РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 сентября 2026 года город Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Абрамовой Ю.А.,при ведении протокола судебного заседания секретарем Деникиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Сандалова А.А к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-Сахалин» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, установил:
10 августа 2026 года Сандалов А.А. обратился в суд с иском к ООО «СЗ «ПИК-Сахалин» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.
В обоснование исковых требований указано, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязался построить многоуровневый паркинг, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и передать не позднее 03 декабря 2025 года, как участнику долевого строительства объект долевого строительства, машино-место с условным номером №, этаж расположения – 3, проектная площадь – 14,82кв.м. Однако по акту приема-передачи нежилое помещение фактически еще не передано. 04 апреля 2026 года он направил претензию ответчику, которая не была удовлетворена. Просит суд взыскать с ООО «СЗ «ПИК-Сахалин» неустойку за нарушение срока передачи объекта за период с 03 января 2026 года по дату подачи иска – 05 августа 2026 года в размере 143 989 рублей 60 копеек и далее взыскивать неустойку с 06 августа 2026 года по день фактического исполнения, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф за нарушение прав потребителя в размере 5% от присужденной суммы.
В судебное заседание истец Сандалов А.А., а также представитель ответчика ООО «СЗ «ПИК-Сахалин» не явились, извещены судом надлежаще. Представителем ответчика представлен письменный отзыв на иск. В отзыве не оспаривая наличие просрочки исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта, просят суд, в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизить неустойку до 50 000 рублей. Приводят свой расчет неустойки, произведенный из расчета ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,5% годовых, согласно которого сумма неустойки составила 91 363 рубля 50 копеек за период с 01 января 2026 года по 14 сентября 2026 года, компенсацию морального вреда просят снизить до разумных пределов. Кроме того, просят предоставить отсрочку исполнения судебного решения до 31 декабря 2026 года.
Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно статье 7 (часть 1) Конституции Российской Федерации Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.
Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями).
К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в целях приобретения в собственность жилого или нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
Части 1 и 3 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусматривают, что по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.
Судом установлено, что между Сандаловым А.А. (участник долевого строительства) и ООО «СЗ «ПИК-Сахалин» (застройщик) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязался построить многоуровневый паркинг, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и передать не позднее 03 декабря 2025 года, как участнику долевого строительства объект долевого строительства, машино-место с условным номером №, этаж расположения – 3, проектная площадь – 14,82кв.м.
Стоимость объекта, согласно пункту 4.1. договора составила 711 000 рублей.
Срок передачи Застройщиком объекта Участнику долевого строительства - не позднее 03 декабря 2025 года (пункт 5.1.2. договора).
В силу положений части 1 статьи 330, части 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Из материалов дела следует, что объект долевого строительства до настоявшего времени не передан истцу.
Учитывая, что неустойка не начисляется в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2025 года), то начисление неустойки может производится с 01 января 2026 года.
Согласно расчету истца сумма неустойки за период с 03 января 2026 по 05 августа 2026 года (на дату подачи иска в суд) составляет 143 989 рублей 60 копеек.
Суд не может согласиться с расчетом представленным стороной истца, поскольку при расчете неустойки истец применила неверную ключевую ставку и не учел положения поименованного выше постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 и позицию Верховного суда приведенную в определении от 27 февраля 2024 года № 127-КГ23-18-К4.
В соответствии с пунктом 2 указанного Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 в период с 01 июля 2023 года до 31 декабря 2025 года включительно, а также позиции Верховного суда Российской Федерации при расчете неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства подлежит применению значение ключевой ставки Банка России, действующее на последний день исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, предусмотренный договором долевого участия в строительстве. При этом данное значение ключевой ставки применяется ко всему периоду просрочки исполнения обязательства застройщиком и не зависит от последующего изменения Банком России ключевой ставки.
Поскольку на последний день срока, на который приходилось исполнение застройщиком обязательств по договору, размер ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации был установлен в размере 7,5%, то именно из указанной ставки должен производится расчет размера неустойки при нарушении последним своих обязательств по договору.
Таким образом, верным расчетом за заявленный истцом период с 01 января 2026 по 05 августа 2026 года (217 календарный день) по договору будет 77 143 рубля 50 копеек, из расчета 711000 (стоимость объекта строительства) х 7,5% (ключевая ставка ЦБ РФ) х 1/300 х 2 х 217 (количество дней просрочки).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства, если законом или договором не установлен иной срок ее начисления.
При присуждении неустойки суд по требованию истца вправе указать в резолютивной части решения на взыскание неустойки до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения суда, производится при исполнении судебного акта.
День фактического исполнения обязательства включается в период начисления неустойки, что соответствует правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.
