ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 февраля 2026 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего Мельничук О.В., при секретаре Воронине А.А., помощник судьи Зеленин С.Г., с участием представителя истца Сафарметовой Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Администрации Ленинского района г. Томска к Кашенко Н.П. о приведении помещения (место общего пользования) в первоначальное состояние, установил:
истец Администрация Ленинского района г. Томска в лице представителя по доверенности Сафарметовой Е.Р. обратилась в суд с иском к Кашенко Н.П., в котором просит обязать ее в течение 1 (одного) месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести помещение (место общего пользования, <номер обезличен> на поэтажном плане, «умывальная») на четвертом этаже <адрес обезличен> в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом от <дата обезличена>, а именно: привести общедомовые системы холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения в прежнее состояние путем демонтажа самовольно подключенных труб в местах общего пользования на четвертом этаже (помещение <номер обезличен> на поэтажном плане, «умывальная») <адрес обезличен>
В обоснование заявленных требований указано, что помещение (место общего пользования - умывальная (<номер обезличен> на поэтажном плане), расположенное на 4 этаже в <адрес обезличен>, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома. <дата обезличена> в Администрацию Ленинского района г. Томска поступило обращение ФИО8 по факту самовольного переустройства систем холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения в местах общего пользования четвертого этажа (помещение <номер обезличен> «умывальная»), путем подключения <адрес обезличен> к общедомовым системам холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения. <дата обезличена> специалистами жилищно-коммунального отдела Администрации Ленинского района г. Томска произведен осмотр помещения - места общего пользования по адресу: <адрес обезличен>, помещение умывальной (<номер обезличен> на поэтажном плане), в результате которого установлен факт самовольного переустройства системы горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения: в общедомовые системы холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения осуществлены врезки из <адрес обезличен>, о чем составлен акт с фотофиксацией. Жилое помещение по адресу: <адрес обезличен> принадлежит на праве собственности Кашенко Н.П., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата обезличена>. Поскольку переустройство помещения (места общего пользования, умывальная, <номер обезличен> на поэтажном плане) на 4 этаже в <адрес обезличен> не согласовано с Администрацией Ленинского района г. Томска, оно является незаконным.
Представитель Администрации Ленинского района г. Томска Сафарметова Е.Р. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Третье лицо ООО «УК Ремстройбыт», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направило.
Ответчик Кашенко Н.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась по всем известным адресам в порядке, установленном главой 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право участвовать в судебном заседании для реализации ряда процессуальных возможностей.
В связи с этим на основании ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны быть извещены судом о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Вместе с тем ч. 1 ст. 35 ГПК РФ в целях недопущения злоупотребления процессуальными правами предусмотрена обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Данное положение получило развитие в целом ряде законодательных установлений и в том числе в п. 1 ст. 165.1 ГПК РФ, согласно которому заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения; риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (пункт 67); статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68).
В пункте 63 данного постановления разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Ответчику направлялись судебные повестки заказным письмом с уведомлением по месту регистрации, данные повестки ответчиком не получены и возвращены в суд с указанием причины невручения «истек срок хранения».
Таким образом, учитывая вышеприведенные положения законодательства, принимая во внимание, что указанные выше обстоятельства приводят к затягиванию судебного разбирательства и нарушению процессуальных сроков рассмотрения дела, установленных ч. 1 ст. 154 ГПК РФ, суд в сложившейся ситуации расценивает неявку ответчика в судебное заседание как злоупотребление своим правом, признает ее извещение о времени и месте рассмотрения дела надлежащим.
На основании ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.
Согласно частям 1 и 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Как установлено ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с постановлением администрации Города Томска от <дата обезличена><номер обезличен> «Об утверждении административного регламента по предоставлению муниципальной услуги «Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме» на администрацию Ленинского района Города Томска возложены полномочия по принятию решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, расположенных в границах внутригородской территории Ленинского района, что также подтверждается приложением 2 данного регламента.
Как установлено Порядком приведения самовольно переустроенных и (или) перепланированных жилых помещений в прежнее состояние на территории муниципального образования «Город Томск», утвержденным Постановлением Мэра Города Томска от <дата обезличена> <номер обезличен>, в случае поступления обращений (заявлений, жалоб) государственных и муниципальных органов и организаций, физических и юридических лиц в объеме, недостаточном для достоверного установления факта наличия самовольной перепланировки и (или) переустройства, Уполномоченный территориальный орган предпринимает меры по проверке сведений, изложенных в обращениях, и получению документов, необходимых для достоверного установления указанного факта.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Как следует из п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания (т.е. решения о согласовании перепланировки (переустройства), или с нарушением проекта перепланировки (переустройства).
