РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 апреля 2026 года <адрес>
Болотнинский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего - судьи Баланова О.В., секретаря с/з Чубуковой Н.М., с участием: представителя истцов Талдыкиной И.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Чубаровой А.И., Генкель Н.А. к администрации Болотнинского района Новосибирской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Истец Чубарова А.И. обратилась в суд с иском к администрации г. Болотное Новосибирской области, администрации Болотнинского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру.
В своем исковом заявлении Чубарова А.И. указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира и земельный участок были приобретены в совместную собственность с супругом ФИО2. При покупке квартиры им было известно о произведенной реконструкции и то, что она была не узаконена. При обращении в администрацию Болотнинского района за разрешением на реконструкцию им было выдано уведомление об отказе в выдаче разрешения на строительство, в связи с тем, что реконструкция уже произведена. Она просит признать право собственности за ней и Генкель Н.А. на квартиру, площадью 58,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> связи ее реконструкцией.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принято к производству уточненное исковое заявление Чубаровой А.И., Генкель Н.А. к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном виде.
В судебное заседание истцы Чубарова А.И., Генкель Н.А. не явились, направили в суд своего представителя.
В судебном заседании представитель истца поддержала уточненные исковые требования, просила сохранить право собственности на квартиру, общей площадью 58,1 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес> реконструированном виде, признать за Чубаровой А.И. и Генкель Н.А. право собственности на квартиру площадью 58,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> связи с ее реконструкцией.
Представитель ответчика – администрации Болотнинского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть в их отсутствие, принять решение на усмотрение суда.
Третье лицо Парфенович Л.В. в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Выслушав пояснения представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Чубаровой А.И., Генкель Н.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).
В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).
Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из пояснений представителя истца и материалов дела (выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что Чубарова А.И., Генкель Н.А. является собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 50,8 кв.м., на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. В период владения квартирой была выполнена ее реконструкция, разрешения на которую получено не было, при обращении в администрацию с заявлением о разрешении на ввод объекта в эксплуатацию был получен отказ. После реконструкции квартиры площадь жилого помещения увеличилась, в настоящее время внести изменения в ЕГРН не представляется возможным.
Согласно технического паспорта от 2025 года, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 58,1 кв.м., жилую площадь – 36,0 кв.м..
Из технического заключения ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» Шифр № квартиры по адресу: <адрес>, следует, что строительные конструкции в зоне обследуемой квартиры находятся в работоспособном техническом состоянии, объемно-планировочные и конструктивные решения <адрес> не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов РФ, жилой дом не нарушает права и законные интересы граждан, инженерные системы в <адрес> отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям и находятся в работоспособном состоянии, <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, пригодна для дальнейшего круглогодичного проживания, состояние строительных конструкций <адрес>не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Оценив представленные доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд считает их относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными для принятия решения по делу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Чубаровой А.И., Генкель Н.А. к администрации Болотнинского района Новосибирской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 58,1 кв.м., жилой площадью – 36,0 кв.м. в реконструированном виде.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд, в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий ______________ Баланов О.В.
Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