РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 сентября 2026 года город Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Ли Э.В., при помощнике судьи Ефременко И.В., с участием представителя истца Минусова Б.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» к Ломоносову В.М. о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, пени и расходов по уплате государственной пошлины, установил:
07 августа 2026 года истец акционерное общество «Сахалинское ипотечное агентство» (далее – АО «СиА») обратилось в суд с данным исковым заявлением к ответчику Ломоносову В.М., указав следующие обстоятельства. АО «СиА» является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>. 16 сентября 2025 года между сторонами заключен договор коммерческого найма, по условиям которого истец, как наймодатель, передает ответчику, как нанимателю, <адрес> во временное владение и пользование, а также движимое имущество, находящееся в квартире, а наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, поддерживать исправное состояние, вносить арендную плату, оплачивать коммунальные платежи. Согласно акту приема передачи 16 сентября 2025 года квартира передана ответчику. Соглашением от 12 марта 2026 года договор между сторонами расторгнут. За период с 16 сентября 2025 года по 12 марта 2026 года за ответчиком значится задолженность по арендной плате в размере 51 278 рублей 53 копейки, на которую по пункту 6.2. договора начислены пени за период с 16 сентября 2025 года по 03 июля 2026 года в сумме 10 309 рублей 87 копеек. Также в нарушение пунктов 2.1.8 и 4.3 договора ответчиком не оплачены коммунальные услуги в размере 24 202 рубля 90 копеек по справке от 01 июня 2026 года. В связи с чем, АО «СиА» просит суд взыскать с Ломоносова В.М. задолженность по арендной плате за период с 16 сентября 2025 года по 12 марта 2026 года в размере 51 278 рублей 53 копейки, пени за период с 16 сентября 2025 года по 03 июля 2026 года в размере 10 309 рублей 87 копеек и далее по день фактической оплаты долга, задолженность по коммунальным платежам за период с 16 сентября 2025 года по 03 июля 2026 года в размере 24 202 рубля 90 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины.
В судебном заседании представитель истца Минусов Б.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям, пояснил, что ответчиком подано заявление о согласии с задолженностью с просьбой предоставить рассрочку платежей, в полном объеме долг не погасил, в связи с чем, просил суд требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав участника процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Положениями ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
На основании п.1 ст.394 ГК РФ, если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой.
Согласно выписке из ЕГРН от 10 января 2022 года АО «СиА» с 30 декабря 2021 года является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>.
16 сентября 2025 года между АО «СиА», как наймодателем, и Ломоносовым В.М., как нанимателем, заключен договор коммерческого найма № (далее – договор), по условиям которого наймодатель передает нанимателю во временное владение и пользование на срок с 16 сентября 2025 года на 11 месяцев, за плату жилое помещение, расположенное по <адрес>, а также движимое имущество, находящееся в квартире, наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, поддерживать исправное состояние, ежемесячно вносить арендную плату в размере 15 641 рубль (пункты 1.1., 2.1.3., 2.1.4., 4.1 договора).
На основании п. 4.2. договора наймодатель вправе изменить размер платы за найм в двух случаях – изменение расходов наймодателя на содержание жилого помещения и ежегодная индексация.
Наниматель вносит плату за жилое помещение ежемесячно авансовым платежом за будущий месяц не позднее последнего числа текущего месяца.
Согласно пункту 4.3. договора плата за потребляемые нанимателем коммунальные услуги вносится нанимателем в соответствии с показаниями приборов учета (электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение, отопление и др.) по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации напрямую в ресурсоснабжающие организации.
На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> передана Ломоносову В.М. в исправном состоянии, указаны показания приборов учета.
12 марта 2026 года договор между сторонами расторгнут.
Согласно карточке расчетов за период с 01 сентября 2025 года по 31 мая 2025 года за ответчиком значится задолженность по арендной плате в размере 51 278 рублей 53 копейки.
По выписке из лицевого счета ООО «ЕРКЦ» от ДД.ММ.ГГГГ № задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 16 сентября 2025 года по 12 марта 2026 года составляет 24 202 рубля 90 копеек.
24 марта 2026 года Ломоносовым В.М. подано в АО «СиА» заявление о подтверждении задолженности по арендной плате в размере 73 988 рублей 37 копеек, коммунальным услугам в размере 22 619 рублей и пени в размере 5203 рубля 66 копеек, которые обязуется погасить не позднее мая 2026 года.
В нарушение условий договора и положений ст.56 ГПК РФ ответчиком доказательств надлежащего исполнения взятых на себя обязательств в части внесения арендной платы и оплаты коммунальных платежей не представлено, контрасчет не поступал.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований АО «СиА» о взыскании с Ломоносова В.М. задолженности по арендной плате за период с 16 сентября 2025 года по 12 марта 2026 года в размере 51 278 рублей 53 копейки и коммунальным платежам за период с 16 сентября 2025 года по 12 марта 2026 года в размере 24 202 рубля 90 копеек.
При определении периода задолженности по коммунальным платежам суд учитывает срок действия договора, а конечную дату в просительной части иска расценивает технической опечаткой.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы за период с 16 сентября 2025 года по 03 июля 2026 года в размере 10 309 рублей 87 копеек и далее по день фактического исполнения обязательств.
В соответствии с п.6.2. договора на нарушение сроков внесения арендной платы за жилое помещение и обеспечительного платежа наймодатель имеет право начислить нанимателю пени из расчета 0,1% от невнесенного в срок платежа до дня фактического погашения задолженности.
Поскольку ответчиком нарушены условия договора о своевременном внесении арендной платы, постольку с Ломоносова В.М. в пользу АО «СиА» подлежат взысканию пени в заявленном размере и далее, начиная с 04 июля 2026 года по день фактической оплаты долга в сумме 51 278 рублей 53 копейки из расчета 0,1% за каждый день просрочки.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.
С учетом удовлетворения исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» к Ломоносову В.М. о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, пени и расходов по уплате государственной пошлины – удовлетворить.
Взыскать с Ломоносова В.М. (№) в пользу акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» (№) задолженность по арендной плате за период с 16 сентября 2025 года по 12 марта 2026 года в размере 51 278 рублей 53 копейки, пени за период с 16 сентября 2025 года по 03 июля 2026 года в размере 10 309 рублей 87 копеек, задолженность по коммунальным платежам за период с 16 сентября 2025 года по 12 марта 2026 года в размере 24 202 рубля 90 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, всего 89 791 рубль 30 копеек.
Взыскать с Ломоносова В.М. (№) в пользу акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» (№) пени, начисленные на задолженность по арендной плате в сумме 51 278 рублей 53 копейки, за период с 04 июля 2026 года по день фактической оплаты долга из расчета 0,1% за каждый день просрочки.
Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий судья Э.В. Ли
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья Э.В. Ли