Дело № 2-64/2026 ~ М-516/2025

Дело № 2- 64 /2026

Поступило в суд: 17.12.2025 г.

Уид: 54RS0015-01-2025-000935-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2026 года с. Венгерово

Венгеровский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Довыденко С.П.

при секретаре судебного заседания Кидло Н.Н.;

с участием представителя Коледенко Е.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мальгиной Н. С.ёновны к администрации Венгеровского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

В основание исковых требований истица указала о том, что она является дочерью ФИО, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договора мены ДД.ММ.ГГГГ ФИО обменялась с ФИО и ФИО жилыми помещениями по <адрес> и <адрес>. Истица проживал с супругом и матерью по <адрес>. Муж истицы умер ДД.ММ.ГГГГ После смерти матери истица в ступила в наследство по завещанию на жилой дом по <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ истица является собственником жилого дома, а также пользуется земельным участком по <адрес> который также был передан по договору мены её матери.

Истица на основании ст. 234 ГК РФ просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение относительно ориентира: <адрес> дом площадью 750 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использовании: сельскохозяйственное; прекратить право собственности на указанный земельный участок за ФИО

Судом к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных исковых требований привлечена ФИО.

Также судом в порядке ст. 44 ГПК РФ произведена замена ответчика - администрации Венгеровского района Новосибирской области на администрацию Венгеровского муниципального округа Новосибирской области.

Истица Мальгина Н.С. в судебном заседание исковые требования поддержала.

Представитель истца Коледенко Е.Н. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Венгеровского муниципального округа Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, суду предоставил отзыв в котором указал о том, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо: ФИО в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства, просила суд рассмотреть дело в её отсутствии, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Судом в ходе судебного разбирательства установлено следующее:

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 238, 255 ГК РСФСР по договору мены между сторонами производится обмен одного имущества на другое. К договору мены применяются соответственно правила статей 237-239.1 и 241-251 настоящего Кодекса. При этом каждый из участвующих в договоре мены считается продавцом имущества, которое он дает, и покупателем имущества, которое он получает.

Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В порядке ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО и ФИО произвели обмен с ФИО домовладения - квартиры по <адрес> с надворными постройками на квартиру по <адрес>, договор зарегистрирован в Венгеровском сельсовете. (л.д. 13);

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ наследником умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИОёновны по завещанию является Мальгина Н. С.ёновна, наследство состоит из жилого дома по <адрес> с надворными постройками, - 4 сарая, баня. (л.д. 14);

Таким образом право собственности истице перешло в порядке наследования в том числе и на надворные постройки находящиеся на спорном земельном участке.

Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

Согласно выписке ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, местоположение относительно ориентира: <адрес> площадью 750 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использовании: сельскохозяйственное. Правообладателем является ФИО свидетельство ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22- 27);

Согласно свидетельства о заключении брака МельН.й Н. С.ёновне после вступления в брак ДД.ММ.ГГГГ присвоена фамилия ФИО. (л.д. 11);

Из ответа нотариуса следует, что после смерти ФИО ДД.ММ.ГГГГ. наследство приняла ФИО на квартиру по <адрес> и денежные вклады. После смерти ФИО 13.01.20005 г. наследство приняла по завещанию ФИОёновна на указанную квартиру и вклады. (л.д. 47);

Из ответа нотариуса и свидетельств следует, что после смерти ФИОёновны ДД.ММ.ГГГГ наследство приняла её дочь ФИО на указанную квартиру и вклады. (л.д. 39 -43);

Свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 суду дали показания о том, что после смерти мамы истицы в 2005 г. и ранее истица проживала по <адрес>, пользовалась надворными постройками и земельным участком по указанному адресу, земельный участок обрабатывает.

