РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 апреля 2026 года <адрес>
Болотнинский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего - судьи Баланова О.В., секретаря с/з Чубуковой Н.М., с участием: истца Юркевич С.И., представителя истца Лопатиной Е.В., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Юркевич С.И. к администрации Болотнинского района Новосибирской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец Юркевич С.И. обратилась в суд с иском к администрации Болотнинского района Новосибирской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии.
В судебном заседании истец Юркевич С.И. поддержала исковые требования, пояснив, что она является собственником квартиры, расположенной в многоквартирной жилом доме (всего две квартиры) по адресу: <адрес>, общей площадью 30,9 кв.м. В период владения квартирой была выполнена ее реконструкция, разрешения на которую получено не было, при обращении в администрацию с заявлением о разрешении на ввод объекта в эксплуатацию был получен отказ. В настоящее время внести изменения в ЕГРН не представляется возможным. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 51,1 кв.м., жилую площадь – 31,3 кв.м., подсобную площадь 19,8 кв.м.. Претензий по поводу реконструкции квартиры никто (в том числе собственник <адрес>) не предъявляет. Она просит суд сохранить жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 51,1 кв.м., жилой площадью – 31,3 кв.м., подсобной площадью 19,8 кв.м. в реконструированном состоянии, в соответствии с планом объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца – Лопатина Е.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации Болотнинского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, в полученном заявлении просили рассмотреть дело без его участия, принять решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица (Росреестра по Новосибирской области) в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело без его участия.
Третье лицо Чумаченко Н.С. в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Выслушав пояснения истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Юркевич С.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).
В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).
Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из пояснений истца, представителя истца и материалов дела (копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что Юркевич С.И. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 30,9 кв.м., на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. В период владения квартирой была выполнена ее реконструкция, разрешения на которую получено не было, при обращении в администрацию с заявлением о разрешении на ввод объекта в эксплуатацию был получен отказ. После реконструкции квартиры площадь жилого помещения увеличилась, в настоящее время внести изменения в ЕГРН не представляется возможным.
Согласно плану объекта от 2025 года, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 51,1 кв.м., жилую площадь – 31,3 кв.м..
Из технического заключения ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» Шифр 04№ квартиры по адресу: <адрес>, следует, что строительные конструкции в зоне обследуемой квартиры находятся в работоспособном техническом состоянии, объемно-планировочные и конструктивные решения <адрес> не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов РФ, жилой дом не нарушает права и законные интересы граждан, инженерные системы в <адрес> отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям и находятся в работоспособном состоянии, <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, пригодна для дальнейшего круглогодичного проживания, состояние строительных конструкций <адрес>не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Оценив представленные доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд считает их относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными для принятия решения по делу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Юркевич С.И. к администрации Болотнинского района Новосибирской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 51,1 кв.м., жилой площадью – 31,3 кв.м. в реконструированном виде.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд, в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий ______________ Баланов О.В.
Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