РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 апреля 2026 года <адрес>
<адрес> районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кубасовой Е.Н., при секретаре судебного заседания Савик С.А., с участием: истца Петровой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой ФИО9 к Администрации Корниловского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Петрова Е.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Корниловского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. В обоснование исковых требований указано следующее: с 1998 г. она владеет квартирой по адресу: <адрес>. Право собственности на землю по указанному адресу установлено на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок, выданной администрацией Корниловского сельсовета <адрес>. Истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Спорная квартира на балансе администрации Корниловского сельсовета <адрес> не стоит. Общий срок владения имуществом составляет более 18 лет, за это время никто не оспаривал права истца и претензий относительно владения имуществом не предъявлял. Просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 54,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В судебное заседании истец Петрова Е.Н. содержащиеся в иске доводы поддержала, пояснила следующее: в квартире по адресу: <адрес> она фактически проживает и зарегистрирована с 1998 <адрес> была предоставлена для проживания колхозом АОЗТ «Вперед к коммунизму», документы об этом не сохранились. За весь период проживания в квартире претензий по поводу права владения и пользования никто не предъявлял, она следит за техническим состоянием квартиры, оплачивает коммунальные платежи, пользуется земельным участком.
Ответчик - администрации Корниловского сельсовета <адрес> в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом. Представитель ответчика ФИО4 направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала против заявленных требований.
Свидетели ФИО5, ФИО6 пояснили следующее: с 1998 г. Петрова Е.Н. проживает в квартире по адресу: <адрес>, следит за техническим состоянием квартиры, оплачивает коммунальные платежи, пользуется земельным участком. За время пользования никто не предъявлял истцу претензий, и её право на квартиру не оспаривал.
Выслушав истца Петрову Е.Н., свидетелей ФИО5, ФИО6, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из п.п. 15-21 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Таким образом, из приведенных норм права следует, что имущество, в отношении которого оспаривается право собственности в силу приобретательной давности, может быть как бесхозяйным, так и принадлежать на праве собственности другому лицу. Но во всех случаях владение имуществом должно быть добросовестным, открытым, длительным и непрерывным.
Из пояснений истца, свидетелей, данных в судебном заседании, письменных доказательств, следует, что Петрова Е.Н. с 1998 г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, имеет регистрацию по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, что следует из паспорта на имя Петровой Е.Н. Истец следит за техническим состоянием квартиры, оплачивает коммунальные платежи, пользуется земельным участком.
Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Корниловского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 был предоставлен земельный участок, категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.
Как следует из справки администрации Корниловского сельсовета <адрес> квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, плану объекта, информации ГБУ НСО «ЦКО И БТИ», сведения о собственниках квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Как следует из технического плана жилого помещения, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 54,0 кв.м.
Оценив представленные суду доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд считает их достоверными, допустимыми и достаточными для принятия решения по делу и приходит к выводу о том, что Петрова Е.Н. более восемнадцати лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своей собственной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
Иск Петровой ФИО10 к Администрации Корниловского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за Петровой ФИО11 право собственности на квартиру площадью 54 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности Петровой ФИО12 на указанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается через <адрес> районный суд <адрес>.
Судья Е.Н. Кубасова
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
Подлинник находится в материалах дела № № <адрес> районного суда <адрес>, уникальный идентификатор дела №