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарнотехнического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Переустройство включает, в частности, установку бытовых электроплит взамен газовых, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи и др. (Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 13.12.2023).
Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно- регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В силу требований подпункта «е» п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от <дата обезличена> <номер обезличен>, потребитель не вправе несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно- технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.
В соответствии с Постановлением Мэра Города Томска «О предоставлении полномочий органам администрации Города Томска по осуществлению перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения и принятию решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений» от <дата обезличена> N <номер обезличен> на администрацию Ленинского района Города Томска возложены полномочия по принятию решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений, расположенных в границах внутригородской территории Ленинского района.
Согласно п. 3.1.3. Положения об администрации Ленинского района Города Томска, утвержденного Решением Думы Города Томска от <дата обезличена> <номер обезличен>, к функциям администрации района относится согласование перепланировки и переустройства помещений.
Как следует из материалов дела, помещение (место общего пользования - умывальная (<номер обезличен> на поэтажном плане), расположенное на 4 этаже <адрес обезличен> принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома.
<дата обезличена> в Администрацию Ленинского района г. Томска поступило обращение ФИО8 по факту самовольного переустройства систем холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения в местах общего пользования четвертого этажа (помещение <номер обезличен> «умывальная»), путем подключения <адрес обезличен> к общедомовым системам холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения.
<дата обезличена> специалистами жилищно-коммунального отдела Администрации Ленинского района г. Томска произведен осмотр помещения - места общего пользования по адресу: <адрес обезличен> помещение умывальной (<номер обезличен> на поэтажном плане), в результате которого установлен факт самовольного переустройства системы горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения: в общедомовые системы холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения осуществлены врезки из <адрес обезличен>, о чем составлен акт с фотофиксацией.
Жилое помещение по адресу: <адрес обезличен> принадлежит на праве собственности Кашенко Н.П., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата обезличена>.
Собственнику <адрес обезличен> направлено требование от <дата обезличена> о необходимости приведения общедомовой системы холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения в прежнее состояние: демонтировать самовольно подключенные трубы в местах общего пользования четвертого этажа (помещение <номер обезличен> на поэтажном плане, «умывальная») в срок до <дата обезличена>, с уведомлением Администрации Ленинского района г Томска о результатах его исполнения.
<дата обезличена> специалистами жилищно-коммунального отдела Администрации Ленинского района г. Томска произведен осмотр помещения мест общего пользования по адресу: <адрес обезличен>, помещение умывальной (<номер обезличен> на поэтажном плане), в результате которого установлен факт самовольного переустройства системы горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения: в общедомовые системы холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения осуществлены врезки из <адрес обезличен>, о чем составлен акт с фотофиксацией.
<дата обезличена> специалистами жилищно-коммунального отдела Администрации Ленинского района г. Томска вновь произведен осмотр помещения мест общего пользования по адресу: <адрес обезличен>, помещение умывальной
(<номер обезличен> на поэтажном плане), в результате которого установлен факт самовольного переустройства системы горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения: в общедомовые системы холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения осуществлены врезки из <адрес обезличен>, о чем составлен акт с фотофиксацией.
Таким образом, совокупностью представленных доказательств подтверждается, что ответчиком требования действующего законодательства по согласованию переустройства помещения (места общего пользования, умывальная, <номер обезличен> на поэтажном плане) на <адрес обезличен> с органом местного самоуправления не соблюдены, в связи с чем переустройство помещения является самовольной.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд решил:
исковое заявление Администрации Ленинского района г. Томска к Кашенко Н.П. о приведении помещения (место общего пользования) в первоначальное состояние удовлетворить.
Возложить на Кашенко Н.П. (паспорт <номер обезличен>) обязанность в течение 1 (одного) месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести помещение (место общего пользования, <номер обезличен> на поэтажном плане, «умывальная») на <адрес обезличен> в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом от <дата обезличена>, а именно: привести общедомовые системы холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения в прежнее состояние путем демонтажа самовольно подключенных труб в местах общего пользования на четвертом этаже (помещение <номер обезличен> на поэтажном плане, «умывальная») <адрес обезличен>
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Томска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Истцом, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска.
Председательствующий О.В. Мельничук
Мотивированный текст решения изготовлен 03.03.2026.