70002-ИП) от 20.06.2025,
№ 494730317/7002 (353935/25/70002-ИП) от 24.10.2025.
В обоснование заявленных требований указано, что решением Советского районного суда г. Томска от 09.01.2024 по делу № 2-3248/2023 удовлетворены исковые требования Дорош Е.С. к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска о возложении обязанности изъять долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение для муниципальных нужд. На муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации г. Томска возложена обязанность изъять у Дорош Е.С. для муниципальных нужд долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес обезличен>, путем выкупа с прекращением права собственности на указанное жилое помещение, установив размер доли выкупной стоимости в сумме 618375 руб. 10.07.2024 администрацией г. Томска во исполнение возложенной обязанности на счет Дорош Е.С. переведены денежные средства. Отделением судебных приставов по Ленинскому району г. Томска УФССП России по Томской области установлен запрет на совершение действий по регистрации в отношении доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, на основании следующих постановлений: № 320946111/7002 от 31.01.2022, № 479332706/7002 (185444/25/70002-ИП) от 20.06.2025, № 494730317/7002 (353935/25/70002-ИП) от 24.10.2025. Наложенное ограничение на действия по регистрации на жилое помещение по вышеуказанному адресу препятствует исключению из ЕГРН сведений о праве собственности Дорош Е.С. и регистрации права собственности муниципального образования «Город Томск». Также указанное обременение препятствует надлежащему исполнению решения Советского районного суда г. Томска от 09.01.2024 по делу № 2-3248/2023.
В ходе рассмотрения дела при проведении подготовки дела к судебному разбирательству 19.01.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО «Томскводоканал», АО «ТомскРТС», Фонд «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области».
Истец муниципальное образования «Город Томск» в лице Департамента жилищной политики администрации Города Томска о времени и месте судебного заседания уведомленный надлежащим образом, в суд своего представителя не направил, представилено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчик Дорош Е.С. признана судом извещенной надлежащим образом на основании ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку судебные извещения, направленные по месту регистрации и месту жительства не получены ею, и возвращены с отметкой истек срок хранения, судом предприняты исчерпывающие меры к извещению ответчика.
Третьи лица ООО «Томскводоканал», АО «ТомскРТС», Фонд «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области», о времени и месте судебного заседания уведомленные надлежащим образом, в суд своих представителей не направили.
Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав представление доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу п. 1 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 118-ФЗ «О судебных приставах» в обязанности судебного пристава-исполнителя входит принятие мер по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.
На основании п. 1 ст. 68 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному производству.
Запрет на совершение регистрационных действий носит обеспечительный характер и направлен на сохранность имущества должника до исполнения им требований исполнительного документа.
В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального Закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.
Положениями ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
На основании ч. 1 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявление должника об отмене ареста имущества рассматривается в порядке ст. 441 ГПК РФ, если имущество еще не реализовано. В остальных случаях дело рассматривается согласно ч. 2 ст. 442 ГПК РФ в исковом производстве. Истцом по иску об исключении (освобождении) имущества от ареста является лицо, которое утверждает о своем праве собственности на имущество, включенное в постановление пристава-исполнителя, которым наложен арест (запрет) на совершение каких-либо действий. Иск также может быть предъявлен владельцем, не являющимся собственником (ст. 305 ГК РФ), в том числе владеющим имуществом на праве хозяйственного ведения, оперативного управления и по иному основанию. Ответчиком по иску об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи являются одновременно взыскатель и должник. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
При рассмотрении спора об освобождении имущества от ареста суд должен установить, кому принадлежит спорное имущество. При этом истец должен доказать, что он является собственником имущества или лицом, владеющим этим имуществом на основании закона или договора.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая из сторон в процессе обязана доказать то, на что она ссылается в обоснование своих требований или возражений.
В судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Томска от 25.12.2023 по делу № 2-3248/2023 удовлетворены исковые требования ФИО2 ФИО3 ДорошЕ,С.,ФИО1, в лице законного представителя ФИО2, к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска об изъятии жилого помещения путем его выкупа с прекращением права собственности, выплате выкупной цены за изымаемое жилое помещение. Постановлено обязать муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска изъять у ФИО2 ФИО3 Дорош Е.С., ФИО1, в лице законного представителя ФИО2, для муниципальных нужд жилое помещение – квартиру, общей площадью 45 кв.м, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, путем выкупа, с прекращением права собственности ФИО2 ФИО3 Дорош Е.С., ФИО1, в лице законного представителя ФИО2, на указанное жилое помещение, установив выкупную стоимость в размере 4 947 000 рублей, из которой ФИО2.– 3091 875 рублей, ФИО3.– 618 375 рублей, ДорошЕ,С,– 618 375 рублей,ФИО1, в лице законного представителя ФИО2- 618 375 рублей. Указано, что решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 ФИО3 Дорош Е.С., ФИО1, в лице законного представителя ФИО2, на жилое помещение – квартиру, общей площадью 45 кв.м, расположенную по адресу: <адрес обезличен>. Распределены судебные расходы.