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо -гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно Постановления Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО" добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Пункт 1 статьи 234ункт 1 статьи 234 ГК Российской Федерации признан не противоречащим Конституции Российской Федерации в той мере, в какой при решении вопроса о добросовестности владения недвижимым имуществом, переданным ему прежним владельцем по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий, как об условии приобретения права собственности на недвижимое имущество по давности владения эта норма по своему конституционно- правовому смыслу не предполагает, что совершение такой сделки (в которой выражена воля правообладателя имущества на его отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения, а в течение владения собственник имущества не проявлял намерения осуществлять власть над вещью) само по себе может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Таким образом оценивая указанные доказательства суд приходит к выводу о том, что с 2005 г. по настоящее время истица добросовестно, открыто и непрерывно владела спорным земельным участком на котором также были возведены надворные постройки право собственности на которые ей установлено в порядке наследования.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом право собственности ФИО на спорный земельный участок прекращено в порядке ст. 17 ГК РФ в связи с его смертью.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Признать за Мальгиной Н. С.ёновной ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение относительно ориентира: <адрес> площадью 750 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использовании: сельскохозяйственное;

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд, через Венгеровский районный суд Новосибирской области, в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 19.06.2026 г.

Судья С.П. Довыденко

М- 516 (2025 г.)

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 декабря 2025 г. с. Венгерово

Судья Венгеровского районного суда Новосибирской области Довыденко С.П. рассмотрев исковое заявление Мальгиной Н. С.ёновны к администрации Венгеровского сельсовета Венгеровского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

В основание своих требований истица указала о том, что она является дочерью ФИО умершей ДД.ММ.ГГГГ Согласно свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ она приняла по наследству жилой дом по <адрес>. С указанного времени является собственником жилого дома. Данный дом принадлежал её матери ФИО которая приобрела его в собственность по договору мены с ФИО В договор мены не были включены сведенья о земельном участке по указанному адресу. Начиная с 2006 г. она пользуется данным земельным участком как своим собственным.

Истица на основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ просит признать за ней право собственности на земельный участок по <адрес> и прекратить право собственности на указанный земельный участок за ФИО.

Согласно, п. 1 ст. 132 ГПК РФ к исковому заявлению прилагается документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных порядке и размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины;

Пункт 2 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации предусматривает, что Верховный Суд Российской Федерации, суды общей юрисдикции или мировые судьи, исходя из имущественного положения плательщика, вправе освободить его от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым указанными судами или мировыми судьями, либо уменьшить ее размер, а также отсрочить (рассрочить) ее уплату в порядке, предусмотренном статьей 333.41 настоящего Кодекса.

Согласно п.п. 9 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации при затруднительности определения цены иска в момент его предъявления размер государственной пошлины предварительно устанавливается судьей с последующей доплатой недостающей суммы государственной пошлины на основании цены иска, определенной судом при разрешении дела, в срок, установленный пп. 2 п. 1 ст. 333.18 данного Кодекса.

Истцом указывается цена иска в 120293,1 рублей, исходя из которой по делу подлежит уплате госпошлина в сумме 4609 рублей.

Истица обратилась с заявлением об освобождении от уплаты госпошлины, в связи с тем, что она находится в пенсионном возрасте, размер её пенсии составляет 21792,67 рублей, ежемесячно оплачивает коммунальные услуги, лекарства, продукты, средств не остается.

С учетом имущественного положения истицы, суд считает возможным уменьшить подлежащий уплате размер госпошлины до 2000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 136 ГПК РФ судья, установив, что исковое заявление подано в суд без соблюдения требований Гражданского процессуального кодекса РФ, установленных в статьях 131 и 132 данного Кодекса, выносит определение об оставлении заявления без движения, о чем извещает лицо, подавшее заявление, и предоставляет ему разумный срок, для исправления недостатков разъяснив, что в противном случае заявление будет считаться не поданным и ему возвращено.

