РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 мая 2026 года <адрес>
<адрес> районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кубасовой Е.Н., при секретаре судебного заседания Савик С.А., с участием:
истца Данилова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Данилова ФИО12 к Администрации <адрес> сельсовета <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование требований указано следующее: ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>. Сделка купли-продажи фактически исполнена: ФИО2 передал ему земельный участок, он произвел расчет в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, до этого момента стороны не успели зарегистрировать переход права собственности. Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости – земельный участок общей площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Данилов А.В. настаивал на удовлетворении исковых требований, содержащиеся в иске доводы поддержал, дополнил их следующим: около 20 лет он ухаживал за земельным участком по адресу: <адрес>, т.к. проживает рядом с ним, а собственник участка – ФИО2 не следил за его состоянием, участок зарастал кленами. ДД.ММ.ГГГГ он и ФИО2 заключили договор купли-продажи земельного участка, он полностью рассчитался с ФИО2, тот претензий не имел. Вскоре после этого ФИО2 скоропостижно скончался от сердечного приступа, они не успели обратиться с заявлением о регистрации перехода права собственности по договору. Он пытался связаться с дочерью ФИО2 – ФИО4, чтобы решить этот вопрос, но безуспешно.
Представитель ответчика - администрации Новобибеевского сельсовета <адрес>, представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых не возражали против удовлетворения требований истца, просили рассмотреть дело без их участия.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО8, ФИО10, ФИО4, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
С учетом надлежащего уведомления, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, по предоставленным доказательствам.
В судебном заседании свидетели ФИО6, Свидетель №1 пояснили следующее: ДД.ММ.ГГГГ в их присутствии между ФИО2 и Даниловым А.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>. При них ФИО2 составил расписку о получении денежных средств от Данилова А.В., претензий к нему не имел. Вскоре после этого ФИО2 скоропостижно умер, о его супруге и детях им ничего неизвестно. На момент продажи земельный участок был в запущенном состоянии, на нем произрастали клены, сейчас Данилов А.В. содержит его в надлежащем состоянии.
Выслушав заявителя Данилова А.В., свидетелей ФИО6, Свидетель №1, исследовав предоставленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Статьей 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно п. 61 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Данилов А.В. приобрел у ФИО2 за 48 000,00 руб. земельный участок общей площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО2 являлся собственником земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из ЕГРН. Расчет между сторонами произведен полностью, что подтверждается распиской ФИО2 о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно информации Отдела ЗАГС <адрес> управления по делам ЗАГС <адрес> ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из сообщения нотариуса нотариального округа <адрес>, после смерти ФИО2 наследственное дело не открывалось, никто из наследников ни по закону, ни по завещанию к нотариусу не обращался.
Оценив представленные суду доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает их достоверными, допустимыми и достаточными для принятия решения по делу и приходит к выводу об удовлетворении требований истца.
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отвечает требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к договору продажи недвижимости, между сторонами в требуемой законом письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, факт передачи истцу имущества, указанного в договоре купли-продажи, подтвержден п. 3.4 договора. Предоставленные истцом доказательства свидетельствуют о наличии оснований для признания заключенной между сторонами сделки купли-продажи состоявшейся. Регистрация перехода права собственности не произведена по причине смерти продавца – ФИО2, последовавшей спустя непродолжительное время после заключения договора – ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует об отсутствии у истца возможности реализовать свое законное право на регистрацию перехода права собственности на указанный объект недвижимости.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
Иск Данилова ФИО13 к Администрации <адрес> сельсовета <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости: земельный участок общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Даниловым ФИО14 и ФИО2.
Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается через <адрес> районный суд <адрес>.
Судья Е.Н. Кубасова
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
Подлинник находится в материалах дела № <адрес> районного суда <адрес>, уникальный идентификатор дела №