Поскольку на момент рассмотрения дела обязательство по передаче объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ № ответчиком не исполнено, нарушение срока передачи объекта носит длящийся характер. В связи с этим суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки исчисленной на дату принятия решения суда и за последующий период - до дня фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. При этом размер неустойки подлежит исчислению исходя из 1/150 ключевой ставки Банка России в размере 7,5% годовых, начисляемой на цену договора в размере 711 000 рублей за каждый день просрочки, начиная с 15 сентября 2026 года и до дня фактического исполнения обязательства, что соответствует положениям части 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Таким образом, размер неустойки на дату принятия судом решения составляет 91 363 рубля 50 копеек, из расчета 711 000 (стоимость объекта строительства) х 7,5% (ключевая ставка ЦБ РФ) х 1/300 х 2 х 257 (количество дней просрочки).
Разрешая ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2.2 определения от 15 января 2015 года № 7-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе, неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика. Бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем о ее уменьшении; недопустимо снижение неустойки ниже определенных пределов, определяемых соразмерно величине учетной ставки Банка России, поскольку иное фактически означало бы поощрение должника, уклоняющегося от исполнения своих обязательств.
В пункте 34 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Как разъяснено в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи, суд при определении размера подлежащей взысканию неустойки вправе применить пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить ее размер в случае установления явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств.
Следовательно, суду необходимо исследовать вопрос исключительности случая нарушения ответчиком взятых на себя обязательств и допустимости уменьшения размера взыскиваемой неустойки в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, имущественного положения ответчика и других заслуживающих внимания обстоятельств.
Как установлено в ходе рассмотрения дела, договор участия в долевом строительстве стороны заключили 29 августа 2024 года, когда имели место негативные последствия проведения специальной военной операции, которые, безусловно, отразились на сроках выполнения ответчиком и его контрагентов строительных работ. Данное обстоятельство судом расценивается как исключительное и является основанием к уменьшению неустойки.
Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, в то же время служит средством восстановления прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, учитывая срок нарушения ответчиком обязательства по договору, суд приходит к выводу о том, что сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушенного обязательства.
Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, характер допущенного нарушения прав истца, степень вины застройщика в данном нарушении с учетом того обстоятельства, что строительство выпало на период сложной экономической ситуации, меры, предпринимаемыми Правительством Российской Федерации для минимизации последствий и повышение устойчивости российской экономики в условиях беспрецедентного санкционного режима в настоящее время, суд находит возможным снизить неустойку до 45 000 рублей.
Таким образом, с ООО «СЗ «ПИК-Сахалин» в пользу Сандалова А.А. подлежит взысканию неустойка в размере 45 000 рублей. Оснований для взыскания неустойки в большем размере суд не усматривает.
В силу статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
С учетом положений пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», согласно которым при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Поскольку нарушение ответчиком прав истца нашло свое подтверждение, суд считает необходимым взыскать с ООО «СЗ «ПИК-Сахалин» денежную компенсацию морального вреда.
При определении размера денежной компенсации морального вреда суд принимает во внимание период просрочки и то, что предметом договора является нежилое помещение, в силу чего истцы были лишены своевременно реализовать свои права в отношении квартиры, и полагает, что с учетом требований разумности и справедливости, длительности нарушения, разумной компенсацией морального вреда считает сумму в размере 10 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика пользу истца. В оставшейся части требования в данной части суд отказывает.
В силу части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Из материалов дела следует, что 04 апреля 2026 года истец направил ответчику претензию, которая не была удовлетворена.
Согласно абзацу 9 пункта 1 указанного выше Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно.
Учитывая, что претензия истца была направлена ответчику и получена последним после окончания срока моратория, то штраф за нарушение прав потребителя подлежит взысканию с ответчика в размере 5 % от присуждённой истцу суммы.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере 2 750 рублей ((45 000 + 10 000) х 5%)).
Принимая во внимание нормы указанного постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326, суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа до 31 декабря 2026 года включительно.
В соответствии с положениями статей 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 333.36, пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с учетом исковых требований имущественного и неимущественного характера, ООО «СЗ «ПИК-Сахалин» в доход бюджета городского округа «Город Южно-Сахалинск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7000 рублей (4000 рублей по требованиям имущественного характера, 3000 рублей по требованию о взыскании компенсации морального вреда), от уплаты которых истец освобожден в силу приведенных выше норм.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Сандалова А.А к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-Сахалин» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-Сахалин» (№) в пользу Сандалова А.А (паспорт <данные изъяты>) неустойку по договору участия в долевом строительстве в размере 45 000 (сорок пять тысяч) рублей, компенсацию морального рублей 10 000 (десять тысяч) рублей, штраф – 2 750 (две тысячи семьсот пятьдесят) рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-Сахалин» (№) в пользу Сандалова А.А (паспорт <данные изъяты>) неустойку по договору участия в долевом строительстве исчислению исходя из 1/150 ключевой ставки Банка России в размере 7,5% годовых, начисляемую на цену договора в размере 711 000 рублей за каждый день просрочки, начиная с 15 сентября 2026 года и до дня фактического исполнения обязательства.
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-Сахалин» государственную пошлину в доход бюджета городского округа «город Южно-Сахалинск» в сумме 7000 (семь тысяч) рублей.
Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-Сахалин» отсрочку исполнения решения суда в отношении применения неустойки и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты до 31 декабря 2026 года включительно.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.
Председательствующий судья Ю.А. Абрамова