Дело № 2-265/2026 УИД 70RS0002-01-2025-005182-10 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 февраля 2026 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи: Лебедевой О.Ю., при секретаре: Болтенковой В.А., помощник судьи: Шушакова Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «Интеграл» к Самариной В.М. о предоставлении доступа в жилое помещение, взыскании судебных расходов, установил:
ООО «УК «Интеграл» обратилось в суд к Самариной В.М., указав, что ООО «УК «Интеграл» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес обезличен>. Собственником жилого помещения <номер обезличен> в указанном доме, 10.02.2025, 08.10.2025 в адрес ООО «УК «Интеграл» направлены обращения, в которых указано, что при атмосферных осадках происходит затопление стены и пола балкона квартиры <номер обезличен> вследствие нарушения гидроизоляции и деформации конструкций, расположенных выше – в частности в зоне примыкания балконной плиты квартиры <номер обезличен> В обращении содержится просьба произвести ремонт стыка (шва) между балконными плитами квартир <номер обезличен> и <номер обезличен> для устранения протечек. Указанная балконная плита, являющаяся частью несущей конструкции здания и выступающей за пределы фасада, относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Следовательно, ответственность за ее надлежащее техническое состояние лежит на управляющей организации. Для предоставления угрозы жизни и здоровью граждан, а также для обеспечения надлежащего технического состояния здания необходимо незамедлительно провести техническое обследование балконной плиты. Указанные работы возможны исключительно при допуске представителей управляющей организации в жилое помещение ответчика. Несмотря на предписание, направленное ответчику 08.09.2025, последняя уклоняется от предоставления доступа в жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>. Такое бездействие препятствует выполнению истцом возложенных на него законом и договором управления обязанностей по надлежащему содержанию, техническому обследованию и при необходимости ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая балконную плиту, относящуюся к несущим конструкциям здания.
Просит обязать ответчика предоставить доступ в жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, представителям ООО «УК «Интеграл» для проведения технического обследования и при необходимости срочного ремонта балконной плиты; обратить решение суда к немедленному исполнению в порядке ч. 1 ст. 212 ГПК РФ, учитывая наличие реальной угрозы жизни и здоровью граждан; взыскать с ответчика в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 руб.; расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб.
Представитель истца ООО «УК «Интеграл» надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился.
Ответчик Самарина В.М., третьи лица Самарин А.В., Коновалова И.А. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд не явились.
В соответствии ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
На основании ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч. 2, 3 ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).
В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Подпунктом «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).
Согласно пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию
Управляющая компания, на которую возложена обязанность по осуществлению эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, имеет право требовать допуска своих представителей в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение (п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019), утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019).
Подпунктом «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 предусмотрено, что потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Судом установлено и подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> от 01.03.2008, что указанный многоквартирный дом находится в управлении ООО «УК «Интеграл».
В рамках договора управления, управляющая организация несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг в соответствии с установленными нормативами и стандартами.
Из выписки из ЕГРН от 09.12.2025 следует, что собственником квартиры площадью 28,8 кв.м, с кадастровым <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, с 11.08.2017 является ответчик Самарина В.М.
Согласно справке от 05.11.2025, составленной паспортистом ООО «УК «Интеграл», в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес обезличен> состоят на регистрационном учете ответчик Самарина В.М. и третье лицо Самарин А.В.
10.02.2025 в адрес ООО «УК «Интеграл» от Коноваловой И.А. поступило заявление, содержащее просьбу произвести ремонт капитального шва на балконах квартир <номер обезличен> и <номер обезличен> многоквартирного дома по <адрес обезличен>, поскольку при атмосферных осадках происходит затопление стены и пола балкона квартиры <номер обезличен>.
Как следует из сообщения ООО «УК «Интеграл» от 11.02.2025, направленного в адрес Коноваловой И.А., в ходе проведения обследования, разгерметизации межпанельных швов не выявлено. Проектом постройки дома балконные козырьки на последних этажах не предусмотрены. Течь атмосферных осадков на балкон квартиры <номер обезличен> происходит через балконную плиту квартиры <номер обезличен>. Для принятия решения о необходимом ремонте балконной плиты квартиры <номер обезличен> нужно провести ее осмотр. До настоящего времени доступ предоставлен не был, в связи чем управляющей компанией направлено предписание собственнику квартиры <номер обезличен> о необходимости предоставить доступ к балконной плите.
Согласно акту от 03.09.2025 сотрудниками ООО «УК «Интеграл» произведен осмотр квартиры <адрес обезличен>, установлено, что балконной плите наблюдаются желто-белые разводы. Для обследования балконной плиты в вышерасположенной квартире <номер обезличен>, собственник доступ не предоставил.
08.09.2025 в адрес собственника квартиры <адрес обезличен> Самариной В.М. направлено предписание о незамедлительном обеспечении доступа в жилое помещение представителям управляющей организации для проведения аварийно-ремонтных работ и осмотра балконной плиты.
08.10.2025 в адрес ООО «УК «Интеграл» от Коноваловой И.А. вновь поступило заявление, содержащее просьбу произвести ремонт капитального шва на балконах квартир <номер обезличен> и <номер обезличен> многоквартирного дома по <адрес обезличен>.