Руководствуясь ст. 131 ГПК РФ и ст. 136 ГПК РФ судья,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление Мальгиной Н. С.ёновны к администрации Венгеровского сельсовета Венгеровского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности оставить без движения, предоставив истцу право в срок до 13 января 2026 года оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей,

Судья Довыденко С.П.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о принятии, подготовке дела к судебному разбирательству

13 января 2026 года с. Венгерово

Судья Венгеровского районного суда Новосибирской области Довыденко С.П., рассмотрев исковое заявление Малыгиной Н. С. к администрации Венгеровского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Заявление по форме и содержанию соответствует требованиям, предъявляемым гражданским процессуальным законодательством. Данное исковое заявление подлежит принятию к производству Венгеровского районного суда Новосибирской области.

В соответствии со ст.ст.147-ГПК РФ провести подготовку дела к судебному разбирательству для обеспечения правильного и своевременного рассмотрения и разрешения дела. Руководствуясь ст.ст. 131, 132, 133, 147-151, 153 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Принять к производству суда исковое заявление Малыгиной Н. С. к администрации Венгеровского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок, возбудить гражданское дело.

Провести подготовку по делу.

Разъяснить сторонам их процессуальные права и обязанности, предусмотренные ст. 35, 39, 56 ГПК РФ: лица, участвующие в деле, имеют право знакомиться с материалами дела, делать выписки из них, снимать копии, заявлять отводы, представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе, об истребовании доказательств, которые он не может получить самостоятельно без помощи суда, давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно ходатайств и доводов других лиц, участвующих в деле; обжаловать судебные постановления и использовать предоставленные законодательством о гражданском судопроизводстве другие процессуальные права.

Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Не предоставление ответчиком доказательств и возражений в установленный срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Разъяснить сторонам, что данное гражданское дело подлежит рассмотрению в соответствии со ст.154 ГПК РФ в течение месяца со дня поступления заявления в суд.

Разъяснить сторонам, что в соответствии со ст.149 ГПК РФ при подготовке дела к судебному разбирательству:

истец передает ответчику копии доказательств, обосновывающих фактические основания заявления; заявляет перед судьей ходатайства об истребовании доказательств, которые он не может получить самостоятельно без помощи суда;

ответчик уточняет требования истца и фактические основания этих требований; представляет истцу или его представителю и суду возражения в письменной форме относительно заявленных требований; передает истцу или его представителю и судье доказательства, обосновывающие возражения относительно заявления; заявляет перед судьей ходатайства об истребовании доказательств, которые он не может получить самостоятельно без помощи суда.

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Разъяснить сторонам, что в силу ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если им не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, и в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствии и направлении им копий решения суда.

Уведомить стороны, что они вправе вести дело через представителя, полномочия которого должны быть оформлены в соответствии со ст.53 ГПК РФ.

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщать суду о перемене своего места жительства (адреса) в период производства по делу.

Разъяснить, что непредоставление доказательств и возражений в установленный судьей срок, не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. Если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их в суд, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Разъяснить, что в случае систематического противодействия сторонами своевременной подготовки дела к судебному разбирательству судья может взыскать в пользу другой стороны компенсацию за фактическую потерю времени по правилам, установленным ст.99 ГПК РФ.

В соответствии с п.5 ч.1 ст.150 ГПК РФ судья содействует примирению сторон, принимает меры по заключению сторонами мирового соглашения, в том числе по результатам проведения в порядке, установленном федеральным законом, процедуры медиации, которую стороны вправе проводить на любой стадии гражданского процесса, разъясняет условия и порядок реализации данного права, существо и преимущества примирительных процедур, а также разъясняет сторонам их право обратиться за разрешением спора в третейский суд и последствия таких действий. При выявлении намерения сторон обратиться к судебному примирителю суд утверждает его кандидатуру, выбранную сторонами, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

Назначить судебное заседание на 10 часов 30 января 2026 года в помещении Венгеровского районного суда Новосибирской области по адресу: Новосибирская область, Венгеровский район, с.Венгерово, ул. Ленина 70 Тел. 8 (383-69) 21-098, 8(383-69) 30-106

E-mail vengerovsky.nsk@sudrf.ru

Вызвать стороны для участия в судебном заседании.

Судья С.П. Довыденко