РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 сентября 2026 года город Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Абрамовой Ю.А., при секретаре – Деникиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению администрации города Южно-Сахалинска к Угриной А.Н., Кудряшову М.А о регистрации перехода права собственности, установил:
05 августа 2026 года администрация города Южно-Сахалинска обратилась в суд с иском к Угриной А.Н. и Кудряшову М.А. о регистрации перехода права собственности. В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора указано Управление Росреестра по Сахалинской области.
В обоснование требований указано, что жилое помещение - <адрес> (кадастровый №) предоставлена в общую долевую собственность по ? доли Угриной А.Н. и Кудряшову М.А. в порядке приватизации на основании Договора о передаче жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №. Спорная квартира состоит из двух комнат, общей площадью 62,8 кв.м., числится в ЕГРН как «ранее учтенный без прав». В соответствии с договором о передаче жилого помещения в собственность, вышеуказанный объект недвижимости передан из муниципальной собственности в собственность ответчиков в порядке приватизации. Отсутствие регистрации права ответчиков нарушает интересы муниципального образования, поскольку квартира числится в реестре как «ранее учтенная без прав», что искажает статистику и реестры, на ответчиков не может быть возложена обязанность по уплате налога на имущество и расходов на содержание жилья в полном объеме, создает неопределенность в правовом статусе объекта недвижимости, в том числе для целей формирования фонда капитального ремонта. Просят суд зарегистрировать переход права собственности от администрации города Южно-Сахалинска в пользу Угриной А.Н. и Кудряшова М.А. по ? доли в отношении объекта недвижимости, расположенного по <адрес> (кадастровый №).
В судебном заседании представитель истца Луконская Е.О. исковое заявление поддержала, просила удовлетворить. Кроме того пояснила, что согласно сведений ЕГРН спорное жилое помещение не является собственностью муниципального образования, администрация города Южно-Сахалинска не несет обязательств по содержанию жилья и его сохранению. Ответчик Угрина А.Н. и ее представитель Рощупкина Л.В. возражали относительно заявленных требований, поскольку право собственности обоих ответчиков на спорную квартиру, которое возникло из договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем представили свидетельства о праве собственности. Угрина А.Н. также пояснила, что с момента заключения договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ № обязательства по содержанию жилого помещения несут она и Кудряшов М.А.
Ответчик Кудряшов М.А., а также представители третьего лица, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
Выслушав истца, ответчика и ее представителя, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу части 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с положениями статьи 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Приватизация жилых помещений представляет собой бесплатную передачу в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде (статья 2 поименованного Закона).
Из статьи 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Часть 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Исходя из содержания и смысла приведенных выше норм законодательства, разъяснений высших судебных органов, следует, что, если в силу требований закона заключенный между сторонами договор подлежит государственной регистрации, то до осуществления государственной регистрации такой договор не считается заключенным, поэтому сторона такого договора не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке.
Как следует из материалов дела, жилое помещение - <адрес> (кадастровый №) предоставлена администрацией города Южно-Сахалинска в общую долевую собственность по ? доли Угриной А.Н. и Кудряшову М.А. в порядке приватизации на основании договора о передаче жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно выписке из ЕГРН о правообладателях спорного жилого помещения, право собственности на него зарегистрировано в установленном законом порядке за Угриной А.Н. и Кудряшовым М.А. по ? доли за каждым. При этом отсутствие сведений о правообладателях жилого помещения в выписке об основных характеристиках объекта недвижимого имущества не свидетельствует об отсутствии таковых сведений.
Поскольку неопределенности относительно зарегистрированных прав на спорное жилое помещение не имеется, исковое заявление не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
администрации города Южно-Сахалинска (№) в удовлетворении исковых требований к Угриной А.Н. (паспорт <данные изъяты>), Кудряшову М.А (паспорт <данные изъяты>) о регистрации перехода права собственности, отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.
Председательствующий судья Ю.А. Абрамова