Из сообщения ООО «УК «Интеграл» от 22.10.2025, направленного в адрес Коноваловой И.А., следует, что юридическим отделом подготовлены документы для обращения в суд по вопросу предоставления доступа для осмотра, обследования и проведения аварийно-ремонтных работ балконной политы. Вместе с тем, собственник обязался предоставить доступ в помещение до 30.10.2025.
Актом от 10.12.2025, составленным сотрудниками ООО «УК «Интеграл» подтверждается, что для проведения ремонтных работ балконной плиты, собственник квартиры <номер обезличен> доступ не предоставлен; находятся дома, дверь не открывают.
Доказательств обратного, в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, ответчиком не представлено.
Отсутствие возможности попасть в жилое помещение создает препятствия обслуживающей организации надлежащим образом осуществлять содержание дома в соответствии со своей деятельностью, нарушает права и законные интересы иных лиц, проживающих в многоквартирном доме.
Таким образом, на истце ООО «УК «Интеграл» как на управляющей организации лежит ответственность за надлежащее техническое состояние общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Ответчик Самарина В.М., как потребитель, в свою очередь, обязана в силу п.п. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, допустить представителей ООО «УК «Интеграл» в занимаемое жилое помещение для проведения технического обследования и при необходимости срочного ремонта балконной плиты.
В этой связи требования истца об обязании ответчика обеспечить доступ в жилое помещение в целях проведения технического обследования и при необходимости срочного ремонта балконной плиты, основаны на выполнении обязанности по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.
При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что подтвержден факт того, что ответчиком по требованию истца не предоставлен доступ в жилое помещение, требование истца о возложении на ответчика обязанности обеспечить доступ в жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, представителям ООО «УК «Интеграл» для проведения технического обследования и при необходимости срочного ремонта балконной плиты является правомерным и обоснованным.
Ответчик, не предоставивший доступ в жилое помещение, нарушает права других собственников помещений многоквартирного дома <адрес обезличен>, создавая опасность причинения их имуществу вреда.
В связи с изложенным суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований и необходимости возложения обязанности на ответчика предоставить представителям ООО «УК «Интеграл» доступ в жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, для проведения технического обследования и при необходимости срочного ремонта балконной плиты.
Истцом заявлено об обращении решение суда к немедленному исполнению.
Статьей 211 ГПК РФ определен исчерпывающий перечень решений суда, подлежащих немедленному исполнению. Настоящее дело и решение по нему не подпадает под данный перечень.
Вместе с тем ст. 212 ГПК РФ предусмотрено право суда обратить решение к немедленному исполнению, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.
Поскольку решение суда по данной категории дел не входит в перечень решений, подлежащих немедленному исполнению, содержащийся в статье 211 ГПК РФ, а наличие особых обстоятельств, влекущих значительный ущерб для истца или невозможность исполнения решения, не было установлено в ходе рассмотрения дела, оснований для обращения решения к немедленному исполнению суд не усматривает, следовательно, ходатайство истца об обращении решения суда к немедленному исполнению удовлетворению не подлежит.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, взыскиваются все понесенные по делу судебные расходы за счет другой стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Исходя из ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Статьей 48 ГПК РФ установлено, что дела организаций ведут в суде их органы, действующие в пределах полномочий, предоставленных им федеральным законом, иными правовыми актами или учредительными документами, либо представители.
В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
ООО «УК «Интеграл» просит взыскать с Самариной В.М. расходы по оплате юридических услуг в размере 20000 руб.
В подтверждение понесенных указанных расходов в материалы дела представлен договор на оказание юридических услуг от 05.11.2025, заключенный между ООО «УК «Интеграл» (заказчик) и Лыковым П.В. (исполнитель), по условиям которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию юридических услуг, связанных с защитой интересов заказчика в рамках гражданского судопроизводства по спору с Самариной В.М., включающих: правовой анализ ситуации и консультирование заказчика; подготовку искового заявления об обязании предоставить доступ в жилое помещение для обследования балконной плиты; подготовку всех необходимых приложений и процессуальных документов; подачу искового заявления в Ленинский районный суд г. Томска; представление интересов заказчика в суде первой инстанции. Стоимость услуг по договору составляет 20 000 руб.
Представленным расходным кассовым ордером № 27 от 05.11.2025 подтверждается произведенная ООО «УК «Интеграл» оплата по вышеуказанному договору в сумме 20000 руб.
Принимая во внимание сложность и обстоятельства дела, действия представителя ООО «УК «Интеграл», требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с Самариной В.М. в пользу ООО «УК «Интеграл» расходов по оплате услуг представителя в размере 2000 руб.
Из платежного поручения от 07.11.2025 следует, что при обращении в суд с иском истцом уплачена государственная пошлина в размере 20 000 руб.
Таким образом, с учетом положений ст. 98 ГПК РФ, с Самариной В.М. в пользу ООО «УК «Интеграл» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования ООО «УК «Интеграл» (ИНН 7017205908) к Самариной В.М. (паспорт <номер обезличен>) о предоставлении доступа в жилое помещение, взыскании судебных расходов удовлетворить.
Обязать Самарину В.М. предоставить представителям ООО «УК «Интеграл» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, для проведения технического обследования и при необходимости срочного ремонта балконной плиты.
Взыскать с Самариной В.М. в пользу ООО «УК «Интеграл» расходы по оплате услуг представителя в размере 2000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий О.Ю. Лебедева
Мотивированный текст решения изготовлен 20.02.2026.