Таким образом, указанным решением суда, вступившим в законную силу 10.02.2024 на муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска не только возложена обязанность изъять жилое помещение по адресу: <адрес обезличен> для муниципальных нужд путем выкупа, но и прекращено право собственности ФИО2 ФИО3 Дорош Е.С., ФИО1 после выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение.
Решение суда исполнено муниципальным образованием «Город Томск» в лице администрации Города Томска в части оплаты выкупной цены Дорош Е.С. в размере 618375 руб. за изъятое жилое помещение в полном объеме, что подтверждается представленным платежным поручением <номер обезличен> от 10.07.2024 (л.д. 16), таком образом право Дорош Е.С. на указанное жилое помещение подлежит прекращению.
Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН от 05.11.2025 № <номер обезличен>, жилое помещение по адресу: <адрес обезличен> принадлежит на праве общей долевой собственности муниципальному образованию «Город Томск» - 7/8 доли, Дорош Е.С. – 1/8 доли, также зарегистрированы обременения на основании постановлений судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому району г. Томска УФССП России по Томской области № 320946111/7002 от 31.01.2022, № 479332706/7002 (185444/25/70002-ИП) от 20.06.2025, № 494730317/7002 (353935/25/70002-ИП) от 24.10.2025.
Обращаясь с настоящим иском, истец указывает, что наличие зарегистрированных обременений препятствуют истцу в совершении регистрационных действий в отношении регистрационных действий в отношении объекта, собственником которого он является, а также препятствует надлежащему исполнению решения Советского районного суда г. Томска от 09.01.2024 по делу № 2-3248/2023.
В силу п. 1 ст. 64 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в процессе исполнения требований исполнительных документов судебный пристав-исполнитель вправе совершать ряд исполнительных действий, в том числе, в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение, а также совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов.
В соответствии с ч. 4 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.
Таким образом, содержащийся в постановлениях судебного пристава - исполнителя запрет на совершение регистрационных действий является разновидностью ареста, обеспечительной мерой для сохранения имущества должника, принятой судебным приставом.
В п. 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
В п. 96 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что в случае отчуждения арестованного имущества лицу, которое не знало и не должно было знать об аресте этого имущества (добросовестному приобретателю), возникает основание для освобождения имущества от ареста независимо от того, совершена такая сделка до или после вступления в силу решения суда, которым удовлетворены требования кредитора или иного управомоченного лица, обеспечиваемые арестом (пункт 2 ст. 174.1, пункт 5 ст. 334, абз.2 пункта 1 ст. 352 ГК РФ).
Частью 1 ст. 6 Федерального конституционного закона от 31 декабря 1996 г. № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», ч. 8 ст. 5 Федерального конституционного закона от 7 февраля 2011 г. № 1-ФКЗ «О судах общей юрисдикции в Российской Федерации» установлено, что вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
В силу п.2 ст.13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления судов общей юрисдикции являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Обязанность по изъятию у ответчика Дорош Е.С. для муниципальных нужд жилого помещения – квартиры № <номер обезличен>, общей площадью 45 кв.м, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, путем выкупа возложена на муниципальное образование «Город Томск» решением Советского районного суда от 25.12.2023 по делу № 2-3248/2023.
С учетом исследованной в судебном заседании совокупности доказательств, суд приходит к выводу, что наложенные отделением службы судебных приставов по Ленинскому району г. Томска ограничения на совершение регистрационных действий, препятствуют муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска прекратить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, и завершить процесс изъятия жилого помещения для государственных и муниципальных нужд.
Таким образом, требования муниципального образования «Город Томск» в лице департамента жилищной политики администрации г. Томска о снятии запрета на совершение регистрационных действий по регистрации права собственности Дорош Е.С. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, наложенные постановлениями судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов по Ленинскому району г. Томска УФССП по Томской области № 320946111/7002 от 31.01.2022, № 479332706/7002 (185444/25/70002-ИП) от 20.06.2025, № 494730317/7002 (353935/25/70002-ИП) от 24.10.2025 подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Соответственно, указанное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости в отношении права собственности ответчика Дорош Е.С. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента жилищной политики администрации Города Томска к Дорош Е.С. о снятии запретов на совершение регистрационных действий удовлетворить.
Отменить ограничения в виде запретов на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, наложенные на основании постановлений судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов по Ленинскому району г. Томска Управления Федеральной службы судебных приставов по Томской области № 320946111/7002 от 31.01.2022, № 479332706/7002 (185444/25/70002-ИП) от 20.06.2025, № 494730317/7002 (353935/25/70002-ИП) от 24.10.2025, в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении Дорош Е.С., <дата обезличена> года рождения (паспорт <номер обезличен>).
Указанное решение является основанием для снятия ограничений в виде запретов на совершение регистрационных действий в отношении права собственности Дорош Е.С., <дата обезличена> года рождения (паспорт <номер обезличен>) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, в органах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Г.В. Новикова
Мотивированный текст решения суда составлен 02.03.2026.